“人生最大のお買い物”と言われる家づくりなので、不安が大きいし、絶対に失敗したくないものです。
福岡市の㈱清武建設は、営業スタッフなしで、建築士スタッフのみで運営していますが、「建築士としてのプロ」だけでなく「資金計画のプロ」でもあります。
家づくりが終わった後、多くの方が失敗した、後悔が残る･･･と感じていると聞きます。 なぜそのように感じるのでしょうか？
その一つとして、総予算の把握なしで高額な土地を取得した為､予算不足になり､住宅建築における多くの要望（設備､仕様）のグレードを下げる等、資金計画の把握不足による失敗があります。
総予算＝土地＋建物
と考えてしまうケースが多いようです。しかし、実際は
総予算＝土地＋建物＋諸経費
になります。
この諸経費は、建築士からの正確な判断がなかった場合、大きく左右する内容も含まれ、結果的に予算オーバーになってしまう場合が多いようです。
その諸経費とは下記のような項目があります。
①土地の仲介手数料（土地代×3％＋6万円＋消費税）
②登記費用（表示登記・保存登記・抵当権設定）
③銀行保証料・手数料（借り入れ内容により大きく変わります。）
④中間金つなぎ資金
⑤水道引込工事（老朽化による水道引き込み再工事）
⑥水道加入金（各市町村の水道局にて費用が様々）
⑦造成工事（現在の建築基準法により擁壁を新設）
⑧解体工事（分別処理が求められ以前より費用増）
⑨地盤補強（地盤調査会社のデーターにより保険会社が補強工事の有無を判断）
⑩地鎮祭
⑪カーテン（カーテンレール、ロールスクリーン）
⑫冷暖房設備（床暖房、都市ガスヒーター、薪ストーブ・・・）
⑬家具（建築工事における収納棚）
⑭火災保険（地震保険も含む）
⑮境界測量費（筆界特定）
⑯外構費用（隣地の境界塀の有無により金額が大きく変わります）
⑰電気器具等、照明、インターネット回線、電気自動車用のコンセント････
土地の状況、建物の条件によって変わりますが、①～⑰の諸費用総額は約500万程度になります。現在の建築基準法からの行政指導により、造成費用が大きい場合は、①～⑰の諸費用総額が1000万円を超える場合もあります。
検討される土地の場合、どれだけの諸費用がかかるかをしっかりと把握しておく必要があり、土地探しの相談は不動産会社様と、相談できる建築士を見つける事が重要です。
また、弊社では金融機関と情報共有を行い、最新の情報をお届けできるのはもちろん、お客様の状況によって、どの金融機関に審査申し込みをおこなった方がよいか、判断できる経験も豊富です。
私たち（弊社は建築士スタッフが対応）は、家づくりの技術面、建築法令はもちろんですが、「不安」「悩み」「希望」、トータルでお話して頂ければ、必ずやあなたのお役に立てるはずです。
資金計画と並行しながら、CGと模型でのご提案もおこなっています。
【①糸島市注文住宅】
① C G 作 成
① 完 成
【②福岡市西区注文住宅】
② C G 作 成
② 完 成
【③福岡市西区注文住宅】
③ C G 作 成
③ 完 成
㈱清武建設の家づくり事例集 ↓
福岡注文住宅・設計事務所＆工務店・㈱清武建設 一級建築士事務所
営業マンなし。営業経費削減。建築士に直接相談する失敗しない家づくり
（施工実績エリア）
福岡市、博多区、東区、西区、南区、早良区、城南区
糟屋郡新宮町、久山町、粕屋町、志免町、篠栗町、須恵町、宇美町
筑前町、大刀洗町、朝倉市、小郡市、久留米市、うきは市、筑紫野市、太宰府市、大野城市、春日市、那珂川市、糸島市、古賀市、福津市、宗像市、宮若市、飯塚市、鳥栖市
一級建築士事務所登録 福岡県知事 第1-60550号
建設業登録 福岡県知事 第97896号
宅地建物取引業者登録 福岡県知事 第17677号
設計室：福岡市東区箱崎7-2-14 （地下鉄貝塚駅徒歩８分・Ｐあり）
木工所：福岡県朝倉郡筑前町 （創業1968年）
連絡先:092-201-8201
相談室窓口:0120-01-5040
定休日：火.水.GW.盆.年末年始
定休日：火.水.GW.盆.年末年始
