プロジェクト物件再生！

ご検討の皆様も、これからの方も暑い日が続いておりますが
体調などを壊されないようにご注意ください。

さて、そんな暑さも関係なく肉体を酷使し、熱い想いで
現場作業に従事していただく職人チームのおかげで、工事も
順調に進んでおります・・・が！

そろそろ現場より「仕様を決めてくれ～♪」
とのクレームが聞こえてきました。
仕様については、じっくり検討し数回の変更を行いましたが
ようやく決まりそうです。

コンセプトは”事務所なんですが・・どこまで事務所を崩せるか!! ”
です。



通常の事務所仕様とは異なります。ですので普通の事務所の雰囲気を
想像して頂いているとかなり雰囲気のギャップに気付いていただけると思います。

仕様内容は上記でほぼ決まっていますが・・ある天井の仕様について
悩んでおり、そこだけ検討中です。

それがこれです。



予算を重視するか・・現在検討中です。




山王プロジェクトポータルサイトは↓こちらをクリック！

当社で作成している物件資料をちょっとご紹介します。
不動産広告は、静寂な住宅街！　日当り良好！　などのキャッチが並ぶ
広告を思いだします・・・そういったパターンもありますが・・

ドゥブラン愛宕は、お仕事で毎日忙しい単身者の方のために
”リラックスできるお部屋”というテーマでいろいろな対策を実施した
物件のため、リラックスチェアーやオシャレで落ち着いた明りを灯す
室内照明などをプレゼントする企画を実施中ですので・・

資料はコダワリのソフトなイメージのモノにしております。
資料は↓ですが、もっと気になるという方は、下の画面をクリックして
みてください。

間仕切り壁ができつつあります。
こうなってくるとかなりお部屋の雰囲気も確認しやすく
なってきます。



募集担当者”初”現地確認を行いましたが・・その広さに満足の様子でした。

Ｃ-1・Ｃ-2・Ｃ-3は、それぞれ一組のお客様がご検討に入っておられます。
お申込みはこの後になってくると思いますが、ご興味のある方は、ＡＣプラスまで
ご連絡をお願い致します。



この奥にあるのが、ミーティングスペースです。
ご入居されたお客様が自由に使っていただける空間になります。

※8月23日・24日に現地内覧会を行います。

現在203号室が空いておりますが、梅雨時期も
かなさり、空室特有の”かおり”が漂っていました。


※室内は、木の温かみのある床と2面採光の明るい室内になっています。

多少のかおりですが、せっかく内見していただいた
お客様をがっかりさせる訳には参りません！

そこで、今回、炭を使って消臭効果をテストしてみることにしました。


※外でのバーベキューなどでお馴染の高級木炭を仕様いたします。

配置したものは、下記の通り3か所に設置しました。
①キッチン


②洋室の床


③玄関のシューズボックス


この状態でテストを開始！

次の日・・・
早速効果が出始めました。当初気になっていた臭いを約70％ほど消臭しています。

そして一週間・・
配置した次の日に効果が大きくでましたが、その後ゆっくりとその効果が広がり
1週間後には、ほとんど気にならなくなっていました。※臭いになれたのかも？

テスト結果。
「炭の消臭効果は、評判通り！」でした。

梅雨明けから一時中断していたドゥブラン大和町の外構工事
が終わりました！

最初はこんな感じでしたが・・


↑ブロックの壁にゴミ箱が置いてあります。
シンプルなのですが、ちょっとさみしい印象を受けます。






↓その外構がこうなりました。




入口に壁を造作し、サインを付けました。
下の方にはちょっとした花壇を設けました。

↓完成がこちら。



当初の印象からはかなり良くなり、ご入居者様の評価も上々でした。
これから夏場の植栽管理には手間がかかりますが、日曜日の物件チェックと
水曜日のO2さんの物件確認と合わせてこの夏を乗り切っていきたいと
考えております。

こちらの外構工事は、協力業者さんと植栽チョイスと作業をAC＋で
行ったため、2LDKの改装費くらいの低価格で行うことができました。

ご協力頂いた皆様に心より感謝申し上げます。

現地にようやく懸垂幕がつきました。


サイトオープンなどを含めて、最近慌ただしくなってきた
山王プロジェクトですが、お問い合わせの方もだんだん多く
なってきました！人気はＣ-1・Ｃ-2・Ｃ-3です。

理由は、バルコニーの広さなどのようです。
奥行き1800ｍｍの広さは、用途も広がり、とても魅力のポイントです。

しかし、東側の一部屋を、「仕様決定はお客様と御一緒」計画も
出ておりますので、よりお客様の好きなイメージに合わせていくことも
できるように企画を進めております。この企画は、住居用賃貸物件で
大変好評をいただいた企画でスモールオフィスでも喜んでいただければ
と考えております。

気になる室内はというと・・


東側のバルコニーにあたる部分も開口されていて、
これで開口作業は天井のトップライトのみとなっています。
暗かった東側もかなり明るくなってきました。



※間仕切り壁も出来てきて完成のイメージにも近づいてきました。



※こちらはＣ-1号室の現況です。
　
昨日の施工会社さんへの確認では、予定通り8月20日完成に向けて
作業は順調に進行中とのことでした。
また、進捗はご紹介させて頂きます！

山王プロジェクトの専用サイトがついに
開設されました！

管理会社目線で、コンセプトやイメージなどを
パースやイラストを使ってわかりやすくまとめました。

今後の進捗と、アチーブメントプラスで現在行って
いる別の企画などもご紹介していきたいと考えております。

普通は、多少緊張感があってシンプルな空間というのが
オフィスの印象ですが、今回はあえてそんな雰囲気のま逆の
リラックスできるオフィスを想像してレイアウトしてみました。

広いベランダや、壁・床の仕様などを、リビングのような雰囲気に。

イメージとしては、大好きなソファーでくつろぎ、大好きな
音楽をBGMに、使い慣れたノートPCで、企画書をやわらかくなった頭で
じっくり考える・・・みたいな感じです。

緊張も大切ですが、変化の多い時代に突入しましたので、
これからの時代、頭をやわらかくして、いいアイデアを生み出すには、
リラックスした空間も必要なのではないかと私たちは考えています。

山王の工事の進捗をご報告いたします。


※今はこんな感じです。
　梅雨（季節的）の影響で多少予定が遅れておりますが、最終的な完了には
　合わせたいと頑張っております。

↓改装前はこんな感じでした。


※遠目で見るとあまり汚れてないようにも見えますが・・
　長年の劣化で近くで見ると汚れは目立っています。

現場調査の結果。
柱と梁に鉄筋が組まれていて、壁面はブロックで仕切られた構造になっていますが、
構造体に大きな問題は確認できませんでした。

事業計画上、10年以上の運用がデータ上可能との判断から
今回の工事計画は始まりました。


※現在の状況から・・

↓こうなっていきます。



間取りのタイプはスモールオフィスになっています。
住宅系ではリノベーションなどで、市況ニーズにマッチするために
個性的な物件も増加してきておりますが、オフィスに至ってはまだまだ
その供給スピードは遅れているように見ております。

今回の企画では、新しいオフィスの企画になればと考えています。

外構工事も終盤に差し掛かってきました。
下地はほぼ終了しましたので、残りの作業は・・
サインを入れることと、植栽です。

サインは、発注済なので、時間の問題ですが、
植栽は、コチラで手配し実際に作業も行う予定です。



手前のちょっとしたスペースにも植栽を植えたいと考えています。
背のちょっと高いハーブ系の植物を候補としてみています。

インターロッキングとの間に芝生を植えてみました。ちょっとコダワリ。
出来上がって、手入れをするたびに、緑の味わいが出てくることを
期待して作りました。土にも少しコダワリました。腐葉土を少し混ぜて保水性を
向上させています。定期的に見ていくわけですが、これからの夏は日差しも強いため
念には念をいれてみました！

最終完成系は、もうすぐです。
しばらくお待ちください。

今回、久留米の単身物件の施設管理を担当することになりました。
立地場所のポテンシャルは高いものの、長年の歴史の中で蓄積した
問題も多く抱えています。



通路が狭く、しかも一階の店舗に倉庫スペースが足りないために狭い通路に
さらに荷物を置いている状況が長く続いています。

隙間にはゴミが蓄積しており、入居者にもご迷惑をおかけしています。
今回は、エントランスの洗浄作業を実施し、汚れ具合や物件独自の癖を
見極めていきたいと考えています。


※今回の作業は、清掃専門業者3名・アチーブメントプラス2名の合計5名で
　作業にあたります。作業時間は2時間程度を予定しています。


※洗浄を開始します。長年、しみ付いた汚れを洗い流していきます。

汚れや水しぶきで、こうなってしまいますが・・
アチーブメントプラスでは、管理開始1ヵ月間のこうした作業はもっとも大切な作業と
考えています。


※そして作業終了です。
　　


　一旦、汚れをリセットし、今後の経過を見ながら、別の作業に取り組んでいきます。
　全体の清掃がまず完了するのに1カ月程度の時間を見ておりますが、全体の清掃が
　終了してしまうと通常作業に戻して定期チェック（頻度は一週間）でモニタリング
　していきたいと考えています。

　清掃活動を見直すだけでも、空室対策効果は違ってきます。
　建物の運用は長期になりますので、その日、その一日で長い将来の結果が違って
　きますので、今後も注意して取り組んで参りたいと考えております。