多摩川ハイム 価格変更いたしました！【田園調布 多摩川 鵜の木の不動産は城南ハウジングへ】

多摩川ハイム8階　販売中です

３８３０万円⇒３７８０万円に改定

【ハイム多摩川ご紹介ムービー】

　　　　

　　　　

　　　　



　　　　　　　　　　　　　　　　　
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城南エリアの不動産を買取ります。

また、空室でお困りのマンション情報、
是非、ご紹介ください。
お待ちしております。

【田園調布・多摩川・鵜の木の売買/賃貸/管理】
城南ハウジング
mail：johnan@future.ocn.ne.jp
tel :03-6715-2345
大田区鵜の木2‐16‐5
東急多摩川線「鵜の木」駅　徒歩2分
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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　社）全国宅地建物取引業協会連合会会員
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　社）全国宅地建物取引業保証協会会員
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宅地建物取引士試験【田園調布 多摩川 鵜の木の不動産売買 賃貸管理は城南ハウジングへ】

来週の日曜日は年1回の宅地建物取引士の試験日ですね。知り合いが受けます
私が取得した当時より、よりいっそう難しくなっているようです
朝食は早めに必ず取って、早めに試験場に行くことをお勧めいたします

すがすがしい気持ちで望んでくださいご健闘をお祈りいたします
あと少しで勉強から解放されますので、皆さん頑張ってくださいマセ


弊社取り扱い中のお薦めマンション






マンション久が原ご紹介ムービー


【城南ハウジングのお問合せ先】
e-mail　:johnan@future.ocn.ne.jp
TEL　：03-6715-2345
FAX　：03-6715-2344


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東雪谷中古戸建 販売会開催【田園調布 多摩川 鵜の木の売買不動産賃貸管理は城南ハウジングへ】

東雪谷中古戸建、現地販売会を開催しますので、是非、ご来場ください

１０月１３日（土）、１４日（日）、２０日（土）、２１日（日）のオープンハウスを開催します
開催時間：１２：００～１７：００　　是非、ご来場ください

大田区東雪谷5‐22‐8
東急池上線　石川台　徒歩11分

＜玄関＞


＜リビングからの眺望＞


【東雪谷中古戸建のご紹介ムービー】

※ご案内のため不在の場合もございますので、下記にご連絡ください。よろしくお願いいたします

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武蔵新田 中古マンション 多摩川ハイム８階販売中です。【田園調布 鵜の木の不動産売買 賃貸管理は城南ハウジングへ】

多摩川ハイム8階　販売中です

【ハイム多摩川ご紹介ムービー】

　　　　

　　　　

　　　　



事務所を移転してまもなく1年を迎える季節になりました。
向いのお花屋さんがカボチャを店頭に置いて、毎年恒例の何キロか当てるイベントをやっています 　　　　　　　　　　　　　　　






　

　　　　　　　
テレビやネットを見るとハロウィンだらけ・・・街を歩いていると仮装している子供とってもユニークで可愛い行列です

ところが最近では大人も仮装してハロウィンを楽しんでいるようですが、ゴミ、騒音の問題で一部の地元住民は困惑しています。

日本には伝統的なお祭りや神輿を担いだりする行事は多々ありますが、上下関係や規律も厳しく若い人には馴染めなく敬遠するそうです
大人はもう少し節度をもって楽しんでもらえればよろしいのではないでしょうか。
何も規則のない自由なハロウィンという名を借りたイベントで大勢で騒ぐ・・・現代の日本を象徴している気がします
せめてさわりだけでもハロウィンの意味を理解して仮装した方がより一層楽しくなるのではないかと思います

それでも子供達が喜ぶ一つの行事としては、定着しつつあるようで大歓迎です
私の住んでいるエントランスも幼稚園のような感じで、カボチャが飾ってあります・・・

ハロウィンとはカトリックの諸聖人の日の前晩（１０月３１日）に行われる行事のこと。
ケルト人（中央アジアの草原から乗物を持ってヨーロッパに渡来したケルト語派の民族です）の収穫感謝祭がカトリックに取り入れられたものとされています。
ケルト人の一年の終わりは１０月３１日で、この夜は死者の霊や精霊や魔女が出ると信じられており、これらから身を守るために仮面をかぶったり魔除けの焚き火を焚いたそうです。
ケルト人にとってこのハロウィンの一晩だけは、地上をうろつく悪霊たちをすべて動物に移しかえて追い出すことができる夜と信じられています。
ウェールズの若者は女性に変装して村中を歩き、子供たちも「お化け」「海賊」などと叫んで騒ぎ、御馳走（ごちそう）を食べ、お菓子をもらいます。

現在、キリスト教では11月1日は万聖節Hallowmassであり、ハロウィンはその準備の前夜祭となります。
古いケルトの習俗をキリスト教文化に取り入れた祭りの一つで、
アメリカに移ってからは、おもに子供の祭りとしてにぎやかに騒ぎ、御馳走を食べる収穫の祝いの行事となっていったそうです。

なぜカボチャ？？？
火の玉の姿の他、光る衣装を身に纏うカボチャ頭の男の姿であらわれることもあるジャック・オー・ランタンとういうアイルランドおよびスコットランドに伝わる伝承上の人物で、
生前に堕落した人生を送ったまま死んだ魂が死後の世界への立ち入りを拒否され、悪魔からもらった石炭を火種にし、
萎びて転がっていたカブをくりぬき、この話がアメリカに伝わったのち、カブのランタンは、移民したアイルランド人によりアメリカでの生産が多かったカボチャのランタンに変化したようです。
スコットランドでは現在もカブ（ルタバガ）を使っています。
毎年10月31日のハロウィンの日に作るカボチャのロウソク立てをジャック・オー・ランタンと呼び、善霊を引き寄せ、悪霊達を遠ざける効果があるとされています。

また、悪賢い遊び人が悪魔を騙し、死んでも地獄に落ちないという契約を取り付けたが、死後、生前の行いの悪さから天国へいくことを拒否され悪魔との契約により地獄に行くこともできず、
カブに憑依し安住の地を求めこの世を彷徨い続けている姿だともされています。



日本人はアメリカから入ってくるものにはとても弱い・・・しかしハロウィンにかかわる経済効果は大

何とも微妙ではありますが、節度を持って楽しむことですね

　　　　　　　　　　　　　　　　　
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大家さんの悩み・・・【田園調布 鵜の木の売買 賃貸管理は城南ハウジングへ】

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

どの大家さんも滞納者には手がかかると思います。大家さんのために基本的なことですが、下記事項を実行するだけでも、滞納者は減りますよ。参考にしてください。

①１日でも遅れたら契約者に即電話連絡してください。
　（お忘れではありませんか・・ソフトな感じでいいと思います。お尋ねです。）

②２日目はポストに投函してください。メモ書きでよいと思います。
　（①と同じくソフトに。）

③３日目は投函もしくは電話で「賃料をお支払ください・・・」と。
　２日間待って差し上げてください。

④２日間待って支払がない場合は、何とか勤務先でも良いと思いますので、
　直接話ができるように頑張ってみてください。
　※ここでの注意は情に流されないでください。

⑤連帯保証人に連絡してください。（ここで賃料の請求はしません。契約解除をしますと伝えてください。）
　※大体はここで支払われると思います。

⑥まだ、支払われない場合は連帯保証人に請求（契約者も）してください。

⑦契約者の玄関ドアに貼紙してください。（目立つように。）
　※支払がない場合は契約解除します・・・と。※法的に問題となる場合もありますが・・・

それでも支払がない場合は期間を短くして再度繰り返すか法的に進めていく事になります。あまり法的に進めることは勧めませんけど。
訴訟を起こして勝訴しても、滞納した賃料が全額支払われる保証はどこにもないですし、今度は強制執行の申立てを行うことになります。
仮に強制執行が認められても明渡しの強制執行ができるわけではないですから、賃料の債務のみ。。。
立退きをさせるためには、「賃料不払いによる明渡し訴訟」を起こす必要があります。結局約１年以上の損失はでるし、弁護士・司法書士費用もかかるし・・・ということになります。
やはり滞納者を作らないことが重要となってきますので、入居の時の審査、日頃のコミュニケーションを取ることが重要と思います。

滞納者には支払期日から１０日間が勝負です。。。



新住所　　　　　：〒１４６－００９１　東京都大田区鵜の木２－１６－５パインズアーク1階
新電話番号　　　：０３－６７１５－２３４５
新ファックス番号：０３－６７１５－２３４４
メール ：johnan@future.ocn.ne.jp
営業開始日　　　：２０１７年１１月５日（日）より



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東急多摩川線「鵜の木」駅　徒歩１分
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宅地建物取引士の試験日。。。【田園調布 多摩川の不動産は城南ハウジングへ】

今日は年1回の宅地建物取引士の試験日ですね。知り合いが受けます
私が取得した当時より、よりいっそう難しくなっているようです
朝食は早めに必ず取って、早めに試験場に行くことをお勧めいたします

お天気もよいし、すがすがしい気持ちで望んでくださいご健闘をお祈りいたします
今日で勉強から解放されますので、皆さん頑張ってくださいマセ

シエルズガーデンエールタワー15階

　　　　　

シャトー代官山

　　　　　

【城南ハウジングのお問合せ先】
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FAX　：03-5483-3369

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大田区田園調布1－11－10
東急東横線「多摩川」駅　徒歩3分
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東急多摩川線「鵜の木」駅徒歩3分 入居者募集中 同時 駐車場募集中！！【城南ハウジング】

大田区鵜の木2丁目駐車場
駐車場募集中です。よろしくお願いいたします。。。

①月額/24000円（敷金1か月）
利用可能日：即日
☆屋根付き☆

②月額/21,000円（敷金1ヶ月）
利用可能日：4月上旬



賃貸アパートも募集中です

◆賃　貸◆東急多摩川線「鵜の木」駅徒歩3分　★築　　浅★





賃料79,000円　各室共益費月/3,000円
面積は広々29.34㎡
駐輪場1台まで無料　原付バイク月/2,000円


★安心の三井ホーム施行★
◆ゆとりの間取り全室８帖以上
◆ウォークインクローゼット
◆二口ガスシステムキッチン
◆浴室乾燥機付き
◆追い焚き機能付き
◆オートロック
◆日当たり良好！！全室南向き
◆生活至便良好！！　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　





詳しくは「田園調布　城南ハウジング」お問い合せください。




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【田園調布・多摩川の売買/賃貸/管理】
城南ハウジング
mail：johnan@future.ocn.ne.jp
tel :03-5483-3368
大田区田園調布1－11－10
東急東横線「多摩川」駅　徒歩3分
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雪の中のご案内・・・【田園調布・多摩川の不動産売買/賃貸の事なら城南ハウジング】

昨日の雪は東京を混乱させました
まるで雪国の景色

この3連休は大変でした
一昨日は「千葉ってこんな遠かったっけ…】そんな感じ。
行きは3時間半、帰りは4時間半




そして昨日の大雪



事務所前ではスタックする自動車で大混乱・・・
そんなでしたので、私も車は諦めました電車でgo!です

そんな中、ご案内予定がありましたので行く事に・・・
それだけ真剣なのだと自分に言い聞かせながら・・・
但し、雪が降った日は裏底が皮で作ってある靴を履いてはいけないことを学ばせていただきました




ユーカリが丘　徒歩７分のお薦め新築一戸建
2区画のみ先着順となります

☆京成本線「ユーカリが丘」駅　徒歩7分
☆志津小学校近隣
☆東邦医大佐倉病院近く
☆日当たり良好
☆環境良好


☆11号棟☆　北東角地６M公道面完成予想図

間取り


６M 北東道路　4LDK＋車庫３台分
土地面積：165㎡（49.91坪）
建物面積：105.99㎡（32.06坪）　　価格3180万円（税込）
＜１１号棟　建築中＞


＜１１号棟　南側2階バルコニーからの眺め＞

平成24年10月撮影


☆13号棟☆　南６M公道面完成予想図

間取り


６M南道路　4LDK＋車庫2台分
土地面積：166㎡（50.21坪）
建物面積：105.16㎡（31.81坪）　　価格3180万円（税込）
＜１３号棟　完成＞

＜１３号棟　2階バルコニーからの眺め＞

＜１３号棟　リビング＞





※最新情報（販売日程等）は本ブログにて、常時お知らせいたしますので、
大変お手数ではございますが、ご確認いただきますようお願い申上げます。


★当日ご来場できないお客様は随時対応させていただいておりますので、遠慮なくお問合わせください★

お問い合わせは城南ハウジングのメール並びに電話で受け付けております


ホームページはこちら

メールにてのお問合わせ先はmail：johnan@future.ocn.ne.jp

地域検索サイトSOKUZA（ソクザ）「ユーカリが丘不動産情報」

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【田園調布・多摩川の売買/賃貸/管理】
城南ハウジング
mail：johnan@future.ocn.ne.jp
tel :03-5483-3368
大田区田園調布1－11－10
東急東横線「多摩川」駅　徒歩3分
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固定金利型か急増中 ユーカリが丘 新築 2000万円台【ユーカリが丘の不動産の事なら城南ハウジング】

今が住宅の買い時・・・
住宅金融支援機構の調査によると5割以上が、1年以内に住宅取得のチャンスだと考えているそうです。
理由としては低金利。変動型から固定金利型が増加に転じています。
そして、税制のメリットが大きい事。
ついで、不動産が低価格で安定してきたのではと。。。

逆に買い時ではないと考えている方は10％を割り込んでます。
但し、さまざまな理由があるようで、購入したいが景気悪化に伴い、
将来の収入や生活に不安があるから、自己資金を貯める余裕がない・・・等々。

間違いなく言えることは、低金利時代に購入した方がよいということだと思います。
ビックリするくらい総支払額が変わります・・・
参考までに。
3000万円借入を固定金利　ボーナス払い無。35年
1.5%＝月々お支払いは9万円　総額3857万円
同額で2.5%＝月々10万円　総額4504万円　　　と、647万円も違いますので。



ユーカリが丘最新情報！！
お陰さまで残りあと僅かとなりましたが、
9月23日（日）をもちまして、土地のみの販売は終了いたします。
土地のみのご購入をご検討していただいているお客様は、お早めにお問合わせください

残り販売区画は下記の通りとなります。
全28区画の内、
No.6.16.17.18.22.25.26の7区画。（3期分譲の1～5区画は11月以降、建売販売予定です。）

24日以降は建売りとなりますので、ご理解ください。

引続き、よろしくお願いいたします


『ユーカリの杜』No.11,No.13の間取り、価格が決まりましたので、
本ブログをご覧いただいているお客様だけに初公開します
2区画のみ先着順となりますので、その旨、ご了承ください

☆京成本線「ユーカリが丘」駅　徒歩7分
☆志津小学校近隣
☆東邦医大佐倉病院近く
☆日当たり良好
☆環境良好


＜No.11＞角地
６M 北東道路　4LDK＋車庫
土地面積：165㎡（49.91坪）
建物面積：105.99㎡（32.06坪）　　3080万円（税込）

＜No.13＞
６M南道路　4LDK＋車庫
土地面積：166㎡（50.21坪）
建物面積：105.16㎡（31.81坪）　　2980万円（税込）





9月15日（土）、16日（日）11時～18時まで現地販売会をおこないますので、
是非、ご来場ください




また「ユーカリの杜」ではこんな素敵なお住まいを手に入れる事も可能です

＜土地面積５０坪＞






注文住宅は高い！と、お思いのお客様を多数見かけます。
でも、そんなことありません。ありきたりのお住まいで満足してますか？夢を形にしてみましょう
一生に一度？の、くつろげる空間を創って家族団欒を現実のものとしてみてください



















◆土　地◆※建築条件なし『ユーカリの杜』
京成本線「ユーカリが丘」駅　徒歩7分　1280万円より
土地面積：１６５．２１㎡より
区画数：28区画
販売区画数：7区画






＜現地写真＞




京成電鉄本線「ユーカリが丘」駅徒歩7分
★★★ユーカリが丘詳細情報『スーモ SUUMO』★★★



佐倉市上座、南雛壇、前面道路６M、日当り環境良好です

※最新情報（販売日程等）は本ブログにて、常時お知らせいたしますので、
大変お手数ではございますが、ご確認いただきますようお願い申上げます。


★当日ご来場できないお客様は随時対応させていただいておりますので、遠慮なくお問合わせください★

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適正な賃料は借主さんが決める時代になりました。【田園調布・多摩川の不動産は城南ハウジングへ】

今日はほんの少しだけ春を感じます。
早く暖かくなって欲しいものです


これからの時期、空室募集が多くなる時期、
大家さんの中には、どうしても自分の不動産を主観的に見がちです。
お気持ちはお察しいたしますが・・・
冷静な判断と、ご自分が借りる立場になり、客観的に見る必要があります。


何と言っても、お部屋探しの関心事は賃料が適正であるかどうか、
そこから始まります。

家賃には相場がありますが、実際にはそれより高い部屋もあります。
それはそれぞれの物件の環境や建物のグレード、築年数、設備、管理状態、
募集時期など様々な要因によるものです。

お部屋探しをしている方の関心事は。。。

①家賃
②路線
③最寄駅からの時間
④間取り
⑤通勤・通学時間
⑥面積
⑦立地・環境
⑧築年数
⑨部屋の向き
⑩設備・仕様
⑪セキュリティー
⑫階数
⑬鉄筋なのか木造なのか・・・
　　　　・
　　　　・
　　　　・
　　　　・
　　　　・
　　　　　　　　　　　　　　などです。

結局は上記の要因と賃料のバランスで、順番によいお部屋が選ばれていきます。


最近では更新料や礼金の扱い方でトラブルが急増している関係もあり、
更新料・礼金は受け取らず、賃料を若干高めに設定して募集する方法もあったりします。

家主さんにも色んな事情はあると思いますが、借り手がいないことには始まりません。
ここはグッと堪えて客観的にご自分の不動産を見てください。


昨今は借り手市場であることには間違いない事実なのです。
景気が悪いと言いながらも、適正な部屋は次から次へと決まっていますので


しかし、空室過剰状態は今年も続くことでしょう。。。


詳しくは「田園調布　城南ハウジング」お問い合せください。




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「高級賃貸ラ・トゥールシリーズ」


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土地は「一物四価」実にわかりにくい・・・【田園調布・多摩川の不動産売買/賃貸の事なら城南ハウジング】

土地は４種類の価格を持っていることはご存知ですか。
これも縦割り行政の一部のお陰で、複雑にしているだけだと思います・・・


分かりやすくいいますと、

①実勢価格
不動産の時価（実際に取引されている価格）のこと。

②地価公示価格
地価公示法に基づいて、国土交通省が公表する土地の価格。
毎年１月１日時点で土地の価格を鑑定・審査し、３月下旬に公表しているもの。

③路線化
相続税、贈与税などの課税価格を算出するために、国税庁が毎年１回評価する価格です。
毎年８月下旬に公表しています。

④固定資産税評価額
固定資産台帳の登録価格のこと。固定資産税・不動産取得税・登録免許税など、
不動産に関する税金を課税する場合に利用しています。

以上４種類の価格を示しましたが、次の基準値価格を含めますと「一物五価」という場合もあります。


⑤基準値標準価格
地価公示価格を補完する地価調査価格です。地価公示と同じ基準値を設けることにより、
連携を図り、調査時点のずれによる補完効果があります。

わかりにくいですよね・・・
実施主体が異なりますので、実施主体からの方が覚えやすいと思います。

地価公示価格・・・国土交通省
路線化・・・国税庁
固定資産税評価額・・・市町村
基準値標準価格・・・都道府県

実勢価格は皆さんがチラシや広告などで見て売買する価格です。



先日、大阪市長が決まりましたが、橋下さんが言っている大阪都構想も関係していると思います。
橋下さんにはじゃんじゃん無駄な行政を圧縮していただきたいものです。
これで少しは国も刺激を受けてくれれば、と。名古屋、神奈川・・・なだまだ沢山あると思います。

当然に違うところにしわ寄せが来ると思います。
そのしわ寄せを国家公務員ではなく、国民に向かうようになっているのが今の運営です。
率先して公務員が頑張っていただければ、国民も税金が上がってしまってもついて行くのですが。

例えば、国民年金、厚生年金、共済年金。なぜ一元化できない？
答えは簡単です。
国家公務員や地方公務員が加入している共済年金が抵抗していますから・・・

そんな連中が国を運営しているのです。まったくもって残念でなりません。
どこまで既得権益にしがみついていくつもりなのでしょう

公務員は先日、ボーナスをいただいたようで、
そもそも何故、大赤字の国なのに公務員にボーナスがあるのかが理解できませぬ。
利益が出てボーナスはいただけるものと理解しておりましたので。
国を上手に運営できてないのですから、ボーナス出す前に赤字をどうにかしてください。

国民を愚弄していると、そのうちに痛い目にあいますよ。。。




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専用部分と共用部分。【田園調布・多摩川の不動産売買/賃貸/管理の事なら城南ハウジング】

11月半ばとは思えない暖かさ・・・
ただ、空気が乾燥しております。こんな時は風邪に気を付けてください


先日、お客様から区分所有マンションについて、素朴な質問を受けました。
以外と知られてないのかもしれません。。。


■マンションの共用部分と専有部分はどこが境目なの？

専有部分と共用部分の区分が分らない。と言うご相談が御座いましたのでご説明いたします。
厳密には各マンションごとに違うので、ここでは一般的な区分をご説明致します。
（詳細は重要事項説明書・管理規約にて確認ください。）

●専有部分（個人の責任で管理使用するもの）
●共用部分（マンション所有者全員で管理使用するもの）
概ね、室内は、専有部分（個人の物）それ以外は、共用部分です。
まず専有部分を説明します。それ以外は共用部分と考えください。

各住宅の室内の壁・天井・床はもちろん専有部分（個人の物）です。
湯沸かし器（ベランダ設置）・エアコン・お風呂・洗面台・キッチンも専有部分です。
また、それに伴う排水管、給水管も専有（個人の物）です。
但し、縦（上下階）の排水管と給水・ガスなど個人のメーターから外側の管は共用部分となります。
（流しの下から水漏れした場合は専用部分ですので自己責任が一般的です。）

一番分かりにくいのがその境目にある、玄関ドア・アルミサッシ（内側の木枠は専用部分です）・ガラス・網戸・排気口・避難ハッチなどです。
この部分は個人が独占して使用しますが共用部分となります。

但し、注意が必要です。例えば網戸・ガラス・玄関ドアの一部が破損した場合、「共用部分だから管理組合が修理するのかな？」と判断に迷うところですが、
これは壊した人が修理する事になります。

もちろんベランダに出入り出来るのはそこの所有者だけですので、所有者又は壊した人の費用負担となります。

管理組合が修理する様な場合は、自然災害、通常使用に伴う故障、経年劣化による修理の場合だけだとお考え下さい。


ご不明な点はなんでもご相談ください。
即答できない事は、当社でも調査してご報告いたしますので。。。


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是非、ご紹介ください。
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「投資家」とは人だけではありません。。。【田園調布・多摩川の不動産売買/賃貸の事なら】

最近、身の回りにも投資のご相談をされるお客様が増えていますが、
投資にも色々あります。ただ、どの投資にもリスクは伴うことは認識しないといけません。


世の中の投資家には個人投資家と機関投資家が存在します。
個人投資家とはその名の通り個人です。
機関投資家とは株券や債権、デリバティブなどで大口の運用を行う法人です。
投資ファンドを支えているのは機関投資家だと言えます。

具体的に機関投資家とは・・・
生命保険会社・損害保険会社・一般金融機関・投資信託会社・年金基金・共済組合・政府系金融機関など様々です。
なにぶんにも、動かす金額は巨額です。機関投資家が売買するだけで、相場が変わってきます。
私たちの銀行預金や年金など、知らないところで資金が運用されているということです。

今、機関投資家の中でも、年金基金が主役となりつつあります。
日本国内の外資系企業や外国人投資家なども含まれてはいますが、
実際のところ、 カルパース（カルフォル二ア州公務員退職年金基金）などの海外年金マネーが割合を占めていることも事実なんです。
こんな巨大マネーが相場を動かすのですから、私などの個人がいくら勉強して考えても、
予測なんて出来ません。

ファンドに投資して儲けたいならば、信用できる専門家を持つ事、
株式、先物、不動産と色々投資する場所はありますが、昨今、余力のある人にはお勧めかもしれません。
あとは、ちょっとしたタイミングと運ですね。


リスクを負いたくないなら、宝くじを買うことも一つの選択肢です。。。
年末でも近いことですし


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お恥ずかしい・・・【田園調布・多摩川の不動産 売買 賃貸の事なら城南ハウジング】

久しぶりに法務局に登記簿謄本を取りに・・・

知らなかった
登記簿謄本は1通1,000円だったと思うのですが、今は700円。
前から高過ぎだとは感じてましたケド。

また、オンラインで請求して、郵送の場合は570円で良いそうです。
窓口ですと550円・・・
いつから？？？

お恥ずかしい限りです。


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これからのアパート経営も大変【田園調布.多摩川エリアの不動産 売買/賃貸/管理の事なら城南ハウジング】

相変わらず、アパートの経営をしたいという相談が多く見られます。
土地の価格も安定していますので、アパート経営を安易に考えられる投資家の方も見受けますが、
これからの経営は注意が必要です。

結局、賃貸経営の肝は稼働率。

稼働率が悪いということは、機会損失につながります。
例えば、家賃が６万円の部屋で、１か月間の空室があったとします。
すると１か月を３０日として計算するなら１日あたり２千円の機会損失となります。
これは、本来あるべき収入を受け取らず、２千円ずつお金を捨てているのと同じことです。
１か月で６万円、２か月で１２万円、３か月で１８万円・・・の機会損失です。
さらに、２戸あるなら１日４千円、３戸なら６千円、１０戸なら２万円ものお金を、毎日捨てているのです。
実際にお金が出ていくのが見えないので実感がもてないかもしれません。

機会損失の考え方は賃貸経営をするには大切です。
毎日これだけの損をしているなら、その金額を設備投資やリフォーム代などにあてることもできますし、
ほかにもいろいろなことができるはずです。

稼働率を高く保ち、機会損失を減らすポイントは入居者様の満足度を上げ、長く入居して頂く事が大事です。
以前は入居期間を短くして回転率を上げ、礼金・敷金をたくさん頂く方がいいという時代もありました。
しかし供給過剰の現在では、このような考え方は逆に空室リスクを高めるものであり、
長く住んでいただく方が安定経営につながるという考え方が一般的です。
実際に家賃や設備など、住んでいた物件が気に入らなかったために退室を決める方は、
全体の3割程度いるそうです。
大家さんとしては、この3割の入居者様をいかにつかまえておくか、
つまり、長く住んでいただくためにはどうすればよいかを考える必要があると思います。

リフォーム代や広告費などの出費、空室のストレスなどを考えると、退室はなるべくない方が安定経営につながりますので。。。

また、最近では敷金・礼金の１ヶ月、時には０ヶ月という物件も多く見かけるようになりました。
敷金・礼金は地域によって習慣が違うので一慨には言えませんが、
需要より供給の方が多いせいで、物件の競争が激しく、築年数が経っていたり、立地に問題があるなど、
入居者が決まりにくい物件が特に、
初期費用を少なくしてでも入居者を募りたいため、敷・礼を下げ、競争に乗り遅れないようにするしかないのです。
敷金は入居者の退出時に滞納家賃を補てんしたり、損耗した部屋の修復費として預かるものです。
決して大家さんにとっては望ましいことではありません。
しかし、業界の流れとして、今後はますます敷・礼を削る傾向が進むでしょう。
特に入居者側からの礼金に対する風当たりは強く「払いたくない」という声も多くなってます。
今までは、長年の習慣という理由で通用してきましたが、残念ながら、
この流れを止めることは難しいと思います。

これからアパート経営を考えているのであれば、礼金や更新料を事業計画に組み込むことは考えずに計画して欲しいものです。


当たり前の物を当たり前に供給することだけでは、これからの賃貸経営成り立っていきません。
お客様のニーズをしっかりと定め、計画を立てていきましょう。


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