本日は取材がありました。

取材といっても・・・・

テレビでもなく・・・その他メディアでもなく・・・

当社が導入している不動産ソフトの会社が全国の事例を

紹介するための取材です

全国で約2000社が導入しているソフト

島根県では松江市のみで５社ほどが使っています

取材の方は大阪からお出でになりました。

一応成功しているということでの取材でしたが

約２時間弱いろいろと質問があり

いざ聞かれるとなかなか答えられないものだなあと

あらためて実感しました。

でも様々振り返っていろいろと思い出しました。

当社がこのソフトを導入したのが２００４年の５月でした

当時はまだインターネット、ホームページというものが

まだまだ広まっておらず自社ホームページなどは数社が

立ち上げてる程度で

中身も今のような自由な検索できるようなものは皆無でした

そんな中、必ずインターネットの時代が来るということは

わかっていたので何かをやらなければという感じでした。

実際当時もそこそこ忙しくて売り上げも上がっていたので

そこまで緊急性は感じませんでしたが

いろいろとソフトの話しを聞いたり見たりと模索をしておりました。

でももともとが素人の私でしたので話を聞いたり見たりでは

いいのか悪いのか、使えるのかどうなのか判断できませんでした

でもこのソフトは直感的にやる!!と決めて当時の社長を説き伏せて

導入しました。

導入費用は当時でも結構勇気がいる価格でした。

導入したからには後には引けませんのでがむしゃらに勉強もし

見たり聞いたりと貪欲に追い求めてなんとか形らしいものが

出来上がってきました。

導入直後から一気に軌道に乗り自分の決断は間違いなかったと

確信しました。

でもそれから周囲もいろんなソフトの導入やあらゆるポータルサイトも

普及してきたため今は現状維持からやや右上がり程度で推移して

おりますが昨今の時勢からみても良しとしてもいいのではと思ってます。

そんなこんなでバージヨンアップを繰り返しソフトも進化しつづけて

当社も当時は私一人での孤独な作業でしたが今ではほぼ全員が

入力やら更新やら追客やらをできるようになり我々も進化しつづけないと

いけないと日々思っております。

というわけでそんな取材を受けたため何気に過去を振り返ってみました

これからもこのソフトは当社のベースとなりますが時代も刻々と変化して

いきますので常にあらゆる情報に敏感になって先手先手で手を打って

行きたいと考えております。

そんな今日この頃・・・・・以上・・

 

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振商会大会

昨日は我が母校であります松江商業高校の

振商会大会なるものが行われました。

 

毎年７月の第一土曜日開催だそうです。

過去一度も出ることもなく来ていましたが

今年はパーティー券の取りまとめ役ということになり

まあ一度位出てみるかということで出てみました。

さすがに昨年110周年記念式典を行ったということで

歴史ある振商会です。

大会の参加者はほとんどは私より先輩方ばかりでした。

久しぶりに校歌も聞きました。

 

ちょっと懐かしい感じです

そんで私は８２期の卒業生

一番最近が１１０期だそうです

かれこれ３０年・・・・

同じテーブルにはほぼ同年代の方々で

名刺交換も・・・・

皆さんほとんど社長さんやら役員さんばかりです

でも結構身近の会社の方だったりいろいろとつながりのある方だったり

と結構いい機会になった会でした。

それ以外にも今まで商業出身ということを知らなかった方々にも

たくさん会って改めて松江商業の歴史を感じました。

 

そんなこんなで日本酒を飲みすぎましたので・・・

ちょっと変な気分

 

しかも蒸し暑くて省エネを忘れてエアコン全開・・・

なんかものすごくだるい・・・

エアコンは・・・・やっぱり体にあんまりよくない

これからどうしましょう・・

 

外は蒸し風呂のような暑さです

いよいよ夏本番・・・・というより猛暑です

 

昼間は・・・・きつい

 

 

 

近隣の造成工事・・

先日、久しぶりに我が家の近所を歩いてみると

 

かなり大がかりな造成工事が・・・

 

普段は車で家と仕事場を往復して

 

家の周りのことなどあまりわかりません

 

よく見るとかなりの広範囲での造成工事です

 

 

 

 

 

 

こんな感じでかなり広範囲の造成です

だいぶ前よりショッピングセンターができるとか

いろんな話しは出ては立ち消え・・の繰り返しでしたが

いよいよ本格的に始まりました。

 

ディスカウトストアーと衣料品の店舗が出来るとのことです

 

その他いろいろと話しがあります

私の家の周りも便利も特に悪くなく環境も良好だったし

不満はありません・・・・でした

唯一、緑が残っていたところが今回造成され様相も変わってきます。

まあよくなることなので・・・良しとしましょう

 

 

 

 

予定が・・・

昨日は浜田市まで売主様との売買契約の最終確認のため行ってきました。

予定ではこちらを１０時前に出て１３時に到着して１時間あまりの商談で終わって

後は帰り道いろいろと寄りながら、できればどっか温泉でも入って帰ろうかなという感じでしたが

なかなか予定通りにはいきません

 

朝出発しようとすると雑務が２件入ってきて、簡単なことでしたのでそれをやって・・・・

と思ったら結構手間がかかりスタートもちょっと遅れてしまい

そして山陰道が快調だったため多伎の知人が商売してますところへちょっと顔を出したら

知らぬ間に３０分くらい話し込んでしまいあわてて再出発・・・

結局午後１時過ぎに浜田市に着き昼は終わってからでいいかと思いそのまま商談へ

そしてそして１時間くらいの予定が話しがなかなか終わらず・・・

実際は仕事の重要な話は３０分位で

あとは売主様の波乱万丈?の人生やら武勇伝やら・・

商売の話し、ご家族の話などなど

さらには奥様が写真のアルバムも持ってこられて

いろんなお話しを聞かせていただきました。

そして気がつくと結局３時間半くらい話をさせていだたき

終わると午後５時前・・・・・・・えっ?と思いましたが

時計はやっぱりその時間・・・・・結構話し込みました

あっという間の時間でしたが・・・・・

というわけでお腹も空いて・・・さらに結構な疲労感でそのまま帰路へ

途中どっかよろうかと思ったけどたいして何も無く

食事を江津でしてそのまま雨がふるなか

帰ってきました。

快適なドライブの予定が・・・・

でもまあ貴重なお話しもうかがうこともでき

仕事の方も無事に完了しましたので・・・良しとしましょう。

そんな一日でした。

お疲れ様でした。

 

 

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融資承認・・・続き

先日のブログに書きましたが・・・

先月からの融資承認待ちが５案件・・・・ありました

今のところその内３件は承認が無事通り・・・ました・・

ほっと・・・一安心

あと２案件は・・・どうでしょう

吉報を・・・待っております。

もうちょっと時間がかかりそうです

ということでとりあえず順調に７月も動き出しております。

 

そして明日は水曜定休ですが

またまた・・・・お仕事です

明日はどうしても会わないといけない売主様に会いに

浜田市まで行ってきます。

片道約２時間あまり・・・・ほぼ一日仕事です

ついでというか先日、大田市で１件、出雲市で２件の

売却以来がありましたのでそこにも立ち寄ってみようと思います。

一人でドライブしながら行ってきます

途中どこか温泉でも行きたい・・・

ということで何時に出発しようか・・・

これからルートとスケジュールを考えます

 

あっ・・そういえばガソリン入れるの忘れてた・・

 

まあ・・・途中どこかで入れましょう

 

お気をつけて・・・行ってきます。

 

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新規・・管理物件

今月より新たに当社で管理をさせていただくことになった物件です

 

1件目はタウンハウス・・・です

 

 

そしてもう１件は鉄骨造４階建て・・・・

１階テナント、２階から４階が単身用マンションです

 

当社の管理でさらにオーナー様が喜んでいただけるように

さらにさらに頑張って行きたいと思います。

不動産の業務も多岐にわたり

本来の仲介業務・・・入居者募集、紹介、案内、賃貸契約締結でしたが

最近はオーナー様も何かと大変になり

特に要望の多いのが入居者様からの不具合などのクレーム対応

そして退去時の立会いやら清算業務

そしてそして賃料滞納などの支払い督促、騒音、無断駐車などの対応

そして定期清掃、共用電気などの維持管理などなど

要は今まで専業のオーナー様が自らやってこられてきたことが

ご高齢になったり・・・相続されてオーナー業を引き継がれたり

そういったことで事実上の維持管理的なことができなくなった

ということで我々に管理全般をご依頼されるケースが急増中です

当社も年々増え続けて現在約７５０室の管理物件を任せていただいて

おります。

まずは1000室を目標に頑張っております。

 

そして特に最近多いケースが賃貸物件１棟まるごとを売買により

新たなオーナー様が購入されてそのまま管理を任されるケースです

さらに一人のオーナー様が続けて２棟目3棟目を購入されるケース

そういったケースが増えてきております。

 

まだまだ購入希望の方が多数いらっしゃいます。

収益物件の1棟売りの物件があれば探しておりますので

ご一報ください。

 

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融資承認・・・・待ち

不動産の売買について・・・・

買主様で、まれに自己資金で全額決済ということもありますが

大半の方は購入資金の一部又は全額を金融機関から借りて代金を支払います。

順序としては売買契約の前に金融機関の事前審査というものを行います。

これは買主の方の融資が問題ないか、いくらくらいまで借りれるのかといった

ことを調べます。

そしてこの事前審査が通って初めて売買契約を締結してそして融資の本申し込み

本審査となります。

一般的に事前審査が通っていれば特別な事情がない限り本審査も通るはず・・

でもその正式結果が分かるのにだいたい２週間から３週間を要します。

この間の緊張感は結構なものです。

我々としててもご紹介ご案内、交渉、売買契約締結、融資決定、引渡しが完全に

終わって初めて手数料をいただく商売です。

その融資決定というのは一番のハードルですのでこれをとにかく一日でも早く

結果が知りたい・・・・

６月に同時進行で動き出した案件の

実に５件が融資の承認待ちで７月に入っております。

とにかく早く融資承認の吉報が入ることを願っております。

今日もなかなかの緊張感を維持しております。 

 

 

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いろいろご相談

いつものことながらいろいろとご相談を受けております

今回は古い貸家を相続された方が売却をしたいとのご相談でした

建物は確かに木造で約４０年経過しており相当古い建物です

でもそこには賃借人さんもおられて・・・家賃は一応入ります

ご相談としてはそのまま借家を継続するというより

複数人で相続したため売却をしてそれを分配して終わりたいとの

事でした。

立地条件はそこそこ悪くないのですが

一番の問題は借家人さんがおられるため

簡単には出て行ってもらうわけにはいかないので

もし売却するとなると借家人さんをそのまま引き継ぐ条件での売買と

なります。

その場合は価格を調整しての売買となりますので詳細については

ご相談の上、決定させていただき販売にとりかかるということになります。

最近はこういった感じの案件が結構あり相続された方もとまどっている

方も多いようです。

我々も一概にこれが一番いいという方法はありません

とにかく個々の案件によって相談される方に一番いい形で提案なり

させていただきお手伝いさせていただければと思っております。

当社的にはあんまり規模の大きいものは扱いが難しいですが

そこそこのサイズまでのものならいろいろとご相談していただくと

何かしらよい方向が見えるのではと思っております。

お気軽にご相談ください。

 

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フォーレンス壱番館・・・リフォーム

フォーレンス壱番館・・・・です

築３０年以上の鉄骨造の物件ですがほぼ全面フルリフォームしました。

おかげさまで即満室になりました。

 

 

ユニットバスも２タイプのカラーをご用意・・

個人的にはブルーが好きかも・・・

 

 

外装はブルーとグレーのツートンカラーです

 

左手に見えるのはフォーレンス弐番館としてよみがえります。

 

 

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