プロジェクト物件再生！

私も賃貸仲介を7年ほど経験し管理者として現在従事している関係で、この時期ご案内していただく仲介会社のご担当者様のご苦労が身に沁みて分かります。まずクリーニング仕立てのズボンのシワが汗でなくなり、歩くたびに生地が素足にまとわりついてきます。この原因は主に案内時点で外を歩くことはもちろんですが、室内をご案内する時に温められた室温と膨張した内部の空気が大量の汗を呼び出します。ご案内件数は１件のお客様で平均３物件。調子がいいときには３件ほどのご案内をさばく時もありました。そうすると案内件数は１０物件前後になるため、ズボンのシワがなくなるだけではなく、手もシワシワになったことがあります。



こうしたことを少しでも軽減できないかと毎年のように考えていましたが、今年やっと対策を打つことができました。その秘密兵器がサーキュレーターです。今回の商品はご案内の際にブレーカーを上げていただければ電源が自動でONになる仕組みを織り交ぜています。面倒なスイッチONも不要です！ドアを開けて仲介ご担当者様がお客様をご案内する前に行う室内チェック時から室内の空気が動きはじめますので、膨張し淀んだ空気も心地良い風となってお客様を気持ちよく室内にお通しすることができるはずです！



一件それだけ・・と思う方もおられるかもしれませんが、夏の案内は酷暑との戦いといっても過言ではありません。ご来店件数もこの時期は減少傾向でさらにコロナ感染拡大の影響も受けています。少しのチャンスをものにしていただくため、お客様にはすこしでも快適な環境でご内見していただきたいと考えております。今後ともこうした［少しでも］シリーズ企画を展開して参ります。



小物も少しでも涼しく見えるものを選びました。
暑さに負けず力を合わせていい部屋を紹介して参りましょう！

株式会社　アチーブメントプラス

第一印象は古い建物だと感じたその物件とは美野島にある上野ビル。そこから管理を開始させていただき、いろいろな手を施す事・・・かれこれ数年が経過しました。常に高稼働である。これまで抱いた印象の第一位です。次に感じるのは大規模な改装をしたことがないこと。これについては古いから新しくしようという考えがまったくなく。味わいを付加していくことに意識を向けて管理をさせていただいているからだと見ています。



今回ご紹介させていただくお部屋もその一つで、自然な雰囲気を保ちつつ、心地よい部屋になるよう表装工事を行いました。



退去当時は襖や床の劣化が見られるため交換または張替などを考えました。職人さんたちと相談しましたが、高額費用は避けられない感じです。でも・・やはりそこは投資物件です。投資家の判断と支出可能な額を検討し味わいを残しながら老朽化した設備などを見直す案で進めることにしました。



洋間の床は張替。畳や襖は交換です。



改装が完了した写真です。あんまり変わっていませんね。でもだいぶお部屋の雰囲気は変わりました。昭和の香りがお部屋の新たな魅力になりました。



和室はそもままシンプルな改装にとどめました。博多に立地していて商店街などもちかく、賑やかな場所ですが室内はとても静かです。さらに2面採光でちょうど良い明るさも確保できていることからあまり飾る必要はないと判断しました。



天井にのこっているガラもそのままにしました。

建物にはその物件独自の魅力があります。そこを活かしきれればその魅力に気付いていただいた入居者様ときっと出会えると信じています。定期的に実施する大規模修繕などもいつかは来ます。賃貸運営はシビアな商売です。建物をよく観察して適切な対応を心掛けましょう。

株式会社　アチーブメントプラス

灼熱の太陽が降り注ぐなかでも職人たちの活動は続いております。今日ご紹介する物件は第２サンシャインビル405号です。退去されて市場調査（主に近隣相場・ニーズ分析が中心）を実施して年齢層の幅を広くすることと、退去後の早期入居を今後も継続していくために内装仕様をちょっと変化させることにしました。



玄関の印象はとても大切です。当社ではお客様がエントランスからお部屋の玄関までたどり着く約28秒間の印象にもこだわりたいと考えています。



改装前の室内の印象です。清掃を徹底し内装工事をしっかり行えば決して決まらないお部屋ではありませんが、ターゲット層の裾野を広げていくためにも必要な対策は実行していきたいと考えています。



既存のクロスや不要になった建具などを撤去させていただき、床も新たに張替させていただきました。当初の印象からだいぶ明るくなりました。



玄関を入ってすぐの印象もかなり良くなりました！



キッチンは既存同等のものを選びましたが、扉にリアテックを貼って高級感をアップできました。





今回は室内の印象を変化させるための仕様変更と居住性を向上させるためのTVモニターホン新設とトイレの便座も交換させていただきました。投資物件毎の投資額はそれぞれちがいます。必要な支出額がどうかは常に検討していく必要があります。長期の空室がいくつか発生したり、共用部の修繕費の影響で収支のバランスが変化するとどうしても過剰な改装・修繕にむかう意識が高まったりしますが、そこは冷静な判断ができるよう気軽に相談できるパートナーや情報収集などを行いながら適切な対処を行っていく必要があります。

コロナ感染拡大や円安・燃料費高騰・・さまざま問題はあるなかで先が読み難い市場ではありますが、空室改善などの対処法は必ずありますので今後も頑張っていきましょう！

株式会社　アチーブメントプラス

毎年気温の上昇が続いています。開業当時はまだこんなに暑さに注意したことはありませんでしたが、仕事の開始から終わりまで熱中症などの安全対策を考えながら作業にあたる日々が続いています。室内作業でもこうした意識はホントに大切になってきたと強く感じています！



このまま気温上昇が続いていくと地球はどうなっていくのか・・現場でもよく考えます。

そんな中でもお預かりした建物のメンテナンスを疎かにできるわけも当然ありませんので、気持ちを切り替えて今日も現場に向かいます。今日の現場は白金ルッソの工事完了後の最終チェックと仕上げの清掃＆小物配置です。床をへリンボーン調の床に変更しました。コンクリ壁と相性もよく住み込めばさらに味わいがプラスされる印象をもちます。





キッチンスペースの天井も吹抜けになっているため開放的でとても居心地の良さを感じます。




ゆったりとした玄関と奥に見える2階にむかうラセン階段。緑を飾ったり・・そのままでも特別な印象を与えてくれています。今日ご紹介したこちらの白金ルッソ1号室はメゾネットタイプで、1階から3階の寝室部分まで上下でつながっているため、上からほうきでチリなどをはたいて下まで全て落としてから塵取りで一網打尽にできるのでシンプルデザインのお部屋は掃除もラクにそして効率よく清潔感を維持することができます。

大汗をかきましたが、現在多くの反響を頂戴しております。いつもありがとうございます！