プロジェクト物件再生！

ダブルご成約に感謝。

 

月日が経つのは早いですね、もうすぐ７月、１年の折り返し地点です。

6月に入ってからはＳＫセントラルマンション605号室（３月末ブログ「繁忙期」にてご紹介）のご入居を皮切りに、ご成約が続いております。

SKセントラルマンションとほぼ同時期に、前回ご紹介したフォーラム大橋603号室がご成約です。

 

 

SKセントラル605号室からの眺望。（２月中旬退去で空室期間は3.7ヶ月）

 

 

フォーラム大橋603号室からの眺望。（３月末退去で空室期間は2.9ヶ月でした）

 

 

 

 

お気づきかもしれませんが、２部屋に共通するのが６階の部屋であること。（ちなみに７階建ての６階部分という点も一致）

眺望がよいのが決め手だったと、入居者からヒヤリングできております。また、今回決まった両方のかたが以前は２階や３階にお住まいでした。賃貸だから前回とは全然違う部屋を選びたくなるのかもしれません。

 

 

こちらは、３月に成約したロマネスク大橋第２の６階からの眺望。移動時期ということもありますが、退去日から20日で次のご入居者が決まった部屋です。眺望が決め手だったかはヒヤリングできていませんが、決め手の一つにはなり得るかと思います。

 

 

住むなら何階？とか、将来のことを考えるとやっぱり持ち家？それとも賃貸？という永遠のテーマがありますが、「６階」というのはキーワードのように感じます。

また、区分所有の投資を考えるなら適切な物件選びと計画的な運用が重要となりますが、これも「６階」という選択肢はあってもよいと思える「６月」の最終日でした。

 

 

 

 

 

雨の日に行うto doリストの一つ。受水槽周りの清掃が完了いたしました。

 

先日より「塀の改修工事」を行っていたヘブンフィールド荒江の塀完成報告は物件紹介のブログにて報告していますが、その後の様子も巡回確認しています。

工事中の埃や黄砂の影響もあってか、エントランスすぐそばの受水槽がストライプ柄になっているのを発見したので清掃しました。

 

 

いきなりですが、清掃後です。

 

 

こちらが清掃前。

 

 

 

受水槽の清掃を終えたら、隣の壁面の汚れも目立ちます。

 

 

 

 

 

清掃後。

 

 

天井部分は、ブラシよりも拭き掃除のほうが汚れは落ちやすかったです。

 

 

 

こちらの物件の受水槽は、エントランスから入って郵便ポスト、エレベーターに続く階段を通る方が毎日目にする所なので、早く清掃を行いたかったのですが、雨天決行となりました。それには理由があり大きな国道沿いにあるマンションは、排気ガスのススや油汚れが付着しているので、なかなか取れにくいですが、ブラシでこすると雨で全体的に濡れていることもあり、すんなり落ちました。さらに今回はセスキ炭酸ソーダを水に溶かして使用しました。白さが際立つのでお勧めです。

 

 

工事できれいになった塀とフェンスに囲まれた、ごみ置き場も一緒に清掃しました。

 

 

通りかかる方々には、挨拶をしながら作業していると、中には雨の中ご苦労様と声をかけてくださるかたもいらっしゃって、いえいえ、雨だからこその作業なんです。お気遣いありがとうごさいます。そんな会話も心地よい「恵の雨」の日の作業報告でした。

 

 

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モデルルームを設置することで、成約率はどう変わる？

 

その答えの一つ、「プレリュード東那珂」の場合。

まずは物件紹介。博多区にあり、竹下駅より徒歩19分。ペット可で間取りは３LDKや４LDKのファミリー物件です。非常に人気があり、退去後の改装が終わる前にご入居が決まることもあります。

 

 

今回ご入居が決まった部屋403号室。

 

 

１月下旬退去、空室期間2.4ヶ月のうち、モデルルーム設置からちょうど１ヵ月でご入居がきまりました。

 

 

しかし、ちょうど１年前の同時期は苦戦しました。５階建の５階。エレベーターがなく、また駐車場は満車だったこともあるかもしれません。１月末退去でしたが、空室期間は約９ヶ月となりました。そこで、モデルルーム提案をさせてもらいました。すると設置から21日でご入居が決まりました。

 

その時のモデルルームがこちら。5階まで運んだ甲斐がありました！

 

 

 

他にも事例がないか？以前の写真を検索していると、オーナー様へモデルルームを提案する前に一度、同じく5階の角部屋を撮影したものがありました。

 

 

この時も設置からご入居日までわずか35日でした。時期は11月末退去、2月中ばに入居日を迎えました。

 

結論としては、モデルルームを置くと空室期間が短くなり成約率が上がる、とも言えます。またこの３部屋に共通するものは使用しているグリーンが同じということ。

広々としたリビングルームがあるプレリュードの良さを生かすために、観葉植物も広がりのあるものを選んでいました。それが「トレベラーズパーム」というシンガポールなどでよく見かける観葉植物で、水を溜め込むのでオアシスの目印の木とも言われているそうです。

 

また、風水学の第一人者、Dr.コパさんいわく、「室内や室外に関わらず、植物には建物の足りないパワーを補ってくれる力がある」と。この部屋に足りないパワーを補えていたのでしょう。

ちなみに「ニトリ」にて購入できますので、気になる方は是非！足りないパワーを補ってくれるかもしれません。

 

 

 

 

 

今日は、大橋駅から徒歩10分にある「ロマネスク大橋第2」ご成約に伴う活動報告です。

 

退去日から20日で次のご入居者が決まり、改装後の確認が入居前の確認となりました。最短の時間で丁寧に改装してくださる内装業者様にはいつも感謝しています。

 

改装後キッチン周辺。完成形ですが、入居者さん以上の目線で確認します。そこで気になる箇所、

 

 

その１。

ロフトに上がるハシゴの下には、滑り止めゴムを取り付けました。防音性、安定性、そして床を引っかき傷や損傷から保護できます。

 

 

その２。

キッチン下の棚は、塗装面にわずかな引っかき傷があったので、タッチアップしています。遠目には全く分からないレベルですが、キッチン前には毎日立つことを考えると、塗装しておきたいポイントとなります。

 

 

その３。

便利な長押。ここに洋服掛けたり、好きなものを飾ったりできます。十分に活用してもらうと跡も当然できます。ネジ穴はパテで補修します。

 

 

ここも遠目に見れば分からないレベルに仕上がりました。また好きな位置で使ってもらえたらと思います。

 

 

 

アチーブメントプラスの「手を入れて活かす」は、今日もどこかで活動中です。

 

 

 

物件名　：　ロマネスク大橋第2　604号室（ご成約に感謝）

 

ワンルームでダクトレール＋グリーンをご提案した部屋は決定率が高い。これは先日からお伝えしていますが、今回はご紹介前に成約した部屋です。今さら？？実は物件の周辺調査で近隣にある博多千年門などの記事を書いているうちに成約いたしました。ですが、まさにこの仮説に当てはまるのでご紹介したいと思います。

こちらの物件のトータル空室期間は4.6ヶ月でしたが、モデル家具設置後51日でご入居日となりました。住居ではなく事務所としてのご利用だったこともあり、まさにプロに選ばれる部屋だったと感じています。

 

玄関から見える景色。

 

 

ダクトレールとグリーン。主役は足場板。

 

 

どこかで見た事のある写真！？

 

 

そう感じてくださるかた、いつも応援ありがとうごさいます。ホームページのトップに採用されておりました。こんな所にもプロセレクト。感激です。（HPトップ画面に信頼できる投資の相棒をお探しですか。が出てくるかたは下記にご案内している↓↓↓シン・HPリンクをご覧くださいませ）

楽しみつつ本気で部屋を作っているからこそ、プロから選んでもらえることは何よりの褒美。とはいえ、この物件の最大の魅力は床材に足場板を採用していること。がしかし照明やグリーンも名脇役としても十分に役目をはたしています。電球は昼白色100Wを選び、オフィス空間をイメージして部屋作りをしました。

入居が決まった部屋は、なぜ決まったのか。その理由も含めて検証を重ね次回に生かします。プロが選ぶ部屋〇〇選！みたいなタイトルの記事が書ける日がくることを願って。

 

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問い合わせ先

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FAX　092-400-7401

 

ワンルームでダクトレール＋グリーンをご提案した部屋は決定率が高い。

本来持っている物件の魅力を最大限に引き出し、玄関ドアを開けた瞬間に見える部屋の景色やにおいにこだわることが、空室対策につながると思い日々部屋を作っています。

今回ご紹介する「ダクトレール」には主に2種類あり、設置するには電気工事士の資格が必要な埋め込み式と、最近DIYなどでも設置できる引っ掛けタイプがあります。弊社では埋め込み式を採用しています。DIYぜずとも最初からついているので、この雰囲気を真似したいと思ってもらえたら嬉しいです。アパレルでいう所の「マネキン買い」に近いものを想像しています。マネキン買いとはプロが選んだ全身コーデが一気にそろう洋服の買い方を言います。

 

使い方としては、この部屋のように好きな照明やグリーン（フェイクグリーンでも）を飾ってみる。また好きな小物、他にもスピーカーを吊るすと上からの音の広がりで臨場感が生まれます。

 

 

入居前には照明などすべて撤去し、ダクトレールに埃やよごれはないかを確認。

 

 

部屋全体の最終清掃、最終確認を行います。

 

 

この部屋の空室期間はトータル7ヶ月間でしたが、モデルルームを冬に設置（こちらの過去ブログ「ボタニカル in Winter」)して2.2ヶ月後に入居日を迎えました。すべての作業を終え、事務所にもどる気分は何ものにも代え難いです。ご成約に感謝。

 

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『人生には3つの坂がある。上り坂 下り坂 そして突然やってくるまさかの坂』

誰の言葉なのかは定かではありませんが、人生は良いことも悪いことも突然やってくるという意味だそうです。「上り坂」が万事順調でよい時、「下り坂」が不調で思い通りにならない悪い時だとすると、でも本当の坂なら上り坂より下り坂のほうが楽では？など考えは色々あると思います。つまり人生で起こる出来事の是非を決めるのは他人ではなく自分だということかもしれません。逃げずに道を進んでいけば、「まさか」がやってきた時も柔軟に対応することができると信じたいものです。

 

ということで、いつもの上り坂のご紹介を。

 

午後３時、小学生も急な坂道を下校中。大人でも太ももにきます。

 

 

坂の途中に見る景色も、またいい。カラフル遊具たち。

 

 

上り坂がいつも大変だと思っていたのに、下り坂からの景色もすがすがしい。

 

 

61段ありました。なだらかな階段で軽快に上っていけます。トレーニングにもよさそうですが。

 

 

階段を上る時には全く気付かなかったもの。景色さえ別の表情が見えます。

 

 

一瞬みただけでは見逃してしまいそうな、「古墳」のような美しいフォルムの壁？堤防？

 

 

最寄りの駅や駐車場から物件までを歩いていて、遠いなぁ早く着きたいと思っていた時には気づかなかった景色がたくさんみえてきました。

坂道からの景色、マンション内ですれ違う小学生の元気な挨拶、管理人さんの優しい笑顔等々、いいなぁと愛着が沸き上がってきた時に、この物件を気に入ってくださる入居者のイメージがわきまして、実は先日申込がありご成約。満室となりました。何度通っても見えてこなかった景色や、人との出会いで物件の印象が変わり、考えも変わって行動がかわると、あっという間に周りの評価も変わっていました。貴重な体験をさせていただいたと思っています。ライオンズマンション長丘ガーデンのご紹介でした。

 

賃貸物件に住むメリット、それは好きな場所、デザイン、間取りを選んで住むことができる。自分にとって旬な場所。

ここが好き、ここに住みたいと思ってもらうには、清潔感のある部屋に仕上げるのは当然として、最も大切なことは住む人のシルエットがはっきりするまで物件へ何度も足を運ぶこと。ようやく考えぬいた仮説シルエットを基に行動に移すことができました。

当たり前にある自然、ダイナミックな自然と共に、人生を謳歌している人ということで、「ダイナミック ナチュラル」。こんな造語はないと思いますが、意味を調べてみると、

「ダイナミック」　力強く生き生きと躍動するさま。「ナチュラル」自然であること。飾り気や誇張のないこと。とありました。

それを表現するため部屋のクロスを再考。改装前と後をご覧ください。

 

玄関を開けると迎えてくれるこの空間。わざわざ足を運びたくなる隠れ家的なものを感じます。ダイナミックで個性的な木目柄。そこにはナチュラルさとモダンさが共存する、洗練されたデザインです。

 

改装前も木目と白のコントラストがいい。ライオンズマンションのトラディショナル感を感じます。

 

 

リビングまでの廊下。もっと隠れ家的で、ここにしかない森の中を再現してみたくなりました。

 

 

コントラストが強く、木の材質を十分に感じることができます。以前の白いクロスよりも暗くなるかと思いきや、明るさを保っています。そこには工夫を一つ。引き戸は同じ木調クロスでも明るめの色を選んだことでインパクトあるクロスになじませつつ、明るさをキープすることに成功しました。

 

 

別の角度からも。奥は目の前に広がる緑地がチラリ。

 

森の中に住む。目の前には長丘西特別緑地保全地区があり毎日当たり前に鳥のさえずりや緑、四季の移ろいを感じることができます。その当たり前を昔から知っている人。長丘が好きな人が離れない、又は帰ってきたくなる場所なのだと地元で長く不動産業をされてる方も話されていました。

森の中はたくさんの木々に覆われ、その中にたったひとりではないかと錯覚してしまうほどに静かで広大な緑がそこにはある。その環境が好きな人は必ずいる、その人が「そう、求めていたのはこんな部屋！」と思ってもらえる部屋を今後も沢山作っていきたい。

 

施工をお願いしていた内装業者さんから、不意に「なかなかインパクトありますよね」と言っていただき一安心。

長い長い廊下を歩き扉を開けるとそこは森の隠れ家。一度足を踏み入れてみませんか。

 

私も賃貸仲介を7年ほど経験し管理者として現在従事している関係で、この時期ご案内していただく仲介会社のご担当者様のご苦労が身に沁みて分かります。まずクリーニング仕立てのズボンのシワが汗でなくなり、歩くたびに生地が素足にまとわりついてきます。この原因は主に案内時点で外を歩くことはもちろんですが、室内をご案内する時に温められた室温と膨張した内部の空気が大量の汗を呼び出します。ご案内件数は１件のお客様で平均３物件。調子がいいときには３件ほどのご案内をさばく時もありました。そうすると案内件数は１０物件前後になるため、ズボンのシワがなくなるだけではなく、手もシワシワになったことがあります。



こうしたことを少しでも軽減できないかと毎年のように考えていましたが、今年やっと対策を打つことができました。その秘密兵器がサーキュレーターです。今回の商品はご案内の際にブレーカーを上げていただければ電源が自動でONになる仕組みを織り交ぜています。面倒なスイッチONも不要です！ドアを開けて仲介ご担当者様がお客様をご案内する前に行う室内チェック時から室内の空気が動きはじめますので、膨張し淀んだ空気も心地良い風となってお客様を気持ちよく室内にお通しすることができるはずです！



一件それだけ・・と思う方もおられるかもしれませんが、夏の案内は酷暑との戦いといっても過言ではありません。ご来店件数もこの時期は減少傾向でさらにコロナ感染拡大の影響も受けています。少しのチャンスをものにしていただくため、お客様にはすこしでも快適な環境でご内見していただきたいと考えております。今後ともこうした［少しでも］シリーズ企画を展開して参ります。



小物も少しでも涼しく見えるものを選びました。
暑さに負けず力を合わせていい部屋を紹介して参りましょう！

株式会社　アチーブメントプラス

こちらの建物は完成してから現在まで約30年もの間、お一人のお客様にご利用していただいておりました。



大切にご利用いただいていたようですが、経年劣化による壁の変色や床の破損が確認できます。



長期入居後の改装には多額の費用が必要になるケース多くなります。どういった工事を行うか？どこまでやるか。などを吟味して作業を進めて行く必要があります。



今回のお部屋は、地域のニーズや賃料の価格帯などを調査し、物件自体の魅力に大きな問題は無いと判断しました。自然で落ち着いた雰囲気が出せるよう表装工事を中心に作業を進めていく予定です。少子高齢化時代に投入してこうした長期入居物件の退去案件も増えつつあります。知恵と経験を活かしながら魅力ある空間に再生できるよう取り組んでいきます。