【田園調布・多摩川の売買/賃貸不動産】 ＮＦＬスーパーボウル

ようやく、日本時間の2月2日（月）8時10分から「スーパーボウル」が・・・
楽しみにしてました。

日本ではあまり馴染みがありません・・・もっと人気が出ると良いのですが。

朝、見れない人は夜に再放送します。
是非、一度見てみてください。迫力ありますよ。。。

アリゾナ・カーディナルス　　　　ピッツバーグ・スティーラーズ
　　VS　　

守備のスティーラーズ対攻撃のカーディナルスというところでしょうか。。。

【田園調布・多摩川不動産】 城南エリア「不動産情報」

この時期は太陽が出てないと、随分と寒く感じます。風も強いですし。。。

明日からまた乾燥するようですので、インフルエンザには気をつけてください。。。



おかげさまで「田園調布　売地」と「御嶽山　戸建」は終了いたしました。
ありがとうございました。。。

今後は下記の2現場を中心に販売していきますので、よろしくお願いいたします。


・東急池上線「石川台」徒歩6分
　土地（更地）約40坪　50/100　南5.6M
　8000万円


・東急大井町線「上野毛」徒歩8分
　土地（更地）96坪　40/80　北6M　西4.5M　角地
　20700万円
【2分割、3分割相談】


その他、城南地区の特選不動産ございます。。。
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【田園調布】城南ハウジング

【田園調布・多摩川不動産】 清涼飲料水の落とし穴・・・

甘い炭酸飲料を飲むと、糖分によって血糖値が上がり、さらに喉が渇きます。飲むのを止められなくなる状態が続き、
血糖値が上がりすぎれば、酷いときには意識がもうろうとしたり、昏睡状態になると言われてます。。。

これがペットボトル症候群です。糖分の摂りすぎを甘く見てはいけません。

○○○○などには、1缶（350mL）あたり約42g、○○○なら約35gの糖質が含まれています。
1.5Lのペットボトル入りを買ったら、その中の糖質の量は150～180gで、小さなジョッキ1杯程度。
1日にペットボトル1本を飲んでしまったら、白砂糖を小ジョッキ1杯も飲んでいることになります。

それでは、ダイエット○○○はどう思います？原材料を見ると、最初にカラメル色素、次に酸味料、甘味料、香料、保存料、カフェインと続きます。
色素が原材料のトップにくる食品なんて変だとは思いませんか？
あの甘さは糖ではなく、人工甘味料のアスパルテーム。
アスパルテームが体内で分解されると、毒性を持つメチルアルコールが生じ、それがさらにホルムアルデヒドやギ酸になります。
少ない量であれば問題はありませんが、大量に飲むと、神経や脳が悪影響を受ける可能性が議論されています。
アメリカでは頭痛やめまい、さらには脳腫瘍が起こると主張する人もいるんです。
アスパルテームは酸や熱に弱いため、それを補うための添加物がさらに必要となります。
普通の○○○にはない保存料の安息香酸ナトリウムなどが添加されているのです。
裏の表示をよーく見てみてください。
ダイエット商品は、糖の量は減らすことができても、取り込む添加物の種類を増やすケースが多いのです。
清涼飲料の着色料は、ほとんどが天然系のカロチン色素、野菜色素など天然系のもので色づけをしているので、問題はありません。
しかし、まれに発ガン性が疑われるタール色素で色をつけている飲料があります。
例えば、「○○○○○○ン○○ーム○ーダ」などは、黄色4号、青色1号が使われています。
子供さんが喜びそうな色や見た目が美味しそうな商品には特に注意が必要。
イメージに惑わされず、表示を見るように心がけておいた方が懸命です。。。

以前にもお話させていただきましたが、水分補給には、お茶やミネラルウォーターで十分です。
どうしても炭酸飲料が飲みたいという人は、表示を見て選び、量をコントロールしましょうね。

※商品名についてはご想像にお任せします。。。
　皆さんもご存知の商品ですので。


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【田園調布】城南ハウジング

【田園調布・多摩川不動産】 Co2削減に一役。。。

CO2等の温室効果ガスを大幅に削減するシステムが開発されたそうです。

都市ガスから水素を取り出して、空気中の酸素と化学反応させることにより、　「自宅で電気を作る」機械です。（「エネファーム」家庭用燃料電池）

エネファームは燃料電池ユニットと貯湯ユニットの二つのユニットで構成されます。
燃料電池ユニットでは、都市ガスから水素を取り出し、空気中の酸素と反応させることで発電。
その時に発生する熱を利用して同時にお湯を作ります。作られた電気は家のどこでも使うことができます。

貯湯ユニットでは燃料電池ユニットで作ったお湯を貯めておきます。
６０度で２００リットル貯めておきますので（４０度にすると３６０リットルの給湯能力）ご家庭でのほとんどの給湯需要をまかなうことができます。

エネルギーの無駄をなくした高効率なシステムだそうです。
ただ、設備投資するには、まだまだ高い・・・

何とかリーズナブルな価格にて販売してくれることを願います。

大家さん、これを導入することもアイテムの一つですよ。

Co2削減に一役買ってください。。。

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【田園調布・多摩川不動産】 IHクッキングヒーターも選択肢の一つです。

最近の新築住宅ではIHクッキングヒーターを選択する人が増えています。
利点は汚れが飛び散りにくく、面がフラットでガラス面のために掃除がしやすいこと、
最近のお住まいは高気密化し高断熱化しているために空気が汚れないなどと思います。
一昔前の電熱線コイルのキッチンは火力が弱いと言われてましたが、
今のIHならば、ガスよりお湯が沸くのは早いと思います。
中華料理を作る時にはやっぱり・・・という方のいますが、
実際に中華料理なんてひと月に何回作りますか？？？
と私は思うのですが。。。
しかも裸の火を使わないために安全です。
特に小さいお子さんがいる家庭ではIHはお薦めです。

IHは電磁波調理器ですので、熱くなるのはお湯や油だけなんですよ。
鍋や周辺が熱くなっているのは、お湯や油の熱さが伝わってるだけ。。。

停電になった時のことを心配してる方も多く見られますが、
阪神淡路大震災の時、ガスより電気の方が復旧は早く終わりましたから。

もちろんガスにも良さはあります。
床暖房なんかに使う場合は、面積が広い事や、長時間使うために
ガスの方が安いと思います。
また、オール家電にした場合には古い建物で隙間風が入りやすい場合は返って電気代が高くなります。
リフォームでオール電化にしたいというお客様もいらっしゃいますが、
床や天井裏、壁などに断熱材を入れること、サッシも断熱性の高いものにしたうえで、工事するべきだと思います。

建物全体から見た場合は部分によってガスや電気を使い分けする事をお薦め、
キッチンはIHがよいのではないでしょうか。。。

ガスキッチンからIHクッキングヒーターに切り替えることは簡単ですので、
入れ替えててみてはいかがでしょうか。。。
本体と工事代金で平均30万円位（本体の性能によります。）でできますので。

ご相談ください。。。

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【田園調布】城南ハウジング

【田園調布・多摩川不動産】 お休みのはずでした・・・

今日は自分のお店の改修工事です。。。
最近はなかなかお休みも取れません・・・

でも事務所で待機していて良かった。。。
一組のお客様がご来店です。。。

どこの不動産会社もお休みでお困りの様子。
これもご縁ですので、一生懸命お部屋をお探しいたします。。。

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【田園調布・多摩川不動産】 大家さんの悩みを解消します。。。

大家さん、最近自分の所有している周辺をよく見たことありますか？
辺りを見てみると、意外とアパート、マンション、ファンド系マンションが造り続けられてると思います。

賃貸に限らず分譲も含めて、住宅の供給過剰気味です。
現在賃貸マンション等の空室率は平均で15％前後と言われております。（地域によりますが。）
それでもデベロッパーやハウスメーカーは造り続けないと、経営が成り立たないのが現状です。
そんな時代でも不動産投資は人気があります。
ということは、新築の賃貸マンションは増え続けていることです。

個人大家さんにとって脅威なのは、ライバルが増える事だけではありません。
重要なことは、こうした賃貸マンションは綿密な市場調査でユーザーニーズを把握し、
最新の設備と、高い居住性を備えている点です。
家賃は相場より高く設定してありますが、それが相対的な効果により、
個人大家さんの所有しているマンションは低くなってしまう可能性が高いのです。
特に今の消費者は多少賃料が高くても、高い居住性を求めています。

新築を建てたからと言っても、安穏とはしていられないと思います。

少し前の時代なら新築なら完成して1か月あれば満室になっていました。
しかし今では、企画、賃料設定、立地にもよりますが、3か月から半年以上経っても空室が残る物件もあります。

何故でしょう。。。
言うまでもなく、ユーザーニーズを把握できてない事が原因であることは、承知の通りなんです。

残念なことですが、当社の近所でも見かけます。
新築をただ建てているだけ・・・造れば入居者は決まると。。。

相談する相手を間違えましたね・・・

古くなった建物にも同じことが言えます。
ただクロスを貼り替えればいい、ハウスクリーニングすれば入居者が決まると思われがちですが、これからの時代はそうはいかなくなります。

そんな時代です、
今でも空室に悩んでいるのに、競争はますます激しくなっていくと思います。

ファンド系、企業に資本力が劣る個人大家さんが勝ち残るために、今後、どうしていけばよいか、建てる前に、リフォームする前に、
もう一度だけで結構ですから、ご相談して欲しいと思います。



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【田園調布・多摩川不動産】 本日は多摩川園商栄会の総会です。

初めて出席させていただきます。。。

東急東横線『多摩川』駅の商栄会と称する「町内の環境の整備改善を図り、
会員の事業発展、商店街及び繁栄に寄与するものです。

出来るだけ色んな方々に田園調布・多摩川の良さをお伝えできるよう、
ご協力させていただきます。

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【田園調布・多摩川不動産】 甘い飲み物は出来るだけ避けましょうね。。。

最近は持ちやすいこともあり、「ペットボトル」の清涼飲料水を飲む方を多く見かけます。

勘違いしている方が多いので、知っておいた方がよいと思います。

よくお店でみかける「低糖」缶には、スティクシュガー３本半分が入っています。
「低糖」「微糖」表示でも、実際は「多糖」です。
甘い清涼飲料は重量の1割くらいが糖分。それで、「低糖」や「微糖」コーヒーを選びがちですが、小さい缶で10gくらい砂糖が入っています。
想像以上に多い量なので、こんなコーヒーはやめておくことが懸命です。

甘い飲料より、水やお茶、コーヒーなら無糖がお薦め。緑茶も無糖コーヒーも、最近はおいしいものが増えていますので。

結局、糖分を取りすぎると、肥満、糖尿病になってしまう可能性もあり、よいことは無いと思います。。。

また、清涼飲料水を購入した時にでも原料の部分を気にしてみてください。
「安息香酸ナトリウム」と記載している商品は沢山あります。
安息香酸ナトリウムは環境ホルモンの親戚で、取り過ぎると、神経障害が起こる危険性があると言われておりますので。。。

飲み物を取りたくなったら、なるべく自分で入れて飲みましょう。

出来ない場合は水・お茶・無糖の物を選びましょうね。。。

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【田園調布】城南ハウジング

【田園調布・多摩川不動産】 マンション市場の今後はさらに厳しくなるでしょう・・・

今年は業界淘汰がさらに加速することでしょう。

2008年は不動産業界でも経営破綻や上場廃止になった企業が多い年でした。
さらに今年はマンションデベロッパーに対する銀行の融資が厳しさを増し、経営破綻する企業が増える年になってしまいそうです。

昨年までは用地取得代を銀行から借入し、建物はゼネコンが立替えてくれ、決済は物件の引渡し後でよかったと思います。

しかし、現状での実態はそうはいかないようです。

サブプライム問題や景気後退が続いているため、中堅デベロッパーに対し、
銀行は融資の姿勢を一段と厳しくしており、損切り覚悟で在庫処分しても新規融資が受けられないのが色濃くなってるのが現状です。
ところが、新規で土地を取得する体力があるデベロッパーは、下落した用地と下がり始めている建築コストをベースに、
値頃な価格で提供してくるでしょう。
値下げに踏み切り、中堅デベロッパーにさらに追い討ちをかけるということです。

今年は資金調達力が生き残りの明暗を分けることになりそう。。。

ここで生き残りが出来る企業には今後いい環境が待ち受けている気がいたします。。。

あまり良い話のない昨今ですが、明るい話題を探しながら、楽しく頑張っていきましょうね。。。

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城南ハウジング

土地は「１物四価」と言います。

土地は４種類の価格を持っていることはご存知ですか。。。

①実勢価格
分かりやすくいいますと、不動産の時価（実際に取引されている価格）のこと。

②地価公示価格
地価公示法に基づいて、国土交通省が公表する土地の価格。毎年１月１日時点で土地の価格を鑑定・審査し、３月下旬に公表しているもの。

③路線化
相続税、贈与税などの課税価格を算出するために、国税庁が毎年１回評価する価格です。
毎年８月下旬に公表しています。

④固定資産税評価額
固定資産台帳の登録価格のこと。固定資産税・不動産取得税・登録免許税など、不動産に関する税金を課税する場合に利用しています。

以上４種類の価格を示しましたが、次の基準値価格を含めますと「一物五価」という場合もあります。


⑤基準値標準価格
地価公示価格を補完する地価調査価格です。地価公示と同じ基準値を設けることにより、連携を図り、調査時点のずれによる補完効果があります。

覚え難いですよね・・・
実施主体が異なりますので、そこからの方が覚えやすいと思います。

地価公示価格・・・国土交通省
路線化・・・国税庁
固定資産税評価額・・・市町村
基準値標準価格・・・都道府県

実勢価格は皆さんがチラシや広告などで見て売買する価格です。


もう少しわかりやすくならないものでしょうか・・・

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今日は暖かい一日でした。。。

喜んでいいやらで・・・
地球温暖化の影響もありそうです。

私たちの身の回りでは、エアコン、カーエアコン、冷蔵庫、自動販売機、
冷水機、断熱材など、様々な機器に多くのフロンが使われています。
フロンは熱を効率よく運ぶ化学物質で、人体には無害という便利な物質ですが、
二酸化炭素の概ね千倍以上の強さで地球温暖化を引き起こす
強力な温室効果ガスでもあります。

例えば、エアコンの中には0.5～3kgぐらいのフロンが入っていますが、
もし誤って1kgのフロンを空気中に漏らすと、1.3tもの二酸化炭素を出したのと
同じことになります。
普通の家庭が1年間に出す二酸化炭素の量は5.5tくらいですから、
1世帯の3ヶ月分に近い二酸化炭素相当が一瞬の不注意で出てしまうのです。

フロンをきちんと管理し、適正に処理することは、地球温暖化防止のために
とても大事なことなんです。
皆さんの地球を守るために次の点に注意しましょう。

(1)フロンを使用した機器を丁寧に取り扱いましょう。
(2)フロンが機器から漏れないように点検・修理しましょう。
(3)フロンを使用した機器を処分するときは法律に従って適切に廃棄しましょう。
(4)できるだけノンフロン（フロンを使用しない）製品を選びましょう。

実際には、ご自身で管理することはできないと思いますけど。。。
無臭ですから、気が付かないと思います。

工事している私たちが、気をつけないといけないことでもあります。

詳細を知りたい方は環境省のホームページをご覧になってみてくださいね。
勉強になりますよ。。。



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【田園調布】城南ハウジング

鹿島田にあります「都鮨」さんに・・・

昨日もお世話になりました。。。
長居してしまってスミマセン・・・しかも二日酔いのまま伺ってしまいまして・・・
反省しております。


いつもながらお鮨屋さんとは思えない位に相変わらず何でも美味しい。。。
（お寿司は当然美味しいですよ。）

昨日はカレーライスとラーメンをご馳走になりました。
（こちらのお店には裏メニューが沢山存在します。。。）

特にカレーライスは「メントレ」という番組に出演した歌手のS・Hさんが紹介してました。
よくご友人と来店し、カレーを食べに来てます。。。

万人に美味しいといわれる食べ物って、そうないものです。
それくらい美味しかった。。。（奥深い味というのでしょうか・・・）

写真を撮る前に食べてしまいましたので、画像をアップできません・・・

次回は食べる前に撮っておきます。。。


これからもよろしくお願いしますね。都さん。。。

全国の高級住宅街ベスト１０

ちょっと面白い雑誌を見つけました。

一位　　田園調布エリア（東京都大田区・世田谷区）
二位　　芦屋エリア（兵庫県芦屋市）
三位　　山手エリア（神奈川県横浜市中区）
四位　　麻布エリア（東京都港区）
五位　　番町エリア（東京都千代田区）
六位　　南山エリア（愛知県名古屋市昭和区）
七位　　成城エリア（東京都世田谷区）
八位　　青葉台エリア（東京都目黒区）
九位　　吉祥寺・井の頭エリア（東京都三鷹市・武蔵野市）
十位　　下鴨エリア（京都府京都市左京区）
　　　　　　　　　　　　　　　※講談社セオリーから抜粋

色んな視点から土地を評価している雑誌です。
もちろん人それぞれ価値観が違いますし、これが全てではないと思います。

でも、客観的に見るとこのように見えるのでしょう。。。
私は大変参考になりました。。。

街ができた経緯や歴史などもでていますし。。。


これから不動産を購入予定していらっしゃる方などには、
参考程度ではありますが見てもよいと思います。。。



今のところ高級住宅地とは言われておりませんが、将来的にお薦めしたい場所。。。高級住宅地と呼ばれるかもしれない場所。。。

高級住宅地になるための条件とは・・・

１）主要駅に出やすいこと。
２）道路が整備されていること。
３）町並みが均一に整備されていること。
４）大きな寺や神社があること。
５）歴史があること。
６）奥様が気軽に入れる飲食店やショッピングが楽しめること。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　など・・・
その条件を兼ね備えているのが、

自由が丘周辺（奥沢、自由が丘1丁目～3丁目など）
中目黒周辺（青葉台、東山など）がお薦めです。

渋谷、恵比寿、六本木にも出やすく、利便性、環境も兼ね備えてます。

今のところは「田園調布」という名にはかないませんが、
いずれ自由が丘や中目黒も高級住宅地と言われる日もそう遠くないと思います。。。

その他のお薦めは。。。

１）東急田園都市線「二子玉川」駅界隈
２）東五反田界隈
３）たまプラーザ界隈　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　も良いと思います。。。

　　ちなみに今回は渋谷区内や港区内は除いております・・・

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関東間と京間の違いをご存じでしたか・・・

主に関東で用いられてきた日本の伝統家屋の基本モジュールのことです。
京間よりもやや狭い。「田舎間」とも称されています。

日本の伝統家屋を設計する際に基本となる柱の間隔（柱の中心から柱の中心までの距離）のことを「1間（いっけん）」と言いますが、
関東間とは、この1間を「6尺」（約181.2cm）とする家屋の事をいいます。

一方京間とは、この1間を「６尺５寸」（約197.0cm）で図ります。

ご年配の方とお話すると、よく出てきます。時々、理解できない場合もありますが・・・


ちなみに日本古来の度量衡である尺貫法では、1尺は30.303cm、1寸は1尺の10分の1、1分は1尺の100分の1です。

但し、尺の長さは明治24（1891）年の度量衡法で定められていましたが、昭和33（1958）年に公式の単位としては廃止になりました。


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