今日は 鉄屑相場を書く予定でしたが 09年が半分終わり 上海総合指数が年初来の高値を記録してる事から この辺りや 路線価格の発表があったことから このへんも書くと頭にも入るので このあたりターゲットにします
■上海総合数は07年秋に下げ始めて 昨年秋の■10月28日に近々の最安値を記録してる
ワシらスクラップ屋も明日のことさえ解らなかった非鉄・鉄屑大暴落最悪時期である
目の前が 皆さんも 真っ暗になってた時期だ トンネルの中に入り
灯りが何とか見たいと切なる思いで暮らしていた時期だったな08 10/28あたり
わしとこの家も 長男 長女の二人とワシの3人で 何時間も数字を叩いて
予測をやり直した時期 一番苦しかった時期だった
■09年に入り 上海総合指数はその数日後に今年の最安値を出すのだが（年初始値■1844）その後は 右肩上がりの素晴らしい曲線を描いている
そして ■昨日7/01 3009と年来高値を記録した。52週の■最高値6124（07年10/31）の 約 半値戻りだ。
■年初からも 上海総合は62.69％の戻しであります。
これはG8が協調して 政府の財政支出などしてくれた事も大きいが
いち早く 中国政府が 内需拡大の莫大な財政支出を決めた事も世界の経済に貢献した 日本の昨年秋の 信用保証協会の貸し出しや 雇用助成金の効果も大きかった。また 臨時雇いの方々には 気の毒だったが
日本企業が 正社員の解雇をしなかった事も大きい
役員給与をいち早く 減らし 各企業が一丸となって不況対策を行ったことで今日昨日の日本の企業が保たれている
不動産などの年初来 上場企業の倒産も相次いだ訳だが
それも 終息に向かいつつあるようだ。帝国データがそう言ってるな。
倒産もやや終息に推移だそうだ。
これを 視てると 次に注目されるのは土地だろう
昨日これも 発表されたが ワシも国税庁のHPも拝見したが
路線価格
今 ここ数年 一番安い訳だ もう すぐに上がる かもしれないな
ワシも 土地相場のリスクも多分に抱えている方の分類だろうから
かなり 裏腹では気にしてる
大阪に個人 法人で3000坪以上保有してる
わしのは駅前や市役所前や御堂筋沿いの一等地では ないが
しかし 10000ｍ2のリスクは でかい
殆どがリサイクル品置き場というか
再建築不可能な宅地も1650ｍ2は 含まれるが
％では工業用地が大きな比率だ
気になる所 路線価だわ
大阪府平均が坪637000円となったわけで
東京が206万円
埼玉38万円
名古屋39万6千円
福岡 下落が大きくて35万円だ
九州景気回復が早いと数日前に書いたのは 間違った見方だったな
ちなみに わしの田舎 岡山は17万円だ 鳥取なども安い14万円
関東では埼玉より千葉が2割安いな
ま しかし 路線価をあてにもしてはいけない
大阪かて 御堂筋沿いは1000万前後するのだろうが
岸和田などの山の中は 坪3万円もある 宅地とは言えないが
わしことの大阪市の此花区かて 数メートルで単価 全く違う訳だ
路線価は道路ごとに 決まってるから
各 役所のHPでも無料で拝見できる訳だ
また 不動産を買う時は 路線価格より 安く取得するのが 当たり前だ。
また 景気の良いときは 路線価格以下ではなかなか 変えない場合も多い
しかし その土地土地で 前面の道路の広さとか 駅までの距離とか 地目は何で その地目の需要があるのかないのか とか
上下水完備なのか 都市ガスきてるか プロパンガスしか使用不可能なのか
近隣に ややっこしい人間住んでいないか まあ 各種あるわけだ
ま 調整区域の雑種地は 銀行の評価はゼロ円 担保とは 普通はならない
固定資産であっても 帳面上だけで 不動産評価価格としては ほぼゼロ円也
で ありますな 大抵。
銀行から 融資してもらえない土地は 無価値とも言える。
だってね 売る時 買い手に 融資付かなくちゃ 誰が買うの？
大手上場会社が調整区域に土地や工場 買わない訳だ。
だったら 数千万 数億円の土地も 帳簿評価のみでもあるとも言える
わしは不動産屋も別会社でやらしてるが けったいな土地は結構 詳しいな
プロの不動産さんより 知ってるほうだな 多分
20年間 何時も 不動産価格には 注目してる
一昨年は 18軒マンション売買したな
昨年春から 仕入れはしてない 最後に残った物件も昨年末に売り切った
値引き無しで 殆ど 売ったな
最後の①物件は 結構苦しんだわ
でも 利益は出した08年に不動産で 損失ださなんだ 人 は 少ないで
しかし 大阪の路線価格が4％下落したと言う事は 実際には 土地は
取得費用込が簿価 原価だが
その原価を1年前に購入したのなら実質的には 4％割れした事にもなるわ・・・
まあ 安く買ってる土地は問題ないが
わしこの17年間 売ったり買ったりしてるが ほぼ 損したことはない
最初 調整区域80坪 265ｍ2買ったのが18年前じゃから その前は土地ゼロだった。この調整区域が 市街化 宅地に変更になり 数倍になった その次も調整区域170坪買って それも それも立ち退きで儲けたな 12年前。
ワシら屑屋がいると 路線価下がるからな 立ち退きで儲かるわ・・・？
またな ここは この環境は 地目変更の可能性があるか ないかは勘 じゃな エエ加減な勘でもあるが 本能じゃ 動物的・・・
田んぼのあぜ道 朝 早くから 歩き回って 靴泥だらけになって 調べなあ いけんで---。
わしの真似して 調整区域の高槻の土地買って 大損した同業者もおられる様だ 取得原価1億近くで かってさ 半値でも3分の1でも 多分今は売れないよ・・・
誰が 銀行担保つかないもの買えるのよ せっかく資源バブルで儲けたものパーじゃない・・・ね。
相談 わしに してくれんから じゃわ
誰でも 簡単に もうかるならな そうは簡単にいく訳 ないじゃろう・・・
こんなのは な 何年もかけて戦略ねってな 時期見てするものじゃわなあ
そんなんに 短期（わしの言う短期借り入れ）で3年や5年払いなんか してるとね
税務署くるわ 不景気風がちーと 吹いたら お終いじゃな
ジグゾーパズルのような戦略練ってやらな いかんで・・・
不動産屋さんの商売 売れば 良い訳じゃし
重要事項説明書 隅から隅まで 読みこなして 契約が重要ですよ
納得いかなきゃ 判こ 押したらいけません
家や工場 探してる方がおられましたら わしに選任専属契約を下さいね
損は させませんよ”
わしとこには 大工さんたち下請けさんも居ますから
マンションの模様替えなども やりますよ 別の会社でね
トーナイ スクラップ屋の決算にはこれらは 出来てきません
スタッフがスクラップ屋の社長とこの
豪華マンションの内装工事まで 引き受けてきてたなあ 先日
まア 連携してなんやら かんやら 飯食ったら ええわ
けっこう 何業種もプロですよ バタ屋トーナイ
また 宣伝やってるわ・・・・
こんな わたくしにリサイクル全般 安心して お任せ下さいね
今は 保税の事も必死で勉強中です 倉庫業の勉強もやってる
屑屋 便利屋で 30数年 積み上げた事を 活かしてね
皆さんの 絶対的に お得に なるような トーナイ総合サービスを目指しますから
わしは 鉄屑問屋さんであり そうでなし 非鉄屑問屋であり そうでない
わしは廃品回収でもあり そうでも無し 貿易商でもあり そうでもない
廃棄物処理工場であり そうでない訳で
許可はインフラは各種もってるが
総合的 汚れ仕事のプロとなりたいね 所謂 わしの言うバタ屋家業トーナイ
総合的には 鉄屑 非鉄屑問屋さんにも 産業廃棄物処理工場さんにも
貿易屋さんたちにも すべてに負けない総合的サービスじゃな
負けないと言うか 各業界に 共生可能なという方が正しいな
目指すは それじゃ
誰でも簡単に真似できないシステムをもっと構築だわ
頑張るでえ
■鉄くず 問屋の立場としては 鉄相場 今週上がった
500円～品目により1500円の相場上昇
ギロチンＡＢは22-17円が問屋仕入れ中心数値ですな
Ｌ1クラスの薄い物は 10円～16円 量と品位によります
中国鉄も やや昨日上げたが モーターは下げたな
銅が昨日弱かったからな
中国
ま 6000＄ＬＭＥ目指して欲しいわ
銅は
鉄は中国 急騰とは いかんわ・・・
国内メーカーはあいついで 上げてる
玉 不足から
日経先物ＣＭＥ 10000円超えて 今日の日経は上がるかな？
ではこのへんで
★☆★追加じゃな仮定電気銅計算値 忘れてたわ540円ＬＭＥ上げだ。
その他 非鉄も同様の動きです
■トーナイは
http://www.tohnai.com/top_main.html
非鉄・鉄・中古品の売買を関西で行う企業です
スクラップの引き取り、廃棄物の処理などの引合がございましたら
下記担当まで・・・ 関西一円片道200Ｋｍ半径ぐらいが行動範囲です。
また廃棄物処理のマニフェスト発行も可能な中間処理業者です。
★担当 東内大治港湾内大阪市USJ近くの此花ヤード管理 全般に対応可090-1906-6851
（10トン車・重機可）常務不通時は合田 09036280017
★担当 洪課長（社長付） 全般対応可 090-1914-0143（10トン車・重機可）高槻本社ヤード管理
★担当 中古品部責任者 家電 ミシン コンポ ＰＣなど
善明090-1140-1013 （本社ヤード隣の中古品センター管理責任者）
★担当 廃棄物契約その他全般
090-8385-1004東内正史部長（4トン重機可）（高槻2ヤード管理者プラスチックも担当
■上海総合数は07年秋に下げ始めて 昨年秋の■10月28日に近々の最安値を記録してる
ワシらスクラップ屋も明日のことさえ解らなかった非鉄・鉄屑大暴落最悪時期である
目の前が 皆さんも 真っ暗になってた時期だ トンネルの中に入り
灯りが何とか見たいと切なる思いで暮らしていた時期だったな08 10/28あたり
わしとこの家も 長男 長女の二人とワシの3人で 何時間も数字を叩いて
予測をやり直した時期 一番苦しかった時期だった
■09年に入り 上海総合指数はその数日後に今年の最安値を出すのだが（年初始値■1844）その後は 右肩上がりの素晴らしい曲線を描いている
そして ■昨日7/01 3009と年来高値を記録した。52週の■最高値6124（07年10/31）の 約 半値戻りだ。
■年初からも 上海総合は62.69％の戻しであります。
これはG8が協調して 政府の財政支出などしてくれた事も大きいが
いち早く 中国政府が 内需拡大の莫大な財政支出を決めた事も世界の経済に貢献した 日本の昨年秋の 信用保証協会の貸し出しや 雇用助成金の効果も大きかった。また 臨時雇いの方々には 気の毒だったが
日本企業が 正社員の解雇をしなかった事も大きい
役員給与をいち早く 減らし 各企業が一丸となって不況対策を行ったことで今日昨日の日本の企業が保たれている
不動産などの年初来 上場企業の倒産も相次いだ訳だが
それも 終息に向かいつつあるようだ。帝国データがそう言ってるな。
倒産もやや終息に推移だそうだ。
これを 視てると 次に注目されるのは土地だろう
昨日これも 発表されたが ワシも国税庁のHPも拝見したが
路線価格
今 ここ数年 一番安い訳だ もう すぐに上がる かもしれないな
ワシも 土地相場のリスクも多分に抱えている方の分類だろうから
かなり 裏腹では気にしてる
大阪に個人 法人で3000坪以上保有してる
わしのは駅前や市役所前や御堂筋沿いの一等地では ないが
しかし 10000ｍ2のリスクは でかい
殆どがリサイクル品置き場というか
再建築不可能な宅地も1650ｍ2は 含まれるが
％では工業用地が大きな比率だ
気になる所 路線価だわ
大阪府平均が坪637000円となったわけで
東京が206万円
埼玉38万円
名古屋39万6千円
福岡 下落が大きくて35万円だ
九州景気回復が早いと数日前に書いたのは 間違った見方だったな
ちなみに わしの田舎 岡山は17万円だ 鳥取なども安い14万円
関東では埼玉より千葉が2割安いな
ま しかし 路線価をあてにもしてはいけない
大阪かて 御堂筋沿いは1000万前後するのだろうが
岸和田などの山の中は 坪3万円もある 宅地とは言えないが
わしことの大阪市の此花区かて 数メートルで単価 全く違う訳だ
路線価は道路ごとに 決まってるから
各 役所のHPでも無料で拝見できる訳だ
また 不動産を買う時は 路線価格より 安く取得するのが 当たり前だ。
また 景気の良いときは 路線価格以下ではなかなか 変えない場合も多い
しかし その土地土地で 前面の道路の広さとか 駅までの距離とか 地目は何で その地目の需要があるのかないのか とか
上下水完備なのか 都市ガスきてるか プロパンガスしか使用不可能なのか
近隣に ややっこしい人間住んでいないか まあ 各種あるわけだ
ま 調整区域の雑種地は 銀行の評価はゼロ円 担保とは 普通はならない
固定資産であっても 帳面上だけで 不動産評価価格としては ほぼゼロ円也
で ありますな 大抵。
銀行から 融資してもらえない土地は 無価値とも言える。
だってね 売る時 買い手に 融資付かなくちゃ 誰が買うの？
大手上場会社が調整区域に土地や工場 買わない訳だ。
だったら 数千万 数億円の土地も 帳簿評価のみでもあるとも言える
わしは不動産屋も別会社でやらしてるが けったいな土地は結構 詳しいな
プロの不動産さんより 知ってるほうだな 多分
20年間 何時も 不動産価格には 注目してる
一昨年は 18軒マンション売買したな
昨年春から 仕入れはしてない 最後に残った物件も昨年末に売り切った
値引き無しで 殆ど 売ったな
最後の①物件は 結構苦しんだわ
でも 利益は出した08年に不動産で 損失ださなんだ 人 は 少ないで
しかし 大阪の路線価格が4％下落したと言う事は 実際には 土地は
取得費用込が簿価 原価だが
その原価を1年前に購入したのなら実質的には 4％割れした事にもなるわ・・・
まあ 安く買ってる土地は問題ないが
わしこの17年間 売ったり買ったりしてるが ほぼ 損したことはない
最初 調整区域80坪 265ｍ2買ったのが18年前じゃから その前は土地ゼロだった。この調整区域が 市街化 宅地に変更になり 数倍になった その次も調整区域170坪買って それも それも立ち退きで儲けたな 12年前。
ワシら屑屋がいると 路線価下がるからな 立ち退きで儲かるわ・・・？
またな ここは この環境は 地目変更の可能性があるか ないかは勘 じゃな エエ加減な勘でもあるが 本能じゃ 動物的・・・
田んぼのあぜ道 朝 早くから 歩き回って 靴泥だらけになって 調べなあ いけんで---。
わしの真似して 調整区域の高槻の土地買って 大損した同業者もおられる様だ 取得原価1億近くで かってさ 半値でも3分の1でも 多分今は売れないよ・・・
誰が 銀行担保つかないもの買えるのよ せっかく資源バブルで儲けたものパーじゃない・・・ね。
相談 わしに してくれんから じゃわ
誰でも 簡単に もうかるならな そうは簡単にいく訳 ないじゃろう・・・
こんなのは な 何年もかけて戦略ねってな 時期見てするものじゃわなあ
そんなんに 短期（わしの言う短期借り入れ）で3年や5年払いなんか してるとね
税務署くるわ 不景気風がちーと 吹いたら お終いじゃな
ジグゾーパズルのような戦略練ってやらな いかんで・・・
不動産屋さんの商売 売れば 良い訳じゃし
重要事項説明書 隅から隅まで 読みこなして 契約が重要ですよ
納得いかなきゃ 判こ 押したらいけません
家や工場 探してる方がおられましたら わしに選任専属契約を下さいね
損は させませんよ”
わしとこには 大工さんたち下請けさんも居ますから
マンションの模様替えなども やりますよ 別の会社でね
トーナイ スクラップ屋の決算にはこれらは 出来てきません
スタッフがスクラップ屋の社長とこの
豪華マンションの内装工事まで 引き受けてきてたなあ 先日
まア 連携してなんやら かんやら 飯食ったら ええわ
けっこう 何業種もプロですよ バタ屋トーナイ
また 宣伝やってるわ・・・・
こんな わたくしにリサイクル全般 安心して お任せ下さいね
今は 保税の事も必死で勉強中です 倉庫業の勉強もやってる
屑屋 便利屋で 30数年 積み上げた事を 活かしてね
皆さんの 絶対的に お得に なるような トーナイ総合サービスを目指しますから
わしは 鉄屑問屋さんであり そうでなし 非鉄屑問屋であり そうでない
わしは廃品回収でもあり そうでも無し 貿易商でもあり そうでもない
廃棄物処理工場であり そうでない訳で
許可はインフラは各種もってるが
総合的 汚れ仕事のプロとなりたいね 所謂 わしの言うバタ屋家業トーナイ
総合的には 鉄屑 非鉄屑問屋さんにも 産業廃棄物処理工場さんにも
貿易屋さんたちにも すべてに負けない総合的サービスじゃな
負けないと言うか 各業界に 共生可能なという方が正しいな
目指すは それじゃ
誰でも簡単に真似できないシステムをもっと構築だわ
頑張るでえ
■鉄くず 問屋の立場としては 鉄相場 今週上がった
500円～品目により1500円の相場上昇
ギロチンＡＢは22-17円が問屋仕入れ中心数値ですな
Ｌ1クラスの薄い物は 10円～16円 量と品位によります
中国鉄も やや昨日上げたが モーターは下げたな
銅が昨日弱かったからな
中国
ま 6000＄ＬＭＥ目指して欲しいわ
銅は
鉄は中国 急騰とは いかんわ・・・
国内メーカーはあいついで 上げてる
玉 不足から
日経先物ＣＭＥ 10000円超えて 今日の日経は上がるかな？
ではこのへんで
★☆★追加じゃな仮定電気銅計算値 忘れてたわ540円ＬＭＥ上げだ。
その他 非鉄も同様の動きです
■トーナイは
http://www.tohnai.com/top_main.html
非鉄・鉄・中古品の売買を関西で行う企業です
スクラップの引き取り、廃棄物の処理などの引合がございましたら
下記担当まで・・・ 関西一円片道200Ｋｍ半径ぐらいが行動範囲です。
また廃棄物処理のマニフェスト発行も可能な中間処理業者です。
★担当 東内大治港湾内大阪市USJ近くの此花ヤード管理 全般に対応可090-1906-6851
（10トン車・重機可）常務不通時は合田 09036280017
★担当 洪課長（社長付） 全般対応可 090-1914-0143（10トン車・重機可）高槻本社ヤード管理
★担当 中古品部責任者 家電 ミシン コンポ ＰＣなど
善明090-1140-1013 （本社ヤード隣の中古品センター管理責任者）
★担当 廃棄物契約その他全般
090-8385-1004東内正史部長（4トン重機可）（高槻2ヤード管理者プラスチックも担当
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