プロジェクト物件再生！

昨日、投資家様からのご依頼で、投資用マンション（築6年）の物件調査に
いってまいりました。そこで見た、屋上の写真が↓こちらです。



事業の中心的なお考えは、インカム（毎月の家賃収入）で長期的な視野で問題がないか
等を調査することが、今回のご依頼です。

屋上付近の共用廊下の壁面に塗装の劣化や白化現象が確認できます。
嫌な雰囲気を感じつつ、屋上も確認することにしました。



屋上の塗装には、シート防水・ウレタン防水・FRP防水・アスファルト防水などがあります。
約5年程度の周期でトップコート（防水層を保護する役割をする）のメンテナンスを実施する
ことで、安定した防水効果を維持することができます。

しかし、当該物件に、防水層がなく、防水塗装のみの仕上がりになって
おり、コンクリートの下地がすでに露出している状況でした。



現況には、様々な原因が考えられますが、屋上・外壁などのメンテ
ナンスは定期的なメンテを実施すれば、費用も低額で行うことが
できますが、10年以上放置した場合では、防水層自体が劣化し、再施工
などを実施する必要がある場合には、金額も数百万円になってしまう
場合があります。

屋上の防水の寿命は、環境などによって変化しますが、

・シート防水（13年程度）
・ウレタン防水（13年程度）
・FRP防水（13年～15年程度）

・単価的には、シート防水が比較的に安価で、FRPが高くなります。
・防水の寿命は、メンテナンスを実施した場合の目安です。
　施工する場合は、施工単価のみ重視するのではなく、施工会社もしっかり吟味する必要があります。

今回の物件は、改修コストを最小にするため、あらゆる検討をしてみる
予定です。何事も予防が大切です。

東区香椎駅東のファミリータイプ物件の外壁改修工事が開始しました。

シーリングの劣化や、タイル表面の保護塗膜などの剥離があり、建物の
年数でも時期にきておりました。

今回の物件は広々駐車場もあり、駐車場線引きや駐車場屋根の塗装なども
施工致します。



この物件はなんと！！
物件名を変更します。

旧物件名「フォーレスト香椎駅東」
　　　　　　　　　↓
新物件名「ぽのぽのはうす」

順次、工事を御報告して参ります。


しかも、301号室はリフォームしております。

表装はフル張替で、キッチンもオーナー様のこだわりのものに交換致します。



こちらもでき次第ご報告させて頂きます。


繁忙期と低価格職人で、満室稼働を目指します。

先日、アップさせて頂きました、オリジナル棚が完成し、設置して参りました。


設置後の写真がこちら↓



背板を無くして、アクセントクロスが映るように作成致しました。

御入居者様の好きな物を配置し、オリジナルのお部屋を作ってみてはいかがでしょうか。



今回、Ｔ木氏がモデルしたお部屋がこちら↓。



和室の落ち着いた雰囲気を、電球色のオシャレな照明と、木の造作棚、テーブルで、さらに落ち着いた、温もりのある
お部屋を演出してみました。


なにもない空室よりも、モデル家具のあるお部屋では、印象が全然変わります。


こちらのお部屋は下記の物件となっております。
詳細や現地内覧は管理会社までお気軽にお問合せ下さい。



【物件】
コーポ杉　203号室
福岡県久留米市合川町103-2

賃料　　：25,000円
共益費　：込
敷金礼金：ナシ

駐車場も軽のみ1台空がございます。
駐車料　：2000円（税別）


【管理会社】
株式会社アチーブメントプラス
福岡市中央区大名2‐3‐3
ＴＥＬ092‐400‐7400
ＦＡＸ092‐400‐7401

空室対策の１つとして、空室へ造作棚を設置する為に、
今回もこの二人が動きました。


使用した板は毎度おなじみ足場板！！（今回は新品）




サイズに合わせて板をカットし、室内の雰囲気に合う色の水性塗料で塗装。



Ｔ木氏も塗装する姿が板についてきております・・・板だけに・・・笑


設置後の写真は、次回報告させて頂きますので、お楽しみにお待ちください。

萬翠ビル405号室・501号室共にアクセントクロス施工完了致しました。


床もアクセント、壁もアクセントになっており、インパクトのある部屋になっております。


402号室がこちら↓




501号室がこちら↓




出店時の室内改装は不要となっております。

業種に合わせて、お部屋をチョイスできます。


フリーレントなどもでき、ローコストでの御契約が可能です。


物件の詳細は下記までお問い合わせください。


株式会社アチーブメントプラス
福岡市中央区大名2‐3‐3
ＴＥＬ092‐400‐7400

土日祝日もお気軽にご連絡ください。

城南区片江のハイツトレビが平成26年1月末に外壁改修工事が完了し、残り1部屋だった空室も
お申込み頂きました。

見違えるようになった物件には、切り文字のサインやマリンランプなどのおしゃれアイテムも
設置しております。


切り文字サイン。



マリンランプ。



外観。




1年以上空室だった物件も外壁工事後に即満室になりました。


ご紹介して頂いた皆様に感謝と御礼申し上げます。