プロジェクト物件再生！

↑こちらの物件は、今回改装した物件です。
立地場所が、久留米ということで、管理エリアの外にあるため、
再生企画のみのご提案を行いました。

賃貸経営のみならず、経営や昔から行っているやり方などは
変更する時には、改善するイメージよりも失敗してしまうようなリスクを
イメージしがちです。

しかし、今までの方法や取り組みの仕方が間違っていたり、市況が変動している
中で、通用しなくなって来たりすることは、実は頻繁に起こっています。

投資効果が得られない・・予想の収益に結び付かないなどには、知らない間に
問題化した事象が絡んでいる可能性が非常に高いと言えます。

↓賃貸経営において、改装だけで全てが上手くいくことは少ないと思います。
人が利用する建物ですので、人が利用しやすくすることはもちろんですが、その他にも
通路が清潔に維持されているか？ゴミが散らかっていないか？などの基本的なことなど
にも目を向ける必要がります。



改装後、賃料を平均相場から3000円・既存の賃料設定からは5000円のアップを
行いましたが、決して高いというわけではありません。年月の経過により次第に賃料
をダウンしてきましたが、改めて建物の改善と評価をすることで、賃料を上げていく
こともできるのです。

今回は、前回に引き続き物件清掃の模様をご紹介します。
対象物件は、ドゥブラン愛宕です。

※清掃活動は日々の積み重ねで少しずつ効果が出てきます。
　簡易清掃のみでは、付着した汚れはなかなか落ちません。



※定期清掃を実施していますが、当社では、さらに物件訪問（チェック時に問題アリ）
　時に強化清掃が必要と判断した場合は、即実施するようにしています。



※こびりついた汚れは、しっかりと、そして丁寧に洗浄していきます。
　そして作業は、あっという間に終了してしまいます。
　結果はこちらです↓。



※募集作業だけでは、さまざまな特徴のある物件全てを高稼働にすることは
　できません。地道な作業を繰り返していくことで、年間平均90％以上の入居率を
　維持することができております。

ＰＭ業務の真髄はまさに、ここにあると考えています。



　
　

秋商戦に向けて各物件の清掃業務をキューピッチで行っております。
普段何気に見ている建物も・・・

注意して見ると結構汚れていたりします。


例えば・・このような場所など。



ちょっとしたスペースにも汚れはしみ付いています。

今回は、高圧洗浄でキレイにしてみたいと思います。
対象となる物件は、10月より当社の管理物件になる、ドゥブラン大和町です。


ホースをセットして・・



作業開始!!



洗浄途中ですが・・結構汚れが付いています。



↑こちらは、今回の汚れです・・すごいでしょ。


↓こちらが、完了後です。



最初は、コケが付着していた水道メーター付近。



外回りです。黄色い汚れが全体的に付着しておりましたが・・洗浄後は真っ白と
いった感じです。



わずかなスペースにも汚れは残しません！



掃除の時間は、ご入居者の皆様にも少しご迷惑をおかけしますが、そのおかげで
建物をキレイにすることができました。

私たちＡＣ＋は、日夜、プレミアム物件を作りだすようこうした取り組みを
続けております!!

「あの～・・」
「？はっはい。」

「よかったら・・これどうぞ！」

頂きました!!
それがこれ↓



明日もスカ---------------ット!!いきますか！
ご入居者様、本当にありがとうございました。

山王プロジェクト最後の一室がきまりました！
これで満室です。

ご協力頂いた関係者の皆様に心より御礼申し上げます。