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今年も昨年にも増して空室が目立ちます。

賃貸は供給する側が圧倒的に多いため、大家さんを悩ませています。

昨年に比べると、引越しするお客様も減っています。
震災や不景気が関係していると思います。

日銀発表で先行きについては「当面、生産面を中心に下押し圧力が残るとみられる」としたが、
供給面の制約の和らぎとともに生産活動が回復していくにつれて「２０１１年度後半以降、
緩やかな回復経路に復していくと考えられる」・・・

末端に届くまでは程遠いいでしょうし、届くのかもわかりません。
そんな中、引越しすることのメリットが感じられないようです。
とは言っても、お部屋を探している方は来店しますので。
いかに数少ないお客様を取り込めるかにかかっています。
成約するためには、まず、稼働率を上げること、内見者を多く取ることから始まります。

一般的に内見して成約に至る確率は

・新築---３割
・５年以内---２割
・６～１５年---１．５割
・それより古い---１割以下
　　　　　　　　　　　　　　　　　　と言われています。


皆様の物件はどの位の内見者数で成約しますか？
仮に皆様の物件が、１０人見に来て一人決まる部屋だとすると、皆様がするべきことは何だと思いますか？
１０人の内見者を連れてくることが重要ですよね。
あくまでも確率ですから「何人で必ず」とは言えませんが、数を多く見てもらうことが空室対策の第一歩です。
多くの大家さんは不動産屋に任せきりで、どの位内見者数があるのか、何人目で成約しているのかを把握してないのが大半だと思います。
まず、そこから始めてください。

自ずとそれぞれの対策が見えてきますよ。

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　　　　　　　　　　,,Co2削減　チームマイナス6%''　
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