城南エリア 不動産のご紹介

城南エリアの売買不動産のご紹介です。

・東急池上線「御嶽山」徒歩5分
　戸建　平成19年3月完成
　土地　90㎡　建物　90㎡
　9085万円から7500万円に大幅値下げ




・東急大井町線「下神明」徒歩3分
　土地（更地）約26坪　60/200　北４M
　4980万円


・東急池上線「石川台」徒歩6分
　土地（更地）約40坪　50/100　南5.6M
　8000万円


・東急大井町線「上野毛」徒歩8分
　土地（更地）96坪　40/80　北6M　西4.5M　角地
　20700万円（2分割、3分割相談）


その他、城南地区の売買不動産ございます。。。


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城南エリアの不動産を買取ります。

また、空室でお困りのマンション情報、
是非、ご紹介ください。
お待ちしております。
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個人の資産運用の手段も多様化してます。。。

投資ファンドは投資家と投資家案件との橋渡しをしてるとも言えます。
第1に、個人投資家にとっては資産運用手段が豊富になったこと、第2に、企業は資金調達の手段が増えたこと、
第3に金融システムの強化に大きく寄与したことです。
また、投資ファンドは個人や企業、企業以外の機関投資家から巨額の資金を集める事で、投資家に次のようなメリットを与えています。

①単独ではできない大規模な案件へ投資ができます。
②運用にあたるファンドマネージャー、運用会社を活用することができます。
③資金を分散投資することで、リスクを減らせます。
④投資ファンドを経由することで、間接的にリスクの高い案件にも投資できます。
⑤さまざまなリスクリターンの投資ファンドに分散投資することで、最良なポートフォリオ（※）を作成できます。
※ポートフォリオとは、金融機関や企業が運用する金融資産の組み合わせのこと。


カギは「小口化」です。投資案件は巨額のものが多く、個人投資家が応募できる規模ではありません。
小口化することで、個人も投資しやすくなりました。

ですので、私のような個人でも投資ファンドを経由することで、
巨額な案件に資金を投資することもできます。

リスクはもちろんありますけど。。。

東急池上線「御嶽山」駅 お薦め物件。。。

東急池上線「御嶽山」徒歩5分



所有権
建物　平成19年3月完成
土地面積　90㎡　
建物面積　90㎡

9085万円から7500万円に大幅値下げ!!

お住まいをお探しのお客様・・・百聞は一見にしかずです。。。
モダンな建物です。。。

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城南ハウジング
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投資ファンドの色々。。。

ファンドマネーの行く先は複数化に着実に進んでいます。
個人から企業の資金の流れの中で、今でも銀行や保険会社経由しているものが大半を占めているのも現状ではありますが、
それ以外のチャンネルも確実に増えています。
資金の流れは次のような方法があります。

直接投資：
個人が直接、企業の株式を購入するもので、主に上場企業を対象としてます。

投資信託経由：
投資家の資金を集め、株式、債権などで運用し収益を投資家に還元する商品です。
「公社債投資信託」などファンドによっては株式に投資しないものもありますが、
投資信託全体を見れば主な投資対象が企業であることは間違いないと思います。
今後の「個人→企業の資金チャンネル」の主流となると思います。

投資ファンド経由：
銀行や保険会社、年金基金などの機関投資家にとっても、投資ファンドは資金運用手段の有力な選択肢の一つです。

ファンド・オブ・ファンズ経由：
ファンドは個人から上場企業への資金チャンネルとなっているだけではありません。
銀行の間接金融がメーンの時代では資金調達がきわめて難しかった未公開企業への資金の出し手ともなっています。
個人投資家は「ファンド・オブ・ファンズ」を購入します。「ファンド・オブ・ファンズ」とは複数の投資ファンドを運用対象とするファンドで、
運用対象のひとつが未公開企業に投資する「プライベート・エクイティ・ファンド」です。
「ヘッジファンド」に投資する「ファンド・オブ・ヘッジファンズ」、
「J-REIT」、に投資する「REITファンド」など、さまざまな「ファンド・オブ・ファンズ」が登場しています。


選択肢が増えていることはよい事ですが、失敗を極力避けるためには専門家によく相談する必要があると思いますね。。。
専門家の方も予測できない難しい時代ですが・・・

大家さんに重宝されています。

神田の現場です。

仕上がりはこんな感じです。。。



田園調布の土地、おかげさまで終了しました。

ありがとうございます。。。

あと、世田谷区東玉川と、上野毛の土地,御嶽山の一戸建となりましたので、
引続きよろしくお願いいたします。


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原状回復工事も承ります。

改修前

改修後

大家さんにも重宝されています。入居から退去後の原状回復工事まで・・・

ご相談ください。。。

写真は神田にある、事務所の内装工事中の現場です。

全国の高級住宅街ベスト１０

ちょっと面白い雑誌を見つけました。

一位　　田園調布エリア（東京都大田区・世田谷区）
二位　　芦屋エリア（兵庫県芦屋市）
三位　　山手エリア（神奈川県横浜市中区）
四位　　麻布エリア（東京都港区）
五位　　番町エリア（東京都千代田区）
六位　　南山エリア（愛知県名古屋市昭和区）
七位　　成城エリア（東京都世田谷区）
八位　　青葉台エリア（東京都目黒区）
九位　　吉祥寺・井の頭エリア（東京都三鷹市・武蔵野市）
十位　　下鴨エリア（京都府京都市左京区）
　　　　　　　　　　　　　　　※講談社セオリーから抜粋

色んな視点から土地を評価している雑誌です。
もちろん人それぞれ価値観が違いますから・・・
全てではないと思います。

でも、客観的に見るとこのように見えるのでしょう。。。
私は大変参考になりました。。。

街ができた経緯や歴史など。。。

興味がある人は購入してみてはいかがですか？
これから不動産を購入予定していらっしゃる方などは。。。

投資ファンドに資金が集まる理由とは・・・

資金が集まるには理由があります。

皆さんもお給料や何かお金が入ると、習慣のように銀行に預金してると思います。
でも、金利が低い事を気にする方は少ないと思います。
それなのに何故、銀行に預けるのでしょうか・・・

安全性を第一と考えるからだと思います。。。

しかし、今の時代、年金基金・保険会社・銀行などの機関投資家だけでなく個人投資家も少しでも有利な資産運用を望む人が増えたために、
ファンド会社に資金が集まるようになってます。
銀行に預けていても、あまりメリットがないと考える人が増えた結果です。

預金残高は下がる一方で、株式・出資金・投資信託・債券は残高が増えています。特に国債・財投債は大幅に過去最高の記録だそうです。

簡単に言えば、貯蓄から投資への流れが強くなり、資金がファンドに集まっているんだと思います。

残念ながら個人投資家がダイレクトに資金を拠出できるものは、「証券投資信託」・「不動産投資信託」・「商品ファンド」くらいですけど・・・

でも、私たちのお金が知らないところで、年金や預金を通じて「投資ファンド」に流入してることはありますけど。。。

悪い言い方するならば、私たちが預けているお金で資産運用し、儲けている機関投資家もいるということです。。。

投資ファンドを知ったキッカケ。。。村上ファンド

皆さん覚えてますか？

阪神電鉄株をめぐる阪神対村上ファンド（通称）。
結局、村上代表がライブドア事件に関連し、ニッポン放送株を対象としたインサイダー取引容疑で逮捕され、阪神のTOBが成立しましたけど。

おかげで「村上ファンド事件」、「ライブドア事件」で投資ファンドを知りました。

それでは「投資ファンド」とは何者？

複数の投資家から資金を集めて「ファンド（基金）」とし「ファンドマネージャー（運用会社）」が株式、債券、デリバティブ、知的財産権等を運用して、収益を投資家に分配するものです。
大きく括ると、投資ファンドは
株式ファンド、債券ファンド、不動産投資ファンド、商品ファンド、先物ファンド、現物ファンドなどなど・・・
運用対象は沢山あります。
これに投資家さん達が投資をしている訳です。

村上ファンドはファンドマネージャーにあたります。

今後少しずつですけど、ためになるように出来る範囲で砕いてご説明していきますね。。。

友人との別れ・・・

今日で親しい友人とのお別れです。。。

やはり淋しいものです。。。

誰もが自分の人生を自分で選択しなくてはなりません・・・

海外でしっかり勉強してきてくださいね。
で、得てきたものを私にも伝授してください。。。

応援してますよ。

東京ツインパークス

今日は東京ツインパークスの鍵の引渡しです。

何だか私が住むみたいな嬉しい気分です。
ここまで大変でしたから・・・

あんなに素敵なマンションに住んでみたいものです。。。

忘年会の予定で・・・

師走です。。。
この時期になりますと、忘年会の連続。。。
手帳を見るだけで、ぐったり・・・

今朝も携帯が鳴り、仕事かと思えば忘年会はいついつ・・・出席頼みます・・・

不動産、建築業界の人は何故酒好きが多いのでしょう。。。
一日に２件ハシゴ・・・そんなのもありますから。。。政治家さんみたい。。。


いけない！政治家で思い出しました・・・M先生・・・忘年会出席しますので・・・
すみません、すっかり忘れてました。。。



しかし誘われることは嬉しいことですけど、お酒を飲まない私には実にキツイ・・・

でも仕方ないですけどね。
この業界って横のつながりは大変に重要ですので。。。


これからの時期は胃薬と頭痛薬は手放せません。。。

皆様、頑張りますので、遠慮なくお声をかけてください。。。

田園調布２丁目 田園調布本町 案内の成果は。。。

営業事務の女性が頑張ってますから・・・

昨日はお客様を遅い時間まで案内していただき、
本日も２組のお客様を徒歩で案内してますので・・・

何とか良い結果が出ることを願いたい。。。

お部屋もよいですよ・・・
シンシティー田園調布、セトルB/P、コンド田園調布、フェリックス田園調布　etc…


私も田園調布と上野毛の現場見学会。。。
が、建物が無いので、実に寒いこと・・・

でもポスティングをしたスタッフ皆のおかげで、
田園調布のC区画がご契約になりました。


あと、A区画のみです。
田園調布で土地をお探しのお客様、諸条件相談いたしますので、
ご検討ください。。。

■所在：大田区田園調布2丁目
■交通：東急東横線　田園調布駅　徒歩9分

■売地
■面積：107.87㎡
■販売区画：3区画　（残り1区画）
■土地権利：所有権
■引渡し：即
■接道：東
■現況：更地
■用途：地域第1種低層住居専用地域
■建蔽率50％　容積率100％
■その他建築条件なし


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大田区田園調布2丁目 人気の土地情報 【【【田園調布】】】

■所在：大田区田園調布2丁目
■交通：東急東横線　田園調布駅　徒歩9分

■売地
■面積：107.87㎡
■販売区画：3区画　（残り1区画）
■土地権利：所有権
■引渡し：即
■接道：東
■現況：更地
■用途：地域第1種低層住居専用地域
■建蔽率50％　容積率100％
■その他建築条件なし

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本日は田園調布と上野毛・・・

今日は「田園調布の土地」と「上野毛の土地」の現地販売会を同時に行います。

天気に恵まれましたので、今日はお客様が来場される事を願います。。。



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