いつもご覧下さり、まことに有難うございます。
（昨日も１５９名様にご覧頂きました）
先ほどまで、事業再生講座のメンバー（有志）で飲んでおりまして、
酒にからっきし弱い私は、ビールをジョッキたった2杯でヘロヘロ気分です。
（よく、「人間リトマス紙」と言われます。すぐ赤くなるので。）
飲み放題でしたので、かなり損した気分です。
でも出席された皆さん、生き生きしていましたね。
久々にリフレッシュさせて頂きました。この場を借りて御礼申し上げます。
こんな馬鹿げたブログを書いている私が、一層惨めになりましたけど。
さて、このコーナーでは、
「勤務先で業務上見たいんだけれど、
アクセス制限がかかって見ることができない」ような
財務系怪文書を、独断と偏見でご紹介するものです。
もちろん怪文書ですので、内容の真偽等には
一切責任を負いません。
今回のネタも、
「論談・目安箱」からの比較的新しいネタ。
http://www.rondan.co.jp/html/
原文オリジナルのコピペです。
------------------------------------------------
http://www.rondan.co.jp/html/mail/index.html
都市再生ファンドという "からくり"
（平成17年11月21日）
投稿者： 橋本 昌雅
http://link-21.com/masahiro
（１） 不動産投資ファンドを支える "都市再生ファンド"
今日の朝日新聞で不動産ファンドに関する記事があった。
記事では、０５年度上期 （４～９月） の企業などによる
大口の不動産取引で、「不動産投資ファンド」 が買い手の約６割を占めたとし、
９６年度の調査開始以来、東京の地価が１５年ぶりに上昇して
バブル期以来の活況を見せているという。
記事には書いていないが、 「官から民へ」 の経済政策を推進する
竹中平蔵は、滞留する民間資金を優良な都市再生プロジェクトに
誘導する仕組みとして、平成１４年度補正予算で
「都市再生ファンド」 が作られている。
この都市再生ファンドとは、オフィスビルや商業施設など家賃収入が
見込める物件を購入する資金として、政府が認定する事業者であれば、
５０％を民間都市開発推進機構 （以下民間都市機構とする）
という特殊法人が出資するというものだ。
（２） つなぎ融資の非遡及型融資と事業継続資金である投資ファンド
これには前段の話があって、横浜の 「ランドマークタワー 」 や東京の
「東京オペラシティ」、 「六本木ヒルズ」 などの建設資金を
調達するにあたり、事業計画で見込める収入を担保に融資するという
非遡及型融資を理解しなければならない。
個人保証や担保などを取らない非遡及型融資であるが、問題は、
民間都市機構という特殊法人が、都市部では７５％その他でも３０％の
政府保証をしていることである。
つまり、担保を取らないといいながら、政府保証があるのだから、
借り手側にとってはこんないい話はない。
政策的には、この非遡及型融資とは、
霞ヶ関の官僚から公共事業の裁量権を取り上げて
「官から民へ」 をスローガンに、政府保証を原資とした
都市開発事業の裁量権を民間事業者に委譲したものに他ならない。
非遡及型融資は建設資金の融資であり事業による収入が
見込めるまでの短期融資である。
事業が順調であれば、短期融資を銀行などから借り替えるのが
前提の融資なのである。
もし、事業計画どおりに収入が見込めなければ、借り替えはできない。
（３） 都市再生ファンドという "からくり"
回転ドアの速度を上げて来客数などを上乗せした事業計画が
絵に描いた餠になる前に、政府は、都市再生ファンドという
"からくり" を作った。
"からくり" というよりも幼稚な詭弁でしかないのだが、
借り替えの資金の５０％を民間都市機構が後ろ盾となる
"都市再生ファンド投資法人" が用意するというものだ。
投資ファンドは、５０％の資金で、オフィスビルや商業施設を
手に入れることができ、民間都市機構は、
非遡及型融資による融資の焦げ付きを先送りできる
また、非遡及型融資の物件は、必ず、
融資を受けるための特定目的の子会社を設立しているので、
その運用会社に比例して、都市再生ファンド投資法人を増やすことができる。
財政投融資を非遡及型融資の際の政府保証に衣替えをして
日本型社会主義経済を維持した上で、
天下り先の確保という都市再生ファンド投資法人をつくるなど、
霞ヶ関の官僚らにとっては、一石二鳥のうまい話でしかない。
―――――――――――――――――――――――――――――――――――――――
私は目先のニュースより、将来の爆弾になりそうなネタ、および、
「仕組み・カラクリ」ネタを好みます。
私自身、少しウラを取らないといけないのですが、酔いが回っているので
日を改めて。
類似ネタですが、ご関心のある方は、私が以前書いた「ミントの時限爆弾」
http://blog.goo.ne.jp/dancing-ufo/e/46dd2ac207dbdf2b6fd4069850ce3cbf
も併読されるといいでしょう。
しかし、日付が変わり、連続投稿記録が2ヶ月強で切れてしまいました。
あと２分早ければ・・・・・。
残念。
（昨日も１５９名様にご覧頂きました）
先ほどまで、事業再生講座のメンバー（有志）で飲んでおりまして、
酒にからっきし弱い私は、ビールをジョッキたった2杯でヘロヘロ気分です。
（よく、「人間リトマス紙」と言われます。すぐ赤くなるので。）
飲み放題でしたので、かなり損した気分です。
でも出席された皆さん、生き生きしていましたね。
久々にリフレッシュさせて頂きました。この場を借りて御礼申し上げます。
こんな馬鹿げたブログを書いている私が、一層惨めになりましたけど。
さて、このコーナーでは、
「勤務先で業務上見たいんだけれど、
アクセス制限がかかって見ることができない」ような
財務系怪文書を、独断と偏見でご紹介するものです。
もちろん怪文書ですので、内容の真偽等には
一切責任を負いません。
今回のネタも、
「論談・目安箱」からの比較的新しいネタ。
http://www.rondan.co.jp/html/
原文オリジナルのコピペです。
------------------------------------------------
http://www.rondan.co.jp/html/mail/index.html
都市再生ファンドという "からくり"
（平成17年11月21日）
投稿者： 橋本 昌雅
http://link-21.com/masahiro
（１） 不動産投資ファンドを支える "都市再生ファンド"
今日の朝日新聞で不動産ファンドに関する記事があった。
記事では、０５年度上期 （４～９月） の企業などによる
大口の不動産取引で、「不動産投資ファンド」 が買い手の約６割を占めたとし、
９６年度の調査開始以来、東京の地価が１５年ぶりに上昇して
バブル期以来の活況を見せているという。
記事には書いていないが、 「官から民へ」 の経済政策を推進する
竹中平蔵は、滞留する民間資金を優良な都市再生プロジェクトに
誘導する仕組みとして、平成１４年度補正予算で
「都市再生ファンド」 が作られている。
この都市再生ファンドとは、オフィスビルや商業施設など家賃収入が
見込める物件を購入する資金として、政府が認定する事業者であれば、
５０％を民間都市開発推進機構 （以下民間都市機構とする）
という特殊法人が出資するというものだ。
（２） つなぎ融資の非遡及型融資と事業継続資金である投資ファンド
これには前段の話があって、横浜の 「ランドマークタワー 」 や東京の
「東京オペラシティ」、 「六本木ヒルズ」 などの建設資金を
調達するにあたり、事業計画で見込める収入を担保に融資するという
非遡及型融資を理解しなければならない。
個人保証や担保などを取らない非遡及型融資であるが、問題は、
民間都市機構という特殊法人が、都市部では７５％その他でも３０％の
政府保証をしていることである。
つまり、担保を取らないといいながら、政府保証があるのだから、
借り手側にとってはこんないい話はない。
政策的には、この非遡及型融資とは、
霞ヶ関の官僚から公共事業の裁量権を取り上げて
「官から民へ」 をスローガンに、政府保証を原資とした
都市開発事業の裁量権を民間事業者に委譲したものに他ならない。
非遡及型融資は建設資金の融資であり事業による収入が
見込めるまでの短期融資である。
事業が順調であれば、短期融資を銀行などから借り替えるのが
前提の融資なのである。
もし、事業計画どおりに収入が見込めなければ、借り替えはできない。
（３） 都市再生ファンドという "からくり"
回転ドアの速度を上げて来客数などを上乗せした事業計画が
絵に描いた餠になる前に、政府は、都市再生ファンドという
"からくり" を作った。
"からくり" というよりも幼稚な詭弁でしかないのだが、
借り替えの資金の５０％を民間都市機構が後ろ盾となる
"都市再生ファンド投資法人" が用意するというものだ。
投資ファンドは、５０％の資金で、オフィスビルや商業施設を
手に入れることができ、民間都市機構は、
非遡及型融資による融資の焦げ付きを先送りできる
また、非遡及型融資の物件は、必ず、
融資を受けるための特定目的の子会社を設立しているので、
その運用会社に比例して、都市再生ファンド投資法人を増やすことができる。
財政投融資を非遡及型融資の際の政府保証に衣替えをして
日本型社会主義経済を維持した上で、
天下り先の確保という都市再生ファンド投資法人をつくるなど、
霞ヶ関の官僚らにとっては、一石二鳥のうまい話でしかない。
―――――――――――――――――――――――――――――――――――――――
私は目先のニュースより、将来の爆弾になりそうなネタ、および、
「仕組み・カラクリ」ネタを好みます。
私自身、少しウラを取らないといけないのですが、酔いが回っているので
日を改めて。
類似ネタですが、ご関心のある方は、私が以前書いた「ミントの時限爆弾」
http://blog.goo.ne.jp/dancing-ufo/e/46dd2ac207dbdf2b6fd4069850ce3cbf
も併読されるといいでしょう。
しかし、日付が変わり、連続投稿記録が2ヶ月強で切れてしまいました。
あと２分早ければ・・・・・。
残念。
アクセス
トータル
ランキング
