新しい空室対策

こんにちは。住宅アドバイザーの三十三です。

いつもご訪問してくださりありがとうございます。

今回は「新しい空室対策」というお話です。

これは、大家さん、賃貸オーナー様から、リノベーションのご相談をいただいた時のお話です。

その大家さんは、お家賃約４万円のワンルームを８戸お持ちで、３戸が空いていて、そのうちの１戸は７カ月間未入居の状態でした。

お家賃／立地条件／築年数／設備・・・。

空室になる原因を探るうち、原因は物件よりも、募集の仕方にあるのではないか。ふとそう思うと同時に、ご入居者様を獲得するためのお部屋への投資を、ご入居者様に向けてはどうか。とも思いました。

例えば、「お家賃３ヶ月間無料」というのはどうでしょう。

リノベーションをすれば３ヶ月分のお家賃１２万円どころか、工事の内容によっては、数十万円を覚悟しなければならず、その工事後に入居が決まるわけでもありません。

しかし、「お家賃３ヶ月間無料」を呼びかける方法であれば、お金を用意する必要はありません。

仲介業者様にもう一度振り向いてもらえ、物件を探しておられる方の目にも留まるのではないでしょうか。

無料インターネット完備／オートロック／フローリング／バス乾／ＩＨヒーター／宅配ボックス・・・。

物件に投資して喜ぶのはご入居様よりも、工事業者さんかもしれません。

同じお金を掛けるのであれば、募集チラシに「内見された方に２０００円分のクオカードプレゼント」とするほうが効果的ではないか。

そして、何より、募集の仕方を見直すということなので、「誰」に対して呼びかけるかは肝心です。

ワンルームですので「単身」の方を対象とするのが自然でしょう。

お家賃は約４万円ですので、最低でも手取り２０万円以上の方。そうなると、勤続３年で２５歳以上の方でしょうか。

ご結婚を期にご退去する可能性もあるので、２５歳～３０歳限定とすれば少しでも長くご入居して頂けるのではないでしょうか。

性別は、物件に対する許容範囲が広い「男性」と設定。

特に駅近の物件ではないので、勤務先は国分寺市内限定。

そして期間限定のキャンペーン「お申し込みは今すぐ」でもうひと押し。

ご入居者様がお得になることが満載の物件は気になるのではないでしょうか。

空室にお困りの大家さんへ少しでもお役立て頂ければ幸いです。


以上で終わります。

最後までお読みくださりありがとうございます。

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それではまた。

ご訪問ありがとうございました。