建国記念日

　今日は晴れてヨカッタ～
横浜中華街の『マンション外壁改修工事』の仕上げ塗装工事も
午前中に無事完了しました。
今日は、出来上がり状態を検査して、手直しが必要な所はないかの自主検査を行いました。
残念ですが、2ケ所手直しが必要な所がありましたので、至急作業指示を職人へ。
　その後は（株）フォーシーズン代表自らが
6階～8階のルーフバルコニーの洗浄作業と自主検査をやって、
そろそろ終わるかな、と思った頃…


バリバリバリッ！！！！
爆竹の音が！！！
　今日は中国の建国記念日だったらしく午後からは中華街の中を
『獅子舞を先頭に爆竹を鳴らしながらその後を舞踊や鼓笛隊や
サンバやら沢山のとパレード』が練り歩いてマンション目の前は見物客であふれてました。



会社に帰るにもパレードが通過し終わらないとさすがに横切る訳も行かず
帰れなくて少しの間、パレードを見物していましたけど…

明日はの鉄骨（避難用）階段の洗浄を行います。

　会社に帰ると、今度は草刈りした草を袋に詰めた袋が18袋！！！(重～い！)
「詰め過ぎです～！　おじさ～ん」
実は親戚の伯父に、近所の駐車場の裏の土手を覆っている
雑草やツタを刈ってもらったのでした。
文句は言えないけど、雨が降ったせいで水を含んだ土のついた雑草は、
とにかく重かった～！
駐車場に置いてあった草袋をゴミ捨て場まで運んだものの、さすがにへとへと～
おまけにズボンも泥だらけ…トホホ

　ってな訳で
会社のシャワールームで服を脱ぐものの、スッゲー泥だらけ～
結局ズボンを履いたままシャワーを浴び、泥を落として洗濯機に…
ついでに体も奇麗に…スッキリしたところで夕食に…

んなこんなで
今日はお仕事おしまいです。
明日も中華街？　
ファイト！　オ～オ～オ～！

晴天…洗濯日和ポカポカで…塗装工事も…

　今日は、朝から能見台のお客（ご主人）様に会いに行って来ました。
ご主人様は、京急線屏風ケ浦駅近くにある病院（リハビリ専門）に入院しているのですが、
とっても元気で安心しました。　
１ケ月後の退院予定日を目標に
一人で車に乗り降りが出来るように、頑張っているそうです。
僕もご主人のお家に手摺や補助椅子またスロープを付け
ご主人様が帰って来るの待っています。
頑張ってリハビリして下さい。！

　ってな訳で
区役所やら印鑑屋さんやら用事を済ませて
午後には横浜中華街の『マンション外壁改修工事』現場を視察に…
1階エントランスの壁（大理石）に染み込んでいる錆や汚れが落ちなくて…
結果、理事長さんと相談して壁を塗装する事にしました。
色については下塗りを施しておいて、仮設足場が取れたら
もう一度建物全体を見ていただき、塗る色を検討する事になりました。
そろそろ完成時期が近づいてきました。
　今日は、天気が良かったので2階まで塗装工事が完了…
いよいよ明日は、1階周りの塗装作業に入ります。
後は、来週に完了検査を行い、クリアーしたら、仮設足場の撤去作業に入ります。
足場が無くなったらどれだけ奇麗になっているか楽しみです。
明日からが本番です。
気を引き締めて仕事（現場管理）にかかります。

ところで、
僕の上の娘が自動車免許を取ってしまいました。
運転試験場から電話で
「免許取れた～」だってさ！
「おめでとう！」って思わず言ってしまったものの…　不安で一杯です。
今の内に免許を取るだけでいい、と宣言して運転免許をとりに行ったのですが…
本当に免許を取得しただけで済めばいいのですが～
きっと運転したくなるだろうな～トホホ～
自動車やバイクは便利な反面、　
乗り方次第で凶器となる事も…
人身事故を起こしてしまったら（加害者側も被害者側も、人生が～）…
ほとんどの運転者が1度は「事故』を経験していると思います。
自損事故、物損事故、車両同士の事故、あってはならない人身事故…
僕も物損や車両同士の事故の経験は有ります。
人身事故で被害者になった事も。
でも事故は本当に嫌です。
僕の仕事は運送業ではありませんが、
「自動車を使わないで仕事しろ」と言われたら、
どれだけ仕事の効率が落ちるか判らないです。
会社経営者になってからは、車を乗る時は何時も慎重に、どんなに急ぎでも焦らず、を
心がけて運転をしています。

※ブログを見ていただいている方の中で自動車を運転する方へ
　自動車を運転する時は次の事をどうか注意してください…
　1）どんな時でも焦らず
　2）ゆっくりと
　3）幾度も左右の安全確認
　4）交差点では特にゆっくり慎重に
　5）急な進路や車線の変更はやらない
　他にも沢山ありますが、とにかく安全運転をしましょう。

ってな訳で
あと事務処理したら今日のお仕事終わりにします。
明日も朝が早いから…トホホ

ファイト！　オ～オ～オ～！

穏やかな秋晴れ～剣も山人恋しい～

　朝の雨で今日は横浜中華街にある『マンション外壁改修工事』の塗装仕上げ工事も
またまたストップ～！マイッタ～！　明日こそいい天気にナレ～！
　北アルプス方面の山は穏やかな秋晴れ～遠く離れた山々の景色は霞が～

　ってな訳で
今日は京急線能見台駅近くのお客様の家に…
介護支援専門員の方と奥様と一緒に
玄関～トイレ～階段等に手摺を取り付けと
玄関やお部屋の段差を軽減する土台やスロープを設置する
打ち合わせに行って来ました。
介護状態になると本人も大変ですが⇒ご家族の負担を考えると…

今回、僕は手摺の他、介護する家族の事を考えて、提案もしちゃいました…（商売抜きです）
１．玄関の照明スイッチを⇒人感センサースイッチ（自動点滅）に交換
　　※夜帰った時、玄関に入ると手摺につかまりながらスイッチを押すのが大変だと思い！
２．お部屋の照明が壁スイッチだけだったので⇒リモコン付照明器具に交換
　　※そばで介護しながら寝ている奥様が、突然、起こされても
　　　寝たままで照明を点灯できるようにね！
３．壁の照明スイッチをホタルスイッチに交換
　　※暗い場所でもスイッチが見えるようにね！

僕の家族も介護経験があります。また、僕自身も足を怪我して入院の経験があったからこそ、
考えられた提案かと思います。

　午後は約束が無かったので２ケ月半ぶりに床屋さんに行って来ました。
（髪の毛が伸びすぎてイライラしていたのでス～キリしました。）
　会社に帰ると、予定していた改修工事の内容に大幅に変更したいと連絡がお客様から…
　見積やり直し～！　…でも、ありがとうございます。
最初はクロスや畳をリフォームするだけだったのですが、
和室を洋間に変更改造したい！
ということに。

今、ようやくその下書きが出来ました。
明日、もう一度詳しく細かい箇所で確認したい所があるので、内見に行かなきゃな～

ってな事で
今日はお仕事終わります。

明日もファイト！　オ～オ～オ～！

暖かい1日で作業も捗る

　今日本当に良い天気になって良かった～！
雨で工事ストップしていた横浜中華街の『マンション外壁改修工事』が
再び作業できるようになりました。
現在は壁塗装の下塗り～仕上げ塗り工事の真っ最中！
塗料の品質も本当に良くなって、定着～塗り上がり～乾きも良いのです。
おまけに今日は、良い天候（温度・湿度）に恵まれたので
自然にも感謝、作業もはかどって助かりました。

<中華街市場通り門>

　その他、並行して草刈り作業をやっていただいているので現場をチェッ～ク！
　家賃の集金も１件のお客様を除いて（海外出張中で管理会社が変更になった事を知ったのがつい最近）全て集金出来ました。
これを今度は送金ができるように書類を作成するので…
解約するお客様も5件あっていきなり…　ファイト～！

　ってな訳で
今月から賃貸管理業務を本格的に始まりましたから、
スムーズにいくようなオペレーションマニュアルを作ろう！（エッ！　社員ふたりしかいないのに？！）
「これから増えるかもしれないでしょ～！」（←天の声）

過去の経験を生かしながら、株式会社フォーシーズンならではの管理体制を構築していくように
日々検討しながら頑張ります。

　明日は朝1番で京浜急行線　能見台駅　徒歩２分にあるお宅から依頼を受けた件のお見積りを作るために、現地に行って来ます。
横浜中華街の工事現場は、段取り済みなので明日は僕がいかなくてもＯＫ！

　ってな訳で、明日もガンバ
ファイト！　オ～オ～オ～！

明日は天気に

　今日は、雨だったので横浜中華街の『マンション外壁改修工事』がストップ！
予定してた時間を有効に使おう！ってな訳で、
法務局へ物件調査の為の資料登記簿謄本をとりに行ったり、
銀行に行って日中は事務処理をしながら
一方で、賃貸管理と
新しく工事を頂いた工事請負契約書や注文書を作成したりしてたらもう夕方に…
　夜は、僕が十数年来お世話になっていたお客様から
廊下やトイレ等々に手摺を付けたい
との希望があったので、お宅まで打ち合わせに行って来ました。
そこのお宅のご主人は、春先に倒れて長く入院～リハビリをしていたのです。
が、努力の末、快復し、退院できたのですが、それでも『要介護レベル４』だそうです。
これから家族の方々も、大変御苦労されると思います。
（ぼくの祖父も、一時期そうだったのでお察しします。）
　ってな訳で明後日、
ヘルパーさん（マネージャー）＝専門の方とお会いして
設置場所や方法について詳しく打ち合わせする事になりました。
気合いが入るお仕事で、やる気満々です。

　さあ、明日は天気よさそうなのでまた忙しくなりますね～！
ファイト！　オ～オ～オ～！

早めの下山がいい⇒やっぱり雨が…

　昨日までは秋晴れ
でも、今日みたいな日は、早めの下山が功を奏す、が、鉄則です。　
雨で視界は遮られ、視野も狭くなり、休憩する場所も、下山路も、ぬかって滑りやすく危険がいっぱい。
狭い下山道は、雨水で道が川に変身してまともに歩けなくなる場所も…
迂回すれば道に迷い、なお滑りやすい道を歩かねば…靴の中が濡れたら大変…
山は美しいです。僕にとっては『パワーの源』でもあり人生そのものと考えます。
危険もいっぱい潜んでいますが…。

　ってな訳で
明日からの横浜中華街マンション改修工事の塗装仕上げ工事が出来なくて、
工期も心配になってきました。

そんな事も考えながら今日は、賃貸管理物件の家賃を集金したところのデータ入力。
データがPC内で問題無く処理しているかチェックをしたり,
また、解約する方の解約精算書を作成したりしている内にもう夕方…

夜は、ご縁のあった方のお母様が先日お亡くなりになり、そのお通夜に行ってきました。
会った事は無かったのですが、お写真を拝見したら、とっても品のある奇麗な方でした。　
ご冥福お祈り申し上げます。

さあ、明日は改修工事の現場作業は出来なさそうでも大忙しの１日になりそうです。　
床屋さんに行く暇なくて～トホホ…

ファイト！　ファイト！　オッオッオ～！

秋晴れも今日までか…素敵な景色をありがとう

山小屋のみなさん、ライブ映像や素敵な写真をありがとう
素敵な景色を観ると山のパワーを感じて、仕事頑張れるんです！

今日は、特に赤岳展望荘のリアルタイム映像は良かったです。
権現岳方面に登っている人や、山小屋に到着したグループの映像がなんともgoo～！
ちょうど16:00頃に赤岳展望荘受付前を通過した10人近くのグループがあって、
（エ～！これから山頂？　赤岳頂上小屋までいくんですか～！？）って見ていたら…戻って来ました～。
きっと受付が解らなかっただけなんですね～（ホッ）

　ってな訳で
今日も横浜中華街のマンション改修工事は塗装仕上げ工事の真っ最中！
順調です。　

　午後は『株式会社フォーシーズン』で、10月から新たに管理させていただく事になったマンションに
できたて新品の『管理看板』を取り付けてきました。
これからは、この建物も入居者も、『株式会社フォーシーズン』の家族です。
安心してください。

夜は住宅用地をネットや業者チラシで物件探し…

明日も
ガンバ　ガンバ

槍／剣／赤岳も秋晴れ⇒快晴 下界も快晴⇒仕事も順調

　山は秋晴れ、昨日に続いて今日も天気が良くて仕事も順調に…
ってな訳で
朝１番で今日も横浜中華街にあるマンション外壁改修工事現場を管理に…
昨日、棟屋～屋上～６階まで下塗りを終えた状態を検査。GOOD！
乾きも良いい～今日から仕上げ塗りに….。

改修工事の基本
１）悪い所は徹底的に（根本から）修理、壊体、原因調査して悪い元を手当、修復。
２）塗装は、奇麗に塗る『見栄え』より、いかにこれから『長く良い状態を保つか』
　例えば、塗装の回数を増やす＝厚く塗る。つまり塗料を沢山使うことになる。＝職人さんの手間と材料コストがかかる。
だから、いつもしっかりチェックしていないといけません。
まず、薄く塗られることがないようにチェック。
職人さんを信じて無い訳ではありませんが…厚塗りは時間がかかります。勿論ペンキ代も。
その割に手間もかかる。早く仕事を済ませたいし、儲けたいのは誰も同じ！　※赤字はイヤですからね～。
　でもこうする事で、１～２年先の結果は歴然としています！

でも何の為に！　誰から依頼を受けて仕事をしているのか～！
　元請け（工事代金を支払ってくれる業者＝フォーシーズン）ではありません！
　発注したお客様から依頼を受けて工事（お仕事）ができるのだから！

完全な商品を引き渡す事が出来て、その対価として頂けるのが工事代金です。
これを理解できない、あるいは解っていても出来ないのが今の世の中？
だからこそしっかりと『管理』をしていかないといけない訳です。
それが『信頼』に繋がるのです。

…ですから毎日現場を視察に行く訳です。

　今日は、この他に先日、依頼された『雨漏り修理とルーフデッキの貼替』工事の
お見積書をもってお客様の所へ…
いろんな世間話をした後に…お見積書を出すと、いきなりお客様から
「あんたこんなに安くていいの～儲けあるの～！」
「えっ？！」
「こんな単価じゃ儲けが無いでしょ～！いいのよ普通でいいのよ！」
「ええっ？！？なんでですか～？？フォーシーズンでは普通ですよぉ～！」
「数年前に頼んだ工務店さんなんかもっと高かったわよ～
おまけに工事の出来は悪いし、工事に来たり来なかったり、早く終わらせて～って怒ったくらい！
単価だって安くないし、人工だって高かったわよ～」
「人工って…そんな言葉～…なんでそんなに詳しいのですか？？」
「他界してここにいないけど、ウチの旦那は大工だったの。あたしだって少しはね～」
　お客さんの亡くなられたご主人が大工さんだったとは～！トホホ～！
　結果、
「宜しく頼むわね～！」
「ありがとうございます！！」

　ってな訳で、工事を頂けました。
会社に帰り、職人さんの手配をし終わると電話が…
十数年前にご縁があったお爺さんとお婆さんの担当のケアセンターのマネージャーさんから
「Ｏさんの家に手摺を付けてほしいのです。工事はお客さまのご希望で
フォーシーズンさんご指名ですから。」
「ありがとうございます！」
ってな訳で、こちらは明日打ち合わせに行ってきます～！

　ってなことで今日も　1日大忙しです。
明日もファイト！　オ～！　ファイト！　オ～オ～オ～！
　

朝から快晴 剣も槍もビックリ

　今日は朝から下界も洗濯日和。山も朝から快晴！　
週末までもってくれれば…『山好き仲間』登山者達もきっと…

　ってな訳で
天気を待ってました！！
『横浜中華街のマンション外壁改修工事』も工事ができるようになり
今日から『塗装仕上げ工事』に着手できるようになりました。
現場視察工事打ち合わせが終わり、帰社途中に銀行で記帳。
家賃入金状況を確認…ナ、ナッ、ナント？？
振込人名義『フォーシーズン』？　だれだ～！？
帰社草々振込人名義を間違えた人探し～！　トホホ～！

　午後1番で僕の知人の紹介のお客様が、
「家（一戸建て）を貸そうか？それとも売ろうか？」と悩んでいるので相談に…
　ってな訳で
横浜市金沢区六浦（京急・六浦駅　徒歩4分）の距離にあるお宅に伺ってお客様と面談。
と～っても静かで景色もgoo！大きな家です。
そこには素敵な思い出がいっぱい詰まっているように感じました。
即答はできませんでしたが、調査して改めて後日どうしたら一番いいのか
ご返事する事にしました。
そんなこんなで、会社に帰ると改修工事の見積書や賃貸管理的事務仕事がいっぱい
あって、今やっと終わりました。（フ～！）

さあ明日も
ファイト！　オ～　ファイト！　オ～！

剣も午後には青空が…爽快な景色

　下界は今日も雨⇒山も雲の中
僕は朝から銀行へ記帳（家賃入金状況を確認するために…）
PCで出来るのに？
…実は管理ソフトと金融機関とまだPCデータ送受信の契約をしていないのです。（トホホ…）

　ってな訳で
帰社後、賃貸管理ソフトに入金状況データを入力処理。
午後には雨もあがり、剣もいい天気になりました～！　ヤッホ～！
って事で丁度良い具合に雨があがって僕は横浜中華街へ…
今日は外壁改修工事ではありません。
マンションの一室が大雨が降った時や台風の時に雨が漏ってきていた、
という相談があったので、そのお宅を訪問。
結果原因を究明しつつ、損害保険会社の調査担当者と一緒に被害があったお部屋を視察です。
原因は、サッシの下から吹き上げた風によって雨水が浸透
コンクリート壁の内側を水滴が流れ、下階の天井裏に漏れた、と、ほぼ判明！

こちらで被害を受けたお部屋の内装復旧工事のお見積りを出す事になりそうです！
修理費用について損害保険で保障が受けられるかもしれません。
お部屋の所有者は一安心ですが…（でもまだ決定していないので…）

会社に戻って、今日から賃貸管理を請け負ったマンションや駐車場に
管理看板を取り付ける準備をやります！

　明日は忙しい～ナ～
朝１番で中華街、そのあと関内で打ち合わせ。それから京浜急行線の六浦駅近くで中古戸建の査定。
続いて東戸塚の和食ダイニングバーの仕上げ塗装工事（これで工事は完了）、
帰社途中で銀行記帳後、データ入力をして未払い者があった場合は催促の電話連絡です。

ってな訳で明日も
ファイト！　オ～！　ファイト！　オ～！