東急田園都市線「用賀」駅 徒歩11分 未公開新築

新築未公開物件のご紹介です。
本物件は予約制となっておりますので、内見する場合は事前にご予約ください。









田園都市線「用賀」駅　徒歩　11分
9800万円～12500万円（４棟現場）
土地面積　26.30坪～30.25坪
建物面積　35.81坪～41.22坪（3LDK＋S　P2台）

道路　南約11M　西約6M　公道

完成　平成21年7月末

☆馬事公苑近隣につき環境は大変良い場所です。



詳しくは「田園調布　城南ハウジング」お問い合せください。


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城南エリアの不動産を買取ります。

また、空室でお困りのマンション情報、
是非、ご紹介ください。
お待ちしております。
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Co2削減　チームマイナス6%
【田園調布・多摩川】城南ハウジング

夏の高校野球「西東京」代表も・・・

意外な結果に・・・
東東京もしかり、西東京の決勝戦もこんな大差で終わってしまいました。
（日大三19対2日大二）
結果を見ると、帝京高校・日大三がズバ抜けて強かったということでしょうか。。。

全国大会の健闘を祈ります。。。

残るは、大阪と静岡です。


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Co2削減　チームマイナス6%
【田園調布・多摩川】城南ハウジング

花火の祭典・・・

「大田区平和都市宣言記念事業」

大田区が昭和59年8月15日に行った平和都市宣言を記念して、毎年実施してます「花火の祭典」です。




◆「8月15日（土）18時～20時10分」西六郷4丁目（多摩川河川敷）

約6000発の花火の打ち上げ（規模としては小さいですが・・・）
和太鼓、ジャズなどのアトラクションもあります。

お時間がありましたら、是非、行ってみてください。

※画像は六郷ではありません・・・


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Co2削減　チームマイナス6%
【田園調布・多摩川】城南ハウジング

賃貸経営も大変な時代です。。。

賃貸経営の肝は稼働率を上げることが重要になってきます。
稼働率が悪いということは、機会損失につながります。
例えば、家賃が６万円の部屋で、１か月間の空室があったとします。
すると１か月を３０日として計算するなら１日あたり２千円の機会損失となります。
これは、本来あるべき収入を受け取らず、２千円ずつお金を捨てているのと同じことです。
１か月で６万円、２か月で１２万円、３か月で１８万円・・・の機会損失です。
さらに、２戸あるなら１日４千円、３戸なら６千円、１０戸なら２万円ものお金を、毎日捨てているのです。
実際にお金が出ていくのが見えないので実感がもてないかもしれません。

機会損失の考え方は賃貸経営をするには大切です。
毎日これだけの損をしているなら、その金額を設備投資やリフォーム代などにあてることもできますし、ほかにもいろいろなことができるはずです。

稼働率を高く保ち、機会損失を減らすポイントは入居者様の満足度を上げ、長く入居して頂く事が大事です。
以前は入居期間を短くして回転率を上げ、礼金・敷金をたくさん頂く方がいいという時代もありました。
しかし供給過剰の現在では、このような考え方は逆に空室リスクを高めるものであり、
長く住んでいただく方が安定経営につながるという考え方が一般的です。
実際に家賃や設備など、住んでいた物件が気に入らなかったために退室を決める方は、
全体の3割程度いるそうです。
大家さんとしては、この3割の入居者様をいかにつかまえておくか、
つまり、長く住んでいただくためにはどうすればよいかを考える必要があると思います。

リフォーム代や広告費などの出費、空室のストレスなどを考えると、退室はなるべくない方が安定経営につながりますので。。。

また、最近では敷金・礼金の１ヶ月、時には０ヶ月という物件も見かけるようになりました。
敷金・礼金は地域によって習慣が違うので一慨には言えませんが、
需要より供給の方が多いせいで、物件の競争が激しく、築年数が経っていたり、立地に問題があるなど、
入居者が決まりにくい物件が特に、
初期費用を少なくしてでも入居者を募りたいため、敷・礼を下げ、競争に乗り遅れないようにするしかないのです。
敷金は入居者の退出時に滞納家賃を補てんしたり、損耗した部屋の修復費として預かるものです。
決して大家さんにとっては望ましいことではありません。
しかし、業界の流れとして、今後はますます敷・礼を削る傾向が進むでしょう。
特に入居者側からの礼金に対する風当たりは強く「払いたくない」という声も多くなってます。
今までは、長年の習慣という理由で通用してきましたが、残念ながら、
この流れを止めることは難しいと思います。

これからアパート経営を考えているのであれば、礼金や更新料を事業計画に組み込むことは考えず、計画しましょう。


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【田園調布・多摩川】城南ハウジング

夏の高校野球予選もあと少しです。。。

毎年、高校野球の予選を一番楽しみにしてます。

今年は母校が2回戦で強豪にあたり、観戦することなく敗退・・・
甲子園に行くとは思いませんが、ベスト16までは頑張って欲しいものです。
私の在学中はベスト8までは行っていたものです・・・

昨日の東東京の決勝戦は帝京高校と都立雪谷。24対1で帝京が甲子園に。



少し可哀想な負け方でした。。。優勝候補の国士舘を破り、勢いもあったのに・・・

最近は都立高校も強くなったものです。都立小山台高校もベスト8まで頑張りました。


神奈川は優勝候補の横浜高校、桐蔭学園、桐光学園、横浜創学館を破って、春夏通して初出場の横浜隼人。


そして今日の西東京は決勝戦で兄弟校の戦い。日大二vs日大三、楽しみです。。。

高校球児の皆さん、頑張ってくださいね。


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【田園調布・多摩川】城南ハウジング

新築 未公開物件

毎日、暑いですね。。。
これからもっと暑くなると思うと、恐ろしいです。。。

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田園都市線「用賀」駅　徒歩　11分
9800万円～12500万円（４棟現場）
土地面積　26.30坪～30.25坪
建物面積　35.81坪～41.22坪（3LDK＋S　P2台）

道路　南約11M　西約6M　公道

完成　平成21年7月末

☆馬事公苑近隣につき環境は大変良い場所です。



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【田園調布・多摩川】城南ハウジング

ようやく蝉の声が・・・

ようやく蝉の声が聴こえてきました・・・

気象庁は梅雨明けと発表しましたが、まだ、梅雨空です。。。
スッキリしない天気が続きます。
中国地方や九州では大雨による被害も出ているようですし。
地球温暖化の影響もあるようですので、最近は半袖ワイシャツを着させて頂いております・・・
なるべくエアコンは使わないために。。。


しかし、今日は夏らしくなり、背広はキツイ・・・暑い・・・

しばらくの間は大変だと思いますが、皆さんも夏バテしないよう頑張りましょう。

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Co2削減　チームマイナス6%
【田園調布・多摩川】城南ハウジング

本日、世田谷売地の現場見学会を行っています。。。

本日、現地販売会をしております。
東急池上線「石川町」駅・東急目黒線「奥沢」駅徒歩圏内です。
土地購入には道路付けが肝となります。
是非、ご来場ください。

価格等はご相談いたします。参考プランもございますので、お問合わせください。
そろそろ、不動産価格も底に近くなってると思います。
今が交渉時期には良いと思います。。。

＜事業用プランもございます。＞

・東急池上線「石川台」徒歩6分
　土地（更地）約40坪　50/100　南5.6M　8000万円



≪参考イメージパース≫







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【田園調布・多摩川】城南ハウジング

光熱費ゼロ住宅 ９９９万円でご提供。。。

当社では、7月1日より「光熱費ゼロ住宅」、「天然無垢材の健康住宅」を建築して頂いたお客様に限り、仲介手数料を無料キャンペーンを実施しております。

土地を探して家を建てたいとお考えのお客様、是非、ご連絡ください。


また、ただいまモニター価格にてご提供させていただいております。

建坪30坪までの単世帯住宅を＜９９９万円＞消費税込。

※記載の料金は建物本体価格のため、従前の建物解体費用及び、造成費用、水道引き込み費用、工事諸経費などは含まれておりません。
また、敷地の状況により別途費用が必要となる場合がございます。建物の仕様は当社指定のものとなります。詳しくはお問い合わせください。

≪レジデンスモニター価格≫

※レジデンスモニター価格とは、実際にお住まいになった後、商品開発に活用させて頂くために、暮らし心地や使い勝手などをレポートして頂くことを前提とした価格です。
また、ご購入をご検討中のお客様に、ご自宅を見学させて頂く等の（レジデンスモニター契約）をご締結していただきます。詳しくはお問い合わせください。

※レジデンスモニターとして建築請負契約を締結して頂いた方限定１組様（各エリアで1棟ずつ※首都圏のみ1都3県＜東京・神奈川・千葉・埼玉＞で１棟ずつ）に限ります。


詳しくは「田園調布　城南ハウジング」お問い合せください。


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Co2削減　チームマイナス6%
【田園調布・多摩川】城南ハウジング

衆院解散です。

衆院は２１日午後１時開会の本会議で解散され、政府はこの後の臨時閣議で衆院選日程を決定するそうです。
０５年９月の「郵政選挙」以来４年ぶりとなる第４５回衆院選（定数４８０＝小選挙区３００、比例代表１８０）は「８月１８日公示―３０日投票」の予定のようです。

午後の衆院本会議で河野洋平議長が解散詔書を読み上げ、衆院は解散されます。

これだけ支持率が低く、党内がばらばらなのも、全て現幹事長と現官房長官を選択した麻生太郎首相のミスが原因と思いますが・・・



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Co2削減　チームマイナス6%
【田園調布・多摩川】城南ハウジング

エコドライブの薦め。。。

皆さんはこの三連休、車でお出かけになりましたか？
ETC搭載車に限り、高速道路の通行料が安くなるため、車を利用している方も多くいらっしゃると思います。

日本の政策はCo2削減の流れに逆行しているようにも思えますが・・・


発進の際は・・・
普通の発進より少し緩やかに発進する（最初の5秒で時速20キロが目安です）だけで11％程度燃費が改善します。

加速の際は・・・
速度にムラのある走り方をすると、加減速の機会も多くなり、その分市街地で2％程度、郊外で6％程度燃費が悪化します。
また、同じ速度であれば、高めのギアで走行する方が燃費がよくなります。

エアコンの使用方法について・・・
気象条件に応じて、こまめに温度・風量の調整を行いましょう。特に夏場に設定温度を下げすぎないことがポイントです。
外気温25℃の時に、エアコンを使用すると、12％程度燃費が悪化します。

暖機運転の必要はありません・・・
現在販売されているガソリン乗用車においては暖機不要です。
寒冷地など特別な状況を除き、走りながら暖めるウォームアップ走行で充分です。暖機することにより走行時の燃費は改善しますが、
5分間暖機すると160cc程度の燃料を浪費しますので、全体の燃料消費量は増加します。

今後は意識して車の運転をしましょう。。。


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Co2削減　チームマイナス6%
【田園調布・多摩川】城南ハウジング

これから不動産を購入しようとする方のために。。。

先日、土地を購入されたお客様から相談を受けました・・・
「この土地は再建築が出来ないと区役所から言われました・・・」と。。。

公道に面していない宅地・建物の場合は、色々な観点から問題があります。


公道に面していない宅地・建物の売買をする場合は、最低限、公道までの通行権が確保されているか否かを確認する必要があります。

公道に面していない宅地・建物であっても、外形上は公道までの通路が確保されているのが通常です。
この通路を事実上通行できることと、通行する権利が設定されていること（通行を妨害された場合にその妨害を排除できるか）とは、まったく性質のことなる問題です。
通行権には、囲繞地（いにょうち）通行権、通行地役権、通行の自由権などがあります。
また、たとえ通行権が確保されていても建築基準法の要求する接道要件を満たしていない限り、建物の建築、再建築は不可ということになりますから、さらに注意が必要です。
この場合には、建物が建築されている場合でも違法建築であり、再建築不可能な土地であることを、十分に気を付けなくてはなりません。

以上のように接道要件はたいへん重要なポイントです。
接道が十分適法になされていないと、建替えができないことになるからですが、現地の調査では売買対象地は十分に前面道路に接道しているように見えたので、安心したところ、
その後、売買対象地と道路の間に細い他人の土地が存在していることが判明し、結局接道していないことが判明することがあります。
この場合、公図をよく見れば細かい土地があることがわかるのですが、一般のユーザー様には公図まで注視していないため気がつかなかったのです。

こんなことがあると、せっかく購入してにも係らず、建築できない場合もあります。
契約前に宅地建物取引主任者が必ず、重要事項を説明いたします。
しかし、何だかわからないまま、説明を受け、署名捺印してしまう方もいらっしゃいますので、注意してください。

仲介した不動産業者並びに売主に悪意があったか否かは定かではありませんが、
説明不足であることには、間違いありませんね。。。


【2項道路・位置指定道路とは】

建物を建築する際には建築基準法上の「道路」に2ｍ以上接していなければなりません（建築基準法43条）。
この道路の定義については建築基準法42条に規定されています。
まず、「2項道路」ですが、建築基準法42条2項の規定により、建築基準法上の道路とみなされる道のことで、
市街地内にある幅員4ｍ未満の道で、特定行政庁が指定し、建築基準法上の道路とみなしたものです。
つまり現行の建築基準法の規定では、（都市計画区域）
敷地が4ｍ以上の道路に接していないと原則として建物が建てられないことになっていますが、
建築基準法施工前の4ｍ未満の道路に接道する既成市街地の敷地を救済するため、
原則、再建築時に道路中心線から2ｍ後退することで建築可能になる道路です。
また、「位置指定道路」とは、幅員が4ｍ以上あり、かつ、一定の技術的水準に適合するもので、
特定行政庁から位置の指定を受けたものです。（建築基準法42条1項5号）。
これらの道路に2ｍ以上接していれば建物の建築は可能です。

敷地の接道は不動産の肝です。
土地を購入する際はよく確認してください。


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【田園調布・多摩川】城南ハウジング

「田園調布南」新築4680万円 お薦めしています。。。

「田園調布南」新築　4680万円　(3LDK＋P)

近隣で4千万円台新築は希少です。詳細は遠慮なくお問合わせください。


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Co2削減　チームマイナス6%
【田園調布・多摩川】城南ハウジング

光熱費ゼロ住宅 ９９９万円でご提供。。。

当社では、7月1日より「光熱費ゼロ住宅」、「天然無垢材の健康住宅」を建築して頂いたお客様に限り、仲介手数料を無料キャンペーンを実施しております。

土地を探して家を建てたいとお考えのお客様、是非、ご連絡ください。


また、ただいまモニター価格にてご提供させていただいております。

建坪30坪までの単世帯住宅を＜９９９万円＞消費税込。

※記載の料金は建物本体価格のため、従前の建物解体費用及び、造成費用、水道引き込み費用、工事諸経費などは含まれておりません。
また、敷地の状況により別途費用が必要となる場合がございます。建物の仕様は当社指定のものとなります。詳しくはお問い合わせください。

≪レジデンスモニター価格≫

※レジデンスモニター価格とは、実際にお住まいになった後、商品開発に活用させて頂くために、暮らし心地や使い勝手などをレポートして頂くことを前提とした価格です。
また、ご購入をご検討中のお客様に、ご自宅を見学させて頂く等の（レジデンスモニター契約）をご締結していただきます。詳しくはお問い合わせください。

※レジデンスモニターとして建築請負契約を締結して頂いた方限定１組様（各エリアで1棟ずつ※首都圏のみ1都3県＜東京・神奈川・千葉・埼玉＞で１棟ずつ）に限ります。


詳しくは「田園調布　城南ハウジング」お問い合せください。


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本日と明日、世田谷売地の現場見学会を行っています。。。

本日、現地販売会をしております。
東急池上線「石川町」駅・東急目黒線「奥沢」駅徒歩圏内です。
土地購入には道路付けが肝となります。
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価格等はご相談いたします。参考プランもございますので、お問合わせください。
そろそろ、不動産価格も底に近くなってると思います。
今が交渉時期には良いと思います。。。

＜事業用プランもございます。＞

・東急池上線「石川台」徒歩6分
　土地（更地）約40坪　50/100　南5.6M　8000万円



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