【田園調布.多摩川.鵜の木の不動産売買.賃貸管理】㈱城南ハウジング

東急多摩川線「鵜の木」駅の不動産店です。不動産、に関すること、東急沿線、城南地域のことなど【㈱城南ハウジング】

もう少しで雛祭りです。。。【田園調布・多摩川の不動産売買/賃貸の事なら】

2011-02-27 | 日常の事
ひな祭りには地域によっては色んな諸説があります。ですので、参考までに・・・


ひな人形をかざり、桃の花、菱餅、菓子、白酒などを供えて祭る、3月3日の節供行事。
上巳の節句、桃の節供、女の節供ともいいます。
何で白酒、菱餅、雛あられ、ちらしずしやハマグリの吸い物なのか調べてみました。
それぞれに意味はあります。


ひな壇に飾る三人官女が持っているのが白酒で、雛祭りの祝い酒です。
もともとは、体から邪気を祓うために白酒の中に桃の花を入れて飲んだそうです。

菱餅は女陰の形に似ていることから、女陰の持つ邪気祓いの力や豊かな生命力にあやかろうとする古代信仰に由来すると考えられています。
雛祭りは女性の祭りですから、女性を表す菱餅を使うようになったようです。
また、白・青(緑)・桃の3色はそれぞれ、雪の大地(白)・木々の芽吹き(青)・生命(桃)を表しています。
このことから菱餅を食べることによって自然のエネルギーを体内に取り込み、健康を願うとされています。

雛あられは、おそらく菱餅から転じたものと考えられます。
餅や豆などに砂糖をからめて作ったあられはその当時の子どもにはとても魅力的なお菓子だったと思われます。

蛤のお吸い物なども雛祭りのお供え物です。
季節的に貝が旬であるからもありますが、昔は3月3日に磯遊びをする風習も各地に見られたそうです。
また二枚貝は貞節の象徴と考えら、雛祭りが女の子の節供であることから蛤を食べる習慣もあるようですし、
二枚貝である蛤は他の貝同士では絶対に形が合わず必ず一対になっている事から、
夫婦和合の象徴として良き伴侶に恵まれるようにと親の願いを込めて食べられるそうです。

いずれにせよ、お祝い事は良いことです。
お嬢様がいらっしゃるご家庭では祝ってあげましょう。。。


ちなみに、お雛さんは、1年に1回は必ず出してあげた方がよいそうです。。。

また、一般に雛壇は、3月2日を「宵の節句」、4日を「送り節句」といってまだ出しておきますが、
5日を過ぎるとすぐ片づけなければ、
その家の女の子がお嫁にいくのが遅くなるという言い伝えがありますので
ご注意を・・・


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桜の咲く季節もあと少し。。。【田園調布・多摩川の不動産売買/賃貸の事なら】

2011-02-27 | 日常の事
今年は花粉症の方には大変辛い年ではあると思います・・・

暖かくなってくると、散歩するには良い場所です。多摩川もあり、桜の木も沢山。

以前に「桜坂」という歌で有名になったおかげです。

開花まであと少しです。
東急東横線「多摩川」に来たことのない人は、一度来てみてください。
良いところですので。。。



 

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建物の解体を請け負いましたが・・・【田園調布・多摩川の不動産売買/賃貸の事なら】

2011-02-26 | リフォームその他
世田谷高級住宅地内のE邸の解体を請け負いましたが
見ての通り、そんなに古くありません。
見た目は、壊すのも勿体ないくらいです。




しかし、新築当時から雨漏りやら給水のトラブル続きで、結局所有者様は別の家を購入しました。

バルコニーも落ちてこないよう木で支えてます・・・

亀裂も入ってます・・・ 現在は建築した工務店も存在しません。

本当に酷い建売り業者です。。。


出来るもなら建物付きで売却したかったのですが、
とても瑕疵担保責任の負える建物ではありませんので、解体する事といたしました。

皆さんも注意してください。
購入する前にご相談ください。。。


お問合わせはこちらまで





              

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東急多摩川線「鵜の木」駅 新築アパートメント&駐車場募集【田園調布・多摩川の不動産売買/賃貸の事なら】

2011-02-20 | 賃貸
モダンな感じで、学生さんや新入社員さんにはお薦めです





賃料:71,000円~
敷金:1か月  礼金:2カ月

お薦めポイント
角部屋/ペアガラス/シャッター付/エアコン完備/バス・トイレ別
IHヒーター二口 などなど・・・

大型スーパーも近いです。。。

駐車場・バイク相談いたします

是非、お問合わせください


また、鵜の木の全日空研修センター近くで駐車場募集をしています。
月額21000円より・・・家主様の協力もあり残り1台分となりました。


お問合わせはこちらまで



もっと詳しく知りたいお客様はこちらをご覧ください。
NOMBRE


              

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アパート経営と確定申告。【田園調布・多摩川売買/賃貸/管理不動産の事なら】

2011-02-20 | 賃貸
この時期は確定申告で大家さんも大忙しでしょう。
不動産所得の計算に際して、どのような点に注意する必要があるか質問も多くなります。
簡単ですが、まとめてみました。。。

1.礼金は賃貸時に入居者から受けっ取った一時金で、後日、入居者に返還しなくてよい金額は
  入居日(契約日でもok)の収支内訳書(青色申告では損益計算書)の収入金額としてください。

2.敷金は賃貸時に入居者から受け取った一時金で、後日、入居者に返還しなければならない金額は、
  預かり金であり、「敷金」として貸借対照表に負債計上してください。
  ただし、後日、入居者の家賃滞納や故意による室内破損等の理由により、未収家賃や修繕費と相殺され、
  一部または全部を返還しない場合もあります。

3.支払日が確定している家賃は、支払い日が収入の時期になります。
  例えば、毎月25日が支払いと定められている場合、昨年の12月25日に入金がなく、
  実際には1月5日に入金されたとしても、
  昨年の家賃収入として計上することになります。
  この場合「未収家賃」として貸借対照表に資産計上してください。
  また、共益費収入も同様に損益計算書の収入金額としてください。
  共用部分の電気代や消耗品代とは相殺せず、実際に共益費として支払った金額は必要経費としてください。

4.不動産取得税や登録免許税を支払ったときは、必要経費としてください。
  また、固定資産税や都市計画税は、各納期の開始日または実際に納付した日の必要経費としてください。

5.アパートの火災保険料や火災共済の掛け金を支払った時は、必要経費としてください。

6.アパートの建築費をすべて建物の取得価格として定額法で減価償却することもできますが、
  建物本体と設備に分け設備部分については定率法によることもできます。
  ただし、この場合も建物本体は定額法です。
  建物と設備に分けるほうが当初の減価償却費は多く計算されるので、
  他の所得が退職などで将来的に減少するようなときはこのようにすることを薦めます。

7.借入金の元本返済分は必要経費になりません。
  元本を返済することにより、貸借対照表に負債計上される借入金残高が減少することになります。
  アパートローンの利子は必要経費としてください。
  ただし、アパート経営が初めての場合、賃貸を開始するまでに生じた借入金利子は必要経費とせず、
  建物の取得価額として減価償却費の対象となります。


大家さんによって状況はまちまちですので、詳細は税理士にご相談してください。。。


詳しくは「田園調布 城南ハウジング」お問い合せください。





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これからの時代、設備投資も必要です。。。【田園調布・多摩川売買/賃貸/管理不動産の事なら】

2011-02-20 | 賃貸
昨日も寒いにもかかわらず、ご来店くださいましたお客様ありがとうございました。


この時期になると思います・・・空室の多さに

大家さん、最近自分の所有している周辺をよく見たことありますか?
辺りを見てみると、意外と新築アパート、マンション、ファンド系マンションが次々と造り続けられてると思います。
当社の近隣でもかなり建設されています

賃貸に限らず分譲も含めて、住宅の供給過剰気味です。

現在、賃貸マンション等の空室率は平均で15%前後と言われております。(地域によりますが。)
それでもデベロッパーやハウスメーカーは造り続けないと、経営が成り立たないのが現状です。
そんな時代でも不動産投資は人気があります。
ということは、新築の賃貸マンションは増え続けていることです。

個人大家さんにとって脅威なのは、ライバルが増える事だけではありません。
重要なことは、こうした賃貸マンションは綿密な市場調査でユーザーニーズを把握し、
最新の設備と、高い居住性を備えている点です。
家賃は相場より高く設定してありますが、それが相対的な効果により、
個人大家さんの所有しているマンションは低くなってしまう可能性が高いのです。
特に今の消費者は多少賃料が高くても、高い居住性を求めています。

新築を建てたからと言っても、安穏とはしていられないと思います。


少し前の時代なら新築なら完成して1か月あれば満室になっていました。
しかし今では、企画、賃料設定、立地にもよりますが、3か月から半年以上経っても空室が残る物件もあります。

何故でしょう。。。
言うまでもなく、ユーザーニーズを把握できてない事が原因であることが原因です。
敷金・礼金1か月なんてざらにあります。もう当たり前の時代です。売り文句にはならない・・・
「0・0」なんていうお部屋も増えてきました。



残念なことですが、当社の近所でも見かけます。
新築をただ建てているだけ・・・造れば入居者は決まると。。。

古くなった建物にも同じことが言えます。
ただクロスを貼り替えればいい、ハウスクリーニングすれば入居者が決まると思われがちですが、
これからの時代はそうはいきません。

そんな時代です、
今でも空室に悩んでいるのに、競争はますます激しくなっています。



ファンド系、企業に資本力が劣る個人大家さんが勝ち残るために、
今後、どうしていけばよいか、設計の段階で、ご相談して欲しいと思います。
収支計画から間違えてしまえば、もうどうする事もできません・・・



ご相談は「田園調布 城南ハウジング」お問い合せください。




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韓流ブームにあやかり、新大久保へ・・・【田園調布・多摩川の不動産売買・賃貸・管理は城南ハウジングへ】

2011-02-19 | 日常の事
行ってきました。

日本は韓流ブームのようです。正直、あまり興味がありませんでしたが、
テレビを観れば韓国のアイドル、ドラマと凄い勢いです。。。
K-popのお勉強のためと思い、ブームにあやかり新大久保まで行ってきてしまいました。
韓国家庭料理屋さんで食事をして、CDを買って・・・ところが、やらかしてしまいました
CDは直輸入盤でしたので、全て韓国語・・・さっぱりわかりません
料理が美味しかったので、我慢することにします。

お店の勢いに写真を撮る事を忘れ、食べかけの写真となりました・・・しかもピンボケです


キムチチーズチヂミ

ハチミツサムギョプサル


普段行かない場所に行く事も、良いものです。。。


ぐるなびー東京版  韓国家庭料理 韓COOK
こちらを見た方が美味しそうに見えますので。。。



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適正な賃料は借主さんが決める時代になりました。【田園調布・多摩川の不動産は城南ハウジングへ】

2011-02-13 | 賃貸
大家さんの中には、どうしても自分の不動産を主観的に見がちです。
お気持ちはお察しいたしますが・・・
冷静な判断と、ご自分が借りる立場になり、客観的に見る必要があります。


何と言っても、お部屋探しの関心事は賃料が適正であるかどうか、
そこから始まります。

家賃には相場がありますが、実際にはそれより高い部屋もあります。
それはそれぞれの物件の環境や建物のグレード、築年数、設備、管理状態、募集時期など様々な要因によるものです。

お部屋探しをしている方の関心事は。。。

①家賃
②路線
③最寄駅からの時間
④間取り
⑤通勤・通学時間
⑥面積
⑦立地・環境
⑧築年数
⑨部屋の向き
⑩設備・仕様
⑪セキュリティー
⑫階数
⑬鉄筋なのか木造なのか・・・
    ・
    ・
    ・
    ・
    ・
              などです。

結局は上記の要因と賃料のバランスで、順番によいお部屋が選ばれていきます。


最近では更新料や礼金の扱い方でトラブルが急増している関係もあり、
更新料・礼金は受け取らず、賃料を若干高めに設定して募集する方法もあったりします。

家主さんにも色んな事情はあると思いますが、借り手がいないことには始まりません。
ここはグッと堪えて客観的にご自分の不動産を見てください。


昨今は借り手市場であることには間違いない事実なのです。
景気が悪いと言いながらも、適正な部屋は次から次へと決まっていますので


しかし、空室過剰状態は今年も続くことでしょう。。。


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東急多摩川線「鵜の木」駅 新築アパートメント&駐車場募集【田園調布・多摩川の不動産売買/賃貸の事なら】

2011-02-11 | 賃貸
モダンな感じで、学生さんや新入社員さんにはお薦めです





賃料:71,000円~
敷金:1か月  礼金:2カ月

お薦めポイント
角部屋/ペアガラス/シャッター付/エアコン完備/バス・トイレ別
IHヒーター二口 などなど・・・

大型スーパーも近いです。。。

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また、鵜の木の全日空研修センター近くで駐車場募集をいたします。
価格改定しました。。。月額21000円より・・・



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第45回スーパーボウルは・・・【田園調布・多摩川の不動産は城南ハウジングへ】

2011-02-08 | 日常の事
31対25グリーンベイパッカーズの勝利で幕を閉じました。。。


 vs


パッカーズ対スティーラーズハイライト

とても良い試合でした。見た方はいらっしゃいましたか?

パッカーズ守備陣は冴え渡っていました。
勝因はパッカーズが奪った3つのターンオーバーすべてを得点につなげたことでしょう。

スティーラーズの敗因はクォーターバック(QB)ベン・ロスリスバーガーの不調・・・
ディフェンスの差が結果につながったと思います。


しばらくアメフトはお休みですが、また来シーズンを楽しみに待ちます。。。


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いよいよNFL頂上決戦です。。。【田園調布・多摩川の不動産は城南ハウジングへ】

2011-02-06 | 日常の事




 vs

日本時間 明朝午前8時よりBS1NHKにてライブ放映します。
月曜日の朝の放送ですので、観れない人も多くいると思いますが、
次の日、日本テレビで録画を放送しますので、是非、観てみてください。結構ハマりますよ。。。


最近はスポーツの話題に事欠きません。
サッカー日本代表の長友のインテル入団インテルはイタリアセリエAの名門強豪チームです
日ハムの裕ちゃんetc・・・楽しい話題が多く見られます。

ちなみにインテル・ミラノは同じイタリア名門のACミランの枝分かれです。意外と知られていません。

今年は日ハムの裕ちゃん、涼君、長友に注目というところでしょうか。。。



大相撲の八百長騒ぎはヤッパリという感じ。特にコメントする程のことはありませんです。。。



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これから引越しシーズンとなりますが・・・【田園調布・多摩川の不動産は城南ハウジングへ】

2011-02-05 | 賃貸
今の時期にお部屋をお探しのお客様は大変です。特に単身者様には。

家主様の立場からすれば、空室の期間が短いことは良いことではあります。
しかし、借りる側からすれば、入居中でも不動産会社は募集してしまうわけですから、
室内を見ることなく、部屋を申し込まなければならない状態・・・
お部屋をお探しのお客様には気の毒ではあります。
部屋が内見出来る状態を待っていると、終わってしまいますし・・・
この流れが、トラブルを多くしてるんです・・・
最近の傾向としては、お客様もインターネット等で情報収集できますので、トラブルも減っているようですが、
借主さんは必ず内見をしてから申込を入れるべきだと思います。

抜本的な解決策はないものでしょうか。条例等で申込は内見してからでないと出来ないとか



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東急東横線「多摩川」駅 徒歩3分
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WARMBIZ虎の巻 ご家庭編【田園調布・多摩川の不動産売買/賃貸の事なら】

2011-02-03 | 日常の事
ご家庭でもちょっとした気遣いを・・・

◆あたたかく感じたら設定温度を下げる、部屋を使わないときは暖房を切るなど、こまめな温度調節をこころがけ、室内の温度を20℃以下に保とう。
◆湿度によって体感温度は変わるもの。加湿器を置いて湿度を適正に保とう。
エアコンのフィルターは定期的に掃除し、暖房効率を上げよう。
◆天気の良い日はカーテンを開けて太陽光を採り入れ、夜になる前には閉めるなど、カーテンを上手に活用しよう。
◆床まで届く厚手のカーテンで、冷気が足もとから入り込むのを防ごう。
◆床・窓・壁などに、断熱材を上手に利用して、熱を逃がさない工夫をしよう。
◆ゆっくりお風呂につかってリラックスしながらあたたまろう。
◆香りや色も楽しめる入浴剤を使えば、さらに効果的。
◆寝る時には湯たんぽがおすすめ。朝まで心地よくポカポカ。

◆外気にふれやすい首、手首、足首をマフラーや厚手の靴下などであたためよう。
◆おなかが冷えやすい人は腹巻きをする、寒がりの人は軽くてあたたかいダウン素材の防寒着を着るなど、体幹をしっかりあたためよう。
◆朝食をしっかりとってエネルギーを摂取することで体をあたためよう。
◆根菜、香辛料など体をあたためる食材を食べよう。
◆煮込み料理、汁もの、鍋料理などあたたかい料理であたたまろう。ひとつの部屋に集まってみんなで食卓を囲めば、暖房費も節約できるよ。




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WARMBIZ虎の巻 オフィス編【田園調布・多摩川の不動産売買/賃貸の事なら】

2011-02-03 | 日常の事
ちょっとした気遣いで節約にも役立ちますよ


◆暖房時の室温設定は20℃以下に。温度・湿度を適正に保つために温度計・湿度計を置こう。
◆湿度が高いとよりあたたかく感じられるもの。加湿器、植物をおくなどして湿度を快適に保とう。
◆あたたかい空気は天井の方に、足もとの低い位置には冷たい空気がたまりやすい。扇風機で空気を循環させるなどの工夫をしよう。
◆天気の良い日はブラインドを開けて太陽光を採り入れ、天気の悪いときはブラインドを閉めて空気が冷めるのを防ぐ等、ブラインドを上手に活用しよう。
◆あたたかい空気が出入り口から逃げないよう、ドア付近にはパーテーションを置くなどの工夫をしよう。
◆仕事の合間にストレッチなど軽い運動をして、血行をよくすることで、体をあたためよう。
◆デスクにいながらできる首、足首などを回す程度の運動もおすすめ。
◆保温効果が高い素材のインナーを着用しよう。
◆ひざかけ、カーディガン、カイロなどのあったか小物を活用しよう。
◆紅茶やココアなど、あたたかい飲み物で暖を取ろう。はちみつやしょうがなどを入れるとさらに効果的。
◆ランチでは煮込み料理などのあたたかい料理をとろう。根菜や香辛料など体をあたためてくれる食材を選ぶなど、食べ物であたたまる工夫を。


              

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東急多摩川線「鵜の木」駅 新築アパートメント&駐車場募集【田園調布・多摩川の不動産売買/賃貸の事なら】

2011-02-03 | 賃貸
モダンな感じで、学生さんや新入社員さんにはお薦めです





賃料:71,000円~
敷金:1か月  礼金:2カ月

お薦めポイント
角部屋/ペアガラス/シャッター付/エアコン完備/バス・トイレ別
IHヒーター二口 などなど・・・

大型スーパーも近いです。。。

駐車場・バイク相談いたします

是非、お問合わせください


また、鵜の木の全日空研修センター近くで駐車場募集をいたします。
価格改定しました。。。月額21000円より・・・



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