プロジェクト物件再生！

南区塩原にある分譲マンションの改装工事がスタートしました。



長年、お住まいいただいた物件のため、室内のクロスなどは全て
交換することになっております。

床の劣化箇所も、丁寧に補修し、キレイに仕上げていきます。



室内の一部にアクセントになるクロスを配色します。
カラーリングは、落ち着きがあり、ナチュラルな雰囲気のデザイン
を使う予定です。

最後まで丁寧に工事を完成させたいと考えております。




ご紹介物件の概要
・物件名　/フォーラム大橋603号
・所在地　/福岡市南区塩原3丁目6-4
・構造等　/鉄筋コンクリート造7階建　6階部分（角部屋）
・間取り　/1R（20.81㎡）　完成年月日/　1995年7月築

・家賃等　/月額賃料47,000円　共益費3000円　敷金礼金0ヶ月
・入居日　/現在改装中となっており、ご入居可能日は、6月上旬を予定しております。

お問合せ先

株式会社　アチーブメントプラス
福岡市中央区大名2-3-3

TEL092-400-7400
FAX092-400-7401

日中は暑くなり、30度を超える日も出てきましたが、皆様、いかがお過ごしでしょうか。




早速ですが、先日、ウッドデッキを施工した現場で、今回は、そのウッドへ塗装をして参りました。





元々、雨には強い木材を使用しておりますが、より長く強く維持する為に保護剤を塗装致しました。

良い物を使用し、長く維持することで、御入居中のメンテナンス削減になり、御入居者様からのクレーム削減にも
繋がります。

木材に関わらず、設備も同様、今後は設置後のメンテナンスまで考えて提案、施工していきたいと思います。

今年に入って、最初の草刈りを行いました。

昨年の10月に草刈りを実施し、約7か月で青々と茂っておりました。




伸びるのは早いもので、梅雨明けを待っていると恐ろしいことになるのが
想像できました。

午後には雨も上がり、太陽さんに元気を分けて頂き、4時間程で完了しました。



今の時期は、少し暑いくらいで気候も良く、刈り時です。

早い段階での草刈りをオススメします。

当社が企画施工をプロデュースした第二天野ビルのオフィス企画。
約1年ほど経過し、退去した法人様が２社ありました。

今回、お申込みを頂戴したのは、A4.


開放的なオープンサッシが特徴的なオフィスタイプ。
以前は、車の部品などを扱う法人様がご契約して頂いておりましたが、
次にご利用予定の方はサービス業を経営されています。

ご成約の決め手になったポイントは下記の３つ。

①カフェスペースがあること。仕事中のリフレッシュタイムや、来客、仲間との
　談笑に活用できる。



②中央に配置された共有のキッチンスペースが他の法人スタッフさんとのコミュニケーション
　の場所になりそう。



③多目的スペースが魅力。応接、ミーティング、展示会などいろいろ使えそうな
　アイデアがわく。



という内容でした。
企画した会社としては大変うれしい評価を頂きました。

２件の退去を経験して思う企画の強みは、改装コストが少額で済むというメリットです。
退去後のコストも削減できるよう仕様にもこだわっているため、清掃費用くらいしか
かかりません。省エネでゴミも出さない設計になっています。

多くのお問合せを頂戴しありがとうございました。
お陰様で再び満室にすることができました。

今後とも、みなさまに愛される建物再生に取り組んで参ります!!

オーナー様より差し入れを頂きました。

手作りのサンドウィッチ！！



久々に手作り料理を食べた気がします。

おいしさのあまり、ペロリと食べきってしまいました。



お陰様で体力と気力がＵＰ！！

これから、草刈の季節が到来しますが、余裕で乗り越えられそうです。

私も早速、草刈へ行って参ります。

オーナー様、心温まる差し入れありがとうございます。

屋上塗装工事が完了しました。
梅雨の季節がもうじき到来します。アチーブメントプラスでは、
劣化周期を定期的にチェックし、巡回時に目視点検を実施して
おります。

今回、巡回で発見した屋上防水の劣化箇所です。



こちらを拡大したものが、これ↓



スゴイ、色が変色している錆でも出てるの？
とお思いの方、ご安心ください。こちらは、防水層で、錆のような色はもともと
の色です。

表面を保護している塗装が劣化しており、これを放置しておくと
メンテナンスに高額の費用がかかることになります。



鉄部の錆など、劣化が進行している建物のサインは、どこかに必ずあります。
こうした建物の小さな声を見逃さないことが大切なポイントになり、また建物
を安心して長期的に運用していくことに繋がっていきます。

ちょっと余談ですが、メンテナンスにはいくつかの種類があるのをご存じでしょうか？
主なメンテナンスの種類は下記の3つとなります。

①緊急メンテナンス
②繰り越しメンテナンス
③予防メンテナンス

①及び②は、発生してから対応する故障や、問題を放置して被害が拡大したケースを
言います。当然ながら、コストもかかりますし、ご入居者様などへのご迷惑を考える
と絶対に避けたい内容といえます。

そして③の予防メンテメンテナンスですが、故障する前に対応する交換や補修などの
作業を言います。こちらは前もって対応できるため、関連業者様との調整も時間をかけて
分析や比較ができるため、コストも抑えられ、ご利用者様にご迷惑をおかけすることも
ほとんどありません。

アチーブメントプラスでは、③の予防メンテナンスの推進を日々、ご提案させていただ
いております。

話を今回の内容にもどしますが、今回のメンテナンスは、どのメンテにあたるかと
いうと、③です。

検討し、作業を実行したため、ほとんどコストをかけずに工事を完了させる
ことができました。







投資は投機とちがい、長期的な視点で事業を行っていく必要があります。
メンテナンスは予防という意識で取り組むことが大切です。

なお、投資と投機の違いについては、別の機会に。

前回ご紹介した、藤和サンコープ警固ですが、
お陰様でご成約を頂きました。



多くのお問合せをいただきありがとうございました。
次なる企画にご期待ください！