困ったものです・・・【田園調布.多摩川エリアの不動産売買/賃貸/管理の事なら】

今朝、郵便ポストを開けると弁護士事務所から郵便が・・・
中を開けてみると、こんな書類が入ってました




以前、当社で管理しているマンションに住んでいました
ただ、滞納が酷かったので、昨年、強制的に退去してもらい、
で、退去後にも月々支払える時は支払いをしていただいていました。


信頼していたんですけど、こんな紙きれ一枚で知らせがくると、何だか気分が悪くなります・・・

債務者を守る観点からみればよいのですが、債権者にしてみると・・・

いずれにせよ、損害金などは請求したことありませんので、引続き支払っていただきますよ

この案件からは当分縁が切れそうになさそうです・・・

ちなみに何整理ですか？　　
任意整理？個人再生？自己破産？よくわかりません・・・債務者代理の弁護士に聞いてみましょう



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是非、ご紹介ください。
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大田区田園調布1－11－10
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夏の甲子園、地区予選もそろそろ【田園調布.多摩川エリアの不動産売買/賃貸/管理の事なら】

恒例の夏の甲子園。今年は第93回となります。
もちろん甲子園の全国大会も楽しみですが、やっぱり地区予選の方が身近で楽しく観戦できます

東東京、西東京共に組み合わせが決まりました。

今年は母校の組み合わせが良い。。。
強豪チームが best16まで当たらない
昔は甲子園にも出場した時代もありました。
私が在校していた時代でも、best4までは行っていたものです。

優勝することは求めていませんが、せめて16に入って欲しいものです。

応援に行きますので、是非、頑張ってください








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賃貸アパートメント『ハイム田園調布』 価格下げました。【田園調布.多摩川の不動産売買/賃貸の事なら】

お薦め

東急東横線 多摩川 徒歩10分
目黒線 多摩川 徒歩10分 池上線 雪が谷大塚 徒歩9分

2階部分　賃料 10.50万円→9.9万円 礼金 1ヶ月　敷金 1ヶ月 管理費 4,000円/月
1階部分　賃料 9.9万円→8.9万円　　その他条件は上記と同じ




専有面積 33.36㎡ バルコニー 駐車場
間取り 2K
建物構造 軽量鉄骨造 2階建 1階・2階部分
　
築年月 1997年04月 リフォーム済 即入居可

特徴 日当り良好　最上階　閑静な住宅街

設備 Ｂ・Ｔ別室　シャワー　収納スペース　給湯　室内洗濯機置場　洗面台　エアコン　
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閑静な住宅街・日当り良好の好立地です


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京成本線「ユーカリが丘」徒歩6分 土地 不動産【ユーカリが丘 不動産の事なら城南ハウジングへ】

スッキリしない天気が続きます・・・
最近、風邪を引いている方を沢山見かけます。
夏風邪は治すのは、時間がかかりますので、日常から体調管理をしておきましょう。
朝晩の温度差も激しいので、注意が必要です




＜鍬ノ作公園＞






本件不動産（土地）は区画によって販売会社が異なり、弊社18区画、他社10区画となりました。
弊社販売は下記区画です
No.2.4.6.8.10.12.14.16.20（モデルルーム）.24.25.26.27

※No.17.19.21.23.28はお陰さまで終了しております。



≪全区画イメージ図≫




≪建物イメージ図≫





推薦物件
京成電鉄本線『ユーカリが丘』駅　徒歩6分　売地　不動産　佐倉市上座

京成本線「ユーカリが丘」駅徒歩6分　
全28区画　建築条件付き売地の販売は8月上旬となりそうです
佐倉市上座、南雛壇、前面道路６M、日当り環境良好です

※最新情報（販売日程等）は本ブログにて、常時お知らせいたしますので、
大変お手数ではございますが、ご確認いただきますようお願い申上げます。


★事前説明をご希望のお客様は随時対応させていただいておりますので、遠慮なくお問合わせください★








お問い合わせは城南ハウジングのメール並びに電話で受け付けております


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まだ同じ増税の話ですか？【田園調布.多摩川エリアの不動産売買/賃貸/管理の事なら】

復興構想会議（議長・五百旗頭真防衛大学校長）が復興財源を確保するため、所得税や法人税などの時限的な増税を検討するよう求めたそうです。

被災者も大変だとは思います。
しかし、被災者皆さまには冷たく思われるかもしれませんが、景気後退はもっと大変です。


確かに『今の日本、増税は已む無し』、これは理解できます。ただ、やり方と順番が問題なのです・・・



民主党は天下り根絶、国家公務員人件費２割削減、給料カットや人員減を可能とする法整備を約束しました。
その約束を果たさないうちに増税は無いのでは。
前首相の鳩山さん・・・政権取る時に増税はしないと言いましたよね。
管首相の退陣の時期について、嘘つき呼ばわりしてましたけど、あなたも大嘘つきですから。


増税を提言した五百旗頭真防衛大学校長さん、やっぱりあなたも国民目線で物事を考える力は無いようですね。
せめて、国民に負担を求める前に、まずは国会議員や官僚、公務員が身を切るべきですと、
一言言えないものでしょうか・・・官僚側目線では、何の役にも立ちません。

いずれ復興増税とは別に、社会保障と税の一体改革で消費税増税も考えてるでしょうし、
このまま国民の税負担が膨らめば、マイナスの副作用が復興需要の効果を打ち消すこととなり、
日本経済が長期低迷を余儀なくされる可能性が大・・・復興どころではなくなりますよ。

国民だって所得税額を１割上乗せする定率増税なんてされたら、消費を減速させる可能性があります。
法人税増税も世界的な税率引き下げ競争に逆行している状況ですから、
日本企業も海外に出ていってしまいますよ。当然、雇用が低下するしか無いでしょう・・・



まずは国家公務員を削減（現在３１万人。こんなに必要ありません。役所などに行くとボケーっとしている輩がわんさか・・・）や公務員の退職金・年金の二重払いを差し止め。
地方公務員も、民間並みの給与水準にしてください。
議員も同様、衆議院議員は480人、参議院議員は242人、こんなに必要ありません。
必要の無い天下り先も排除してください。どんだけ金を使えば気が済みますか？
議員特権である無料パス（ＪＲ、民営鉄道、バス）、無料航空券を廃止にしましょう。
衆参議員宿舎なども売却してらどうでしょうか。
議員年金も完全廃止にしてしまいましょう。

財源はまだまだ知恵と努力で確保できるんです。
自己防衛に優れた頭の良い皆さん、自分の地位を守る事よりも、やるべき事をやってください。
それが本当の復興に、必ずつながっていくのですから。


しつこいようですが、
国民に負担を求める前に、まずは国会議員や官僚、公務員が身を切った上で、増税論議をしてください。
それが出来ないようでは、残念ながら日本国民も被災者にも安心は永遠に来ません



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猛暑の中、久しぶりのゴルフに・・・【田園調布.多摩川エリアの不動産売買/賃貸/管理の事なら】

7か月振りのゴルフ身体が慣れていない事もあり、暑いしキツかった・・・


値段からすると、良いゴルフ場でした管理もされており、問題なし。


ただ、このバンカーはどうなのでしょうか
見た目は綺麗ですが、悪戯しているとしか思えません



また、再訪ありなゴルフ場です次はもう少し涼しい時に・・・

『芝山ゴルフ倶楽部』




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まだ身体が暑さに対応できていません・・・【田園調布.多摩川エリアの不動産売買/賃貸/管理の事なら】

今朝から風が強い事・・・店頭の旗が折れそうです

しかし朝から暑い・・・
東京地方は太平洋高気圧の縁をまわる暖かく湿った空気が本州付近に流れ込むため、
湿気が多く、かなり蒸し暑くなるそうです

気温が高い上に湿度も高いため、汗が乾きにくく、人の体は体温調節が上手く機能しなくなります。

この時期はまだ真夏の暑さに体が慣れていないので、熱中症には十分な注意が必要です。

スーツを着るのは、とても苦痛です。
お客様、今年は節電のため、少々多めに見ていただけると助かります


もちろん、暑い時は無理をしないことが一番。
皆さまも、こまめな水分とミネラルを一杯含んだ塩を補給して、適度な休憩を心がけましょう
体調管理には、気を付けてください


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フルーツモーニングを是非・・・【田園調布.多摩川エリアの不動産売買/賃貸/管理の事なら】

最近、フルーツを買いに行く機会がなく、我が家はフルーツ不在です。

そんな時はドライフルーツでもOKです。
ほとんどのフルーツは、成分の多くは水分です。
ドライフルーツはそれらの水分をとばしたもので、含まれる栄養価などはほとんど変わりません。
比較する重量が同じ場合、当然、含まれる栄養量はドライフルーツのほうが多くなります。
買いに行くのが面倒、あまり食べられない、皮をむくのが面倒という方は、
ドライフルーツを食べるというのも一手です。

但し、一般的なドライフルーツには酸化防止剤が使われています・・・


先日、お客様からいただきました、マンゴーのドライフルーツです。
美味しくいただいております




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電気料金の節約はLED電球でスマートライフ・・・【田園調布.多摩川エリアの不動産売買/賃貸の事なら】

今朝、事務所の入口を開けたら、大きい蜘蛛が・・・ビックリです。
東京でこんな大きいの始めてみました。足の長さを含むと、20センチはあったでしょうか・・・



それから「土日・祝日の上限１０００円」の割引制度と、地方の高速道路を中心に行ってきた無料化の社会実験は、
東日本大震災の復興の財源に充てるため、本日で打ち切りです。

正直なところ、首都高速経由その他の高速を使うため、安かったという実感がありませんでした・・・

高速道路ついでに・・・
震災の被災者を対象に明日から東北地方の高速道路が無料化されるため、
被災市町村の窓口で被災証明書の申請が相次いでいます。
高速料金は、料金所で市町村発行の罹災（りさい）証明書か被災証明書を示せば無料になるので、
短期間の停電や断水を理由に全世帯に被災証明書を発行する市町村がいるため、
東北の全住民が被災者になりかねない勢いだそうです・・・

本来の主旨とはかけ離れていく現実。
本物かどうかは、今のところ未確認のようですが、被災証明書がヤフーオークションに出品されていたそうです。

こんな事があると、甘やかし過ぎもいかがなものかと・・・
自治体も、もう少し方法を考えてみては。一応、税金を使う訳ですので。
皆さんは何を思いますか？






最近、節電が必須。
そのため、一層使用頻度が多くなっているLED電球。その最大の特長は長寿命。


54wの白熱電球、12wの電球形蛍光ランプとほぼ同じ明るさの8.8wのLED電球を、
それぞれ一日6時間点灯した場合で比較すると、
年間電気代は、
LED約380円、電球形蛍光ランプは約580円、一般形白熱電球が約2,380円で、
白熱電球と比べると、LEDは年間2,000円もお得です。
4万時間点灯すると、商品価格差を考えても、2年足らずで総費用が逆転します。

また、LEDは赤外線や紫外線をほとんど出さないことや、水銀を含まず環境に配慮されていることなど、
今後はますます普及すると思います。

環境に対する配慮と節約できるのですから、
少々、お高いですが、勇気をしぼって購入してみてはいかがでしょうか。
（データは東芝ライテック調べ）


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構わず海へ・・・【田園調布.多摩川エリアの不動産.売買.賃貸.管理は城南ハウジングへ】

昨日、久しぶりに茨城の海に
友人たちは被ばくするかもしれないので、止めておいたらと・・・
しかも茨城でなくてもと言うのですが
海に入れば当然水を被るは、飲みこんでしまうは、です。内部被ばくするのではないかと、
正直、少々不安でした、
But、海に入ってしまえば忘れておりました・・・

そんなものです。私って・・・海は気持ち良いですよ

どうも湘南は人が多いいのでパス、伊豆の海はキレイですが、なにせ交通の便が悪い。で、パス。
千葉まで行くなら茨城も変わらない、そんなで結局は茨城になってしまう訳。
海は広いし、駐車場は無料です。人も少ないし。
難点は水が冷たい・・・それでも年々、水温が上がっている気がいたします。


サーフィン動画

最近、シーカヤックをやってみたい。ただ、運べないという難点が・・・




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間取り 2K
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賃貸マンション『ナリ田園調布』【田園調布.多摩川エリアの不動産.売買.賃貸は城南ハウジングへ】

東急東横線・目黒線・多摩川線　3線利用可能
徒歩2分　環境良好




賃料11.00万円 礼金 1ヶ月　敷金 1ヶ月 管理費 5,000円/月

専有面積 34.42㎡ バルコニー 駐車場
間取り 1DK
建物構造 ＲＣ 階建/階 5階建 4階部分
　
築年月 1994年03月 リフォーム 2011年06月　フルリフォーム済

★エントランスに吹き抜けのあるオートロックマンションです。
システムキッチンと洗面化粧台は新品になります。是非、ご内見ください。★





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汚泥から放射性物質が・・・【田園調布.多摩川エリアの不動産.売買.賃貸は城南ハウジングへ】

東京電力福島第１原発の事故後、汚泥処理施設「南部スラッジプラント」（大田区）やその他の上下水処理施設などで汚泥から放射性物質が検出されています・・・

東京都はその焼却した灰から飛散する状況にはない。と言っているそうですが、処置することは当たり前のお話し。。。

そこが一番重要ではないことに、気がつかないのでしょうか。
いまさら国や都道府県、市町村を責めるつもりはありません。放射線に敏感になるつもりもありません。
が、汚泥から検出されたということは、汚泥は汚水や雨水を合流させて処理しているのですから、
そこらじゅうに放射線が降り注いでいるということですよね。
触りなく言ったところで、後で大騒ぎするだけですので、事実を包み隠さず公表して欲しいだけです。
「汚泥の処理方法・東京下水道局」

上水道も本当に大丈夫ですか？疑っています。

何も知らされなければ、対応できませんので。



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昼も。夜も。節電ライトダウン2011【田園調布.多摩川エリアの不動産.売買.賃貸は城南ハウジングへ】

2003年より地球温暖化防止のためライトアップ施設の消灯を呼び掛ける
「CO2削減/ライトダウンキャンペーン」を毎年夏至の日を中心として行っていますが、
今年は原発の停止や、昨年同様に九州地方では既に豪雨が頻発しています。
地球温暖化防止を含めて、電気の使い方の意識を高めていくためにも、出来ることは実行しましょう。
　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　



◇2011年のライトダウン
例年、夏至の日と七夕の2日間に実施していますが、この夏はこの2日間に加え、特に節電が求められる6月22日～8月末日を対象に、昼も夜も自主的ライトダウンの呼びかけを行う「昼も。夜も。節電ライトダウン2011」として実施します。


●6/22夏至ライトダウン
2003年より夏至の日を中心に地球温暖化防止のため20時から22時にライトアップ施設の消灯を呼び掛けるCO2削減/ライトダウンキャンペーンを行っています。（ブラックイルミネーション）。本年は夜間のライトダウンに加え、昼間の2時間（任意）のライトダウンも呼びかけております。

●7/7七夕ライトダウン
2008年にG8サミットが7月7日の七夕の日に開催されたことを受け、地球温暖化防止のため、20時から22時にライトアップ施設の消灯を呼び掛ける「七夕ライトダウン（クールアース・デー）」の取組を行っておりま　す。本年は夜間のライトダウンに加え、昼間の2時間（任意）のライトダウンも呼びかけております。


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大家さんの悩み解消します。【田園調布.多摩川エリアの不動産.売買.賃貸.管理は城南ハウジングへ】

今年も昨年にも増して空室が目立ちます。

賃貸は供給する側が圧倒的に多いため、大家さんを悩ませています。

昨年に比べると、引越しするお客様も減っています。
震災や不景気が関係していると思います。

日銀発表で先行きについては「当面、生産面を中心に下押し圧力が残るとみられる」としたが、
供給面の制約の和らぎとともに生産活動が回復していくにつれて「２０１１年度後半以降、
緩やかな回復経路に復していくと考えられる」・・・

末端に届くまでは程遠いいでしょうし、届くのかもわかりません。
そんな中、引越しすることのメリットが感じられないようです。
とは言っても、お部屋を探している方は来店しますので。
いかに数少ないお客様を取り込めるかにかかっています。
成約するためには、まず、稼働率を上げること、内見者を多く取ることから始まります。

一般的に内見して成約に至る確率は

・新築---３割
・５年以内---２割
・６～１５年---１．５割
・それより古い---１割以下
　　　　　　　　　　　　　　　　　　と言われています。


皆様の物件はどの位の内見者数で成約しますか？
仮に皆様の物件が、１０人見に来て一人決まる部屋だとすると、皆様がするべきことは何だと思いますか？
１０人の内見者を連れてくることが重要ですよね。
あくまでも確率ですから「何人で必ず」とは言えませんが、数を多く見てもらうことが空室対策の第一歩です。
多くの大家さんは不動産屋に任せきりで、どの位内見者数があるのか、何人目で成約しているのかを把握してないのが大半だと思います。
まず、そこから始めてください。

自ずとそれぞれの対策が見えてきますよ。

ご相談ください


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