保証会社 必須の理由について ①

保証会社　必須の理由について　①



本業　であります

「　賃貸　」　についての　


お話を　少し




敷金　が

「なし」、「１カ月分」

などの　賃貸物件で



保証会社　が　必須

となっているケースを　多く目にしませんか？




その理由　について

少し　お話ししようと思います。




敷金は　預かり金

に　なりますので　家主さん　から致しますと



退去時の　リフォーム代

を　差し引くこと　と共に



借主さんが　万が一　滞納した場合の

「　保　険　」　の役割も　ありました。




２カ月分の　敷金を

お預かり　していれば、


２カ月分の　滞納があっても　トントン。




これが　敷金を

ただ　下げるだけ　ですと



契約金が　少なくなる　

借主側　には　有利　ですが




万が一の　「　保　険　」　がなくなる

家主側　には　リスクだけ　になってしまいます。




そこで　借主さんに

保証会社を　利用して　頂く事で



敷金の　負担分を　下げる事が　でき

結果的に　契約金が　下がれば



家主、借主

双方に　とって　悪くない話に　なります。




「　せっかく　

連帯保証人が　いるんだから、

保証会社　使いたくない　」


こんな声も　聞こえてきそうですが、

いざとなると　連帯保証人さん　って



滞納分の　肩代わりを　

してくれない　ケースも　あるんです。




以前　勤務していた　管理会社でも

連帯保証人さんが、実の父親でしたが



いざ　滞納となったときに

その旨　ご連絡を　したのですが


色々と　理由を　述べられて

結局　肩代わりは　されず

トラブルになった事も　あったりしました



こんな　事があると

家主さんは　契約結ぶことに


慎重に　なっちゃいますよね。




こんな　こともあって

家主さんは　連帯保証人さん　に対して

以前よりも　信頼感が　薄らいでいる　感じが　します







少し　真面目に　本業を語りだした

不動産屋　が　いる　ところ

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