プロジェクト物件再生！

本日は、室内の改装工事が無事終了した現場で、内覧会と完成慰労会が施主様のご好意により開催されました。
多くのご参加を頂き、会場はにぎわっていました。

今回は、施主様より、手作りのお料理を、改装したキッチンで作っていただきました。
プロの料理人でもある、Ｔ様のお料理は、本当に美味しかったです。


※室内の見学会の様子です。
　参加者のみなさんも、設計の鶴田先生の話を真剣に聞き入っておられました。
　デットスペースの有効活用法や、仕様選びのポイント・失敗しないリフォーム術など、参加者のみなさんも
　大変勉強になったと喜んでおられました！

　鶴田先生、本当にありがとうございました。
　今後ともよろしくお願いいたします。

物件改装分のお問い合わせが多いので、物件の資料を添付させて頂きますので
ご参照ください。

また必要な場合は、当社までお問い合わせをお願いいたします。
メールもしくは、ＣＤロムでお渡しさせて頂きます。

春日市「ドゥブラン大和町201号　1Ｋタイプ　家賃43,000円」


福岡市南区「金定ビル102号.402号　2ＬＤＫタイプ　家賃60,000円」


福岡市南区「リンピアル大橋602号　1Ｋロフトタイプ　家賃47,000円」


福岡市博多区「プレリュード東那珂305.503　3Ｌ.4Ｌタイプ　ペット可　家賃66,000円～」


お問い合わせは㈱アチーブメントプラスまでお気軽にご連絡ください。

室内改装が終わったドゥブラン大和町201号室にモデルルームを作りに行きました。


お部屋には、床、壁、天井といった空間のベースになる部分を利用者ニーズなどを
意識して決定していきますが、実際に小物などや主要な家具を配置していくことで
さらに印象は変わっていきます。

この場合、コーディネートの基本としてお部屋のイメージを構成する４つの要素に
気をつけるようにしています。

①色
「イメージ」と「居心地の良し悪し」を決める大切な要素。

②素材
硬質な無機素材、温もりや親しみを感じさせる有機素材など小物の素材感
もお部屋のイメージに影響を与えます。

③質感
同じ色のファブリックでも薄くて光沢のある素材と、光沢がなくてざっくり系の素材では
与える印象も変わってきます。

④最後に光
同じ布でも、日中の強い光を透かして輝くときと、夕暮れどきの印象、夜の照明に
照らされた時の印象はがらりと違います。



高額な費用をかけなくても、印象が良く、快適なお部屋は作れます。
光によってどう変化するかもチェックし、低コストで作るモデルルームは、募集業務の
醍醐味といえます。

★今回ご紹介した物件の概要
★物件名　／ドゥブラン大和町　201号
★所在地　／春日市大和町4－7－3　／★家賃43,000円　／★敷金0カ月　／★ご入居　即可能
★設備　　／給湯・シャワー・エアコン・物件アプローチに季節の草花が咲き誇っています。

現地ご案内受付中となっております。

こちらは、もうすぐ完成のリノベーション物件です。
工事完成後の関連する建物を含めた事業計画をまとめています。



不動産投資とは、利潤に見合う適正投資を行う必要があります。
改装費用だけを注視し、いいものを作ったとしても、そのコストに見合った
利益が得られるかなどを、十分検討したうえで、計画を進めていく必要があります。

当然のことながら、利用する方がいなければ、賃貸不動産経営はなりたちませんので、
利用者のニーズ・想定希望賃料などは、最低限把握した上で計画を進めていく必要
があります。

私たちは、不動産の購入や再生のためのリフォーム提案の御依頼を頂いた際には
目的を遂行していくために必要な作業と、それを実現させるために必要なコストを
できるだけ削減すること（コストパフォーマンス重視）にも意識して取り組んで
おります。

当初の計画は、特に厳しく分析し提案をまとめます。
しかし、こうした厳しい判断を行うことで、慎重な分析ができるようになりますし
本当に自信をもってご提案できる内容に仕上げていくことができます。

計画段階は慎重に静かに作業し、決定したら即行動に移していく。
市況調査→さまざまな分析→計画策定→そして始める”タイミング”も
大切です。

チャンスをつかむためには、タイミングを見逃さないことも重要だと
考えております。

皆様、前回告知させていただきました完成内覧会ですが、
多くのお問い合わせをいただき、定員に達しましたので
募集を締め切らせて頂きます。

お問い合わせをいただきました多くの皆様には、心より
感謝申し上げますとともに、ご理解のほど、よろしく
お願い申しあげます。

新たに募集する本宅の方のリフォームも順調に進んでおり
レトロで機能性の高い高品質のリノベーション住宅として
近日、お知らせできるかと考えております。

また、その際の詳細につきましては、当社のホームページもしくは
ブログ等で、随時お知らせさせて頂きたいと考えております。

築40年の物件を再生させた現場の完成内覧会をこの度、開催させて
頂くことになりましたのでお知らせさせて頂きます。

荷物の撤去処分を自分たちで作業したり、材料を再利用したり、一部の部材を
インターネットにて安価で購入し、徹底的にコスト削減に取り組んだ物件に
なっております。

このたびは、施主様のご厚意により、5月21日（土）～5月22日（日）の
二日間限定で、内覧会を開催させて頂きます。

当社代表の森田も出席させていただき、低価格リフォームのポイントなどを
御説明させて頂く予定にしております。


場所：----------------------------　

この他にも、隣接する古民家は今後、賃貸物件として募集を行う予定にしております。
古民家レストランをお探しの方、もしくは、落ち着いた雰囲気の古民家でゆったりと
した生活を楽しみたい方などにも大変、お勧めの企画になっておりますので、
お気軽にご参加頂きますようお願いいたします。

ドゥブラン大和町201号室の内装工事が終わりました。


今回のお部屋は、白い床だったので、思い切って壁面のクロスをグレーの石目調にしてみましたが・・
白と黒はトーンに関係していています。

トーンとは、明度と彩度を同時にあらわしたもので、色の調子のことです。
同じ色でも、明度と彩度が変われば、ニュアンスが違ってきます。

床がホワイトなので、壁を白にすると明度が高く、明るい印象になりますが
壁をクロっぽくして一部の壁のみ白にすることで、明度も暗くなり過ぎず、
ちょうど良い、トーン（無彩色）になっています。

全体の印象は落ち着く雰囲気で、リラックスできます。

入口の植栽撤去を行いました。


枝葉が伸び、剪定が必要な状況でしたが、落葉が敷地内に散乱していることや
居住者へのヒアリングによる調査の結果、撤去し、新たに植栽を選定し直すことに
しました。

↓撤去後


入口の印象がかなり明るくなりました。
こちらの作業はこれで完了ではありません。
花などを植えて、さらに明るいエントランスにすることまでが、今回の計画です。
でも、費用はいつものように低価格で行いたいと考えております。

毎週定期的に、管理物件の状況確認のため巡回訪問を実施しております。
建物は、日々変化しており、季節的な要因でも、状況は変わってきます。



↑こうした落葉などは、建物の立地状況によっても変わってきます。
掃き掃除で簡単に除去できますが、それに費やす時間は、落葉の量などで、変わってきます。

量が多くなると、広範囲に散らかった落葉を回収するだけでも、数十分かかりますので、
細かく建物を清掃するだけの時間を取られてしまいます。

こちらの物件は、ペットの飼育も可能な物件なため、季節の変わり目などは、どうしても
毛が飛散してしまいます。こちらも毎日の清掃でキレイに除去していきたいところです。


今回は、清掃中に入居者様とお話をさせて頂き、入居中に気になるポイントなど、貴重な情報を
お聞きすることができました。こうした情報は、建物に横たわっている問題などを、早めにキャッチできるため
現地に訪問した際は、積極的にご挨拶させて頂くように心がけています。


落ちている落葉の状況と、入居者様の状況をまとめて、今回の原因が判明しました。
次回、植栽の剪定を早速実施するようにしたいと思います。