田園調布エリアにチラシのポスティング。

田園調布エリアは一区画が大きいためチラシが減らない・・・

またまた今晩ポスティングしに行ってこようと思います。。。
寒いんですけど。。。

新聞折込でも今日と明日に配布します。。。

田園調布エリアに居住の皆様方、気にしてみてください。。。


東急東横線・目黒線「田園調布」駅

大幅に値下げいたしましたので、田園調布で土地をお探しのお客様。。。

A区画　8000万円から6980万円（＠213万）
B区画　9200万円から8200万円（＠251万）

ご検討ください。。。


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城南エリアの不動産を買取ります。

また、空室でお困りのマンション情報、
是非、ご紹介ください。
お待ちしております。
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マンションにお住まいの方に・・・

寒くなりました。
皆さんはこれから暖房を使う機会が多くなると思います。。。

最近の住まいは気密性が高まり、暖房がよく効いて快適になってますが、
換気がおろそかになりがちだと思います。

石油ストーブやガスストーブは二酸化炭素(地球温暖化の原因とされる温室効果ガスのひとつでもあります。）
や窒素酸化物（物が高い温度で燃えたときに空気中の窒素と酸素が結びついて発生する、一酸化窒素と二酸化窒素等のことをいいます。）
などが発生しますので、特に換気をマメにすることが大事だと思います。


※二酸化炭素がたった0.5％上昇するだけで、人間は意識不明となり、25％以上の濃度になると数時間のうちに人は生きていけなくなる。
さらに二酸化炭素濃度が30％以上になることで、その場に生息することはできないんです。。。


また、調理や湯沸し器の使用、入浴時は沢山の水蒸気が発生するため、寒い部屋の窓や壁に結露しやすくなります。
結露によるカビの発生防止のためにも、調理後や入浴後はできるだけ換気した方がよいと思います。

カビは体にもよくないですし・・・

カビによる代表的なアレルギー疾患は、「気管支喘息」「アレルギー性鼻炎」「アトピー性皮膚炎」「蕁麻疹」「アレルギー性結膜炎」等があります。
中でもアレルギー性呼吸器疾患が多いそうです。
カビが原因と証明するのは容易ではないそうですが・・・

でも難しいですね。
先日にお話したインフルエンザ・・・低温、乾燥を好むんですから。。。

湿気も良くないんですが、乾燥しすぎもよくない・・・

何事もほどほどって事でしょうか？


中途半端なお話でゴメンナサイ・・・

証券って何？という方のために。。。

証券は何を意味するかご存知ない方に。
証券化を意味する英語にはセキュリタイゼーションといいますが、これを日本語に訳しますと有価証券化の意味があります。具体的に有価証券とは何を指すのでしょうか。
日本では証券取引法という法律があり、具体的には次のような証券です。

①国債及び地方債
②社債
③転換社債
④新株引受権付社債
⑤優先出資証券
⑥株券
⑦投資証券
⑧抵当証券等
を指します。
また、みなし有価証券という新種の有価証券も存在します。
たとえば、
①信託受益権
②合名会社・合資会社のうちの一定の社員権、合同会社の社員権
③民法上の組合契約に基づく権利
④商法による匿名組合契約に基づく権利
⑤投資事業有限責任組合契約基づく権利
⑥有限責任事業組合契約に基づく権利
などです。

金商法では、有価証券に係わる業務で、既存の証券会社が行うものを「第1種金融商品取引業」といい、みなし有価証券の売買等の取扱い業務を「第2種金融商品取引業」と定めています。両者とも内閣総理大臣への登録が必要となります。

証券化には大きく分けると、「コーポレートファイナンス」と「アセットファイナンス」があります。前者は企業が資金を調達する場合に銀行から借入せず、自社で証券を発行して資金調達をします。後者は企業が保有する資産を他の資産と区別し、その資産を裏づけにした証券を発行して資金調達します。

そして深く不動産に係わりのある代表的な証券として、アセットファイナンスの「REIT(不動産投資信託）」があり、証券会社で売買等が行われています。

このREITは従来不動産の売買や賃貸に大きく影響していることは間違いないことと思います。

実は大家さん、お住まいを借りている人、全ての人に間接的にでも影響があるんですよ。。。

今後の動向をしっかり見ていかなくてはなりませんね。。。

田園調布界隈は凄い雨・雷・風・・・

田園調布界隈は凄い雨・雷・風・・・
朝から暖かく、気持ち悪い感じでしたけど。。。

チラシを投函中の出来事で途中で中止・・・
天気予報を確認しておけばよかった。。。

現場も心配で看板、旗を確認。。。

案の定、旗は折れ、看板の向きは変わり果ててました。。。

明日から2・3日は晴れるそうです。
ですので、明日の朝一番に投函の続きをします。。。

いつもご馳走様。。。

保証会社のNさん、いつも気を使っていただき、ありがとうございます。

今度来るときは事前に教えてください。
たまには準備しておきますから。。。

寒くなりましたから、風邪ひかないよう注意してくださいね。

それと真剣に英語教えてください・・・よろしく頼みます。。。

東急 東横線 学芸大学 貸店舗 1階

タイル張りのマンション1階です。（ドムス学芸大）

月額賃料20万円です。約20坪。。。諸条件相談いたします。

道路2面ですので宣伝効果大です。
是非、1度ご覧になってください。。。

その他、東急沿線・城南エリアのオフィス、店舗もございますので、
遠慮なくお問合わせください。

城南エリアの不動産ご紹介

城南エリアの売買不動産のご紹介です。

・東急池上線「御嶽山」徒歩5分
　戸建　平成19年3月完成
　土地　90㎡　建物　90㎡
　9085万円から7500万円に大幅値下げ


・東急大井町線「下神明」徒歩3分
　土地（更地）約26坪　60/200　北４M
　4980万円


・東急池上線「石川台」徒歩6分
　土地（更地）約40坪　50/100　南5.6M
　8000万円


・東急大井町線「上野毛」徒歩8分
　土地（更地）96坪　40/80　北6M　西4.5M　角地
　20700万円（2分割、3分割相談）


その他、城南地区の売買不動産ございます。。。


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また、空室でお困りのマンション情報、
是非、ご紹介ください。
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インフルエンザが流行してます。

インフルエンザにかかる人が増えています。

インフルエンザって国の法律で定めている「五類感染症」だそうです。。。
知りませんでした。

インフルエンザはよく普通のかぜと誤解してしまいますが、ウイルスの種類が異なり、高熱がでるだけでなく、場合によっては重症化、合併症をも引き起こす恐れのある感染症なんだそうです。

インフルエンザウイルスはA型、B型、C型の3つに大きく分けて分類され、毎年流行を繰り返すごとに変異するようです。特にA型は多くの変異があり、世界的な大流行を引き起こしてます。

インフルエンザA型ウイルスは渡り鳥などによって地球規模で運ばれており、どの型が流行かという予測は、地球規模の動向を解析して行われているそうです。

少し前ですが、盛んにテレビ等で鳥インフルエンザの事を見かけましたよね。
A型がそのようです。

インフルエンザが12～3月が一番流行するのは、
温度が低く乾燥した冬に、空気中に漂っているウイルスが長生きできて、 乾燥した冷たい空気でのどや鼻の粘膜が弱っているから流行しやすい時期なんだそうです。

日常から予防することが重要なんですね。

体力をつけ、抵抗力を高めること。

ウイルスは低温、低湿を好み、乾燥しているとウイルスが長時間空気中を漂っているので、 加湿器などで室内の適度な温度を保つこと。

手洗いをして接触による感染を、うがいでのどの乾燥を防ぐこと。

マスクをすること。
※他人に感染するのを防ぐ効果もあり、『人に対して』という意味で『エチケットマスク』などといわてます。

ワクチンでも予防はできます。

ワクチンって何で出来てるかご存じですか？

ウイルスから抗原となる赤血球擬集基の表面タンパクを取り出したものなんですよ。しかも孵化鶏卵で培養するため、ワクチンを接種できない人もいるそうです。
卵などにアレルギー、けいれんの既住症、免疫不全のある人、熱を出している場合などは、よくお医者さんに相談して方がよいと思います。

私は日頃から気をつけたいと思います。
ワクチンはあまり接種したくないので・・・

また、明日から気温も下がり、空気が乾燥するようです。
皆さんも気を付けてくださいね。。。

地球温暖化防止の一環として。

必須事項です。。。

１）白熱電球を蛍光ランプに取り替えてます。
２）自動車運転にはゆっくりアクセルを踏んでいます。
３）自動車の加速は控えてます。
４）暖房は25度から22度に低く設定しています。
５）入浴は家族で間隔をあけないで入ります。
６）深夜ジャーの保温を切ります。
７）シャワーを30秒短くしています。
８）買い物袋を自前で準備しています。
９）見積書等は極力メールで送ります。
１０）改修工事で出た廃材を極力再利用してます。

などなど。。。

京都議定書で約束した6％削減目標。
家庭でのCO2削減目標は年間3700万トンです。
国民一人あたり排出する量は1日平均約６kg。

皆さんも身近なところでできる温暖化防止にチャレンジしてみては・・・

世田谷の高級邸宅地。

東玉川の土地をご紹介します。

南５M以上の道路に接道し、約４１坪あります。
地型もよく色んな設計プランが入ると思います。
また、幹線道路へのアクセスも良好な立地です。
最寄駅も東急池上線の駅より徒歩６分圏内です。

是非、現地を見てみてください。


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お待ちしております。
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住宅瑕疵担保法

完全施行まであと一年となりました。瑕疵担保責任履行を主眼に建築業者・宅地建物業者に「住宅建設瑕疵担保保証金などの供託」「住宅瑕疵担保責任の保険契約」のいずれかを義務付けるものです。これは新築住宅の売主または販売請負人が新築住宅を引渡す際には、「保証金の供託」または「保険への加入」が必要となります。
消費者を保護する観点からは良い法律と思います。
ただ、業者は最低2000万円の供託か数万円単位の掛捨ての保険に加入するかの厳しい選択をしなくてはなりません。
中小の供給する企業側はかなりの負担を強いられる事となるでしょう。
また、倒産する企業が増えるかもしれません。

不動産ポータルサイト企業さん。

本日は不動産ポータルサイト企業さんが3社お見えになりました。
H社、A社、R社さん・・・

ご丁寧にご来店いただきまして、ありがとうございました。
勉強になりました。


これから自分なりに勉強させていただいた後に検討いたします。。。

中途半端にはしたくないもので・・・ご理解ください。
営業さんのお気持ちはお察ししますが。。。

ですのでしばらく待ってくださいね。

宅地建物取引主任者の合否

私の後輩が宅地建物取引主任者に合格しました。。。
よかったですね。

おめでとうございます。

試験に合格したことは、仕事の幅も広がりますが、
なにより自信になったことに意味があると思いますよ。。。

これからの活躍、期待してますからね。

東急大井町線「上野毛」土地のご紹介。

東急大井町線「上野毛」徒歩8分の土地を仕入れました。。。
北西角地、第2種風致地区内ですので、環境は良いですよ。
全部で95.77坪あります。
2分割、3分割まではご相談いたしますので・・・

是非、現地をご覧になってください。。。


価格につきましては、下記の通りとなります。

１宅地の場合は　2億700万円です。

２分割ご希望の場合は角は「1坪＝223万円」50.06坪を予定してます。
　　　　　　　　その隣は「1坪＝207万円」45.71坪です。



また、引続き田園調布の土地もよろしくお願いします。。。
（1000万円以上の大幅値下げしましたので。）

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東急東横線 田園調布 特選物件のご紹介

東急東横線・目黒線「田園調布」駅

大幅に値下げいたしましたので、田園調布で土地をお探しのお客様。。。

A区画　8000万円から6980万円（＠213万）
B区画　9200万円から8200万円（＠251万）

ご検討ください。。。


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