今度こそ・・・「オフィス２０１２年問題」？

いつもご覧下さり誠に有難うございます。

今週は米銀決算でビクビクの市場環境なのでしょうが、
私のブログは意に介さず、ちょっと先を見ることにしましょう。


４月１１日、森トラストが「東京２３区の大規模オフィスビル供給量調査‘０８」を発表しました。
http://www.mori-trust.co.jp/pressrelease/2008/20080411.pdf

これによりますと、今後４年間の年平均オフィス供給量は７１万㎡となる見通しで、
過去４年間の実績の６割に急減するとのこと。
急激に悪化したマンション市況と異なり、オフィス市場は比較的堅調に
推移するかもしれません。


ところがどっこい、週刊ダイヤモンド０８.４．１９号では
「東京オフィス市場を襲う“２０１２年ショック”」と題する警告記事を出しております。


すなわち、４年後の先、２０１２年ともなると、かつての「オフィス２００３年問題」
（汐留再開発、品川東口開発など１１５万㎡）を上回る１３０万㎡を超える大量供給があると。


主なものは、大手町連鎖方再開発の第二次事業、東京中央郵便局の建て替え
（地上３７階！）、東銀ビルを含めた３棟の一体建て替えなど、この３プロジェクトで５０万㎡。

団塊世代の退職などもあって需要サイドに大きな期待できず、
都心不動産も終「宴」か・・・との論調です。



・・・・実際に他のレポートから裏付けて見ますか。少々古いですが、
昨年８月のニッセイ基礎研「オフィス市場と超高層ビル供給の動向」ｐ．６（図表５）を見ますと、
確かに２０１２年以降の供給計画花盛り。
http://www.nli-research.co.jp/report/misc/2007/fudo070806.pdf

建て替えが中心なので額面通りに見ることもないのですが、
都心部で競争力の強いビルが続々出てくる可能性は、確かに高そうですね。
長期的にオフィス市況がどちらに向いているか、といえば、やはり下向きなのでしょうね。




さてさて、「概要文」 での質問。
お分かりになりましたでしょうか。

このブログに辿り着く「検索ワード」でダントツの第１位、何だと思いますか？


答えは「リラックマ　壁紙」。
一度、yahooの画像検索で探してみてください。
こんなのがでてくるでしょう。　↓↓
http://image-search.yahoo.co.jp/search?ei=UTF-8&fr=slv1-tbtop&p=%E3%83%AA%E3%83%A9%E3%83%83%E3%82%AF%E3%83%9E+%E5%A3%81%E7%B4%99

この中央上段の「おこしてください・・・」がソレ。
何故か知りませんが、私のブログのURLが載っているんですよね。
ついでですから、いっそのこと、壁紙、替えちゃってください。リラックマに。


しかしまぁ、
このブログ、リラックマで集客している点で、ローソンと一緒ですね。トホホ・・・・。
タイトルもいっそのこと「リラックマ壁紙おやじの雑感」とでも変更しましょうかねぇ？