スクラップ屑鉄の相場を日々更新発信中 大阪トーナイ貿易

仮定電気銅計算値960円の月末３０日朝ですが、LME・NY銅共に8500＄を超えている。
今週は　金は　またもや上昇の見方の予想が多く貴金属に吊られて銅も上る可能性は高いのだろうが為替も円高に振れる可能性も高い訳で　相殺され　このままの仮定電気銅計算値が続くかな？

土曜日の朝の私のブログに安いマンション買っちゃろう　と書いてるが
日曜日の朝刊も日経新聞トップでオリックスも国内で５月頃より出始めた　売りの物件を底値近いとみて　3000億円の資金で買う　・・・とある。

資金が豊富ならば　良い投資じゃろうな
年率6-8％ぐらいで廻していけるなら　良いじゃろうな　まあ10％上なら最高じゃが
いやいや　もっちょっと上で廻せる物件も出てくるかもしれない

不動産を買うときは　その不動産が年に幾らお家賃が入るか　税金は年に何％の費用となるのか　それらを差し引いて幾ら手元に残るかじゃな

また　その物件は　極めて速やかに売れて不動産から流動資産に変える事が出来るかどうかじゃな

ワシが思うには現金化できない不動産は消耗品に近いと思う。
極端な言い方すれば　ゴミじゃな。

しかし株もあかんし何に投資するん？
日本は低金利なんじゃが・・

ワシの住む
大阪高槻駅前を例に取ると　良い場所は賃貸契約で坪３-４万円の家賃
（高槻市は高層ビルはほぼない）
３０坪の一階店舗なら９０万円家賃　一階だけで２階から上はその建物にもよるが　まあゼロ家賃と考えても年間大方1000万円の家賃が上るわけじゃし
10％運用の必要性があるなら１億円じゃな
１億円÷（30坪の80％が建物ケンペイなら３８坪）土地値坪２６３万で買ってもいいんかな？
まあいいかげんな　簡単な単純な計算じゃが
しかし坪単価　賃貸しで３万円や４万円も家賃取ると　やってける店は限られる訳じゃ
仮に長い期間空き店舗として　借り手がなくなると　大変な損失が出てきますな

昨日も日曜日じゃから大阪湾を何港も徘徊し　昨日は西宮市の港周辺を長時間かけて徘徊したが
　やはり同じ様な中核市であっても　西宮市の港周辺の新しい工場・倉庫街はまったく高槻市とはレベルが違うねえ

サービス業の多さでは　高槻市はまけていないが・・・
中堅　大手の工場　物流倉庫の多さが桁が違うわ
ま　港が数港あるから　当然ではあるにせよ

そして工場や倉庫などの面積が広くて　緑地の規制も厳しいみたいで
緑が港周辺の敷地内に多いわ

まあ高槻市においては　山が裏に控えているし田んぼが　まだ多く　その面では緑が高槻市のほうが多いのだが

はやり工場は港周辺でしか　この先　駄目なんかなあ？
そうなってくると　住宅ばっかりの街に本拠をかまえ続けると
将来が暗いな・・
高齢化して　何かと　高　負　担　がくるだけか・・・

街を徘徊してみると　それぞれの町で　やはり同じ関西であっても
かなり違うもんじゃな

阪神高速も距離別料金が設定されて
貝塚や岸和田　助松の港は　遠く感じるようになってくるかもしれないし
南港は　小奇麗な業務でなけりゃ　段々と仕事はし辛くなるだろうし。

そう考えてみると　大阪USJ港の新ヤードに本拠を持っていくほうが
将来的には　いいかなあ・・・

そうなるとワシ　日々　移動する距離がまた増えるなあ
今日は関西晴れたが　２日間の雨で　土木作業は今日は無理じゃな
あと50ｍほど残った　側溝の工事　また先に延びるわ

2次の建築の計画も進めていかな　あかんし
高槻市のほうも　新ヤード250坪増やすのんで　これもせな　あかん

もう頭が一杯で　脳みそ　くちゃくちゃになってきてるわ・・・

とにかくリサイクル貿易屋には　スペースが要るんですな

スペースを確保すれば　後からでも仕事はついてくる・・・場合もある。

ほんま雑記長みたいなブログになってるわ・・すみません

リサイクルの引合はトーナイ　雑品は0120　53　53　19に電話ください
なんぼ忙しくても　仕事はドンドン引き受けます！

今日も頑張る！