新多聞団地５００番住戸の解体工事が始まりました。簡単に今までの経過のおさらいです。
小説多聞小唄 ３ 新多聞団地春爛漫 集約的団地再生事業（人口減少社会の到来）（2018.4.13）
平成２９年１２月、新多聞団地５００号棟～５３４号棟にお住いのに名様へ都市再生機構からお知らせが届きました。
１０年前（平成１９年１２月）お知らせしたしました、ＵＲ賃貸住宅ストック再生・再編方針に基づき当地区の
除去つまり取壊しを検討していますのでお知らせします。（わかりやすく要約）
小説多聞小唄 10 新多聞団地第１期地区閉鎖 解体撤去へ 集約的団地再生事業（2022.4.22）
令和３年１２月に退去を完了した第一期地区に囲いが出来ました。
新多聞団地は昭和４９年８月から入居が始まった総戸数２９８４戸の大きな団地です。住宅戸数は２戸をつなげて１戸の大型住
宅に改造する事業が行われ戸数は若干減っています。兵庫県内では武庫川団地５６４３戸に次ぐ大型団地です。かっては浜甲子園
団地４６１３戸がありましたが建替えにより分割され総戸数も減っています。
新多聞地区は日本住宅公団の区画整理事業で造られた約１９３ヘクタールのニュータウンで地図の「現在地」付近はセンター地
区を形成しています。
集約的団地再生事業で除去される５００号棟～５３４号棟地区です。当初の戸数は９５０戸です。東隣は高校野球の名門神戸国
際大学付属高等学校があります。
第１期基盤整備に伴う汚水排水菅工事
令和４年５月９日～令和４年９月３０日の工期で汚水排水菅の付け替え工事が行われていました。もし第一期事業地区を先行し
て取壊す場合排水菅の付け替えが必要なのかもしれません。
居住者の皆様に退去をお願いした時点では、跡地の利用計画は未定でした。地区内に大きな総合病院も出来て、老人ホームも出
来て、葬儀場もあります。ニュータウンですので整備された道路、緑もいっぱい公園も整備されています。隣の舞多聞や幹線道路
には商業施設が続々、不足するものは何もありません。不動産業者に切売りされて住宅地にしかならないのなら急いで壊す必要も
ありません。２期地区にはまだ住んいる方もおられます。不動産業者に売るために追い出したのなら騙されたと思われる方もおら
れるかもしれません。隣の学校用地にするために工事を急ぐのでしょうか。
隣の神戸国際大学付属高校です。何度も甲子園に出場しています。今年は残念ながら準決勝で兵庫県代表となった県立社高校に
敗れました。文武両道に頑張っていますが運動場が狭いことが悩みです。ファールボールが度々団地に飛んでくるため団地の駐車
場と通路にネットが張ってありました。（写真は前出の小説多聞小唄３をご覧ください）有効利用なら学校に買ってもらうのが一
番と思われますが人口減少で生徒数も減少する中、可能でしょうか。
都市機構で解体工事が行われるものと思って、工事発注は注意をしていたのですが、
新多聞地区第１期 建物付き土地譲渡について 令和４年１０月２８日 （詳しくはネットでご覧ください。）
土地 ３６０４９.６７㎡
建物 １６２９.７.８０㎡ 既存建物 １４棟 鉄筋コンクリート造陸屋根五階建
まさかの建物付きで売り出されていました。令和５年１月３１日開札され２件の応募があり、創建が１５億５５５５万５千円で
落札しました。創建をネットで調べたらは宅地分譲や戸建て住宅の業者さんです。
写真右は前出の小説多聞小唄 １０の第１期の立ち入り禁止の囲の図面です。販売部分には北側入口のスロープが含まれていま
す。
少し計算してみました。
売却された部分には３ＤＫ（一部２ＬＤＫに変更）３４０戸があります。月額３００００円で貸し出しても年利回り７.８％以上
が可能です。（リニューアル工事費・管理費・空家率・税金等は一切考慮してません）相場は５万円ぐらいかな？
神戸学園都市周辺には大学が多数あります。学生さん向けの慈善事業ですね。第２期を買い取ってみんなで大家さん？？？
令和５年６月１５日～令和６年３月３１日工期で工事が始まりました。注文者は株式会社創建です。写真の看板は解体業者で
す。
７月の末です。プレイロットに大量の廃棄物です。建築リサイクル法（建築工事に係る再資源化等に関する法律）コンクリート・
鉄・木材・アスファルトは分別しなければなりません。
大量の畳が見えます。解体に先行して住宅の木材が回収されます。
５２６号棟の８月初めと８月下旬の写真です。内部の撤去が進むとともに、屋根が壊されています。屋根の防水アスファルトの
回収でしょうか。
実は建物本体の解体がなかなか始まらないと思っていました。８月の末近くになって初めて気が付きました。写真左５３３号
棟、写真右５３４号棟です。すでに１階の北の壁しかありません。
９月初めです。地上部分は完全になくなりました。写真左５３３号棟、写真右５３４号棟になります。
実は写真右の５３４号棟手前の通路と駐車場部分に野球のボール除けのネットがありました。高いネットを超えて、更に大きな
法面の高低差を落ちてくるファールボールはかなりの破壊力があると思われます。
前の写真と同じ日になります。西隣の５３２号棟の解体が進んでいます。
しばらく待ったのですが、解体重機が来ません。
おまけのお話です。
新多聞団地がいくつかのテレビで紹介されました。私は見ていませんが関西ローカルだと思います。
新多聞ニュータウンのセンター地区になります。「案内図」の「案内」の下のＡの建物になります。長らく空家になっている
住宅付き診療所を利用して海の魚の陸上養殖が行われています。採算のとれる話か、単なる話題作りかは知りません。
ＵＲ都市機構の情報誌「ユーアールプレス」、ネットで ＵＲ ＰＲＥＳＵ で検索できます。７３号です。
興味のある方はご覧ください。
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