お得な家づくり ポイントはこの２つ

こんにちは。住宅アドバイザーの三十三です。

いつもご訪問してくださりありがとうございます。

今回は「お得な家づくり　ポイントはこの２つ」というお話です。

すでにご承知の通り、今年１０月に消費税が８％から１０％に増税されます。

当然、家を建てる時に消費税は掛かります。

いったい増税前と後ではどれくらい支払いが増えるのでしょうか。

前回、５％から８％に増税された時を振り返って参考にしてみます。次の表をご覧ください。

これは、その時のフラット３５の金利で、消費税が５％から８％に上がる直前の、２０１４年３月の金利と、その１年後の金利、そして、現在までの最低金利との差額を表したものです。

例えば、総額３０００万円の新築計画で、消費税５％の時は、税別２８５７万円までの予算が許されましたが、消費税が８％になると、税別２７７７万円に収めなければならず、３％上昇したことで、数字だけ見ると、増税前と後では増税後のほうが８０万円損したことがわかります。

ところがその後、金利は徐々に下がり、ついに、１％を大きく割り込む０．８３％に・・・。

この時点で増税前との差額はなんと、３２７万円もお得に。

消費税が上がるからと８０万円を惜しんで駆け込んだ結果、３２７万円損してしまいました。

極めて単純計算ではありますが、ここで大事なのは、家づくりだけは、お金の損得では割り切れない。ということです。

冒頭に申し上げました今年１０月に実施される消費税、８％から１０％の引き上げを、上記と同じように単純計算すると、確かに約５０万円損しますが、建築会社側からすると、その５０万円を値引きして契約を結んでくれるのであれば、即値引きに応じるでしょう。

このように、家づくりは、増税や値引きをきっかけに踏み切るものではありません。家づくりはけた違いにお金が必要ですから、冷静なご判断をしていただきたいと願っています。

 

それでは、お得な家づくり、２つのポイントをご紹介したいと思います。

　お得な家づくり　２つのポイント

①予算を決める。

②予算内でプランする。

おおざっぱに申し上げると、３０００万円の予算であれば、２５００万円を超えないプランをつくってもらい、残りの５００万円は諸費用とする。ということです。

これなら相見積しても、金額がそろっているので、仕様を見比べて、自分たちの暮らしにどれだけ当てはまり、向上するか。そしてどれだけお得感があるかで選べばよいと思います。

安いのはこっち。相場なのはこっち。それを見つけるための相見積は慎むべきです。

あなたの暮らしに合う住まいはひとつ。それを見つけることで、もっとお得な住まい、期待以上の住まいは持てます。

 

 

以上で終わります。

最後までお読みくださりありがとうございました。

他のブログも家づくりにご参考になれば幸いです。

それではまた。

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