■福岡市南区 中古住宅売買の仲介から、住宅リフォームをしました。
福岡 不動産・リフォーム会社 博多の建築士三兄弟
（福岡県宅地建物取引業協会会員・ＴＯＴＯリモデルクラブ会員・西部ガスリビング指定販売店）
いつも「博多の建築士三兄弟」ブログをご覧いただき、誠にありがとうございます。
福岡市南区 中古住宅の仲介と、住宅リフォームをセットでお手伝いしました。
今回のコンセプトは、「私たち、リノベーションしません！」です。
大掛かりなリノベーションが流行っていますが、少しお金を掛け過ぎではないかと感じております。
良質な中古住宅を購入して、必要な所だけ集中的にお金を使う、プチリフォームも可能です。
住まいづくりのひとつの例として、参考にしていただけたらと思います。
それでは、気合を入れて頑張ります！
↓福岡のくらしサポート 中古住宅・不動産探しからリフォーム・設備交換まで
↓今回のコンセプトは、私たち、リノベーションしません！ 限られた予算で、プチリフォーム。
↓福岡市南区で中古住宅を探しました。
↓博多の建築士三兄弟 宅地建物取引士の仕事
↓お客様のご要望は、以下の内容でした。
福岡県宅建協会の不動産検索サイト「ふれんず」を活用して、中古住宅を探しました。
↓数件の中古住宅の中から、見つかったのがこの物件！ ４人家族には、程よい広さの住宅です。
２階には、居室が３部屋と、レストルーム（トイレ・洗面室）があります。
↓９月に入り不動産を探し始めて、約６か月ががりでのご入居となりました。
各分野の専門家が、お客様をサポートしました。
↓あれころと、いろいろな事がありましたが、お打ち合わせを進めました。
↓建物が決まり、打ち合わせを進める中で、こんなリフォームになりました。
↓これから～３０年の 住まいづくりのロードマップ
今やるべきことと、将来やるべきことを、お客様へ把握してもらいます。
将来のメンテナンスに向けた貯蓄も必要など…
↓各室のリフォームは… リビングルーム（ＬＤＫ）のイメージ
↓リビングルームのリフォーム後の写真
↓洗面所のイメージ
↓洗面所のリフォーム後の写真
↓１階レストルームのイメージ
↓１階レストルームの リフォーム後の写真
↓２階レストルームの イメージ
↓２階レストルームの リフォーム後の写真
全体のプチリフォームのイメージでした。
■ここからは、不動産購入前の 各専門家の建物調査についてです。
↓建物の外周部は、所有者の方からのヒアリングと、各部の目視から問題点を探します。
この他、床下、屋根裏の調査を行います。
コンクリート基礎にヒビ割れが無いかも、重要になります。
今回は、建物外部・木構造部・基礎の問題はありませんでした。
↓防犯面の対策も必要です。
↓建築士の専門診断
↓床のフローリングの表面がはがれています。 大きな問題ではありません。
見た目が良くないので、キレイにお化粧をします。
↓住宅設備アドバイザーの専門診断 ＩＨコンロ
↓ＩＨコンロは、古くなっていますが使えます。 お客様と相談…
↓レンジフードは、交換をご提案
↓キッチン水栓は、水漏れがあるので、交換をおススメします。
↓間仕切りを変更するような、大掛かりな工事はしないことにしました。
↓所どころに、内装に傷みがあります。
↓蛍光灯や、白熱電球の照明が使われています。 照明の見直しも必要です。
↓今は使われていない食洗機コーナー。 キッチンのコーナーを、キレイにリフォームしたいと思います。
↓エアコンの取り替えのための予算どりが必用です。 合計４台 全て撤去します。
↓１階の洗面化粧台 かなり汚れているので交換をご提案。
↓カウンターはそのままに、水栓と、便器・ウォシュレットを交換したい。
洗面カウンターなどの家具の部分は、今後も大事に使う。
↓ユニットバスは、まだまだ使えそうなので、大掃除で対応したいと思います。
↓ユニットバスの排水蓋が割れていました。
↓ ２階にも洗面化粧台があります。 リーズナブルなものに交換できたらと思います。
↓ ２階にもトイレがありました。 １階と同じ商品でご提案しようと思います。
↓壊れていないけれど、汚れてしまっている換気扇。
↓蓋の中もホコリだらけです。 交換をおススメしたいと思います。
↓ この住宅では、合計９か所で白熱電球が使われていました。
ＬＥＤ電球へ交換することで、大幅な節電が期待できます。
↓壁が穴が開いていますが、家が壊れるような影響はありません。
購入前の価格交渉の材料に出来そうです。
↓ガラス１枚のアルミサッシのため、冬季の結露が見られるようです。
↓結露対策も進めながら、床の交換か、補修が必要です。
専門診断は、ここまでです。
多数の問題点はありますが、この建物を購入することになりました。
不動産の契約 →銀行の融資 →不動産の引渡しを、宅地建物取引士がサポートしました。
↓不動産の契約を済ませて、具体的な商品の選定など リフォームの打ち合わせを進めます。
↓建築士・住宅設備アドバイザーの出番です！
↓建築士の提案 リビングルームのフロアタイル
↓建築士の提案 ご主人様の趣味部屋の壁紙は～２色使い！
↓お客様のご要望 ２階居室の床シート
↓建築士の提案 和室はシンプルなホワイト無地でご提案。
↓建築士の提案 光沢もありキレイです。
↓建築士の提案 畳のへりも決めます。
↓住宅設備アドバイザーの提案 キッチンは、浄水機能付きの水栓へ
↓住宅設備アドバイザーの提案 便器は、中間の価格帯の商品を選定 ＴＯＴＯ製のピュアレストＥＸ
↓住宅設備アドバイザーの提案 ウォシュレットは、同じくＴＯＴＯ製のＳＢ
↓住宅設備アドバイザーの提案 １階は、ハイグレードな商品をご提案 ＴＯＴＯ製サクア
↓住宅設備アドバイザーの提案 ２階は、スタンダードな商品をご提案しました。 ＴＯＴＯ製Ｖシリーズ
リフォームの打ち合わせは、ここまでです。
予算どおりのご提案書、お見積書も完成しリフォームのご注文もいただけました。
ありがとうございます！
↓ここからは、博多の建築士三兄弟の施工風景をご覧ください。
↓博多の建築士三兄弟の手仕事 大工仕事
↓博多の建築士三兄弟の手仕事
↓博多の建築士三兄弟の手仕事
↓博多の建築士三兄弟の手仕事
↓博多の建築士三兄弟の手仕事 設備工事もお任せください。
↓博多の建築士三兄弟の手仕事 レンジフードを設置するために、タイルを一部撤去しました。
↓博多の建築士三兄弟の手仕事 レンジフード工事の下地ができました。
↓博多の建築士三兄弟の手仕事
↓博多の建築士三兄弟の手仕事 レンジフードの外部の排気部分です。
↓博多の建築士三兄弟の手仕事 不要なものは撤去します。
↓博多の建築士三兄弟の手仕事 床下点検口の取手を取り替えます。
↓博多の建築士三兄弟の手仕事
↓博多の建築士三兄弟の手仕事 フロアシートも施工しています。
↓博多の建築士三兄弟の手仕事 いつもお世話になっている。辻畳商店さんへお願いしました。
※ここが重要： 畳の下地には多くのホコリが溜まっています。
今回も、しっかりと掃除機をかけて取り除いています。 意外と忘れがちです。
↓博多の建築士三兄弟の手仕事 ユニットバスの排水蓋も見つかりました。
↓博多の建築士三兄弟の手仕事 ２階レストルーム工事中
↓博多の建築士三兄弟の手仕事 便器を取りはずすと、排水部分が見えます。
↓博多の建築士三兄弟の手仕事 床の施工も終わり 明るくなりました。
↓博多の建築士三兄弟の手仕事 １階洗面化粧台 撤去後
↓博多の建築士三兄弟の手仕事 １階洗面化粧台 鏡の裏側
↓博多の建築士三兄弟の手仕事 網戸の貼り替えも行いました。 今回は、５か所貼り替えました。
↓網戸の戸車も２か所壊れていたので、交換しました。 同じ戸車を探すのが大変です。
↓博多の建築士三兄弟の手仕事 スイッチがへこんでいる…
↓博多の建築士三兄弟の手仕事 分解して、部品を交換します。
↓博多の建築士三兄弟の手仕事 ２階洗面化粧台の排水です。
↓博多の建築士三兄弟の手仕事 ジャバラを使わずに、専用の排水管を繋げました。
↓博多の建築士三兄弟の手仕事
扉も窓も、すべて取り外して、キレイにプロのお掃除をしました。 スチームクリーナーが大活躍！
↓博多の建築士三兄弟の手仕事
階段吹き抜けの壁紙は、足場を設置して施工しました。 ＬＥＤ電球も同じタイミングで交換！
↓照度の高いＬＥＤ電球を選びました。 程よい温かみのある「昼白色」を選びました。
↓照明のＬＥＤ化 ほとんどの照明は再利用して、ＬＥＤ電球へ交換しました。
↓工事が完了しました♪ ３月末のご入居に間に合いました。
↓壁紙を張り替え、ＬＥＤ電球へ交換して、とっても明るくなりました。
↓床、壁、天井 新築のようです！
↓ご主人様の２色使いの趣味部屋も完成しました。
↓和室は、襖と畳の表替えを行い、キレイにお掃除しています。 照明は、そのまま再利用。
↓１階レストルームも明るくなりました。 ホワイトで統一しているので、清潔感があります。
↓ＴＯＴＯのセット
↓金属部分は、すべて交換して光沢を与えます。 きらきらとキレイ！
↓換気対策もバッチリ！
↓使いやすい三面鏡のシャンプードレッサーになりました。
↓シャワー水栓の引き出しもできて、使い勝手は上々です。
洗濯防水パンは、問題が無かったので再利用としました。
↓１階洗面化粧台の立体図
↓ＴＯＴＯ製サクア 使いやすいシャワーと、広いボールが特徴です。
↓サクアのカタログより
↓２階のレストルーム リーズナブルだけと、使いやすいＶシリーズの洗面化粧台
↓Ｖシリーズのカタログより
↓２階洗面化粧台の立体図
↓キッチンもキレイになりました。 家具の部分はそのままに、設備の交換で若返りました！
吊戸棚や、流し台カウンターは、大掃除をすれば十分に使用できます。
↓床面もキレイに仕上がりました。
↓ノーリツ製のＮＦＧレンジフードです。
↓ＬＥＤの照明もついておススメです。
↓レンジフードを設置するためにタイルを剥がした部分は、キッチンパネルで仕上げました。
↓ＩＨコンロも交換済みです。 シンプルで使いやすそうです。
↓三菱製のＩＨコンロ ＣＳ－Ｇ３２ＭＳ
↓浄水機能付きのキッチン水栓に交換しました。
↓キッチンの照明も、ＬＥＤ照明にしました。
↓最後の仕上げの お掃除中♪
↓これから、新しい生活が始まります。
↓リビングは、カントリー調の壁紙が印象的です。
↓今回は、サンゲツの壁紙を採用しました。
↓お引越し♪ おめでとうございます。 博多の建築士三兄弟
建物の写真は、ここまでです。
↓ご家族の目線で、良質な中古住宅を探します。
これで、プチリフォームのご報告は終わります。
長くご覧いただき、誠にありがとうございます。
■博多の建築士三兄弟の提案する プチ住宅リフォーム！
良質な中古住宅は、適正価格で売買が出来ました。
プチリフォームでは、お金を掛けずに、最大限の効果が得られました。
これから中古住宅の購入をご検討の方は、こちらのホームページも参考にしてください！
↓トライクルハウス株式会社のホームページ
https://tricyclehouse.co.jp/
トライクルハウスの電話番号は 
092-791-1801 お気軽にご相談ください。
