JA

本日はどたばたとありました。

取引で一括決済の予定でしたが

３通あるはずの権利書が１通足りません

そのため取引を一時中断して

売主様宅へ権利書がないか再確認・・・

無事に見つかり・・

再度買主様に来てもらい決済完了です

ほっと・・・一安心

なんとか、こと無きを得ました

事前に確認をしていればよかったけど・・・ちょっと反省・・です




ということで夜はJAさんと意見交換会・・・

しっかりと意見を言わせていただきました。

ほとんど・・・酔っ払いモードでしたが・・・・・

でもJAさんには昨年末よりいろいろとお願いしており

割合とスムーズに融資をしていただいております。

なかにはかなり難しそうな案件もご尽力のおかげで

いい返事をいただいたりと・・・

やはり我々の仕事はお金が借りれないとどうにもなりません

いくらお客様があっても

いくら物件があっても

最終的に気に入っていただきそして資金がなければ

契約ができません

手持ち資金で買われる方はよいのですが

そんなお客様はほんの一握り・・・

大半が物件価格の７割～１０割を借入れされます

というわけで融資が通るか通らないかは

一番肝心なハードルです

これからもどんどんと融資を通してほしいと思います。

ただお客様にはあまり計画性のないあきらかに無理をされるような

買い方だけはしてほしくないなという気もします

いくら借りれるかというのも大事ですが

いくらづつ返せるのかということをしっかりと考えて

３年後・・５年後・・１０年後・・その先まで

絶対に無理のないように考えて結論をだしてほしい

そして最悪の場合はどうなるのかということも

一応は考えておく必要もあるのでは

せっかくのマイホームを手に入れて

泣く泣く手放さないといけないようなことがあっては

あまりにも悲しい・・・ので



松江市の不動産のことなら朝日住宅にお任せください。

続々と・・・

新規物件も続々と出てきております。


今日は実質９０分の用事のために片道２時間の移動です。

日々いろいろな用事もあり時間も限られており

できる限り有効に価値的に時間を使いたい

まあそんなえらそうに言えた立場ではありませんが

仕事も含めていろんな時間の過ごし方もあり

時にはすごく時間も含め労力を損した気分になることもあり

逆に短い時間でも最大の価値を見い出すこともある。

今日の時間はどちらかというと後者にあたると思う。

ですので全く疲れも感じず

また次なる展開のパワーにもなったりもする

内容は言えませんが当社の今後・・・及び未来の

キーワードになるのかならないのか

考えてみたいと思います。


それでは・・・吟じます・・・

〇〇〇〇〇〇〇気がする～



お知らせ１

松江市の不動産のことなら朝日住宅にお任せください。

２月は休みなしで営業いたします。

お気軽にご来店下さい。


お知らせ２

それからオーナー様、管理会社様へ

当社ホームページに入居者募集物件無料掲載させていただきます。

当社の強みはなんといっても検索「松江市・賃貸」などなど

ヤフー、グーグルとも上位３位以内をキープしております。

インターネットでの集客には自信があります。

お気軽にご連絡下さい。

即日掲載可能です・・・・

お電話、メール、ファックスいずれもOKです

お待ちしております

オールラウンド

本日は唯一のお休みのつもりでしたが

午前中・・・今リフォーム中の物件の最終段階での確認があり

現場にて最終確認と打ち合わせ・・・

あっという間に午前中が終わり・・・どたばたと・・

そして今日は私がほしいと思っておりましたDVDプーレーヤーを買いました。

いろいろと必要なことがありコンパクトでリーズナブルなものを選んで

そしてそして

先日次女の誕生日でプレゼント何がほしいのかメールで聞くと・・

瞬間に返信が来て・・・ミ・シ・ン・・・・・・・ミシン?って

全く予想外の回答で・・・なぜにミシン・・・・??????

もう一回聞くとやっぱりミシンがほしいということでした

なんに使うのかよくわかりませんが・・・

そんでミシンってどこに売っているのか・・・

やっぱり電気屋さん・・・かな

でもいくら位するのか・・・どんな機種がいいのか

全く見当もつきません・・

それよりも本当に使うのか

最初だけで・・あとは・・インテリアの一部になったり

最悪はホコリをかぶって・・・・粗大ごみ・・・なんて

といいましたが・・・絶対にそんなことないといいますので

一緒に一応見に行きました

家電の量販店に行ってもあんまり物が置いてない

値段を見ると・・・安くて１万円台の後半

２万円台、３万円台、最高は８万円台でした

そんなもん・・・とんでもない

店員さんを呼んで何がどう違うのか聞きましたが

いずれの店員さんもなんかあんまりよく知らない感じで

こちらも聞いてもよく分かりません

結局そこそこの機能があってリーズナブルなものに決めて

購入してしまいました。

思わず高い買い物で・・・・ちょっと痛いけど・・・

喜んでいる感じでしたので・・まあいいかと思いつつ

娘にとにかくこのミシンで私のものでもなんか作ってくれと

言いましたが・・・即行・・ヤダといってました。

ちょっとムカつく・・・・・・返品したろか・・・

親父って・・・かわいそうな生き物・・?


まあそんなことはいいとして

明日からまたお仕事が・・・目白押し

特に最近はリフォームのご相談が多い

今も２件進行中ですが

見積もりも２件あり、そんでまた１件見積もり依頼です

そんなことをしながら

１４日の土曜日は初の試みで合同の折込ちらしが出ます

そんで昨日は月刊誌のベストハウスの原稿を作り

はたまた当社オリジナルの情報誌の原稿を全て作り

新規オーナー様との管理契約

物件の査定、ご契約と今・・・頭の中が常に沸騰中です

いずれもスタッフがあらゆる面でカバーしてくれておりますので

何とか物事が回っておりますが・・・

結構皆が一杯一杯かも知れません

でもでも次から次から頭の中にあれもこれもどれもこれもと

浮かんできますので・・瞬間に回りにふっております

まあ当分こんな感じかもしれません

とにかく暇で・・仕事がない・・することがない・・とか

そんなことが絶対にあってはならないので

忙しいことに誇りをもって喜びを感じて行きたいと思っております。

そんで明日は所用で岡山まで行ってきます・・・日帰りです

これも当社にとって今後の方向性に大きく影響する事柄になるのか

そうならないのか・・・見極めるある意味大事な内容です

早起きして・・・・ドライブです

張り切って・・・行ってきます


松江市の不動産のことなら朝日住宅にお任せください。

２月は休みなしで営業いたしますのでお気軽にお問い合わせご来店ください。

お休み

明日は唯一のお休みです・・・・・が

さすがに仕事は入れるのをやめました。

ですが個人的な用事が昼から夜まで入り

あっという間に終わりそうです

だいぶ肩こりや腰も痛みがきてきましたので

やっぱり温泉とマッサージコースと思ってましたが

これも難しそうです・・・・

ふー・・・はー・・・ふー・・・?

ぎりぎりまで寝よっと・・



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２月の朝日住宅の営業日のご案内です。




松江暖談食フェスタ開催中






開催中です

２月１５日は竪町、天神町にて開催します。

竪町商店街は歩行者天国となり車は通れません・・・

疲れがピーク・・・

連日の忙しさがまだまだ続きます。

さすがに感じるのが・・・・・もう若くない

体力も気持ちと現実がかけ離れて行く・・・感じです

今日も午前中案内１件、商談１件

午後も一番で商談１件と続き

事務所に戻ると午後３時過ぎ

そして３時半以降に私宛の来客が続き

気がついたら終業時間前・・・・

さすがにこれはきつい

そんな中、今日はうれしい報告が２件続き

疲れが・・・少し・・・半減

とにかく疲れを繰り越さず

仕事も繰り越さないように・・したい・・なりたい・・しなければ

と・・・いつも思う・・・今日この頃・・


それからそれから

今朝久しぶりに体重計にのってみたら

な・なんと・・・マックス記録を更新しておりました。

非常にやばい・・

さらにちょうど１年ぶりにお会いした方の第一声が

だいぶ太られましたね～・・・といわれ

そのあと申し訳なさそうに・・・貫禄がつかれて・・・

と何気にホローされたような感じです

確かに太ったと思う

ウエストも結構パンパンだし

ワイシャツも首周りが結構・・苦しい感じ

特に階段などの上がり下りがこれまたきつい

ちょっと危険モードに入っているかも

とにかく動いてない・・・歩いてない

食べ方も早食いと大食いが合わさりさらに重たいものを食べてます

ちょっと反省して・・・生活をあらためます


そういえば三女にカロリーダイエットのノートを買ってきてもらってましたが

わずか一日だけ書いて・・あとは何も書いてな～い

ダメだ・・こりゃ

やっぱり歩いて規則正しい生活をしよう・・・と思います



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２月の朝日住宅の営業日のお知らせです。

２月は１日と１１日の２日間のみお休みいたします。

それ以外は日曜日も含めて全て営業いたします。

日曜営業

本日の日曜日は通常営業を致しました。

さすがに電話は少なかったですが

ご予約のお客様に追加のご案内が数組づつあり

３人がほとんど入れ替わりで出っ放しという状態

やはりお客様も日曜日にできるだけのことをしたい

という感じがひししひと感じられ

あらためて日曜日の営業の大切さを感じました。

・・・・確かに今さらながらという感じですが

来週もこんな感じになると思いますが

段取りよく効率よくそしてお客様に満足していただける

対応をしていきたいと思います。



それよりも探し物が見つかりません。

どうしましょう

ついこの前、見た記憶があるのに

あるはずのところにありません

イライライラ・・・イライライラ・・イライライラ

ホントどうしましょう・・・

政府紙幣

政府紙幣

最近よく耳にするのが政府紙幣

本当のところよくわからないのですが

私的には政府紙幣の発行及び相続税免除の無利子国債など

それで景気がよくなるのであれば・・・期待しますが

ただインフレの心配とかその他もろもろ

賛否両論あるようです。

とにかく景気対策、雇用対策にできることはすべてやってもらいたい

期待をするのみです・・・



今月は明日から毎日曜日を営業いたします。

一応３月末までの予定です。

明日ですが３名で応対をさせていただく予定です。

そしてうれしいことにご案内、ご来店のお約束、予定が

それぞれ数組づつ入っておりますので

たぶん全員がフル回転することでしょう。

私も本当は実務以外のやりたいことやらないといけないことが

鬼のようにありますが・・・

ほぼ実務で時間の９割を使わなければならない状況です

実務以外のスケジュールが全く立ちません

ちょっと時間の配分を考えないといけないけど・・・

今月もさまざまな予定が目白押し

そして後半にはとてつもない案件というかご相談の予定も

入っており、更なるハードな予定が・・・


それとあわせてプライベートでもかなりな用件が

山積しております。

はてさてどうなることでしょう・・

もう若くはないので・・・・体力的に限界が・・・

今のところ健康真っ只中ですが・・


暖談食フェスタ


明日８日は京店、カラコロ広場

来週１５日は当社のある竪町、天神町にて

はてさて賑やかになればいいのですが・・・


暖談食フェスタ


だんだん食フェスタ


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当社の２月の営業日のご案内です。

とてもショックな・・・・

我が家の愛犬マロンが・・・・・

去年の夏にはマロンのお家も新しく作り

まだまだ元気一杯だったマロンが・・

寒いのもあって今年はずっと家の中で飼っていましたが

最近になってだんだんと元気がなくなり

まあ年齢も１２年を過ぎだいぶおばあさんだから

元気がないのもしょうがないかなとも思っていました。

でもでもやっぱり様子がおかしいので

病院へ連れて行くと・・・・心臓がかなり弱っているとのこと

食事も変えて散歩などもやめて安静にしてくださいと獣医さんから

言われ・・・その通りにしました

見ているとやっぱり苦しそう・・

部屋の中でもじっとしていることが多く

でもいずれよくなるだろうという楽観的な感じでいました。

でも・・でも・・でも

おとといの昼ごろ急に容態が悪化して

亡くなりました。

次女がちょうど家にいたため連絡が入り

すぐ帰りましたがもうどうしようもありませんでした。

でもどうしても信じられなくて

なんか今にもすくっと立ち上がりそうな感じもして

動いてくれとも思いましたがやっぱりダメでした。

本当に悲しい・・辛い・・そしてかわいそう・・

もう少しで暖かくなればまたいろんなところへ行こうと

思っていたのに・・


今までのいろんなことがよみがえってきました。

まだ借家住まいだったときに子ども達が犬を飼いたいといい

私も犬は好きでしたので飼ってもいいかなとも思い

そんな時に知り合いでゴールデンの子どもが生まれたのを知り

一匹を譲ってもらい大家さんにも了解をとって飼う事になりました。

子ども達も大喜びで私もすごくうれしく

特に最初はちゃんとした小屋も無くダンボールで暖かくして

飼っていました。

とにかくかわいくてただ見ているだけでも楽しくて長時間じっと

見ていた記憶があります。

でも成長もものすごく早くて

ゴールデンですのであっという間に大きくなり

引っ張る力も半端でなくて

子ども達には散歩もできない状況となり

散歩に行くのも一苦労でした。

今考えると散歩が大好きだったマロン

自転車で出かけたり、近くの公園や広場で遊ばせたり

でも私が忙しかったり、天気が悪かったり、寒かったりで

こちらの都合で散歩もしなかったりと

今思うと本当に身勝手でかわいそうなことをしたなと思います。

そしてとにかく水が好きで

海や川へ連れて行くとなんの躊躇も無く水に入って

泳ぎだしとっても元気なマロン

頭もよくて私らが言うことがだいたいわかる感じて

本当にかわいいマロン

夜、家に変えると子ども達も皆泣いてます。

私も・・・・・・

本当に眠るような感じて横たわっていて

マロンと呼べば起きるんじゃないかと思うくらい

自然な感じでやさしい顔をしていました。

夜はやっぱりかわいそうだったのと一緒にいてやりたいと思い

添い寝をしました。

またまたいろんなことがよみがえり

前の家に住んでいた時、柵が壊れマロンがいなくなって

探し回ったこと・・・・・

私の不注意もあり３度くらいそんなことがありました

一度は警察に届けたところ保健所で保護されていろことがわかり

すぐに連れ戻しに行ったこと

あとは夜中まで探し回って１キロ位はなれた道路でうずくまっているところ

を見つけて連れて帰ったり

突然返ってきたりとほんと心配した時がありました。

今思うとこれも私がちゃんとしていれば防げたことで

反省するばかりです

それから家族でどこか泊まりに行ったりする時には

連れて行かれませんのでペット預かりのホテルへ・・

だからなかなか遠方に行きたくてもいけず

時にはいなければ余分な面倒も費用もかからないし・・・などと

本当に身勝手な自分がいたこともあったのも事実

まあでもやはりマロンのおかげで何度となく癒され

安らぎも与えてもらいました。

我が家の子ども達も２１歳、１８歳、１５歳、７歳と

そしてマロンが１２歳・・・

皆がマロンと一緒に生活をしてきた感があります。

添い寝をしていると本当に次から次と思い浮かび

半信半疑でもありながらでも現実を受け止めていく中で

もっとああしてやればよかった、こうしてやればよかったと

そんな後悔がたくさんあります。

やはり犬といってもこうなるともう家族の一員であり

人間と変わらないのが本当のところです

でも後悔してもどうにもならず

あらためて動物を飼うことの大変さ

そして死という現実、そして命の大切さ・・などなど

深く深く学ばせていただきました。

夜中一緒に寝ていると気になって何度も起きましたが

結局マロンは一度も起きませんでした。

なんか夢で起き上がって歩いたような・・・気がしましたが

朝も結局全く動かず・・・・当たり前なのですが

亡くなったというのをようやく事実とて受け止めた気がします。


そしてきちっと葬儀もしたいと思いましたが

いざ考えるとどうしたらいいのか分からず

一応市役所にも電話をして火葬のことなども聞きましたが

やはり火葬場は人間のみということで

動物は単純にごみと一緒に焼却処分にしますとのこと

ごみと一緒・・・・?

最初は耳を疑いましたが・・・これが現実かとあきらめました。

でもごみや物と一緒などということは・・・あまりにもかわいそう

なんかもう少し対応を考えてもらえないのか改めて感じました。

そして結局は民間のペット葬祭店へ・・・

しかるべく対応をしてもらい

火葬となりました。

やっぱり火葬される直前は辛い

分かっていても辛い

約３時間で骨だけとなったマロン

家に帰ると骨壷があり中にはマロンの骨が・・・・

ちょっと言葉がありません


もう一匹のレイ君もなんとなく元気がないような

やっぱりマロンがいなくなってレイも寂しがっているのか

そんな感じ・・・です

レイとマロンは本当に仲良しでした。

小さいレイがマロンにじゃれついて

マロンはじっと我慢して

でももうそんなこともできなくなってしまいました。

ん～当分・・・・・私も静かにします


なんかいろんなことを一気に書いたので

文章がメチャクチャかも・・・・・・



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２月の当社の営業日のお知らせです。

２月は全ての日曜日営業いたします。

ようやっと

本日はとてもよい取り引きを完了させていただきました。

今日のお客様(買主様)はかれこれ２年位前から物件を探しておられ、

私も何か物件が出ればと思いいつも物件を探しながらそしてお客様も

何度となくご来店いただきその都度いろいろお話はするのですが

なかなか条件に合うものがありません。

でもお客様も当社で契約をしていただくことをお約束?

していただいている感じでしたので私もスタッフも絶対に物件を

探すぞという思いでした。

時には突然他社の物件の情報などをもってこられこれどうでしょうか

といったご相談もあったり・・


お客様がいいかな～と思った物件が一足違いで他のお客様で決まってしまったり

果ては気に入った物件が出たけど買主様の事情ではない他のいろんな理由で

購入ができなくなってしまったりと・・・

本当に申し訳なく・・・月日が過ぎていきました。

でもでもでも

やっとやっとやっと

先日「これだ!」という物件が出ました。

これもひょんなところから情報が入り

物件情報連絡の翌日ご案内、次の日再案内、その翌日ご契約と

これも他のお客様と一足違いで今回のお客様が決めていただき

ご紹介、ご案内、ご契約、決済、お引渡しまで

超ハイスピードでの流れとなりました。

やっぱり本当にうれしいことです

特に長期にわたり、やっと気に入っていただく物件が見つかった時

というのは最高にうれしい・・・

これからもこの感動を一回でも多く受けられるよう

更に日々頑張って行きたいと思います。

そしてお客様にはご満足いたただいて喜んでいただけることを

願っております。



そして昨日の大変ショックな出来事は明日書こうと思います。


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当社の２月の営業日のご案内です

ショック

今日は大変にショックな出来事があり・・・ました

連日・・・ハードです

２月に入り・・・連日ハードです

売買も賃貸もお客様が入れ代わり立ち代りでご来店

ご相談、ご案内、商談、などなど

特にまずはご相談がという方が一番多い・・・

いろいろと考えてはいるが・・・

何をどうしたらいいのか・・・

何から手をつければいいのか・・・

費用はいくらぐらいかるのか・・・

失敗しない方法は・・・

少しでもお得な手段は・・・

こんなこと聞いてはいけないのかなとか

こんなこと聞くのは恥ずかしいから・・・とか

何を聞いていいのか聞くことがわからないとか

とにかく何でも聞いてください。

お気軽にありのままでお聞きください。

私及びスタッフで分かることは全てお答えします。

そして私達でも分からないことがあれば

お調べしてお答えするか

専門分野のしかるべき人をご紹介させていただくか

全て対応させていただきます。

とにかくご遠慮なくご相談ください。

お待ちしております。


でもこうしてお客様に来ていただくということが

うれしい限りです。

本当にありがとうございます。

いよいよ本番も真っ只中・・・・

まだまだ続きます。

というより続いてもらわないと困ります。

続くことを願っております。



話し変わって

百貨店業界も再編の大波が押し寄せているようです

統合、合併、買収、廃業などなど

めまぐるしく激変しているようです

流通業そのものが大きく変わろうとしています。

松江市にはそんなに百貨店があるわけではありませんが

商品券とかがあるときは行きますが

それ以外は基本的に私は行きません

やはりなんといっても値段が高いのが・・・・・

確かにブランドの価値はありますが

自分のものを買う場合、よりよくてより安いものを選びます

そこそこの値段でいいものは結構あります

そして特に最近はネットでの購入も多いです

正直ネットがあればほぼ全てほしいものは手に入ります。

ネットの方が選択肢も多く、価格もリーズナブルで

しかも自分の都合でできるしとにかく手軽で便利です。

こういった現状を考えると百貨店の売り上げが落ち込むのも

わかるような気がします。

これからますすまあらゆる流通業界が変動していくことでしょう



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２月の当社の営業日のご案内です。

営業心得帳

当社加盟のリードクラブより・・・・

営業の話術について・・・

営業にとって話術は武士の武器のようなもの

確かに初対面のお客様と何を話すのか、簡単なようで

なかなか難しい

話をすることでお客様も当社営業のあらゆることを判断されると思う

調子のいいことばかり言うのもダメ。

一方的にしゃべるのももちろんダメ。

リラックスしていただき、お客様の欲することに対して

的確に明確に分かりやすく応対させていただく

気持ちは一生懸命ですが・・・・・



そして話題といえば


「きどにたてかけせし衣食住」


き・・・季節、郷土など

ど・・・道楽(趣味)

に・・・ニュース

た・・・旅

て・・・天候(天気、気候)、テレビ

か・・・家庭・家族

け・・・健康

せ・・・生活、姓名

し・・・仕事

衣・・・衣類(ファッション)

食・・・食べ物(グルメ、好き嫌い)

住・・・住居、住んでいる所

などなど

これも一つの参考として

武器として使っていきたい


しかしよく考えると

我々の仕事って、結構しゃべり続けている

テーブルで話したり

カウンター越しで話したり

車でご案内しながら話したり

物件の現場で話したり

そして電話でもしゃべり続け

果てはメールで、はがきで・・などなど

常にいろんな方といろんな話をし続けている。

やはりしゃべらないと何も伝わらないし伝えられない・・。

まだまだしゃべり続けていかないといけない・・・。

あらめて感じる・・・今日この頃・・・でした


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２月の当社の営業日のご案内です。

節目

２月突入しました。

いろんな意味で節目となりますが

このブログも日記から初めてようやく３年が経ちました。

過去を振り返る必要は全くありませんが

久々に日記を見てみました。

ん～・・・懐かしい

石の上にも３年

ももくり３年

などといいますが・・・・別に関係ないか

時にはネタがなかったり

マンネリになったりもしますが

とにかく続けて行きたいと思います。

継続は力なり・・・



それと当社の生命線である不動産ソフト

アットドリームも導入してもうすぐ丸５年

その間のあらゆる意味での I T 環境はすさまじい勢いで

大きく変化、進化しました。

当社も I T 化には常に関心を持ち意識を持ち続け

様々比較検討、試行錯誤、してきました。

失敗もあり後悔もあり・・・やっと自分の思いに近いような形が

出来上がってきました。

でもでも１００点満点ではまだ４０点位・・・かな

先日、同ソフトの最新版を導入しました。

とても快適な環境になりいよいよ本格的に動き出そうと思います。

しかしもうパソコンなしではどうにもならない状況になってきました。

以前は携帯なんかを忘れたりするとなんかものすごく不安というか

仕事もままならないような気がしたりしましたが

今ではパソコンがないということが考えられません。

パソコン依存症・・?・・とまでは行かないと思いますが

やっぱ依存症?・・・かも

確かに何かの不具合でインターネットがつながらなかったり

メールができなくなったりということも時々あります

そういう時もものすごい業務に支障が起きます。

と同時になんかやる気も半減したりして・・・

とにかくあらゆる環境を整備して

不動産業者のホームページも

ただ単に物件を掲載するだけのものは終わってきたような

感があります。

これからはそれ以上のサービス、が必要になってきます。

いろろいと考えもあり次々と浮かんでくるのですが

これを具体的に簡易な形で提供できるようにしていくことが

なかなか難しい・・・・。

さてどうなるのでしょうか。

こうご期待・・・・


松江市の不動産のことなら朝日住宅にお任せください。


２月の当社の営業日のおしらせです。