光熱費ゼロ住宅 ９９９万円でご提供。。。【田園調布・多摩川の不動産の事なら】

当社では、昨年の7月1日より「光熱費ゼロ住宅」、「天然無垢材の健康住宅」を建築して頂いたお客様に限り、
仲介手数料を無料キャンペーンを実施しております。

土地を探して家を建てたいとお考えのお客様、是非、ご連絡ください。


また、ただいまモニター価格にてご提供させていただいております。

建坪30坪までの単世帯住宅を＜９９９万円＞消費税込。

※記載の料金は建物本体価格のため、従前の建物解体費用及び、造成費用、水道引き込み費用、工事諸経費などは含まれておりません。
また、敷地の状況により別途費用が必要となる場合がございます。建物の仕様は当社指定のものとなります。詳しくはお問い合わせください。


≪レジデンスモニター価格≫

※レジデンスモニター価格とは、実際にお住まいになった後、商品開発に活用させて頂くために、暮らし心地や使い勝手などをレポートして頂くことを前提とした価格です。
また、ご購入をご検討中のお客様に、ご自宅を見学させて頂く等の（レジデンスモニター契約）をご締結していただきます。詳しくはお問い合わせください。

※レジデンスモニターとして建築請負契約を締結して頂いた方限定１組様（各エリアで1棟ずつ※首都圏のみ1都3県＜東京・神奈川・千葉・埼玉＞で１棟ずつ）に限ります。


詳しくは「城南ハウジング」にお問い合わせください



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また、空室でお困りのマンション情報、
是非、ご紹介ください。
お待ちしております。
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フルーツモーニング{/ichigo/}【田園調布 多摩川の不動産売買賃貸の事なら】

とっても良い天気になりました太陽を見ると安心します。。。

不動産をお探しのお客様、是非、ご来店ください。



今日はバナナを朝食でいただきました。バナナはあまり好きではありませんが・・・
体には大変良い食べ物です。

バナナに多く含まれるカリウムは血圧を下げ活発になりすぎる血小板の活動を低下させ血液が必要以上に凝固しなくなります。
結果的に動脈硬化や心臓病、骨粗鬆症を予防します。
絶対に病気にならない保証はないと思いますが、心がけることも重要です。

ちなみにバナナの食べごろは皮に茶色の斑点が出てきたら、デンプンが糖に変化したサインで食べ頃です。
皮が緑色のものは少し待って食べた方がよろしいと思います。。。
バナナの皮を食べる人はさすがにいないと思いますけど
輸入時に使われる殺菌剤などが、残留してる場合もありますので注意してください


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アパート経営と確定申告。【田園調布・多摩川売買賃貸の不動産の事なら】

この時期は確定申告で大家さんも大忙しでしょう。
不動産所得の計算に際して、どのような点に注意する必要があるか質問も多くなります。
簡単ですが、まとめてみました。。。

１．礼金は賃貸時に入居者から受けっ取った一時金で、後日、入居者に返還しなくてよい金額は
　　入居日（契約日でもok）の収支内訳書（青色申告では損益計算書）の収入金額としてください。

２．敷金は賃貸時に入居者から受け取った一時金で、後日、入居者に返還しなければならない金額は、
　　預かり金であり、「敷金」として貸借対照表に負債計上してください。
　　ただし、後日、入居者の家賃滞納や故意による室内破損等の理由により、未収家賃や修繕費と相殺され、
　　一部または全部を返還しない場合もあります。

３．支払日が確定している家賃は、支払い日が収入の時期になります。
　　例えば、毎月25日が支払いと定められている場合、昨年の12月25日に入金がなく、
　　実際には1月5日に入金されたとしても、
　　昨年の家賃収入として計上することになります。
　　この場合「未収家賃」として貸借対照表に資産計上してください。
　　また、共益費収入も同様に損益計算書の収入金額としてください。
　　共用部分の電気代や消耗品代とは相殺せず、実際に共益費として支払った金額は必要経費としてください。

４．不動産取得税や登録免許税を支払ったときは、必要経費としてください。
　　また、固定資産税や都市計画税は、各納期の開始日または実際に納付した日の必要経費としてください。

５．アパートの火災保険料や火災共済の掛け金を支払った時は、必要経費としてください。

６．アパートの建築費をすべて建物の取得価格として定額法で減価償却することもできますが、
　　建物本体と設備に分け設備部分については定率法によることもできます。
　　ただし、この場合も建物本体は定額法です。
　　建物と設備に分けるほうが当初の減価償却費は多く計算されるので、
　　他の所得が退職などで将来的に減少するようなときはこのようにすることを薦めます。

７．借入金の元本返済分は必要経費になりません。
　　元本を返済することにより、貸借対照表に負債計上される借入金残高が減少することになります。
　　アパートローンの利子は必要経費としてください。
　　ただし、アパート経営が初めての場合、賃貸を開始するまでに生じた借入金利子は必要経費とせず、
　　建物の取得価額として減価償却費の対象となります。


大家さんによって状況はまちまちですので、詳細は税理士にご相談してください。。。


詳しくは「田園調布　城南ハウジング」お問い合せください。



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東急田園都市線「用賀」駅 新築 あと2棟【田園調布・多摩川の不動産の事なら】

本日も現場見学会を実施しておりますので、ご来場お待ちしております。。。
雨の中での現場見学会厳しいと思いますが・・・

「東急田園都市線　用賀　新築」です。

2区画も引き続き、よろしくお願いいたします。



　　　　

田園都市線「用賀」駅　徒歩　11分
9800万円～12500万円（４棟現場）
土地面積　26.30坪～30.25坪
建物面積　35.81坪～41.22坪（3LDK＋S　P2台）

道路　南約11M　西約6M　公道　　完成済

☆馬事公苑近隣につき環境は大変良い場所です。


詳しくは「田園調布　城南ハウジング」お問い合せください。



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是非、ご紹介ください。
お待ちしております。
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大幅な値下げ・・・横浜市緑区 中古住宅のご紹介。。。【田園調布・多摩川不動産は】

今日は生憎の雨・・・
不動産業は天候に左右されます今週はこんな天気が続くそうです・・・


横浜市緑区東本郷4丁目　
中古戸建　JR横浜線「鴨居」駅　徒歩20分



価格：3180万円→2980万円　
土地：109.35㎡
建物：87.76㎡
完成：昭和63年
　　　※建物はまだまだ使えますよ。
現況：空室

☆三菱地所分譲地内隣接で環境は大変良い場所です。
　徒歩1分内に公園もあり、緑が沢山。。。


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桜の咲く季節もあと少し。。。田園調布・多摩川界隈は賑やかになります。。。

花粉症の方には辛い季節ではあると思います・・・

暖かくなってくると、散歩するには良い場所です。多摩川もあり、桜の木も沢山。

以前に「桜坂」という歌で有名になったおかげです。

開花まであと少しです。
東急東横線「多摩川」に来たことのない人は、一度来てみてください。
良いところですので。。。


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東急多摩川線「鵜の木」駅 貸し駐車場募集・・・【田園調布・多摩川の不動産の事は】

今日は暖かい・・・というか、生ぬるい感じで気持ちが悪い


最近では東京にお住まいの人は車を手放す傾向にあるようです。

最近、大田区鵜の木２丁目で駐車場を８台募集させていただいております。
あと二台分となりました。
近隣の駐車場も空きが多い・・・　　　　　　　　　　　　　　
まだまだ苦戦しそうな予感がします。


現在借りている駐車場は高いので、借り換えようと思い管理している不動産会社に解約を申し出ると、
賃料を下げますので、引き続き借り手欲しいと言われるそうです。
今まで３万円を支払い続けてきたのに、急に２万円で良いのでと・・・

気分が悪いので解約したそうですけど・・・


どこも空きが多くて困っている様子です。一昨年までは足りない位だったのに。。。
この不景気も影響しているのでしょうね。


しかし依頼された以上は、そんなこと言ってられませんので。。。頑張ります



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アパート経営と確定申告。【田園調布・多摩川売買賃貸の不動産の事なら】

この時期は確定申告で大家さんも大忙しでしょう。
不動産所得の計算に際して、どのような点に注意する必要があるか質問も多くなります。
簡単ですが、まとめてみました。。。

１．礼金は賃貸時に入居者から受けっ取った一時金で、後日、入居者に返還しなくてよい金額は
　　入居日（契約日でもok）の収支内訳書（青色申告では損益計算書）の収入金額としてください。

２．敷金は賃貸時に入居者から受け取った一時金で、後日、入居者に返還しなければならない金額は、
　　預かり金であり、「敷金」として貸借対照表に負債計上してください。
　　ただし、後日、入居者の家賃滞納や故意による室内破損等の理由により、未収家賃や修繕費と相殺され、
　　一部または全部を返還しない場合もあります。

３．支払日が確定している家賃は、支払い日が収入の時期になります。
　　例えば、毎月25日が支払いと定められている場合、昨年の12月25日に入金がなく、
　　実際には1月5日に入金されたとしても、
　　昨年の家賃収入として計上することになります。
　　この場合「未収家賃」として貸借対照表に資産計上してください。
　　また、共益費収入も同様に損益計算書の収入金額としてください。
　　共用部分の電気代や消耗品代とは相殺せず、実際に共益費として支払った金額は必要経費としてください。

４．不動産取得税や登録免許税を支払ったときは、必要経費としてください。
　　また、固定資産税や都市計画税は、各納期の開始日または実際に納付した日の必要経費としてください。

５．アパートの火災保険料や火災共済の掛け金を支払った時は、必要経費としてください。

６．アパートの建築費をすべて建物の取得価格として定額法で減価償却することもできますが、
　　建物本体と設備に分け設備部分については定率法によることもできます。
　　ただし、この場合も建物本体は定額法です。
　　建物と設備に分けるほうが当初の減価償却費は多く計算されるので、
　　他の所得が退職などで将来的に減少するようなときはこのようにすることを薦めます。

７．借入金の元本返済分は必要経費になりません。
　　元本を返済することにより、貸借対照表に負債計上される借入金残高が減少することになります。
　　アパートローンの利子は必要経費としてください。
　　ただし、アパート経営が初めての場合、賃貸を開始するまでに生じた借入金利子は必要経費とせず、
　　建物の取得価額として減価償却費の対象となります。


大家さんによって状況はまちまちですので、詳細は税理士に相談してください。。。


詳しくは「田園調布　城南ハウジング」お問い合せください。



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東急田園都市線「用賀」駅 新築 あと2棟【田園調布・多摩川の不動産の事なら】

ありがとうございました。あと2棟です。。。


「東急田園都市線　用賀　新築」です。この物件も苦戦しております。
今日は少しポカポカ陽気となりそうですので

2区画も引き続き、よろしくお願いいたします。

本日も現場見学会を実施しておりますので、ご来場お待ちしております。。。


　　　　

田園都市線「用賀」駅　徒歩　11分
9800万円～12500万円（４棟現場）
土地面積　26.30坪～30.25坪
建物面積　35.81坪～41.22坪（3LDK＋S　P2台）

道路　南約11M　西約6M　公道　　完成済

☆馬事公苑近隣につき環境は大変良い場所です。


詳しくは「田園調布　城南ハウジング」お問い合せください。



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大家さんの悩み・・・【田園調布・多摩川の売買賃貸不動産の事なら】

大家さんの中には、どうしても主観的に物件を見がちです。
お気持ちはお察しいたしますが・・・
ご自分が借りる立場になり、客観的に見る必要があります。

何と言っても、お部屋探しの関心事は賃料が適正であるかどうか、
そこから始まります。

家賃には相場がありますが、実際にはそれより高い部屋もあります。
それはそれぞれの物件の環境や建物のグレード、築年数、設備、管理状態、募集時期など様々な要因によるものです。

お部屋探しをしている方の関心事は。。。

①家賃
②路線
③最寄駅からの時間
④間取り
⑤通勤・通学時間
⑥面積
⑦立地・環境
⑧築年数
⑨部屋の向き
⑩設備・仕様
⑪セキュリティー
　　　　・
　　　　・
　　　　・
　　　　・
　　　　・
　　　　　などの順番です。

結局は上記の要因と賃料のバランスで、お部屋が選ばれます。


また、稼働率を上げるためには、まず内見者を多く取ることから始まります。
一般的に内見して成約に至る確率は

・新築---３割
・５年以内---２割
・６～１５年---１．５割
・それより古い---１割以下
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　と言われています。

皆様の物件はどの位の内見者数で成約しますか？
仮に皆様の物件が、１０人見に来て一人決まる部屋だとすると、皆様がするべきことは何だと思いますか？
１０人の内見者を連れてくることが重要ですよね。
あくまでも確率ですから「何人で必ず」とは言えませんが、数を多く見てもらうことが空室対策の第一歩です。
多くの大家さんは不動産屋に任せきりで、どの位内見者数があるのか、何人目で成約しているのかを把握してないのが大半だと思います。
まず、そこから始めてください。

自ずとそれぞれの対策が見えてくると思います。


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ようやく契約となりました。。。【田園調布・多摩川の売買賃貸不動産の事なら】

ありがとうございました。。。

東玉川の土地、一年かかりました・・・売却できるまでに。。。






次は「東急田園都市線　用賀　新築」です。
この物件も苦戦しております。

3区画も引き続き、よろしくお願いいたします。

本日から現場見学会を実施しておりますので、ご来場お待ちしております。。。


　　　　

田園都市線「用賀」駅　徒歩　11分
9800万円～12500万円（４棟現場）
土地面積　26.30坪～30.25坪
建物面積　35.81坪～41.22坪（3LDK＋S　P2台）

道路　南約11M　西約6M　公道　　完成済

☆馬事公苑近隣につき環境は大変良い場所です。


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食品添加物を食べているようなものです・・・【田園調布・多摩川の不動産のことなら】

子供の時は大好きな食べ物の一つでした、「たらこ・明太子」・・・
今では、最悪の食べ物の一つとして、考えてます。

「鱈子（たらこ）・明太子」は、言葉通りスケトウダラの卵を塩漬けしたものです。
漁獲された北洋の船上で採卵・急速冷凍し、国内で「塩たらこ」として加工されます。
「辛子明太子」は、さらに唐辛子の調味液で味付けします。
質の悪い「たらこ」でも、味付けの他に着色用・身引き締め用・品質改良用・保存用などの食品添加物の液に一晩漬けると、
たちまちつやつや肌の高級品に生まれ変わってしまうのです。
漬込工程では、「たらこ」が見えないくらいに“白い粉”の食品添加物で埋め尽くされ、その量は唖然とするほどだそうです。
このように「たらこ・明太子」は、びっくりするほど多種かつ大量の食品添加物が使われているのです。
　
■たらこ・明太子の原材料と食品添加物の使用種類は無添加の「たらこ・明太子」と比較して、実に化学物質の食品添加物が多いか一目瞭然です。

▽無添加たらこ　（この材料が本来の作り方）
・スケトウダラの卵巣　・自然海塩　・純米みりん　・純米酒

▼一般のたらこ
・スケトウダラの卵巣　・食塩　・合成着色料　・ポリリン酸ナトリウム　・アスコルビン酸ナトリウム　・ニコチン酸アミド　・亜硝酸ナトリウム　・ソルビット
・リンゴ酸ナトリウム　・ミョウバン　・乳酸カルシウム　・酢酸ナトリウム
・ＧＤＬ　・グルチルリチン　・ステビオサイド

▽無添加明太子
・スケトウダラの卵巣　・丸大豆醤油　・昆布だし　・かつおだし　・水飴
・唐辛子

▼一般の明太子
※上記の一般のたらこの材料・食品添加物の他、さらに加えられるもの
・唐辛子　・グルタミン酸ナトリウム　・たんぱく加水分解物　・５'-リボヌクレオチドナトリウム　・アミノ酸液　・ソルビトール　・発酵調味料
　

しかし、これを見ると「無添加のたらこ類」は大丈夫と騙されてしまいます。
以降が重要です。

■健康志向を逆手に取った無着色たらこの発色剤の添加

無着色の「たらこ・明太子」ならば、大丈夫と思うかも知れません。
実は、これが販売会社の“まやかし”なのです。
消費者の安全・健康志向を逆手にとった、心理的マジックです。
無着色～これは合成着色料だけが入ってないだけで、他の食品添加物はそのままなのです。
それどころかメーカーは無着色として売りながら、「たらこ・明太子」の“肌の色”を浮き出すための「発色剤」を使っています。
販売会社の狡猾さは、消費者心理を読んで無着色のほうに高い値段を付けて売っているのです。
つまりコンビニが着色料・保存料“ゼロ”を盛んにＰＲしていても、他の食品添加物はそのままであることと同じです。
消費者も、言葉の意味を正しく受けとめるべきだと思います。


残念ですが、現実としては、「たらこ・明太子」では本当の無添加は難しいのです。

発ガンやアレルギーになる恐れもあります。
ですので食品添加物が多い食品は、私達が意識を高めて食べる量を減らすしかありません・・・

果物の正しい食べ方。。。【田園調布・多摩川売買賃貸不動産の事なら】

今朝はミカンとキウイフルーツを食べてきました。

ミカンは簡単に手に入りますので、多くなります。しかし、ミカンを馬鹿にできません。
日本の誇るミカンは、ガン細胞の増殖を抑える力において飛びぬけています。
ミカンにはガンを制圧できるポリフェノール類が沢山含まれています。
また、抗炎症作用と血液をサラサラにする作用があり、心臓病を予防することもでき、さらに、骨粗鬆症の予防にも貢献してます。
それとミカンを食べるときは、なるべく房や袋をよく噛んで食べないと効果が薄くなります。
キウイはビタミン・ミネラルの含有量がダントツです。
細胞を若く保つのに欠かせないビタミンE源のほとんどが高脂肪食品であるのに、
キウイは例外的に低脂肪なので余分な脂肪を取りません。



①食べる時は、胃の中が空の時に食べましょう。
　もし、肉や魚、穀物の食事をしてしまったら、8時間以上あけてください。

②果物をデザートではありませんので、食後の果物はやめましょう。

③新鮮で熟したものを、生のまま、丸ごとです。加熱したり加工すると、酵素や栄養素は死んでしまい、酸化してしまいます。
　
　人は酵素の存在なくしては生きていけないのです。
　
　酵素の存在が重要です。
　
　体内には生命活動を司る代謝酵素と、消化に役立つ消化酵素が存在してます。
　酵素がなくなった時が寿命の尽きる時なので、酵素は浪費せず、大事に使わなくてはいけません。
　どんな食べ物も、生の状態にあるものには、その食べ物が体内で消化されるときに必要な　酵素が含まれていますが、
　加熱して酵素が失われてしまった食品を食べると、その消化のために代謝酵素まで使い、
　酵素が不足してしまいます。
　ほとんどの食物酵素は摂氏48℃以上の熱を加えると破壊されてしまいます。　

果物はデリケートな食べ物ですから、食べる時のタイミングと食べ方が大事。
せっかく美味しく食べても体に悪いのではもったいないです・・・


ストレスにならない程度に心がけてみてはいかがでしょうか。。。


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これからの時代、設備投資も必要です。。。【田園調布・多摩川売買賃貸不動産の事なら】

今日は寒いにもかかわらず、ご来店くださいましたお客様、ありがとうございました。
明日の天気は回復しそうですので。。。


大家さん、最近自分の所有している周辺をよく見たことありますか？
辺りを見てみると、意外とアパート、マンション、ファンド系マンションが造り続けられてると思います。

本日は久しぶりに沢山の空室をお客様と一緒に見させていただきましたが、
昨年より一層空室が多いこと・・・
賃貸に限らず分譲も含めて、住宅の供給過剰気味ですね。

現在賃貸マンション等の空室率は平均で15％前後と言われております。（地域によりますが。）
それでもデベロッパーやハウスメーカーは造り続けないと、経営が成り立たないのが現状です。
そんな時代でも不動産投資は人気があります。
ということは、新築の賃貸マンションは増え続けていることです。

個人大家さんにとって脅威なのは、ライバルが増える事だけではありません。
重要なことは、こうした賃貸マンションは綿密な市場調査でユーザーニーズを把握し、
最新の設備と、高い居住性を備えている点です。
家賃は相場より高く設定してありますが、それが相対的な効果により、
個人大家さんの所有しているマンションは低くなってしまう可能性が高いのです。
特に今の消費者は多少賃料が高くても、高い居住性を求めています。

新築を建てたからと言っても、安穏とはしていられないと思います。

少し前の時代なら新築なら完成して1か月あれば満室になっていました。
しかし今では、企画、賃料設定、立地にもよりますが、3か月から半年以上経っても空室が残る物件もあります。

何故でしょう。。。
言うまでもなく、ユーザーニーズを把握できてない事が原因であることが原因です。


残念なことですが、当社の近所でも見かけます。
新築をただ建てているだけ・・・造れば入居者は決まると。。。

古くなった建物にも同じことが言えます。
ただクロスを貼り替えればいい、ハウスクリーニングすれば入居者が決まると思われがちですが、
これからの時代はそうはいきません。

そんな時代です、
今でも空室に悩んでいるのに、競争はますます激しくなっていくと思います。

ファンド系、企業に資本力が劣る個人大家さんが勝ち残るために、
今後、どうしていけばよいか、設計の段階で、もう一度だけで結構ですから、ご相談して欲しいと思います。


ご相談は「田園調布　城南ハウジング」お問い合せください。



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道路に接道しているか否か・・・【田園調布・多摩川の売買・賃貸不動産の事なら】

先日、土地を購入されたお客様から相談を受けました・・・
「この土地は再建築が出来ないと区役所から言われました・・・」と。。。

公道に面していない宅地・建物の場合は、色々な観点から問題があります。


公道に面していない宅地・建物の売買をする場合は、最低限、公道までの通行権が確保されているか否かを確認する必要があります。

公道に面していない宅地・建物であっても、外形上は公道までの通路が確保されているのが通常です。
この通路を事実上通行できることと、通行する権利が設定されていること（通行を妨害された場合にその妨害を排除できるか）とは、
まったく性質のことなる問題です。
通行権には、囲繞地（いにょうち）通行権、通行地役権、通行の自由権などがあります。
また、たとえ通行権が確保されていても建築基準法の要求する接道要件を満たしていない限り、
建物の建築、再建築は不可ということになりますから、さらに注意が必要です。
この場合には、建物が建築されている場合でも違法建築であり、再建築不可能な土地であることを、十分に気を付けなくてはなりません。

以上のように接道要件はたいへん重要なポイントです。
接道が十分適法になされていないと、建替えができないことになるからですが、
現地の調査では売買対象地は十分に前面道路に接道しているように見えたので、安心したところ、
その後、売買対象地と道路の間に細い他人の土地が存在していることが判明し、結局接道していないことが判明することがあります。
この場合、公図をよく見れば細かい土地があることがわかるのですが、一般のユーザー様には公図まで注視していないため気がつかなかったのです。

こんなことがあると、せっかく購入してにも係らず、建築できない場合もあります。
契約前に宅地建物取引主任者が必ず、重要事項を説明いたします。
しかし、何だかわからないまま、説明を受け、署名捺印してしまう方もいらっしゃいますので、注意してください。

仲介した不動産業者並びに売主に悪意があったか否かは定かではありませんが、
説明不足であることには、間違いありませんね。。。


【2項道路・位置指定道路とは】

建物を建築する際には建築基準法上の「道路」に2ｍ以上接していなければなりません（建築基準法43条）。
この道路の定義については建築基準法42条に規定されています。
まず、「2項道路」ですが、建築基準法42条2項の規定により、建築基準法上の道路とみなされる道のことで、
市街地内にある幅員4ｍ未満の道で、特定行政庁が指定し、建築基準法上の道路とみなしたものです。
つまり現行の建築基準法の規定では、（都市計画区域）
敷地が4ｍ以上の道路に接していないと原則として建物が建てられないことになっていますが、
建築基準法施工前の4ｍ未満の道路に接道する既成市街地の敷地を救済するため、
原則、再建築時に道路中心線から2ｍ後退することで建築可能になる道路です。
また、「位置指定道路」とは、幅員が4ｍ以上あり、かつ、一定の技術的水準に適合するもので、
特定行政庁から位置の指定を受けたものです。（建築基準法42条1項5号）。
これらの道路に2ｍ以上接していれば建物の建築は可能です。

敷地の接道は不動産の肝です。
土地を購入する際はよく確認してください。

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