保証料の計算

保証会社　の　種類　について


本業　であります

「　賃貸　」　についての　

お話を　少し




もう　ご存じの方も　多くはなりましたが


まだまだ　質問を　頂く　箇所でもありますので


今回は　保証会社　、保証料の計算　について


少し　お話してみます。








私が　以前　

勤務していた　管理会社では



保証会社　の　保証料は


契約時　３０％、　

２年後の更新時から　更新毎に　３０％


でした。




と、ここで　３０％　の　元、

何　に対しての　３０％　なのか　を


お話し　させて頂きます。





皆さま　まず　頭に　浮かぶのが

月額賃料　の　３０％　ではありませんか？





例えば　１０万円　の　月額賃料


で　あれば　３０％　で　３万円。





いいえ、　これでは　不足なのです。




保証会社　は　

万が一　の　滞納　を　保証するので



月額賃料　＋　共益費　と、


その保証をする　お客様が　駐車場も　借りていれば


駐車場料金　も　含めた　合計額、



いわば　月額総額　が　基本となる金額　になります。






１０万円　の　月額賃料、


５千円　の　共益費、


１万５千円　の　駐車場代　であれば



月額合計　１２万円　が　基本となる金額で


その　３０％、


３６，０００円　が　保証料となります。






勿論、　駐車場　を借りていなければ


１０５，０００円　の　３０％、　


３１，５００円　で　大丈夫ですよ。







保証会社の話　を語る　不動産屋がいる　ところ
　　　　　　　　　　↓




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