私は、以前の上司の勧めで、昨年の5月から、投資信託をやっている。
私なりに、表を作って評価してからの決断だった。
それは、5,000円/券で、毎月配当70円/券のリートである。
現在、約4,300円/券で配当は変わらずである。
配当が、70円あるので、12ヶ月で840円/年である。
単純に行けば、この券が0円になった場合でも、配当がこのまま続けば、約5年で0円となる。持っていれば何とかなると考えた。(0円になることはかなり低いリスクである(世界のリートに分散しているのでと言う意味です))
現在は、4300円(4,300～4,600円)で券自体は▲120万円ですが(手数料を最初に10万円払っている)、配当分が160万円あったので+30万円(13ヶ月)となっています。
月にすると、約25,000円くらいの金利を貰っていることになるんでしょうか。
5年後に券自体が5,000円/券になったら楽しみですが、どうなることでしょうか？
こうご期待
先日、家のローンの正式契約をしに行って来ました。
これから長い、35年ローンを組むにあたり、色々な説明をいただきました。そこで現在は金利が非常に低く(変動性を選択)借り手側には良いのですが、今後は必ず上がっていく、これ以上下がることは無い。
と言うことは、金利分は借金が嵩むことになるのである。
先日、元上司より面白い本があるのでよんでみ
っと言われ、デフレの正体を貸してもらった。
この本には、人口減少に伴うデフレスパイラル現象
が、日本に始まっていると言うことが書かれている。人口減=内需減=労働人口減=購買力=税収減などなどである。
現象は、理解しましたが、そのリカバリーについては少々難がありそう．．．。
そのことは、次回ゆっくりと書きましょう。
でこれからの不動産は、上がらない、下がることはあっても上がらないという、結論である。これにはアグリーとならざるをえない。
都心のデパートがどんどん撤退、都心で商売をやっても儲からないと言う時代である。
都心に出て行く、企業が無い=都心の地価が下がる=地方の地価が下がる=私の不動産も下がると言うことになってしまう。
ましてや、人口減で、需要<供給となりいっそう加速する。
ということで、これから不動産をご購入の方には是非人気スポットの購入をお勧めいたします。
そうでなければ、数十年後、家の周りはスラム化して、不動産価値がゼロになってしまうようなことが起こりかねません。ローンだけが残って、資産価値はゼロ以下(税金は請求されるんですよ)
今は辛いかも知れませんが、ちょいと無理をしないと怖いことにってしまいそうですよ。
