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建築士

2019-05-08 04:10:27 | 日記
0218.11.28 福岡大 一級建築 学科Ⅰ計画
18/11/24分割する方法:外枠として全体のフレームを決めておき、必要な空間を仕切っていく手法で単純な平面計画になりやすい。グリットプランニング:一定のモデュールを基準寸法とする平面格子を下敷きとしてプランニングを行う枠にはまった平面設計に成り易い。ゾーンプランニングの手法:住宅を構成する部屋をグルーピングしてプランニングを行なう手法で想定と異なった住み方に対しての自由度が少なくなりやすい。連結していく方法:要求される部屋とスペース面積を設定して関連の度合いによって結びつけたり離したりして全体を纏めていく手法で平面形状に凹凸が多くなりやすい。車椅子利用者が利用する場合キッチンセットについてはI型よりL型のほうが利用しやすい。LD(リビング・ダイニング)は日本の従来の茶の間に類するもので空間を有効利用してリビングとダイニングの機能を確保できる。ル・コルビジェのドミノ型住宅は、骨組みを柱と床と階段により構成する構造方式で平面計画の自由度が高い。設備コアに因るコアプランは居室部分を外壁に面して計画可能で居住性を高める事が出来る。
18/11/26収納空間については収納する物の大きさに合わせて奥行きがあまり深くない収納スペースを多めに計画し延べ面積の10%を目安として確保する。環境共生住宅に於ける工夫の一つとして風力や太陽熱を利用したエネルギー供給がある。鉄筋コンクリート造の集合住宅では一般に躯体よりmの給排水管の方が耐用年数も短いので当初の設計においても配管の交換のし易さを考慮することが重要である。集合住宅に於ける片廊下形式は、各住戸の日照、採光、通風、眺望などの条件を同一にしている。プライバシーの点は優れない。低・中層集合住宅に於いて、光井戸(Light Well)と呼ばれる吹き抜けを用いると奥行きが深い場合にも通風と採光を得る事が出来る。住宅地の周りなど道路において設けられるハンプは車の速度を強制的に歩行者と同じ程度に落とす事を目的とした手段である。塔の家(東考光)は小面積で不整形な敷地条件に対して住空間を機能別に積層して構成した都市住宅である。ガラスの家と、ファンスワーズ邸はミースとその弟子のP.ジョンソンのコアータイプの住宅で非常に似通っている。P.ジョンソンは、ミースより1年前の1949年にガラスの家を建てた。どちらも内部のコアで視界を遮り居間と寝室部分に分ける一室方式
18/11/26ファンワーズ邸とガラスの家は、鉄、ガラス、空間、機械換気の産物で現代建築を象徴する作品。違いはミースの住宅が高床型で鉄骨組みの造形を強調している点である。スカイハウスは現代建築可能性の素直な表現(1958)唐傘の家は純粋な表現(1961)。塔の家は、土地バブルに向かう(1966)東京青山の狭小敷地にまともな住いを作る皮肉(悲痛を)表現し、建築界を越えて広く世に知られた作品である。ル・コルビジェが1914、15年に発表した現代建築の初歩的なアイデア。床板と柱だけの構造が外壁を荷重負担から開放した現代建築の原理を表明した。パンプは交通通静隠化の為自動車の速度を下げる目的で横断して設置される蒲鉾型の突起物使用すると事故。ハーフウエイハウス:病院で治療、訓練を終了した患者等が日常生活へ復帰に向けてADL(日常生活動作)訓練を受ける事が出来る施設。シルバーハウジング:ライフサポートアドバイザーを置き、高齢者に設備、緊急通報が備えられた集合住宅。コーポラティブハウス:自らが居住する為の住宅を建設しようとする者が協力して企画、設計から入居、監理までを行なう建設の集合住宅。
18/11/26コレクティブハウス:個人のプライバシーを尊重しつつ子育てや家事等の作業を共同で担い合う相互扶助的サービス住宅と組み合わせた集合住宅。モビリティハウスは車椅子使用者が動きやすい家の意味で使われ間仕切りの可動性までは含まれない。同潤会アパート:震災復興、ラドバーン:歩車分離、レッチワース:田園都市、ユニテ・ダビダシオン:複合型集合住宅。同潤会アパートは関東大震災後、国策により設立された社団法人同潤会が帝都復興の一環として不燃建築の共同住宅を建設した。同潤会アパートは、大切な遺産として保存が叫ばれたが、横浜の団地、次いで東京でも代官山、江戸川などの団地が取り壊され、近年青山のアパートも再開発されたが一部昔の形が保存された。ラドバーンは1928ニューヨークの北20kmに建設されたニュータウン(420ha)自動車道路をクルドサック(袋小路)として歩行者通路を分離してこれがラドバーン方式と呼ばれる。レッチワースは、ロンドンの北56kmにE.ハワードの田園都市構想に従い1903年から開発された最初の田園都市現在3万2000人が住む。単なるベットタウンではなく生活機能も持つので100年以上生き延び成功例と言われる。
18/11/26ユニテ・ダビシオンはル・コルビジェの現代建築の構想の一つである高層立体都市。マルセイユのユニテは1952に竣工しピロティの上に18階建ての337戸7、8階に商店街、屋上には保育園やスポーツ施設がある住居はメゾネットで住居の開口部は狭く4m。中廊下型住宅:中廊下を設ける事により動線を明快にして各室のプライバシーを高めたスタイル。片廊下ではない。一室型住宅:炊事、食事、団欒、就寝等空間が一体となった二次大戦後の住宅スタイル。コートハウス:中庭があり、外側に対して閉鎖的な都市住宅であり、1950-60年代にかけて話題になったスタイル。最小住宅:二次大戦後機能主義による合理性追及の中、住いを原点から見直し、生活必要要素を最小限に追求したスタイル。住戸に於ける居間、食事室、台所(L+D+K)の平面計画は各室それぞれの用途に応じて充実させる事ができるが不十分な規模で分離させる事はかえって生活を窮屈にする。高齢化社会に向ける良質住宅の供給ストックの為、多用なライフスタイル地域への定住指向、三世代住居等変化するライフサイクルに対応する住い造りが求められている。
18/11/27阪神淡路大震災後のケア付き仮設住宅の経験から自由で自立した個人生活前提に日常生活一部や生活空間の一部を共用化する”高齢者の共同居住”が公営住宅に於いて実践されている。リビングアクセス型は、各戸の表情を積極的に出す事を意図し個室を面させるのを設けた住宅タイプ。初期の住宅団地に於いては一般に冬至の日の日照時間から燐棟間隔が求められ各戸に平等に日照を確保するよう南面する住棟が並行に配置されている。親世帯のゾーンと、子供世帯のゾーンとの間に共有部分として玄関の他応接室を設ける。親世帯のゾーンは車椅子や歩行介助が必要になった場合を考慮して廊下の幅にゆとりを持たせ床下75cm程度の位置に手摺をつけることが出来る。親世帯の使用する浴室は寝室の近くの位置にして浴槽の脇には浴槽の縁の高さと同じ高さの台を設けて移動できるようにする。親世帯と、子供世帯の子供との生活時間が異なり、子供世帯の子供室の音が親世帯の部屋になるべく伝わらないようできる。高齢者は歩行時に爪先が上がりにくく少しの段差でも転倒の可能性がある。玄関の上がり框も出来るだけ低くそれが出来たら段差が内法が良い。段差の角には丸みを設け、目立つように色を変えたほうが良い。
18/11/28同潤会江戸川アパートは関東大震災後の住宅難に対処する為に設立された同潤会による鉄筋コンクリート造の都市型アパートである。日本住宅公団の草加松原団地は高度成長期に建設された中層住宅を中心とした郊外型大規模住宅団地である。日本住宅公団の晴海高層アパートは二戸掛ける三層の六住居を一単位として三層毎に共用廊下を設けそこから上下階の住戸に階段でアクセスするスキップアクセス形式を採用した都市型高層賃貸集合住宅である。建築家大高正人の設計により原爆被災跡のスラム化した地域に人工地盤の概念を明確に具体化している大規模住宅団地である。大阪市、NEXT21:今後の都市型集合住宅の在り方を考える一つの模範形として省エネや環境負荷の低減、スケルトン・インフィル等の試みを行なっている集合住宅。兵庫県芦屋市、芦屋(あしや)浜高高層住宅:五層毎に共用の憩いの場所等である空中庭園を持つ工業化工法による集合住宅である。
18/11/28京都市、ユーコート:住棟に囲まれた敷地中央の纏まった共用緑地や広場から接近する多用な住戸をコーポラティブ方式により建設した集合住宅。東京都多摩市、タウンハウス諏訪:複数住棟の共用庭を持ち各戸の専用庭及び住棟の雁行(かりこう)配置で独立性高めた集合住宅。広島市、基町団地:戦後の原爆スラム等を木造住宅で再開発した高密密度住宅団地1972年敷地8ha強、戸数三千、階数8~20階、容積率230パーセント、人口密度千三百人/1ヘクタール超高層を含む。例外的な高密度の団地である。広島市、基町団地:折れ曲がった高層住宅棟は片廊下型スキップフロアで各戸は東南と西南に面してどうにか日常環境を維持しているこの団地の西側に中層の別の団地がある。芦屋浜高層住宅:1979、工業化工法の設計工事の提案競技で作られた芦屋浜埋立地の高層、超高層大規模団地14から29階の建物は鉄骨の巨大骨組の棚の中に中層プレハブ共同住宅を載せた形であり、敷地20ha+戸数3381、容積率127%。
18/11/28ユニコート:1982、京都落西ニュータウンに住みたい48人が住戸公団に提案して作った中層コーポラティブハウス。タウンハウス諏訪:1979年、多摩ニュータウンに建てられた住宅公団によるタウンハウスの第一号五十八戸ある。タウンハウス諏訪:の二、三階階建ての住宅が連続して並ぶ十棟が連続する共用庭、路地状のコモンスペースを囲む配置構成を執り、各住戸には共用庭を通り接触する。敷地内は自動車が入らず安全な空間を作り出している庭に生活を向けている。タウンハウス諏訪:が北入り住戸は両面性を持たせるなど巧みな住戸設計がされており設置型住宅の良さを十分に活かしている。熊本市、熊本県営隆田平団地は木造団地を建替えた三から五階で囲み型の中規模団地である。プロムナード多摩中央、1987、290戸はプラスワン住宅として住宅都市公団が売り出した団地。松代団地1991、121戸。東京都多摩市、プロムナード多摩中央は街区のほぼ中央にある歩行者専用道に面した接地階の住戸に居住者が趣味や創作アトリエ教室等に利用する想定のフリースペースと称する一室を設け沿道の賑わい親しみのある景観形成を意図している。
18/11/28つくば市、茨城県営松代団地は中庭を囲む六階建ての四棟の住棟を四階にある上の道と称する回廊で繋いだ集合住宅であり、上の道はプレイロットや植栽等のある街路状の空間とした機能を意図している。東京都江東区、東雲(しののめ)キャナルコート一街区は高層板状住棟による高密度な賃貸集合住宅であり、住戸には仕事場等として使用する解放的f.ルーム(ホワイエルーム)を設け中廊下やモンテラスと連続させている。東京都世田谷区、世田谷区深沢環境共生住宅は木造平屋建ての住宅団地の建替え計画により建設され高木の保存井戸の活用優良土壌の再利用古材の使用等既存の環境の継承を意図している。


建築士2級
"Clause Pages","President Staff","Nation Attribute","Company","Date Days","Article1","Article2","Article3","Article4","Article5","Chapter","Address"
"Security","Dai Fukuoka","マスターカードUSA","私立榮不動産合資会社","17/05/06","1条","2条","3条","4条","5条","1章","愛知県日進市折戸町笠寺山79"
"建築計画(1)","福岡大","MasterCardUSA","私立榮不動産合資会社","18/09/24","円覚寺舎利殿は禅宗様-唐様の代表的な建築物である。部材が細く、組み物が精密に細工され屋根の反りが強い等の特徴がある。","伊勢神宮内宮正殿は20年毎の式年造替により古代の神社建築の様式を良く伝えている。柱は全て掘っ立て柱であり、高床式の農業用倉庫から、禅宗施設神社建築を転化した物と考えられる。","鹿苑寺金閣は室町時代に建てられた方形造りの舎利殿で初層と二層を和洋、最上層を禅宗様とした三層の建物である。足利義満の別荘として建てられたが死後遺言により禅宗としたものが鹿苑寺でその際金閣は舎利でんとされた。","薬師寺東塔は奈良時代初期に建てられた三重の塔であるが隠層に裳階(もこし)が付けられているため一見して六重に見えるまた軒を支える組み物は斗と肘木を組み合わせた三手組み物が使われている。","厳島神社社殿は浄土思想に基づく住宅風の優美な様式を取りいれた平安時代の後期の神社建築である。流れるような檜皮葺の屋根を持つ寝殿を回廊で結んだもので海面に浮かんで見えるような視覚効果を意識して計画されている。","1章","愛知県日進市"
"建築計画(2)","福岡大","MasterCardUSA","私立榮不動産会社","18/09/24","日照率とは、可照時間日の出から日没までの時間に対する実際の日照時間の割合を示す。この値によりある地域の年間または月間の天候の状況を知る事ができる。","大気放射とは大気中の水蒸気、二酸化炭素、浮遊粒子などによって散乱放射して地表に到達する日射で天空日射とも言う。","熱の伝わり方伝熱には熱伝導、熱対流、熱放射の三つがある。対流伝達は壁面などの固体表面とそれに接している周辺の空気との間に生じる熱移動現象である。","物質1立方メートルの温度を1度上昇させるのに必要な熱量を容積比熱という。大きい材料は容積比熱が小さい材料に比べ温度を上昇させるに因り多くの熱量を必要とする。","熱放射はエネルギーが空間を通過して他の物体に熱として伝わる現象である。絶対零度マイナス二百七十三度以上の物体には熱放射がある。物体は温度が上昇するにつれて常温表面色→橙→赤→黄→青白と色が変色しそれと共に放射エネルギー量が増大していく。","1章","愛知県日進市"
"建築計画(3)","福岡大","MasterCardUSA","私立榮不動産合資会社","18/09/24","人の呼吸には空気汚染の原因となる二酸化炭素、水蒸気、臭気等が含まれる。","便所や浴室では臭気や水蒸気が他室に流出しないように室内圧を負圧に保つ様に周囲の空気が流入、自然給気し室内で生じる臭気や水蒸気を直接外部へ排出する機械排気する第三種排気設備とする。","居室の必要換気量は一般に室内の二酸化炭素濃度を基準として算出する。これは室内の空気汚染と二酸化炭素濃度の増加が比例する事が多いためとされる。","建築材材料に於けるホルムアルデヒドの放散量はF☆か表記無し、F☆☆、F☆☆☆、F☆☆☆☆の四つに区分され☆の多いほど放射量が少ない。F☆☆☆☆は内装仕上げに於いて制限なしに利用できる。","一酸化炭素は無色無臭で微量でも直接人体に害を及ぼす有害ガス、建築基準法の基準値の許容量は0.001%(10ppm)と厳しい。","1章","愛知県日進市"
"建築計画(4)","福岡大","MasterCardUSA","私立榮不動産合資会社","18/09/24","アルミ箔は常温での放射率が小さく吸収率も小さいので壁面表面に張った場合熱線の放射によって起こる伝達量を少なく出来る。","一般的な透明板ガラスの分光透過率は可視光線の波長域(380~80nm)が最も大きい9割程度。可視光線の波長が短く紫外線になっても長く赤外線に成っても透過率は小さくなる。","グラスウール等、含湿性の断熱材は水分を含むと熱伝達は大きくなる空気と水では水の方が熱を伝えやすい。","建物の壁面において可視光線などの短波長放射の吸収率は表面の色によって黒色の方が高く0.9、白色の方が低い0.4また赤外線等の長波長放射の吸収率は表面の色に因って影響されず黒白両方0.9である白色ペイント塗りの壁は短波長域の方が小さい。","熱の基本的な伝わり方は、伝導、対流、放射の3種類である。伝導が固体内部の伝熱、対流が流体内部での伝熱であるに対し、放射は電磁波なので、光や電波同様真空中に於いても透過し他の物体に熱を伝える。太陽からの熱エネルギーも電磁波であり放射である。","1章","愛知県日進市"
"建築計画(5)","福岡大","MasterCardUSA","私立榮不動産合資会社","18/09/24","暖房時に放熱器を窓下に設置すると上昇する暖かい空気がガラス面を温めるので窓面の結露防止に効果がある。","外断熱工法は、板状断熱材等を躯体外側に張り付け躯体全体を覆うように施工するためヒートフリンジとなる部分が出来にくく結露防止に有効である。熱橋ヒートフリンジは熱の流出しやすい部分で冬季はこの部分が冷えて結露しやすい。","冬季、室内側は高温高湿状態となるので二重サッシの内側サッシの気密性を高くし二重サッシの内部に室内空気が侵入して外側サッシの室内側が結露するのを防止する。外側サッシの気密性が低くても外部の低温低湿の空気侵入による結露の畏れない。","内部結露は壁体内の低音部で結露する現象であり、グラスウールなどの繊維系断熱材では断熱材内部でも結露する事から防湿層は冬季の高温高湿になる断熱材の室内側に切れ目無く施工する。","開放空間石油ストーブは、燃焼時の排気をそのまま室内に放出する形式であり、石油、ガスなどは燃焼すると多量の水蒸気が発生するため結露を生じやすい。","1章","愛知県日進市"
"建築計画(6)","福岡大","MasterCardUSA","私立榮不動産合資会社","18/09/24","音波が球面上に一応に広がる音源の場合音源からの距離が2倍になれば単位面積当たり音の強さは4分の1になる。一方音源からの距離が半分になれば単位面積当たりの音の強さは4倍になり音圧レベルに換算音の強さは2倍で+3db、4倍で+6db上昇する。","エコー反響は音源からの直接音と壁体になどによって反射された音の時間差によって音が二つに聞こえる現象。直接音と反射音との時間差が20分の1秒以上あると反響となる反響は会話等聞き取りにくくさせる。","一般に音の比重の大きい壁対程透過損失が増大しその値が大きいほど遮音性が高い。","板状材料と剛壁の間に空気層を設けた吸音構造では一般に低温の音を主に吸収する。","一般に人の聴力は年齢が上がるにつれて低下し特に高音域の高周波数は加齢による聴力損失が著しい。高齢者は周波数の高い音を聞き取りにくくなる。","1章","愛知県日進市"
"建築計画(7)","福岡大","MasterCardUSA","私立榮不動産合資会社","18/09/24","グレアは視野内の高輝度の点や面あるいは極端な輝度対比により視対象が見えにくくなったり目の疲労や不快感等を生じる現象である。視対象と背景の輝度対比や視対象と光源の位置関係によって生じる。","明度は物体の表面色の明るさを尺度化したもので物体表面の反射率と対応しその色の反射率が他の色と比べて大きいか小さいかの程度を示す。明度0は黒、10は白、実用上は1~9で表される。","無彩色は黒灰白などで明度だけで表し色相彩度のない色。反射率3割の灰色はN6のように符号Nの次に明度番号を付けて表す。","補色とは、マンセル色色相環において反対側に位置する二つの色を言う。補色関係にある二色を混合すると灰色の無彩色になる。補色同士は隣り合わせで並べると互いに彩度を協調し合い両方の色と共に鮮やかに見える補色対比と言う。RとBG、GYとP等。","黒体の灰等を熱し温度を上げていくと赤色から白色になり最後には青白い色となる。色温度はこの様な温度と色の関係を光の色の関係を光の色を表す時に当てはめ光の源の色を相対温度であるK:ケルビンで表したものである。白熱灯2.8kK、蛍光灯3~7kK。","1章","愛知県日進市"
"建築計画(8)","福岡大","MasterCardUSA","私立榮不動産合資会社","18/10/11","高齢者は一般に急激な温度変化に対応しにくいので暖房は、各室間の温度差が小さくなる全室暖房が望ましい。","住宅に於いて階段の手摺は踏面の先端から高さ700mm~900mmの位置に設け廊下等の手摺として連続している場合を除いて、出来る限り端部を200mm以上水平に延ばして衣服が引っかからないように壁側か下側に対して曲げる。","住宅に於いて廊下の手摺は、床仕上げ面の高さ700mm~900mm程度を標準として使用する人が限られている時はその身長を考慮すると良いまた、手摺の太さは直系30mm~40mmを標準として手摺の空き寸法は手摺を握りやすいように30mm~50mmを標準とする。","キッチンカウンター(調理台)の下部は車椅子に腰掛けた状態で膝が入る下部開放式として高さ600mm、奥行き450mm程度のクリアランスを設ける。またその高さは一般の厨房器具の標準高さよりやや低く750mm程度とする。","高齢者が使用する浴槽の深さは従来500mm~600mmより浅めな500mm~550mm程度が望ましい。背もたれが傾斜した物は前方に滑りやすく事故に繋がる可能性がある、浴槽の長さは950mm~1050mm程度であれば浴槽面で足が当り支えられる。","1章","愛知県日進市"
"建築計画(9)","福岡大","MasterCardUSA","私立榮不動産合資会社","18/10/11","レストランの厨房の床面積は一般に全体の面積の25%~45%程度である200m^2×125%~45%=50~90m^2で適当。","喫茶店の厨房の床面積は軽食業が中心となるため、喫茶店の全体の床面積は15%~20%である、100m^2×15%~20%=15m^2~20m^2で適当にあたる。","量販店の通路を含んだ売り場部分の床面積は延べ面積の60%~65%程度である1000m^2×60%~65%=600m^2~650m^2で適当。","レンタブル比は貸し事務室等の収益部分と全体の床面積との比で基準階のレンタブル比は75%~85%である500m^2×75%~85%=375m^2~425m^2で適当。","映画館の客室の所要面積は一人当たり0.5m^2~0.7m^2程度必要である。従って客室の面積が100m^2の場合は100m^2÷0.5m^2~0.7m^2÷収容人数=142~200人となる。","1章","愛知県日進市"
"建築計画(10)","福岡大","MasterCardUSA","私立榮不動産合資会社","18/10/11","コレクティブハウスは各住戸の他に共用の家事室やラウンジなどの共用空間を設けることによって複数の家族間のコミュニティを形成し、家事などを分担し合う、共同居住型の集合住宅、北欧で発達し、自国も高齢者の集合住宅形式として注目されている。","スケルトンインフェル住宅は集合住宅の骨組みとも言える構造躯体や共用設備(スケルトン第一回)と住戸内部の内装・間仕切りや専用設備(インフェル第二階)に分けて2階供給方式にて供給する集合住宅両者の明確な分離によって耐久性と更新性、可変性がある。","コーポラティブハウスは居住の為の住宅建設を企画する人たちが集まり建設協同組合(コーポ)を設立し、土地、建物を共有化する協議の下に各希望を取り入れ、協力して企画、設計から入居、監理までを行う方式により建設された集合住宅。","-","-","1章","愛知県日進市"
"建築計画(11)","福岡大","MasterCardUSA","私立榮不動産合資会社","18/10/11","物品販売店舗のショーケースに囲まれた店員用通路幅は客との対応、商品の仕入れ、包装、金銭出納に対応するため90cm~130cm程度必要。","スーパーの会計カウンターや手荷物受け渡し用のカウンターは荷の上げ下げや移動を考慮して65cm~70cmの高さにする。重量物のカウンターはもっと低くなる。","屋外に面したショーウインドウの内部を見やすい方法は①庇(ひさし)を設け直射日射を遮る②ガラスを傾斜させる③内部を明るくする。","物品販売店の売り場ショーケースは、模様替え等に対応できるように可動式とした方が良い。","高級品や固定客を対象とする店舗では商品管理上店頭形式を閉鎖型として店舗の入り口を一箇所にする。やや防災上問題がある。","1章","愛知県日進市"
"建築計画(12)","福岡大","MasterCardUSA","私立榮不動産合資会社","18/10/12","幼児用の便所ブースでは用便時の躾けや安全確認の為大人が上から見守る事ができる1.2m程度の高さとする。","幼児用の便所は幼児の用便の介助や躾けを行う為になるべく保育室に隣接して設けるのが良い。","保育所での計画では長期間保育昼食の必要性から保育室に昼寝の場所食事の場所を分けて設けるのがよい。","保育所の保育室の所要床面積は幼児一人に付き1.98m^2以上必要である、定員20人の場合39.6m^2以上必要となる児童福祉設備最低基準32条","3歳児は動きの多い遊びを通して学習活動が主体と成る為保育室の一人当たり床面積は5歳児より広い範囲が必要であり保育室の面積が同じ場合その定員を少なくして対応する。","1章","愛知県日進市"
"建築計画(13)","福岡大","MasterCardUSA","私立榮不動産合資会社","18/10/12","ケアハウスは家族による援助を受ける事が困難な高齢者が栄養管理をはじめ日常生活上に必要なサービスを受けながら自立的な生活をする施設であり特別老人ホームとは違い入居者の自発的な生活スタイルを重視する。","介護老人保健施設は病院の療養病床等に於いて治療が行われて病状安定期にあり介護が追加で必要な高齢者に対してリハビリ等の医療ケアや介護福祉サービスを行い家庭への復帰を実現する為の施設。","認知症高齢者グループホームは介護が必要な中期程度の認知症の高齢者を対象とした小規模で家庭的な生活現場定員5人以上9人以下の状況に於いて生活援助員と共に食事支度、掃除、洗濯を含んで一日中共同して家庭生活を行う施設にある。","老人ディナーサービスセンターは在宅介護を受けている高齢者が送迎バスなどを利用して通所して入浴、リハビリ(機能回復訓練)、生活指導などのサービスを受ける施設。","特別養護老人ホームは介護老人福祉施設であり、常時介護を必要としていて自宅で介護を受けられない高齢者を入所させる為の施設である。","1章","愛知県日進市"
"建築計画(14)","福岡大","MasterCardUSA","私立榮不動産合資会社","18/10/12","車椅子使用者用の屋外傾斜路の勾配は、12分の1以下とする。15分の1が妥当。","階段に代わる傾斜路の角度は8分の1を超えては成らない。建築基準法施工令26条","屋内駐車場の自動車用通路の勾配は6分の1以下とする。これは車椅子の傾斜の2倍の勾配である。","エスカレーターの勾配は30度数以下とする。勾配2分の1は30度以下。","高齢者が使用する一戸建て住宅の階段の勾配は6分の7が妥当。共用住宅の階段は最低一つが7分の11以下とするのが妥当。告示平成13年1301号。","1章","愛知県日進市"
"建築計画(15)","福岡大","MasterCardUSA","私立榮不動産合資会社","18/10/14","アルコープとは壁面を後退して作られた平面計画上の窪み所の事。集合住宅の住戸の玄関にアルコープを設けると共用通路に扉が出ないので通行の妨げとならない。","一方を片引き、他方を嵌め殺しとした窓では固定部分を屋内側として片開きの稼動部分を屋外側とするほうが雨仕舞雨水の屋内進入を防ぐのが良い。","手術室は一般室より高い洗浄度が要求されるので空調に配慮し前室を設ける。担当の医師等がドアに触れずに済むように出入り口を自動ドアとする。","利用頻度の高い物品搬入口の扉は両開きとして広く開放できるようにし、スムーズに搬入できるようにするのが良い。","飲食店では出入り口にレジスター計算機があることが多く、付近を人が通る事で自動的に開くドアにすると必要以外のときもドアが開閉してしまう事があるので接触式の自動ドアとすることが良い。","1章","愛知県日進市"
"建築計画(16)","福岡大","MasterCardUSA","私立榮不動産合資会社","18/10/14","ポンエルフはオランダ語で”生活の庭”と言う意味で住宅地内の街路を通行の場から生活の場に変える方式自動車の速度を低下させる為の車路の蛇行(シンケイン)や路面の凹凸(ハンプ)などを設置した歩車共存方式のコミュニティである。完全分離はラドバーン。","近隣住区の計画基準として公園、緑地、運動場等の、レクリエーション用地の比率は総面積の1割程度とする。","商店は住区内部を避け商店街、ショッピングセンターとしての集合効果、利用者の利便性の買い回りなどを考慮して周辺部交差点近くにまとめて配置する事が多い。","近隣分区は500戸程度の住宅団地で、必要な共同時施設は日用品店舗、保育所、幼稚園、診療所、集会所、街区公園などである。近隣分区が2、3、4集まった構成単位は2000戸程度は近隣住区で小学校1校の学区に相当する小学校ほか、図書館、郵便局必要。","近隣グループ戸数50~300戸程度は住宅計画を構成する最小単位で幼児の遊び場のプレイロットや掲示板を計画する。","1章","愛知県日進市"
"建築計画(17)","福岡大","MasterCardUSA","私立榮不動産合資会社","18/10/14","生物化学的酸素要求量BODは水質汚染の程度を示す数値で、単位は、ミリグラム÷リッター。","予測平均温冷感申告PMVは気温、湿度、気流、放射、着衣量、作業量の代謝量の六つの温熱要素を変数として算出し-3の寒いから+3の暑いの数値で快不快の状態を示す。","ペリメーター年間熱負担係数PALは、ペリメーターゾーンの屋内周囲空間での年間冷暖房負荷をその部分の床面積で除した値。この値が小さいほど省エネとして看做される。","無停電電源装置UPSは商用電源の停電や、電圧、周波数の変動などを吸収し低電圧、低周波、無停電の電源をコンピューター等に提供する装置。重要度の高いオフィスオートメーションOA機器情報通信システムを保護し、情報破壊、誤動作を防止する目的で置く。","成績係数COPは空調設備の熱源機器等が投入された電力等のエネルギーに対しどれだけの能力を出したかを示す係数。成績係数が大きいほど性能、効率が良い。","1章","愛知県日進市"
"建築計画(18)","福岡大","MasterCardUSA","私立榮不動産合資会社","18/10/17","定風量単一ダクト方式CAVは全エリアへ同じ温度の送風が行われる為変風量単一やファンコイルユニットより熱負荷特性の異なる部屋毎の個別制御は困難。","定風量単一ダクト方式は空気調和気によって適当に温度調節されそこから全エリアへダクトを通して送風するので室温は送風量を調整する事で制御される。","変風量単一ダクト方式は室内負荷に応じて各室で送風量を調節する為搬送エネルギーの消費の無駄が生じにくい。定風量単一ダクト方式では負荷の少ない屋内にも同じ送風量となり搬送エネルギーの無駄が生じやすい。結果変風量と比べ搬送エネルギーの増加する。","ファンコイルユニットと定風量単一ダクトと併用した方式は送風ファンと冷温水コイルにより屋内の換気、リターンエリアの温度調節をする装置に新鮮な空気を供給する為のダクトを併用した者である冷風、温風全てをダクトで供給定風量はダクトスペースが大きい。","定風量単一ダクト方式は、外気を取り入れて調整された空気を空調機から単一ダクト送風する方式であり、風量が一定であるから十分な換気量を定期的に確保しやすい。","1章","愛知県日進市"
"建築計画(19)","福岡大","MasterCardUSA","私立榮不動産合資会社","18/10/17","事務所ビル設計用吸水量は一般的に在勤者一人一日当り六十~百リッター程度である。シャワーの最低必要圧力は一般に七十kPaである。","汚水を原水とした中水、排水再利用水は便所の洗浄水に限定される。植栽水や噴水の補給水には利用できない。飲料水の受水槽の有効容量は長時間停滞による水質の低下を防ぐ為一般に予想される一日の使用推量は給水量の3分の1から2分の1とする。","用水ポンプから高置水槽への横管の配管が長くなる場合、屋根上での横引きが長いと水柱分離が起こりやすいので低階層で横引きを行うのが望ましい。水柱分離とは揚水ポンプが停止した時水は慣性力で揚水しようとする力と反対に重力で落下しようとする力が働く。","揚水ポンプのその分岐点で管内の圧力が低下し水が蒸発して管内水、水柱が分離する現象である。尚水柱が分離した部分の圧力が元に戻ろうとするときに管内の圧力が大きく変動し、ウオーターハンマーが生じる。","-","1章","愛知県日進市"
"建築計画(20)","福岡大","MasterCardUSA","私立榮不動産合資会社","18/10/17","排水トラップの深さ排水管内の臭気、衛生害虫の移動を防止する為に有効な深さは深すぎると排水の流れを阻害し浅すぎると封水が失われる畏れがあるので一般に五~十センチメートルとする。排水とラップ深さは封水深と言う。","通気立て管の下部は排水横枝管よりも高い位置で接続するとトラップの封水切れを生じる為最低位の排水横枝管より低い位置において、排水立て管が排水横主管に接続する。","特殊継ぎ手排水システムは伸頂通気方式の一種で排水立て管と横枝管の流れが交差する事によって発生する乱れを極力避けて排水横枝管の流れを立て管内に円滑に流入させるように工夫した方式であり通気管を伸頂通気管のみとする事が出来る。高層、超高層に多い。","排水層は、内部の保守点検を容易かつ安全に行う事ができる場所に直系有効半径六十センチ以上のマンホールを設ける。","汚水や雑排水を貯溜する排水層の底部には吸い込みピットを儲けピットに向かって下がり勾配し内部の清掃、保守点検が容易かつ安全に行える構造とする。","1章","愛知県日進市"
"建築計画(21)","福岡大","MasterCardUSA","私立榮不動産合資会社","18/10/17","電線を金属管に収める配線数が多くなると、許容電流値は小さくなる。許容電流値は電流減少係数を乗じて求める。屋内配線数が三本以下では、係数0.7、四本では0.63、七本から十本では0.49になる。","受電電圧は六百ボルト以下の低圧、それを超え、七千ボルト以下までの高圧、それを超える特別高圧に区分されるが、契約電力により決定され一般に契約許容量五十キロワット未満では低圧、それを超えるものは高圧で供給される。","設置工事では使用電圧などによりA種~D種の四種類に分けられ各種類ごとに設置抗値、設置線の太さ接地極の埋設深さ等が定められている。人が触れる畏れのある電気機器の安全性を確保する設置工事では電圧が三百ボルト以下はD種、超えるC種、高圧以上A種。","低圧屋内配線に於いて合成樹脂管、屈曲部に使用する合成樹脂可と言う管は耐腐食性が有り、強度もあるのでコンクリート内に埋設しても良い。","中小規模の事務所ビルに於いては電灯、コンセント用幹線配線方式に単相二線式百ボルトより効率的な単相三線式百と、二百ボルト配線を使用することが多い。この方式は中性線以外の二線式より単相二百ボルトが得られるので単相百ボルトに比べ細かい電線でよい。","1章","愛知県日進市"
"建築計画(22)","福岡大","MasterCardUSA","私立榮不動産合資会社","18/10/17","避雷設備は建物の高さ二十メートルを超える部分を雷撃から保護するように設けなければならない。自働火災探知設備の発信機は火災発見者が手動でボタンを押して受信機に発信する。","非常用エレベーターは高さ31m以上の高層建築物に設置される物で、主に消防隊が高層階の消火活動を行う為の設備である。非常エレベーターは非常避難経路として計画してはならない。","消火や防災に関わる設備には一般電源が停電した時の為に非常用電源装置が必要である。非常電源には非常電源専用受信設備、自家発電設備、蓄電池または燃料電池設備の四種類あり、その配線は耐熱処理が必要である。","水噴霧消火設備は噴霧された水が瞬時に蒸発し水蒸気となり燃焼物周辺の酸素を遮断して消火する物。水が燃焼物周辺に流れる事が無い為油火災にも適している。","-","1章","愛知県日進市"
"建築計画(23)","福岡大","MasterCardUSA","私立榮不動産合資会社","18/10/17","エアフローウインドウシステムは、窓と設備が一体化した空調システムで窓を二重サッシか二重ガラスにし空気層に換気を通すことで外部から熱を処理する方式。条件として過酷なペリメーターゾーンと別に設ける。ペリメーターレス省エネシステム。","エネルギー消費係数(CEC)は、一定条件での各種設備システムに於ける効率的利用の判断基準を示す。ある標準的システムを想定し、仮想消費エネルギー量に対し消費量の比率を定めたもので小さいほど効率的。給湯(CEC/HW)を採用し省エネルギー有効。","電力は電圧と電流の積に比例する。電力を一定にした場合電圧を小さくすれば電流を大きくしなければならないし電圧を大きくすれば電流を小さく出来る。送電配線の抵抗に電力の損失が発生する。損失は電流の二乗に比例し電圧を高くし電流を小さく損失少ない。","外気冷房システムとは外気温が室温より低い場合外気を取り入れて室内を冷房する事。冬季でも冷房負担が発生する大規模商業施設やコンピューター室等に有効。","全熱交換機は換気時排気の顕熱と潜熱を回収する事ができるので熱交換型の換気設備を用いる事によって外気負荷を軽減できる。",,

不動産登記法

2019-05-08 04:09:28 | 日記
"Clause Pages","President Staff","Nation Attribute","Company","Date Days","Article1","Article2","Article3","Article4","Article5","Chapter","Address"
"Terrain_Foyer_Investigation","Dai Fukuoka","マスターカードUSA","私立榮不動産合資会社","17/05/06","1条","2条",,"4条","5条","4章","愛知県日進市折戸町笠寺山79"
"不動産登記制度全般序文","福岡大","MasterCardUSA","私立榮不動産合資会社","18/09/24","(1)自国の不動産登記制度は不動産の物理的現状と権利関係を記録した一定の公簿を公開することで不動産の取引を安全に円滑に資するための制度です。その成り立ちの違いから表示に関する登記と権利に関する登記に分かれている。","(2)色々な場面で次のような違いか在るとされています。まず表示に関する登記は不動産の物理的現状を公示する物であるから対抗力がありませんが権利に関する登記は不動産の権利関係を公示するものであるから対抗力が在ると違いがあります。","(3)次に表示に関する登記は当事者に申請義務が有ると共に登記の職権に因り登記を行う事も出来ますが、権利に関する登記は私的自治の原則から当事者に申請義務がありませんし、登記官の職権により登記を行う事も出来ません。","(4)更に実質的審査権限が認められていますが、権利に関する登記は登記官の登記について実質的審査権限が認められていません。","-","4章","愛知県日進市折戸町笠寺山79"
"不動産登記制度全般(1)","福岡大","MasterCardUSA","私立榮不動産合資会社","18/09/24","(1)不動産登記法は、不動産の表示及び不動産に関する権利を公示するための登記に関する制度について定める事にするにより国民の権利の保全を図り、もって取引の安全と円滑に資する。(不登1条)","(2)不動産登記は、表示に関する登記と、権利に関する登記がある。(不登2条3号、4号)表示に関する登記は表題部に記録される。(不登2条7号)不動産登記の状況を明確する機能を表示に関する登記は有し民法177条の第三者に対する対抗要件ではない。","(3)表示に関する登記は当事者に対して申請義務が課せられる。(不登47Ⅰ)公益性を有し、登記官が職権ですることも出来る。(不登28条)登記官は実質的審査権利を有し、事項を調査し当日中に検査し所有者と関係者を質問する事ができる。(不登29条)","(4)これに対する権利に関する登記は私的自治の原則から登記の申請をするかどうかは自由であり、登記法上登記申請が強制されない。物件の得喪及び変更を登記すれば第三者に対抗する事が出来る。(民法177条)","-","4章","愛知県日進市折戸町笠寺山79"
"不動産登記制度全般(2)","福岡大","MasterCardUSA","私立榮不動産合資会社","18/09/25","(1)登記を信頼して過失無く不動産を取得した者は登記名義人の所有で無かったとしても取得するという公信力の問題であり、取得しても登記をしなければ第三者に対抗出来ないと言う問題とは混同されやすいが個別の問題である。","(2)登記に公信力を認め不実の登記がされていても信頼して取引に入り登記を得たものが権利を取得する事があることから、真の権利者は自己の不動産に不実の登記がされていないか常に注意しないと不利益を受ける畏れが生じる事になってしまう。","(3)登記に公信力が認められるためには登記記録どおりの権利関係があるものと信頼し、信じるに過失が無い事が必要とし、取引に入ろうとする者は物権変動の過程を逐一過去に遡って調査される事を要求されていない。","(4)登記に公信力が認められるためには現地を調査する事等が要求されている事から真の権利者が、同じ不動産を現時点に利用している時は権利を失う畏れは少ないと考えられる。","(5)登記無くして物権変動が生じるかどうかは物権変動に於ける意思主義か形式主義のどちらかを取るのか問題であって、物権変動において登記に公信力を認めることについて述べているものであって次元に異にする問題である。","4章","愛知県日進市折戸町笠寺山79"
"不動産登記制度全般(3)","福岡大","MasterCardUSA","私立榮不動産合資会社","18/09/26","(1)権利登記で登記記録通りの実体が存在しない場合でも記録に従い実体法上の権利有存として扱うことで記録を信頼して取引関係に入った三者を保護する公信力の原則と呼び公信力の有無に帰結する問題は登記には公信力が認められず民法94条Ⅱの適用による。","(2)登記がされてそれに対応する実体上の権利関係が真正に存在するであろうという推定を表示する効力を権利推定力という登記に認められる以上信頼した場合には無過失と推定される。登記しを信頼した者が無過失が推定される事は権利推定力の帰結である。","(3)一旦登記がされた以上其の登記が有効であるか無効であるかに関わらず登記手続き上は勝手にこれを処理する事は出来ないとする効力を登記の形式的確定力という。区分地上権の設定契約が無効でも一人の身勝手で地上権を抹消できず共同申請を要する。","(4)登記の申請が有った場合既存の登記と抵触するか否かの審査は既存の登記の有効性を判断することなく記録と照らし合わせ形式的に判断する。形式確定力の帰結にあたる。実態的に存続期間が満了しているか判断は登記官の審査外である。登記受理されない。","(5)同一不動産にあれた二個以上の登記の優劣は原則として登記の前後による。同区にされた登記については順位番号により、別区にされた登記は受け付け番号に因る。(不登規則2条)優劣は効力の問題であり区分地上権は用益権であり消滅しない。民執188条","4章","愛知県日進市折戸町笠寺山79"
"不動産登記制度全般(4)","福岡大","MasterCardUSA","私立榮不動産会社","18/09/26","(1)所有権保存登記を抹消した時は同時に表題部の登記を抹消し登記記録を閉鎖するのが原則である。この趣旨は所有権保存の登記がされていると表題部所有者に関する登記事項を抹消する記号を記録しなければならない。不登規則158条所有記録消失に不相当。","(2)取引が所有権移転につき権利変動の過程や態様を忠実に登記記録に反映させる不登の理念に最も合致する。抹消登記以外にも真正な登録名義の回復を登記原因し移転する事が先例上認められている。登記官には形式的審査権しかない為実体合致しない。","(3)贈与の所有権移転が在ったにもかかわらず売買が登記原因としてされた所有権移転登記は実体合致しない為無効とすべき。実体と異なる登記をされるのも多く、無効にすると取引安全が害される。物権変動の原因を反映していない場合でも現在に合致以上有効。","(4)時効取得による所有権の取得は実体法上は原始取得と解されるため現状の所有権を抹消したうえで時効取得者名義で所有権保存の登記をするべきである。時効対象不動産は通常所有権の登記が既に既存しているため所有者交替所有権移転登記が合理的である。","(5)所有権の登記の無い不動産について表題部所有者である被相続人が不動産を売却し登記申請無く死亡した場合所有権保存の登記は相続人から被相続人の名義で行う事が出来る。実体に即したものは無くなる。それよりは所有権保存登記(不登74条Ⅰ)良い。","4章","愛知県日進市折戸町笠寺山79"
"不動産登記制度全般(5)","福岡大","MasterCardUSA","私立榮不動産合資会社","18/09/26","(1)所有権移転の権利の消滅に関する事項の定めの登記を申請する場合登記権利者が権利を取得し買主を申請情報の内容とする登記は記録されない。義務者権利者共通の取得の登記。(不登規3条6号)","(2)地役権設定登記申請をする場合登記権利者として地役者要益地の所有名義を内容とする。登記には登記権利者の地役者は記録されない。(不登80条Ⅱ)要益地の所有権が移転すれば地役も移転し地役権で公示できない。","(3)通常の地上権区分を地上権変更する登記を申請する場合に登記権利者を設定者名義人と申請情報とするが、登記記録には所有権名義人は記録されない。登記権利者が既に登記名義人と成っており、改めて記録しなくても誰の申請か知る事が出来る為とされる。","(4)抵当権の順位変更登記申請をする場合、順位変更の合意当事者全員を申請人として内容とするが、(不登89条Ⅰ)登記記録は変更後の順位が記録される限定とし、合意当事者申請記録は無い。","(5)買戻し特約仮登記登記は、登記事項とし、記録権利者が記録されないものとしている。(記録例588条)買戻し特約登記に付き、記録権利者が記録される。(記録例500条)","4章","愛知県日進市折戸町笠寺山79"
"不動産登記制度全般(6)","福岡大","MasterCardUSA","私立榮不動産合資会社","18/09/28","(1)不動産原始取得者は所有権保存登記をする為に他と物件の取得を相争う関係ではなくて私法上の対抗力問題は無い。未不登不動産が二重譲渡された場合は継承取得者は自己の権利を他に主張する為に保存登記の申請しなければならない。","(2)相続所有権移転は意思表示物件変動は無く、被相続人死去に相続財産に相続人が全て継承取得することになるので対抗力の問題は発生しない。相続財産取得した後は、他と対抗問題が生じる事がある。","(3)表示に関する登記の内、区分建物関係敷地権に表題部に最初に登記するときは敷地権目的の土地登記について登記官が職権で敷地権である旨の登記をしなければ成らない。(不登46条)分離処分を禁止する公示をするため意味に於ける登記事項。","(4)承役地に地役権の設定登記がされた場合は登記官が職権で登記記録にも一定の事項を記録する。(不登80条Ⅳ)地役権は要益地に付随する権利であり要益地に公示する事が望ましい。","(5)抵当権の被担保債権が弁済により消滅すると付随性によって抵当権は絶対的に消滅となり対抗力を発生しない。","4章","愛知県日進市折戸町笠寺山79"
"不動産登記制度全般(7)","福岡大","MasterCardUSA","私立榮不動産合資会社","18/09/30","(1)賃借権設定登記の申請情報内容事項は絶対的記録事項(以下賃料)任意記録事項が建物所有の目的、支払い事項の定め、譲渡転貸借特約、借地法22条、23条、38条、39条Ⅰの定め敷金。財産処分の行為能力の制限無しの定め、不登令別表81条38項","(2)地役権設定登記申請情報内容事項は絶対的記録事項が要益地、目的、範囲、任意的記録事項が民法281条Ⅰ、285条Ⅰ、286条の定めである不登令別表80条35項Ⅰ、存続期間について地役権設定当事者約定する事は出来るが申請情報内容とされない。","(3)抵当権設定登記の申請情報の内容とする事項は絶対的記録事項が債権額、債務者の氏名、名称、住所、任意記録事項が利息、損害賠償の定め、債権条件、民法370条、所有権以外の不動産権利、利息返済期、利息場所、不登令83条Ⅰ、88条Ⅰ、55項。","(4)地上権設定登記の申請情報を内容とする事項は絶対的記録事項が設定の目的、任意記録事項が存続期間、地代とおの支払い時期の定め、借地法22条、23条Ⅰの定め、地上に所有する建物が借地23条Ⅰ、Ⅱの事業に供する定め、不登令別表78条33項。","(5)質権設定登記の内容の事項は絶対的記録事項が債権額、債務者の氏名、名称、住所、任意記録事項が存続期間、利息、違約金、賠償の定め、債権条件、民法346条、356条、357条、370条、所有権以外目的権利、不登令83条Ⅰ、95条Ⅰ46項。","4章","愛知県日進市折戸町笠寺山79"
"不動産登記制度全般(8)","福岡大","MasterCardUSA","私立榮不動産合資会社","18/09/30","(1)不動産工事先取り特権の保存登記は費用の予算額、不登85条、債務者の氏名、名称、住所、不登83条Ⅰ2号。(2)不動産質権設定の登記事項は不登83条Ⅰに定める、債権額、債務者氏名、住所、存続期間、利息、債権条件の定め、不登95条。","(3)賃借権設定の登記事項は賃料、存続期間、賃料の支払い時期の定め、譲渡転貸特約、賃借人が財産の処分に行為能力制限を受けた者か財産の処分の権限を有しない者、敷金、不登81条。","(4)地上権の登記事項は設定の目的、地代支払い時期、存続期間、借地借家法22条、23条Ⅰの定め、地上権設定の目的が借地借家法23条Ⅰ、Ⅱの規定する建物の所有である時はその旨、不登78条である。","(5)永小作権設定の登記事項は小作料、存続期間又は小作料の支払い時期の定め、民法272条、永小作人の権利又は義務に関する事項、不登79条である。","(6)地役権設定の登記事項は要益地、設定の目的範囲、その他民法に規定し不登80条Ⅰ、存続支払い債務の何れも登記事項とならない。","4章","愛知県日進市折戸町笠寺山79"
"まとめ不動産登記関連(1)","福岡大","MasterCardUSA","私立榮不動産合資会社","18/10/01","(1)借地借家法22条、定期賃貸:存続期間を50年以上として借地権を設定するには契約の更新、建物の築造による存続が延長が無く其の特約は公正証書の書面に因らなければならない。","(2)借地借家法23条、事業用定期借地等:専ら事業用の建物に供する建物の所有を目的として存続期間を30以上50年未満として借地権を設定する場合契約の更新及び建物の築造による存続期間の延長が無く買取の請求をしないことを旨と定めることができる。","(3)借地借家法23条Ⅰ:存続期間を10年から30年未満として借地を設定する場合には3,8,13,18条の適用しない。(4)借地借家法23条Ⅱ:借地権の目的とする契約は公正証書に因ってしなければ成らない。","(4)民法177条、不動産に関する物件の変動の対抗要件:不動産に関する物件の得喪及び変更は不動産登記法平成16年123号そのほかの登記に関する法律を定めるところに従い其の登記をしなければ第三者に対抗する事が出来ない。","(5)民法94条Ⅰ、虚偽表示:相手側と通じてした意思表示は無効とする。Ⅱ:前項Ⅰの意思表示の無効はは第三者に対抗する事が出来ない。","4章","愛知県日進市折戸町笠寺山79"
"まとめ不動産登記関連(2)","福岡大","MasterCardUSA","私立榮不動産合資会社","18/10/01","(1)民法281Ⅰ:地役権は要役地の所有を従たる者ものとしてその所有を移転して要役地について存する目的とする。Ⅱ:地役地は要役地から分離して譲渡し他の権利とすることが出来ない。","(2)民法285条Ⅰ、用水地役権:用水役地の承役地に於いて水が要役地及び承役地に需要に比して不足するときは、その土地の需要に応じてまずこれを生活用に供し、其の残余を他の用途に供するものとする。","(3)民法286条Ⅰ、承役地の所有者の工作物の設置義務等:設定行為又は、設定後の契約により、承役地の所有者が自己の費用で地役権の行使の為に工作物を設け、修繕する義務を負担した時に承役地の所有者の特定承継人も其の義務を負担する。","(4)民法370条、抵当権の効力の及ぶ範囲:抵当権は抵当地の上に存ずる建物を除きその目的である不動産(次から抵当不動産)に付加して一体となっている物をに及ぶ。但し設定行為に別段の定めがある場合及び民法424条により債権者が債務者を取り消す。","(5)民法424条Ⅰ、詐害行為取消権:債権者は債務者が債務者を害する事を知ってしまった法律行為取り消しを裁判所に提出する事ができる。其の行為によって利益を受けた者または転得者が行為又は転得の時に債権者を害すべき事実を知らなかった限りでない。","4章","愛知県日進市折戸町笠寺山79"
"まとめ不動産登記関連(3)","福岡大","MasterCardUSA","私立榮不動産合資会社","18/10/01","(1)民法346条、質権の被担保範囲:質権は元本、利息、違約金、質権の実行の費用、建物の保存の費用及び、債務の不履行または買い物の隠れた瑕疵によって生じた損害賠償を担保する。但し、設定行為に別段の定めがある場合は限りでない。","(2)民法356条、不動産賃貸者による使用及び収益:不動産質権者は、質権の目的である不動産の用途に従い、その使用および収益することが出来る。","(3)民法272条、永小作権の譲渡又は土地の賃貸:永小作人は、其の権利を他人に譲渡し、また其の権利の存続期間内において耕作若しくは牧畜のための土地を賃貸できる。但し設定を禁じた時はこの限りでない。","-","-","4章","愛知県日進市折戸町笠寺山79"

裁判員の省令、法令、条例

2019-05-08 01:14:56 | 日記
福岡だい
2019.5.11(Sat)
幻聴で思った事その4
オ綿匡くんは、携帯司法書士は買ったが、三省堂司法書士合格六法は買いませんでした。一冊に全部埋まるスマートな本です。佐竹君だけが、低下より高い価格で三省堂司法書士合格六法を買いました。また、岩田匡君は、今月10万円の注文を超えたらしく危険ラインらしい。そもそも働かせない情報プログラミングより、司法資格と同じ難易度の行政書士を取ったほうが良かったです。また、岩田匡君は、社労牛と、行政書士の通信制課程が申し込めませんでした。理由は、プログラミングなどの義務教育を受けていないといった内容です。岩田匡君は、繁君に騙されて、3万円負担したのであって、損害賠償で返してもらえますが、当座で返すことも出来ます。繁君が裁判で認めるかが焦点となります。昨日は、大に、裁判官が、省令など断じて許さない、法律だけにすべきだといわれたことです。自分は、大学令省令9条しか使っておらず、それも、酒井猛君が受継ぐよう要請がありました。大は、法律だけが出来るのであれば、行政書士と、弁護士だけが出来ます。ほかの法律業は出来ません。税理士についても良く分かりません。税理士資格に、財務諸表と簿記だけなら負担が軽いのですが、法律まで出題されては困難です。サブノートには過去問題と書かれており、出題された後みたいです。これで膨大な法律をマスターするのは、司法資格より根気が要ります。一つ確かな事は司法書士は、法律、省令、規則の三本原則を下にしており、140万円以下の訴訟代理人が出来るという者です。司法書士は、裁判所、法務局の書類提出を独占でき、起訴状、逮捕令状等を、裁判所に申請できます。この点で、必要なことは確かですが、合格率は6%なので、通信制課程で20%の司法資格より後に成らなければならず、行政書士の後から直ぐに税理士が取れるか分かりません。税理士は、資格職権であり欲しいのですが、高い資格では合格できません。負担を軽減しなければならないので、官公庁に提出する書類に税金の事かけません。また、資本金も、簿記は出来ないので、合計金額の資本金を記載できません。佐竹君は、裁判権だけになり、社労士と、司法書士が可能に成りましたが、岩田匡君が、行政書士予想模試が、不振に終わっても、司法修習生は取消されていません。酒井猛君は0点で取れませんでした。酒井猛君には、条例等を主体として、量刑を裁定する事が出来ます。酒井猛君は記述式をこなしても基礎が身につかず、点数が低いです。0点であれば問題なく司法修習は認めないので、裁判員に就職可能です。法学だけが出来ていけなくて、権利も地方の者ということです。酒井猛君は、名古屋家庭裁判所の一人の裁判長に、強い要望で家庭裁判所に、酒井猛君を裁判事務官という裁判職員制度を兼任する要望書が、地方裁判所に提出され、許可され次第、酒井猛君は、裁判員に加えて事務官も出来ます。事務官についても、記述式を丸暗記するだけのリスクですが、応用力が全く見られません。これからは、模擬試験を含んでもらわないと、酒井猛君は、何の資格も合格しません。佐竹君には、5月8日法律だけにするのは大を保護する目的の範囲を逸脱する者ではないとしています。裁判官は、法律のみを出来ますが、弁護士は法律全般をする事が出来ます。ほか司法書士は、司法局、裁判所に起訴状の届出と、逮捕令状の提出が出来ます。司法書士は、法律、省令、規則を原則としています。これは、不動産登記法による者です。自分は、まだ、規則や、省令は始めていません。また、司法書士合格六法を十分に読んでいないので、分かりません。憲法記述式でも、憲法過去判例が法律に基づく者と分かりましたから、裁判官の業務そのものは理解できました。