京都不動産売却情報

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京都市山科区 音羽乙出町 収益マンション 一棟売 駅近 戸建感覚 1K×8戸・2K×1戸!売り情報

2024-10-10 10:45:30 | 京都異業種交流会 I.C倶楽部



周辺の写真です


京都市山科区音羽乙出町


住居表示はしておりません




地下鉄東西線『東野駅』徒歩6分


※西友山科店周辺!
※戸数:1K×8戸・2K×1戸・計9戸!







価格:1億1,500万円 


土地:公簿・170.57㎡  約51.60坪
建物:鉄骨造合金メッキ鋼板葺3階建




築年月:2018年1月






第一種中高層住居地域:70/200%








グーグル位置情報





京都不動産情報  


担当:モリタ迄お問い合わせ下さい。


I.C倶楽部事務局 
電話:075-583-3337
携帯090-3162-9831 FAX:050-3488-2205




人工AIに聞きました。


上記物件のメリットを教えて下さい。




免責事項


本回答は、人工AIの回答に基づいたものであり、投資や事業に
関するアドバイスを目的としたものではありません。


最終的な判断は、ご自身で行ってください。




上記物件のメリットについて



物件情報から推測されるメリットをいくつか挙げさせていただきます。


立地条件のメリット


交通の便が良い: 地下鉄東西線『東野駅』徒歩6分と駅近のため、
入居者にとっては通勤・通学が非常に便利です。




生活環境が充実: 西友山科店が近く、日々の買い物に困りません。


スーパー以外にも、ドラッグストアや飲食店など、
生活に必要な施設が揃っている可能性が高いです。


第一種中高層住居地域: 周囲の建物が密集しすぎず、
比較的落ち着いた環境で暮らすことができます。




物件そのもののメリット


築浅: 2018年築のため、建物が新しく、設備も
比較的新しいものが期待できます。


戸数少なめ: 全9戸と戸数が少なく、管理がしやすいという
メリットがあります。


また、大規模マンションに比べて、よりアットホームな
雰囲気を求める入居者もいるかもしれません。


鉄骨造: 木造に比べて耐震性が高く、長期的な資産価値の
維持が期待できます。


土地が広め: 約51.6坪と土地が広いため、将来的な
建て替えやリフォームも検討できます。




投資としてのメリット


収益物件: 複数の部屋があり、安定した家賃収入が見込めます。


戸建感覚: 一棟まるごと所有できるため、戸建感覚で運用できます。


将来的な資産価値: 駅近で生活環境が整った立地は、
将来的な資産価値の向上も期待できます。



京都府庁 第二日赤病院 近く マンション用地 238.82㎡!売り情報

2024-10-10 07:44:25 | 京都異業種交流会 I.C倶楽部





周辺の写真です


京都市上京区下長者町通室町西入西鷹司町


住居表示はしておりません




地下鉄烏丸線『丸太町駅』徒歩9分
地下鉄烏丸線『今出川駅』徒歩11分




※南側公道幅員約11.2㍍に間口約7.6㍍接道!
※京都府庁・第二日赤病院・周辺!





価格:2億1,800万円 坪単価・301.77万円


土地:公簿・238.82㎡  約72.24坪
建物:現況・更地






建ぺい率・容積率:60/200%








グーグル位置情報





京都不動産情報  


担当:モリタ迄お問い合わせ下さい。


I.C倶楽部事務局 
電話:075-583-3337
携帯090-3162-9831 FAX:050-3488-2205




人工AIに聞きました。


上記物件のメリットを教えて下さい。




免責事項


本回答は、人工AIの回答に基づいたものであり、投資や事業に
関するアドバイスを目的としたものではありません。


最終的な判断は、ご自身で行ってください。




上記物件のメリット







交通アクセスが良い: 地下鉄烏丸線「丸太町駅」「今出川駅」から
徒歩圏内であり、市中心部へのアクセスが容易です。


生活環境が充実: 京都府庁や第二日赤病院が近くにあり、
行政サービスや医療機関を利用しやすい立地です。


視認性が高い: 南側公道幅員が約11.2mと広く、間口も約7.6mと
広いため、視認性が高く、来訪者にもわかりやすい立地です。




物件としてのメリット


広々とした土地: 約72.24坪という広大な土地面積は、
大規模なマンション開発に適しています。


整形地: 道路に面した部分が直線的で、敷地形状が整っているため、
設計の自由度が高いです。


日当たり良好: 南向きであるため、日当たりが良く、
明るい住環境のマンションを建設できます。




開発の可能性: 建ぺい率60%、容積率200%と、比較的高い数値のため、
様々なタイプのマンション開発が可能です。




その他のメリット


現況更地: 建物がなく、すぐに開発に着手できる状態です。


角地: 道路に面した部分が2つ以上あるため、通風や採光に優れ、
開放感のある住戸を設計できます。




まとめ


上記物件は、交通アクセスが良く、生活環境も充実した立地にあり、
広大な土地面積と高い開発可能性を備えています。


特に、南向きで日当たりが良く、視認性も高いという点は、
マンションの価値を高める上で大きな魅力と言えるでしょう。


これらのメリットを活かすことで、魅力的なマンションを開発し、
高い収益が見込める可能性があります。


ただし、実際の開発にあたっては、周辺の環境や地域の特性、
法規制などを総合的に検討する必要があります。