【京都 土地 売却】平安神宮近く！212坪の広々とした土地！レストラン・事業用に最適！7.5億円！事業用地売り情報

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京都市左京区岡崎南御所町


住居表示はしておりません




地下鉄東西線『東山駅』徒歩14分
京阪電鉄鴨東線『神宮丸太町駅』徒歩15分




※レストラン・事業用地適す！
※岡崎・南禅寺特別修景地域(建ぺい率の制限有)
※平安神宮迄約260㍍！




価格：7億5,000万円　坪単価・354.27万円


土地：公簿・701.42㎡　　約212.17坪
建物：現況・駐車場






第一種低層住居専用地域：40/60％(風致地区による)








グーグル位置情報





京都不動産情報　　


担当：モリタ迄お問い合わせ下さい。


I.C倶楽部事務局　
電話:075-583-3337
携帯090-3162-9831　FAX：050-3488-2205








1. 希少な岡崎エリアの立地


文化的・観光的価値が高い京都市左京区岡崎に位置。


平安神宮まで約260mという近接性は観光客や

地元住民からの注目を集めやすい。


南禅寺や岡崎公園、京都市美術館、動物園などが周辺にあり、

集客力のある地域。


2. 広い土地面積


約212坪（701.42㎡）と広大な土地は、事業用地として様々な
用途（レストラン、ギャラリー、事務所など）に対応可能。


平坦地で現況駐車場のため、建築や事業への転用が容易。


3. 風致地区の特別景観保全エリア


岡崎・南禅寺特別修景地域に指定されているため、
景観が守られた環境の中での事業展開が可能。




第一種低層住居専用地域であるため、静かな環境が維持され、
特別な建築計画に適している。




4. 複数のアクセス手段


地下鉄東西線「東山駅」徒歩14分、京阪電鉄鴨東線「神宮丸太町駅」

徒歩15分と、公共交通機関でのアクセスが可能。


鴨川や京都市中心部へも近く、利便性が高い。


5. 観光・事業のポテンシャル


観光地へのアクセスの良さから、レストランや宿泊施設、
美術館などの文化的な事業展開が期待できる。




風致地区内での特別感があり、付加価値の高い利用が可能。


この物件は、京都の文化・観光の中心地である岡崎エリアで事業を展開したい
企業や個人投資家にとって、非常に魅力的な土地と言えるでしょう。

祇園四条駅徒歩5分】八坂神社・祇園会館至近！四条通面す160坪超の絶好の商業地域！土地売り情報

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京都市東山区祇園町北側


住居表示はしておりません




京阪電鉄本線『祇園四条駅』徒歩5分
阪急電鉄京都線『京都河原町駅』徒歩8分






※四条通面す！八坂神社・祇園会館・周辺！




価格：25億円　坪単価・1,560万円


土地：公簿・529.95㎡　　約160.30坪
建物：現況・上物有






商業地域：80/600％・80/400％








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上記物件の魅力・メリット


1. 希少な祇園中心部の立地


京都市東山区の祇園町北側に位置し、観光地としても
国内外から非常に高い人気を誇る祇園エリア内。




八坂神社や祇園会館、四条通に面しており、
周辺は人通りの多い商業エリア。


祇園四条駅から徒歩5分、
京都河原町駅から徒歩8分という好アクセス。




2. 高収益可能な商業地域


商業地域に指定されており、容積率が
最大600％で高層建物の建設が可能。


土地面積が約160坪（529.95㎡）で広大なため、
複数用途（ホテル、飲食店、物販店舗など）の展開が可能。




3. 観光需要の恩恵


京都は年間を通じて観光客が訪れるエリアで、特に
祇園は高級飲食店や伝統文化を求める観光客に人気。


八坂神社をはじめ、多くの観光スポットが周辺にあり、
人流が途絶えない場所。

4. 将来的な資産価値の高さ

祇園エリアは土地供給が非常に限られており、資産価値が高い。
高い坪単価（1,560万円）も、祇園の一等地としての価値を反映。




5. 既存建物ありの柔軟性


現況では建物があり、即座に利用するか、
取り壊して再開発するか選択肢がある。


この物件は、祇園エリアの中心部に位置する希少な商業用地であり、
高収益を狙える立地や用途の柔軟性が大きな魅力です。




観光需要や資産価値の高い場所を求める投資家や企業にとって、
非常に魅力的な物件と言えます。

高利回り3.77％！京都市左京区下鴨の築浅収益物件 3LDK×12戸！一棟売り情報

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京都市左京区下鴨宮崎町


住居表示はしておりません




京阪鴨東線『出町柳駅』徒歩15分
地下鉄烏丸線『鞍馬口駅』徒歩16分
地下鉄烏丸線『北大路駅』徒歩19分




※オーナーチェンジ物件・建物サブリース一棟貸！
※現行利回り：3.58％　満室時想定利回り：3.77％
※間取り：3LDK×12戸　駐車場：8台！


価格：6億5,000万円　


土地：公簿・968.86㎡　　約293.08坪
建物：軽量鉄骨造2階建




築年月：2021年3月






第一種低層住居専用地域：60/100％








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京都市左京区閑静な住宅地・下鴨宮崎町のサブリース収益物件！




上記物件の魅力とメリット




物件の強み:


高利回り:


満室時の想定利回りが3.77%と、安定した収益が期待できます。




築浅:


2021年築と非常に新しく、建物の状態が良いことが期待できます。


一棟サブリース: 空室リスクが低く、安定した家賃収入が見込めます。




複数駅利用可能:


京阪鴨東線「出町柳駅」や地下鉄烏丸線「鞍馬口駅」「北大路駅」など、
複数の駅が利用可能で、交通アクセスが便利です。






閑静な住宅街:


京都の閑静な住宅街に位置しており、住環境が良いです。


3LDK×12戸: ファミリー世帯に人気の3LDKの間取りが12戸あり、
入居者ニーズに合致しやすいです。




駐車場完備:


8台の駐車場を完備しており、入居者へのアピールポイントになります。


第一種低層住居専用地域: 静かで住みやすい環境が保たれています。






投資家にとってのメリット:


安定した収入:


サブリース契約により、空室リスクを抑え、

安定した家賃収入を得ることができます。




高い収益性:


高い利回りにより、短期間で投資回収が見込めます。




物件管理の手間が少ない:


サブリース契約により、物件管理の手間が少なくて済みます。




節税効果:


不動産投資は、節税効果が期待できます。




資産形成:


不動産は、インフレに強い資産であり、長期的な資産形成に繋がります。




購入を検討する際のポイント:


サブリース契約の詳細: 契約期間、更新時の条件、
賃料改定の仕組みなどを確認しましょう。




周辺環境:


物件周辺の治安、交通の便、商業施設の有無などを確認しましょう。




建物の状態:


建物の構造、設備、耐震性などを確認しましょう。




将来性:


物件の将来的な価値の変動を予測し、リスクを評価しましょう。




競合物件との比較: 類似物件と比較し、この物件の優位性を確認しましょう。






その他


税金:


不動産取得税、登録免許税、固定資産税など、不動産購入に
かかる税金について、事前に確認しておきましょう。




金融機関:


融資を受ける場合は、事前に金融機関に相談し、

借入条件などを確認しましょう。


専門家への相談:


不動産投資は専門性の高い分野です。


不動産業者や税理士など、専門家に相談することをおすすめします。




まとめ


上記物件は、高利回り、築浅、サブリースなど、

投資家にとって魅力的な条件が揃っています。


しかし、不動産投資はリスクも伴いますので、慎重に検討し、
専門家のアドバイスを受けることをおすすめします。

2025年3月竣工予定！京都市山科区の収益物件、土地約105坪、鉄筋コンクリート造3階建！売り情報

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京都市山科区厨子奥矢倉町


住居表示はしておりません




京阪京津線『山科駅』徒歩15分
JR東海道本線『山科駅』徒歩15分




※2025年3月竣工予定！間取：1K×18戸予定！




価格：3億2,530万円　


土地：公簿・348.19㎡　　約105.32坪
建物：鉄筋コンクリート造3階建




築年月：2025年3月竣工予定！






第一種中高層住居専用地域：60/200％








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京都不動産情報　　


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電話:075-583-3337
携帯090-3162-9831　FAX：050-3488-2205








京都市山科区新築予定の鉄筋コンクリート造3階建！




1. 立地の良さ


交通アクセスの便利さ


京阪京津線とJR東海道本線の「山科駅」から徒歩15分と、2路線利用可能な立地は、
通勤や通学、生活の利便性が高いです。




京都市山科区の安定した需要


山科区は京都市中心部と比べて比較的静かな住宅地でありつつ、
アクセスの良さから単身者や学生にも人気のエリアです。




2. 収益性の高さ


1K×18戸の計画


ワンルームタイプの物件は、特に若い単身者や学生に需要があります。


また、賃貸市場でも安定した入居率が期待できます。




新築物件の魅力


2025年3月竣工予定で、新築のため建物の魅力が高く、賃貸価格も比較的高く
設定可能です。初期の修繕費用が抑えられる点もポイントです。




3. 建物仕様とエリアの適合性


鉄筋コンクリート造（RC造）


RC造は耐久性が高く、長期にわたり安定した運用が可能です。


また、建物の資産価値を長期間維持できます。




第一種中高層住居専用地域


落ち着いた住環境が確保されており、賃貸需要の安定が見込まれます。


建ぺい率60%、容積率200%という条件もこの規模の建物に適しています。




4. 投資額に対する規模感


3億2,530万円の価格


土地約105坪、RC造3階建、18戸の物件としては妥当な価格設定と言えます。


長期運用を考えれば、高い収益率が期待できるでしょう。




5. 将来性と資産価値


エリア価値の向上


山科区は京都市内の利便性の高いエリアとして、今後も
一定の人気を維持する可能性があります。


地価上昇の恩恵も期待できます。


注意点として、賃貸需要の確認（ターゲット層や近隣の競合物件の状況）や、
収支シミュレーション（想定賃料や管理費、ローン金利など）を事前に
しっかり行うことをお勧めします。