家主さん の 滞納対策

以前　滞納について　お話　させて頂きました



滞納が　始まると


３カ月分とか　あっと言う間　です



こんな　お話を　させて頂きました




ですので


今まで　お話して参りました


保証会社　の　利用　も


家主さんに　とって　重要だった訳ですが



滞納対策として　もう一つ方法があります。





これも　以前

お話させて　頂きました　が



「　家主は　一度　契約を結んでしまうと


　　居住用の場合　簡単に　解約出来ない　」




これは　普通賃貸借契約　の　場合ですが


そこが　問題なのです







「　普通賃貸借契約　」　は


２年毎に　更新する　一般的な契約ですが




それに対して


「　定期借家契約　」


という言葉を　聞かれたことはございませんか。





例えば　転勤　の　期間だけ　貸したい


という様な　ケース等で



「　３年間　」　とか


「　５年間　」　とか


「　２０１７年３月末まで　」



なんて表示を　目にされませんか？





「　普通賃貸借契約　」


で　家主さんが　契約してしまうと


転勤が終わって　自分の所有する家に戻りたくても


借主さんに　解約を強制　出来ない事から




期限を　決めた契約、


「　定期借家契約　」　にする事で


確実に　自己所有の物件が　戻ってくる



という形に　しています。





それと　もう一点



「　定期借家契約２年間　再契約型　」


っていう表示を　ご覧になった事はございませんか。





これが　滞納対策　の　


秘密兵器　？　です。







家主さん　は　一般の地主さん


なので　もちろん転勤ではなく


物件も　分譲ではなく　一般賃貸。




通常であれば　普通賃貸借　を　結ぶケースで


「　定期借家契約　２年間　再契約型　」で契約します。




この形　で　あれば


２年後　には　必ず解約となり　物件が戻ってきます。




ですので


この間、万一　滞納があっても


家主さんは　２年間我慢すれば　



裁判手続きをせずに　物件が戻ってきます。





２年間は　我慢しなくてはいけませんが


普通賃貸借契約で　契約したがため


裁判をしないと　何年も戻ってこない　・・・　よりは良い。


そんなところなのです。






借主さんから見ても


普通賃貸借契約では


２年後に　更新料が　必要ですが




定期借家契約　の　２年間後にも


再契約をした場合　再契約料が必要となり



更新料を払うのと　同等になると思いますので


金額的にも　ほぼデメリットは　ないと思います





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