東急田園都市線「用賀」駅 徒歩11分 新築 現場見学会

お陰さまで1区画、終了いたしました。。。

3区画も引き続き、よろしくお願いいたします。

本日から4日間、現場見学会を実施しておりますので、ご来場お待ちしております。。。


　　　　

田園都市線「用賀」駅　徒歩　11分
9800万円～12500万円（４棟現場）
土地面積　26.30坪～30.25坪
建物面積　35.81坪～41.22坪（3LDK＋S　P2台）

道路　南約11M　西約6M　公道

完成　平成21年7月末

☆馬事公苑近隣につき環境は大変良い場所です。



詳しくは「田園調布　城南ハウジング」お問い合せください。


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また、空室でお困りのマンション情報、
是非、ご紹介ください。
お待ちしております。
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社）全国宅地建物取引業協会連合会会員
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本日はハロウィン。。。

仏教の定着している日本には馴染みがないでしょう・・・


ハロウィンとはカトリックの諸聖人の日の前晩（１０月３１日）に行われる行事のことで、ケルト人（中央アジアの草原から乗物を持ってヨーロッパに渡来したケルト語派の民族です）の収穫感謝祭がカトリックに取り入れられたものとされています。

ケルト人の一年の終わりは１０月３１日で、この夜は死者の霊や精霊や魔女が出ると信じられており、これらから身を守るために仮面をかぶったり魔除けの焚き火を焚いたそうです。

ケルト人にとってこのハロウィンの一晩だけは、地上をうろつく悪霊たちをすべて動物に移しかえて追い出すことができる夜と信じられています。
ウェールズの若者は女性に変装して村中を歩き、子供たちも「お化け」「海賊」などと叫んで騒ぎ、御馳走（ごちそう）を食べ、お菓子をもらいます。

現在、キリスト教では11月1日は万聖節Hallowmassであり、ハロウィンはその準備の前夜祭となります。
古いケルトの習俗をキリスト教文化に取り入れた祭りの一つで、アメリカに移ってからは、おもに子供の祭りとしてにぎやかに騒ぎ、御馳走を食べる収穫の祝いの行事となっていったそうです。



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ユーカリが丘 区画変更しました。。。

全区画、南ひな壇ですので、日当たり良好です。


本物件は予約制となっておりますので、現地のご案内希望のお客様は事前にご予約ください。。。

また、「光熱費ゼロ住宅」、「天然無垢材の健康住宅」を建築して頂いたお客様に限り、仲介手数料を無料キャンペーンを実施しておりますので、
是非、ご利用ください。。。。


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借家の更新料は無効？有効？

更新料をめぐる訴訟では、７月に京都地裁、８月には大阪高裁で借り主側勝訴の判決が出ている状況の中。。。

借主が貸主に対し賃貸住宅の更新料の返還を求めた訴訟の控訴審判決で、大阪高裁は29日、一審大津地裁と同様「更新料は有効」との判断を示しました。

大阪高裁は８月27日に別の訴訟で、「更新料は無効」の判決を言い渡していましたが、今回、異なる判断が示されたことにより、結論は最高裁へ持ち越されることになりました。

１～２年に一度、家賃の数ヶ月分を支払う更新料は、首都圏や京都での賃貸契約について回るごく一般的なものですが、法的な根拠が薄いなど不満も根強く、９月には京都地裁でも、家主側に更新料の返還を命じる判決が出ていました。


更新料の扱いは、今後も動向が見逃せません。。。



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光熱費ゼロ住宅 ９９９万円でご提供。。。

当社では、7月1日より「光熱費ゼロ住宅」、「天然無垢材の健康住宅」を建築して頂いたお客様に限り、仲介手数料を無料キャンペーンを実施しております。

土地を探して家を建てたいとお考えのお客様、是非、ご連絡ください。

好評につき、引続きキャンペーンを実施いたします。
自分の健康に、Co2削減にも役立ちます。。。


また、地域によっては、モニター価格にてご提供させていただいております。

建坪30坪までの単世帯住宅を＜９９９万円＞消費税込。

※記載の料金は建物本体価格のため、従前の建物解体費用及び、造成費用、水道引き込み費用、工事諸経費などは含まれておりません。
また、敷地の状況により別途費用が必要となる場合がございます。建物の仕様は当社指定のものとなります。詳しくはお問い合わせください。

≪レジデンスモニター価格≫

※レジデンスモニター価格とは、実際にお住まいになった後、商品開発に活用させて頂くために、暮らし心地や使い勝手などをレポートして頂くことを前提とした価格です。
また、ご購入をご検討中のお客様に、ご自宅を見学させて頂く等の（レジデンスモニター契約）をご締結していただきます。詳しくはお問い合わせください。

※レジデンスモニターとして建築請負契約を締結して頂いた方限定１組様（各エリアで1棟ずつ※首都圏のみ1都3県＜東京・神奈川・千葉・埼玉＞で１棟ずつ）に限ります。


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富士山が綺麗です。

今日は台風も通り過ぎ、空気が澄んでいるのでしょう。
富士山がとっても綺麗でした。



富士山が澄んで見えるということは、これからの朝晩は冷え込みますので、風邪などひかないように気をつけてください。


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大家さんの悩み・・・

昨今、景気悪化のため、賃料の滞納が増加しています。特に高額物件に・・・

どの大家さんも滞納者には手がかかると思います。大家さんのために基本的なことですが、
下記事項を実行するだけでも、滞納者は減りますよ。参考にしてください。

①１日でも遅れたら契約者に即電話連絡してください。
　（お忘れではありませんか・・ソフトな感じでいいと思います。お尋ねです。）

②２日目はポストに投函してください。メモ書きでよいと思います。
　（①と同じくソフトに。）

③３日目は投函もしくは電話で「賃料をお支払ください・・・」と。
　２日間待って差し上げてください。

④２日間待って支払がない場合は、何とか勤務先でも良いと思いますので、
　直接話ができるように頑張ってみてください。
　※ここでの注意は情に流されないでください。

⑤連帯保証人に連絡してください。（ここで賃料の請求はしません。契約解除をし　ますと伝えてください。）
　※大体はここで支払われると思います。

⑥まだ、支払われない場合は連帯保証人に請求（契約者も）してください。

⑦契約者の玄関ドアに貼紙してください。（目立つように。）
　※支払がない場合は契約解除します・・・と。

それでも支払がない場合は期間を短くして再度繰り返すか法的に進めていく事になります。あまり法的に進めることは勧めませんけど。
訴訟を起こして勝訴しても、滞納した賃料が全額支払われる保証はどこにもないですし、今度は強制執行の申立てを行うことになります。
仮に強制執行が認められても明渡しの強制執行ができるわけではないですから、賃料の債務のみ。。。
立退きをさせるためには、「賃料不払いによる明渡し訴訟」を起こす必要があります。結局約１年以上の損失はでるし、弁護士・司法書士費用もかかるし・・・ということになります。
やはり滞納者を作らないことが重要となってきますので、入居の時の審査、日頃のコミュニケーションを取ることが重要と思います。

滞納者には支払期日から１０日間が勝負です。。。


最近では連帯保証人に変わって、契約時に金銭を支払うことにより、保証してくれる会社さんもあります。
しかし、賃料回収専門業者の強硬な手段にトラブルが続発しています。
大家さんも訴えられているケースもありますから、、出来れば保証人さんは親族に限りますよ。。。


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ハロウィンの意味を知っておきましょう。。。

仏教の定着している日本には馴染みがないでしょう・・・


ハロウィンとはカトリックの諸聖人の日の前晩（１０月３１日）に行われる行事のことで、ケルト人（中央アジアの草原から乗物を持ってヨーロッパに渡来したケルト語派の民族です）の収穫感謝祭がカトリックに取り入れられたものとされています。

ケルト人の一年の終わりは１０月３１日で、この夜は死者の霊や精霊や魔女が出ると信じられており、これらから身を守るために仮面をかぶったり魔除けの焚き火を焚いたそうです。
しかし、放火事件などが多発するため、カボチャをくり抜いた中にロウソクを立ててお化け蕪を作り、魔女やお化けに仮装した子供が「お菓子をくれなきゃいたずらをするぞ」と唱えて近隣の家を訪ね、子供たちは貰ったお菓子を持ち寄り、ハロウィンパーティを開いたりするそうです。

もっと奥が深いようですが、あとはご自分でお調べになってください。
ゴメンナサイ・・


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クールビィズからウォームビィズの季節に・・・

これからの季節は暖房器具が活躍します。

温暖化防止のためにも、室内は20℃を保つ環境を作りましょう。。。



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横浜市緑区 中古戸建のご紹介です。。。

価格変更しました。。。


横浜市緑区東本郷4丁目　
中古戸建　JR横浜線「鴨居」駅　徒歩20分



価格：3280万円→3180万円　
土地：109.35㎡
建物：87.76㎡
完成：昭和63年
　　　※建物はまだまだ使えますよ。
現況：空室

☆三菱地所分譲地内隣接で環境は大変よいです。
　徒歩1分内に公園もあり、緑が沢山。。。


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平成21年10月11日より「たまちゃんバス」運行です。

東急多摩川線の武蔵新田（下丸子・矢口）界隈を循環するバスです。

ご年配の方などには良いかもしれません。（シルバーパスは使えませんが・・・）

詳細は「東急バス」をご覧ください。



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秋のフリーマーケット

今週は天候に恵まれ、週末も天気は好さそうです。。。

『桜と紫陽花の町　多摩川』
秋の「フリーマーケット」が開催されます。
10月18日（日）10時～16時（雨天の場合10月25日に順延）

＜協和会婦人部バザー開催＞


また、田園調布グリーンフェスタも同時開催します。
場所は田園調布せせらぎ公園（雨天決行）

お時間ありましたら、お越しください。

主催：多摩川園商栄会
協力：東急電鉄㈱・田園調布協和会・田園調布協和会婦人部


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ハブ空港について、賛否両論ですが・・・

個人的には大賛成です。成田に近い方や京成電鉄さんに取っては死活問題ですが・・・




騒音などで羽田ハブ化に問題もあるとは思います、しかし、いつも感じてます。現状はとっても不便です。

大事なことは、ビジネスで国際競争力をつけるためにも、都心に近い羽田に国際便は必要なこと、
また、日本にはいまハブ空港が存在しない・・・

成田が国際、羽田が国内と分かれ、日本のハブ空港は韓国の仁川になっています。
日本の地方空港から仁川空港を経由して欧米などに行く現状を見直す必要があると思います。

予定では年間４０万７千回と大幅に増えます。これによって韓国の仁川（インチョン）空港（年間４１万回）に匹敵する拠点にし、
日本の国際競争力を確保するのが狙いですから。。。

外国から地方へ帰る方も不便でしょう。成田からの地方便は主要都市にしか行かない・・・
札幌・福岡・伊丹・沖縄・名古屋など・・・
それ以外は別の交通を使って、羽田に行く必要があります。

そもそも、羽田では現在工事中の第４滑走路が完成した後は、もともと昼間にアジア、深夜早朝には欧米に、
それぞれ国際定期便を年間約３万回就航させる予定になっていたのですから。

千葉県の森田健作知事は前原国交相の発言を聞いて、昨夜は頭にきて眠れなかったと、言ってるそうです・・・





国際競争に勝つためには仕方のない選択だと思います。。。

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今日の夜が一番賑やかです。。。

本年も池上本門寺では、10月13日に命日を迎える日蓮聖人を偲ぶ「お会式（おえしき）法要」を、10月11日（日）から13日（火）まで開催されます。

全国各地の日蓮宗寺院で行われるお会式は、日蓮聖人が入滅された霊跡の池上本門寺で行われる会が最も盛大です。

特に、12日夜に行われる“万灯（まんどう）練り供養”では、にぎやかに舞う纏（まとい）に先導され、
団扇太鼓や鉦（かね）、笛の軽快な音色が彩る行列は圧巻ですよ。

歩くのも一苦労です。。。

特別な法要のパワーをいただきに出かけてみてはいかがでしょうか？

賑やかで楽しいですよ。。。


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横浜市緑区 中古戸建のご紹介です。。。

本日も秋晴でした。。。

皆さんは何処か遊びにいきましたか？一番良い時期です。


横浜市緑区東本郷4丁目　
中古戸建　JR横浜線「鴨居」駅　徒歩20分



価格：3280万円　
土地：109.35㎡
建物：87.76㎡
完成：昭和63年
　　　※建物はまだまだ使えますよ。
現況：空室

☆三菱地所分譲地内隣接で環境は大変よいです。
　徒歩1分内に公園もあり、緑が沢山。。。


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