「投資家」とは人だけではありません。。。【田園調布・多摩川の不動産売買/賃貸の事なら】

投資家には個人投資家と機関投資家が存在します。
個人投資家とはその名の通り個人です。
機関投資家とは株券や債権、デリバティブなどで大口の運用を行う法人です。
投資ファンドを支えているのは機関投資家だと言えます。

具体的に機関投資家とは・・・
生命保険会社・損害保険会社・一般金融機関・投資信託会社・年金基金・共済組合・政府系金融機関など様々です。
なにぶんにも、動かす金額は巨額です。機関投資家が売買するだけで、相場が変わってきます。
私たちの銀行預金や年金など、知らないところで資金が運用されているということです。


今、機関投資家の中でも、年金基金が主役となりつつあります。
日本国内の外資系企業や外国人投資家なども含まれてはいますが、実際のところ、
カルパース（カルフォル二ア州公務員退職年金基金）などの海外年金マネーが割合を占めていることも事実なんです。。。

こんな巨大マネーが相場を動かすのですから、私などの個人がいくら勉強して考えても、予測なんて出来ませんよね。

ファンドに投資して儲けたいならば、信用できる専門家を持つ事、
あとは、ちょっとしたタイミングと運ではないでしょうか。。。

リスクを負いたくないなら、宝くじを買うことも一つの選択肢かも。。。年末でも近いですし・・・


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また、空室でお困りのマンション情報、是非、ご紹介ください。
お待ちしております。

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未公開 東急多摩川線「鵜の木」3分中古戸建。。。【田園調布・多摩川の不動産売買/賃貸の事なら】

最近、電車に乗る事が多くなり、どうも風邪を移されてしまったようです
日頃、注意している方でしたが・・・



朝日・読売新聞に折り込みチラシが入ります

東急多摩川線「鵜の木」徒歩3分　土地付中古戸建、本日、現地販売会を11時から17時まで。。。

ご来場お待ちしております



ケンペイ率80%　容積率300%の東南角地の希少物件です。
価格3640万円のマンション価格。

初公開物件です。

お問合わせください。


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不動産購入の肝です。。。【田園調布・多摩川の不動産売買/賃貸の事なら】

先日、土地を購入されたお客様から相談を受けました・・・
「この土地は再建築が出来ないと区役所から言われました・・・」と。。。

当社で現在販売している「鵜の木中古戸建て」にもかかわる事でもあります
本物件は公道並びに位置指定道路二方に接道していますので何ら問題はありませんが、
やはりトラブルが多くなっております

公道に面していない宅地・建物の場合は、色々な観点から問題があります。


公道に面していない宅地・建物の売買をする場合は、最低限、公道までの通行権が確保されているか否かを確認する必要があります。

公道に面していない宅地・建物であっても、外形上は公道までの通路が確保されているのが通常です。
この通路を事実上通行できることと、通行する権利が設定されていること（通行を妨害された場合にその妨害を排除できるか）とは、
まったく性質のことなる問題です。
通行権には、囲繞地（いにょうち）通行権、通行地役権、通行の自由権などがあります。
また、たとえ通行権が確保されていても建築基準法の要求する接道要件を満たしていない限り、
建物の建築、再建築は不可ということになりますから、さらに注意が必要です。
この場合には、建物が建築されている場合でも違法建築であり、再建築不可能な土地であることを、
十分に気を付けなくてはなりません。

以上のように接道要件はたいへん重要なポイントです。
接道が十分適法になされていないと、建替えができないことになるからですが、
現地の調査では売買対象地は十分に前面道路に接道しているように見えたので、安心したところ、
その後、売買対象地と道路の間に細い他人の土地が存在していることが判明し、結局接道していないことが判明することがあります。
この場合、公図をよく見れば細かい土地があることがわかるのですが、一般のユーザー様には公図まで注視していないため気がつかなかったのです。

こんなことがあると、せっかく購入してにも係らず、建築できない場合もあります。
契約前に宅地建物取引主任者が必ず、重要事項を説明いたします。
しかし、何だかわからないまま、説明を受け、署名捺印してしまう方もいらっしゃいますので、注意してください。

仲介した不動産業者並びに売主に悪意があったか否かは定かではありませんが、
説明不足であることには、間違いありませんね。。。


【2項道路・位置指定道路とは】

建物を建築する際には建築基準法上の「道路」に2ｍ以上接していなければなりません（建築基準法43条）。
この道路の定義については建築基準法42条に規定されています。
まず、「2項道路」ですが、建築基準法42条2項の規定により、建築基準法上の道路とみなされる道のことで、
市街地内にある幅員4ｍ未満の道で、特定行政庁が指定し、建築基準法上の道路とみなしたものです。
つまり現行の建築基準法の規定では、（都市計画区域）
敷地が4ｍ以上の道路に接していないと原則として建物が建てられないことになっていますが、
建築基準法施工前の4ｍ未満の道路に接道する既成市街地の敷地を救済するため、
原則、再建築時に道路中心線から2ｍ後退することで建築可能になる道路です。
また、「位置指定道路」とは、幅員が4ｍ以上あり、かつ、一定の技術的水準に適合するもので、
特定行政庁から位置の指定を受けたものです。（建築基準法42条1項5号）。
これらの道路に2ｍ以上接していれば建物の建築は可能です。

敷地の接道は不動産の肝です。
土地を購入する際はよく確認してください。


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未公開 東急多摩川線「鵜の木」3分中古戸建。。。【田園調布・多摩川の不動産売買/賃貸の事なら】

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東急多摩川線「鵜の木」徒歩3分　土地付中古戸建、本日、勤労感謝の日、現地販売会を12時から17時まで。。。

ご来場お待ちしております



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未公開 東急多摩川線「鵜の木」3分中古戸建。。。【田園調布・多摩川の不動産売買/賃貸の事なら】

東急多摩川線「鵜の木」徒歩3分　土地付中古戸建、本日、現地販売会を行います。。。
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東急多摩川線「鵜の木」駅 新築アパートメント【田園調布・多摩川の不動産売買/賃貸の事なら】

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お薦めポイント
角部屋/ペアガラス/シャッター付/エアコン完備/バス・トイレ別
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駐車場・バイク相談いたします

是非、お問合わせください


また、鵜の木の全日空研修センター近くで駐車場募集をいたします。
月額23,000円より、敷金1か月です



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第5回世田谷246ハーフマラソン。。。【田園調布・多摩川の不動産売買/賃貸の事なら】

天気も良く、マラソン日和です

今日は弊社近隣は車の混雑が予想されます。多摩川沿いを走るそうです
東急東横線「多摩川」駅の日曜祭日は歩行者天国となり、毎週、車が混雑するところ・・・
そこに多摩川沿いの道路に交通規制がはいることにより、拍車をかけることでしょう。
今日の車でのお出かけは、注意してくださいね
思わぬ渋滞に巻き込まれますよ





駒沢オリンピック公園内園路(スタート)⇒＜駒沢公園通り＞⇒＜国道246号線＞⇒二子玉川⇒＜多摩堤通り＞⇒吉沢橋⇒砧本村
⇒世田谷区・狛江市境付近⇒＜多摩川サイクリングコース＞⇒二子玉川緑地運動場⇒兵庫橋⇒＜多摩堤通り＞⇒＜目黒通り＞⇒＜駒八通り＞
⇒駒沢オリンピック公園内園路(フィニッシュ)健康マラソン



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未公開 東急多摩川線「鵜の木」3分中古戸建。。。【田園調布・多摩川の不動産売買/賃貸の事なら】

東急多摩川線「鵜の木」徒歩3分　土地付中古戸建、本日と明日、現地販売会を行います。。。
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未公開 東急多摩川線「鵜の木」3分中古戸建。。。【田園調布・多摩川の不動産売買/賃貸の事なら】

東急多摩川線「鵜の木」徒歩3分　土地付中古戸建、今週の土日、現地販売会を行います。。。
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東急多摩川線「鵜の木」駅 新築アパートメント【田園調布・多摩川の不動産売買/賃貸の事なら】

賃料：71,000円～
敷金：1か月　　礼金：2カ月

お薦めポイント
角部屋/ペアガラス/シャッター付/エアコン完備/バス・トイレ別
IHヒーター二口　などなど・・・

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駐車場・バイク相談いたします

是非、お問合わせください


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月額23,000円より、敷金1か月です



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インフルエンザが流行開始の兆し・・・【田園調布・多摩川の不動産売買/賃貸の事なら】

昨シーズンは新型（Ｈ１Ｎ１）が猛威をふるっていましたが、今年は季節性、中でもＡ香港型（Ｈ３Ｎ２）が流行しそうな気配。
中国本土や香港では今夏に大流行しており、高齢者８人が亡くなった北秋田市の病院で発生したのもＡ香港型です。
特に子供や高齢者、持病のある人は重症化しやすいことから、早急のワクチン接種をした方がよろしいですよ。。。


もちろん一番大事なことは、日常から予防することが重要です。

体力をつけ、抵抗力を高めること。

ウイルスは低温、低湿を好み、乾燥しているとウイルスが長時間空気中を漂っているので、
加湿器などで室内の適度な温度を保つこと。

手洗いをして接触による感染を、うがいでのどの乾燥を防ぐこと。

マスクをすること。
※他人に感染するのを防ぐ効果もあり、『人に対して』という意味で『エチケットマスク』などといわてます。


特に人が多い場所に行くときは、予防をしっかりして出かけましょう。。。


　

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東急多摩川線「鵜の木」駅 新築アパートメント【田園調布・多摩川の不動産売買/賃貸の事なら】

今朝は空気が澄んでいるのでしょう。富士山がとっても綺麗でした。
午後はスッキリしません・・・黄砂の関係もあるのでしょうか



富士山が澄んで見えるということは、これからの朝晩は冷え込みますので、風邪などひかないように気をつけてください。







賃料：71,000円～
敷金：1か月　　礼金：2カ月

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急な災害に備えて。。。【田園調布・多摩川の不動産売買/賃貸の事なら】

今日の東京は朝からもの凄い風・・・
道路にはゴミ箱やら看板やら散乱しており、当社の金物製の旗竿も簡単に折れていました・・・


防災グッズの準備・点検はしましたか？
個々の防災意識は高まってはいるようです。
自分の身は自分で守れるよう対策をしておきましょう


政府の地震調査委員会が、全国の都道府県所在地で、
どこが、どの程度、大地震に見舞われやすいかを公表しています。
今後30年以内に、地震６以上の地震が発生する確率が30％を
超える都市は以下の通りだそうです。

静岡市　 89.5%
水戸市　 31.6%
千葉市　 64.0%
横浜市　 66.7%
甲府市　 55.3%
名古屋市　44.4%
津市　　　85.2%
大阪市　　59.5%
奈良市　　67.1%
和歌山市　47.5%
徳島市　　59.9%
高松市　　40.7%
松山市　　33.5%
高知市　　62.3%
大分市　　48.3%
宮崎市　　45.5%

しかし、発表された都道府県にお住まいの方には迷惑のような、そうでないような・・・


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