家、土地のこと。。。長文ごめんなさい

うちは借りている土地の上に自分の家を建てて住んでいて、地代を地主さんに払っています。



１月末頃、地主さんから「６割の土地を譲るから、４割を返して欲しい」とお話がありました。
（長年住んでいると借りている側にも借地権という権利が出てきて、何割か？譲ってもらう代わりに残りの土地を返す？いわゆる「等価交換」）


１２年前に父が亡くなってから、母と妹と３人で今の生活をぎりぎりで支えている私たち。



これからどうするのが一番良いのか、散々悩みました。



そして、次のような経緯をたどりました。



新築は費用が出せないため、初めから×

減築は採算に合わない
等価交換に応じる（今の家が６割部分よりもはみ出して建てられている）ため、減築（早くいえば家を切る）を見積もってもらうが、
７００～８００万位と費用がかかりすぎるため、×

↓
地主さんからの紹介でＤ社が「３０年一括借上げ」事業（土地を担保に融資してもらい、賃貸用住宅を建て、入ってくる賃料で融資額を返済）の話を持ってくるが、話が大きすぎて一旦断る。
↓
あらためて説明を聞き、「３０年一括借上げ」事業に一気に気持ちが傾く
・近所でＤ社の「３０年一括借上げ」事業を既に契約している知り合いの人が担当者を紹介してくれ、見積もりを出してもらう。

↕この間、並行

・Ｌ社の「３０年一括借上げ」事業を既にしている親類が担当者を紹介してくれ、見積もりを出してもらう。
↓
・Ｌ社…６割部分の分け方の家主さんへの交渉（現状：縦長→正方形にもらえないか）の提案あり＆戸数６戸、収益が多い
・Ｄ社…戸数４戸、収益が少ない
↓
本日、Ｄ社を断り、明日正式にＬ社に依頼。



流れはこんな感じ。

明日、Ｌ社の担当の方がお見えになり、正式に契約する形となります。

ただ、家主さんとの交渉がうまくいかなかった場合、どうなるか。。

Ｌ社の（現状：縦長）のもう一つのプランでは戸数６戸には変わりないのですが、収益が少なくなるのと、
間取りが納得いかないため、依頼しなくなる。

母の懸念は、その場合、現状維持で借りたまま、地代に今までの金額持ち出しになるのは、
今後、値上げの可能性もあるし、無駄ではないか？だとしたら、収益少なくても、Ｄ社のプランで
事業を契約した方がよいのではないか、でも今の時点でそんな風に言えないし…ということでした。

いや、でもその時は、またＤ社の担当さんに連絡して、お願いしてみるしかないよ、向こうも営業だから、
また少したって、どうなったか連絡くれるかもしれないし、と説得しておさまりました。
大きな話なので仕方ないのですが、不安げな母を見ていられない！
早く話が決まってほしいです。


ほんとに私たち、土地を持ったこともそういった事業をやったこともないので
右も左も上も下もわからず、ドキドキです。


また、思惑通りいった場合でも、建て替えのための２回の引っ越しが気が重い。
ちょうど会社の移転（８月）ともかぶる時期になるかも。



こんな慣れないことばかりで頭使っているせいか、平日も普段の倍の疲れ具合

全然楽しげな記事が書けません。。


また、この話の経過はブログで報告していきますね！


最後まで読んでくれて、ありがとうございました。


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