大家さんの悩み解消します。【田園調布.多摩川エリアの不動産.売買.賃貸.管理は城南ハウジングへ】

今年も昨年にも増して空室が目立ちます。

賃貸は供給する側が圧倒的に多いため、大家さんを悩ませています。

昨年に比べると、引越しするお客様も減っています。
震災や不景気が関係していると思います。

日銀発表で先行きについては「当面、生産面を中心に下押し圧力が残るとみられる」としたが、
供給面の制約の和らぎとともに生産活動が回復していくにつれて「２０１１年度後半以降、
緩やかな回復経路に復していくと考えられる」・・・

末端に届くまでは程遠いいでしょうし、届くのかもわかりません。
そんな中、引越しすることのメリットが感じられないようです。
とは言っても、お部屋を探している方は来店しますので。
いかに数少ないお客様を取り込めるかにかかっています。
成約するためには、まず、稼働率を上げること、内見者を多く取ることから始まります。

一般的に内見して成約に至る確率は

・新築---３割
・５年以内---２割
・６～１５年---１．５割
・それより古い---１割以下
　　　　　　　　　　　　　　　　　　と言われています。


皆様の物件はどの位の内見者数で成約しますか？
仮に皆様の物件が、１０人見に来て一人決まる部屋だとすると、皆様がするべきことは何だと思いますか？
１０人の内見者を連れてくることが重要ですよね。
あくまでも確率ですから「何人で必ず」とは言えませんが、数を多く見てもらうことが空室対策の第一歩です。
多くの大家さんは不動産屋に任せきりで、どの位内見者数があるのか、何人目で成約しているのかを把握してないのが大半だと思います。
まず、そこから始めてください。

自ずとそれぞれの対策が見えてきますよ。

ご相談ください


ホームページはこちら

メールにてのお問合わせ先はmail：johnan@future.ocn.ne.jp

地域検索サイトSOKUZA（ソクザ）「ユーカリが丘不動産情報」


***********************************
城南エリアの不動産を買取ります。

また、空室でお困りのマンション情報、
是非、ご紹介ください。
お待ちしております。

【田園調布・多摩川の売買/賃貸/管理】
城南ハウジング
mail：johnan@future.ocn.ne.jp
tel :03-5483-3368
大田区田園調布1－11－10
東急東横線「多摩川」駅　徒歩3分
***********************************


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　社）全国宅地建物取引業協会連合会会員
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　社）全国宅地建物取引業保証協会会員
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　社）東京都宅地建物取引業協会会員

　　　　　
　　　　　　　　　　,,Co2削減　チームマイナス6%''　
　　　　　　　　　　　　　　　　【田園調布・多摩川】城南ハウジング
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

開業のご挨拶に・・・【田園調布.多摩川の不動産売買/賃貸/管理の事なら城南ハウジングへ】

2年前にたった一度だけ、賃貸の契約をさせていただきました、以前は管理会社の営業マンさん。
突然の来店でしたので、最初、全く気が付かず失礼いたしました
なにせ、飛び込みの営業マンが多くて覚えられません・・・

とっても真面目なお人柄、面白いキャラです。
一度しかかかわる事がなかったのですが、私の事が印象深かったらしく、
わざわざご丁寧に開業のご挨拶なんて。ありがとうございます。
嬉しいです

この不動産業界ではあまり他社さんを勧めることはありませんが、
地域も異なりますし、何せマメなお方ですので、勝手にご紹介させていただきます。

彼らしい社名？うけを狙ったらしいです・・・本当は定かでありませんが。
「スナマコ」素直で誠実から取ったそうです。

こんな時期ですが、お互いに切磋琢磨して頑張りましょうね
近いうちに、事務所へ寄らせていただきます。


スナマコホームページ


城南ハウジング　ホームページはこちら



　　　　　　　　地域検索サイトSOKUZA「ユーカリが丘.土地不動産情報」

***********************************
城南エリアの不動産を買取ります。

また、空室でお困りのマンション情報、
是非、ご紹介ください。
お待ちしております。

【田園調布・多摩川の売買/賃貸/管理】
城南ハウジング
mail：johnan@future.ocn.ne.jp
tel :03-5483-3368
大田区田園調布1－11－10
東急東横線「多摩川」駅　徒歩3分
***********************************


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　社）全国宅地建物取引業協会連合会会員
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　社）全国宅地建物取引業保証協会会員
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　社）東京都宅地建物取引業協会会員

　　　　　
　　　　　　　　　　,,Co2削減　チームマイナス6%''　
　　　　　　　　　　　　　　　　【田園調布・多摩川】城南ハウジング
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

専有部分と共用部分。。。【田園調布・多摩川の不動産売買/賃貸の事なら】

今日も実に寒い・・・風が冷たいですね
空気が乾燥しているので、皮膚に突き刺さります。
花粉もかなり飛んでいるようです。花粉症の人には辛い季節です


昨日、お客様から区分所有マンションについて、素朴な質問を受けました。
以外と知られてないのかもしれません。。。


■マンションの共用部分と専有部分はどこが境目なの？

専有部分と共用部分の区分が分らない。と言うご相談が御座いましたのでご説明いたします。
厳密には各マンションごとに違うので、ここでは一般的な区分をご説明致します。
（詳細は重要事項説明書・管理規約にて確認ください。）

●専有部分（個人の責任で管理使用するもの）
●共用部分（マンション所有者全員で管理使用するもの）
概ね、室内は、専有部分（個人の物）それ以外は、共用部分です。
まず専有部分を説明します。それ以外は共用部分と考えください。

各住宅の室内の壁・天井・床はもちろん専有部分（個人の物）です。
湯沸かし器（ベランダ設置）・エアコン・お風呂・洗面台・キッチンも専有部分です。
また、それに伴う排水管、給水管も専有（個人の物）です。
但し、縦（上下階）の排水管と給水・ガスなど個人のメーターから外側の管は共用部分となります。
（流しの下から水漏れした場合は専用部分ですので自己責任が一般的です。）

一番分かりにくいのがその境目にある、玄関ドア・アルミサッシ（内側の木枠は専用部分です）・ガラス・網戸・排気口・避難ハッチなどです。
この部分は個人が独占して使用しますが共用部分となります。

但し、注意が必要です。例えば網戸・ガラス・玄関ドアの一部が破損した場合、「共用部分だから管理組合が修理するのかな？」と判断に迷うところですが、
これは壊した人が修理する事になります。

もちろんベランダに出入り出来るのはそこの所有者だけですので、所有者又は壊した人の費用負担となります。

管理組合が修理する様な場合は、自然災害、通常使用に伴う故障、経年劣化による修理の場合だけだとお考え下さい。


ご不明な点はなんでもご相談ください。
即答できない事は、当社でも調査してご報告いたしますので。。。


詳しくは「田園調布　城南ハウジング」お問い合せください。


ホームページはこちら


　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　

***********************************
城南エリアの不動産を買取ります。

また、空室でお困りのマンション情報、
是非、ご紹介ください。
お待ちしております。

【田園調布・多摩川の売買/賃貸/管理】
　はお任せください。

大田区田園調布1－11－10
東急東横線「多摩川」駅　徒歩3分
***********************************


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　社）全国宅地建物取引業協会連合会会員
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　社）全国宅地建物取引業保証協会会員
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　社）東京都宅地建物取引業協会会員

　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　,,Co2削減　チームマイナス6%''
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　【田園調布・多摩川】城南ハウジング
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

「投資家」とは人だけではありません。。。【田園調布・多摩川の不動産売買/賃貸の事なら】

投資家には個人投資家と機関投資家が存在します。
個人投資家とはその名の通り個人です。
機関投資家とは株券や債権、デリバティブなどで大口の運用を行う法人です。
投資ファンドを支えているのは機関投資家だと言えます。

具体的に機関投資家とは・・・
生命保険会社・損害保険会社・一般金融機関・投資信託会社・年金基金・共済組合・政府系金融機関など様々です。
なにぶんにも、動かす金額は巨額です。機関投資家が売買するだけで、相場が変わってきます。
私たちの銀行預金や年金など、知らないところで資金が運用されているということです。


今、機関投資家の中でも、年金基金が主役となりつつあります。
日本国内の外資系企業や外国人投資家なども含まれてはいますが、実際のところ、
カルパース（カルフォル二ア州公務員退職年金基金）などの海外年金マネーが割合を占めていることも事実なんです。。。

こんな巨大マネーが相場を動かすのですから、私などの個人がいくら勉強して考えても、予測なんて出来ませんよね。

ファンドに投資して儲けたいならば、信用できる専門家を持つ事、
あとは、ちょっとしたタイミングと運ではないでしょうか。。。

リスクを負いたくないなら、宝くじを買うことも一つの選択肢かも。。。年末でも近いですし・・・


ホームページはこちら




**********************************************************************************
城南エリアの不動産を買取ります。

また、空室でお困りのマンション情報、是非、ご紹介ください。
お待ちしております。

田園調布・多摩川の売買/賃貸/管理はお任せください。

　　
城南ハウジング
大田区田園調布1－11－10
東急東横線「多摩川」駅　徒歩3分
**********************************************************************************




　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　社）全国宅地建物取引業協会連合会会員
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　社）全国宅地建物取引業保証協会会員
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　社）東京都宅地建物取引業協会会員

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　,,Co2削減　チームマイナス6%''
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　【田園調布・多摩川】城南ハウジング
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

不動産購入の肝です。。。【田園調布・多摩川の不動産売買/賃貸の事なら】

先日、土地を購入されたお客様から相談を受けました・・・
「この土地は再建築が出来ないと区役所から言われました・・・」と。。。

当社で現在販売している「鵜の木中古戸建て」にもかかわる事でもあります
本物件は公道並びに位置指定道路二方に接道していますので何ら問題はありませんが、
やはりトラブルが多くなっております

公道に面していない宅地・建物の場合は、色々な観点から問題があります。


公道に面していない宅地・建物の売買をする場合は、最低限、公道までの通行権が確保されているか否かを確認する必要があります。

公道に面していない宅地・建物であっても、外形上は公道までの通路が確保されているのが通常です。
この通路を事実上通行できることと、通行する権利が設定されていること（通行を妨害された場合にその妨害を排除できるか）とは、
まったく性質のことなる問題です。
通行権には、囲繞地（いにょうち）通行権、通行地役権、通行の自由権などがあります。
また、たとえ通行権が確保されていても建築基準法の要求する接道要件を満たしていない限り、
建物の建築、再建築は不可ということになりますから、さらに注意が必要です。
この場合には、建物が建築されている場合でも違法建築であり、再建築不可能な土地であることを、
十分に気を付けなくてはなりません。

以上のように接道要件はたいへん重要なポイントです。
接道が十分適法になされていないと、建替えができないことになるからですが、
現地の調査では売買対象地は十分に前面道路に接道しているように見えたので、安心したところ、
その後、売買対象地と道路の間に細い他人の土地が存在していることが判明し、結局接道していないことが判明することがあります。
この場合、公図をよく見れば細かい土地があることがわかるのですが、一般のユーザー様には公図まで注視していないため気がつかなかったのです。

こんなことがあると、せっかく購入してにも係らず、建築できない場合もあります。
契約前に宅地建物取引主任者が必ず、重要事項を説明いたします。
しかし、何だかわからないまま、説明を受け、署名捺印してしまう方もいらっしゃいますので、注意してください。

仲介した不動産業者並びに売主に悪意があったか否かは定かではありませんが、
説明不足であることには、間違いありませんね。。。


【2項道路・位置指定道路とは】

建物を建築する際には建築基準法上の「道路」に2ｍ以上接していなければなりません（建築基準法43条）。
この道路の定義については建築基準法42条に規定されています。
まず、「2項道路」ですが、建築基準法42条2項の規定により、建築基準法上の道路とみなされる道のことで、
市街地内にある幅員4ｍ未満の道で、特定行政庁が指定し、建築基準法上の道路とみなしたものです。
つまり現行の建築基準法の規定では、（都市計画区域）
敷地が4ｍ以上の道路に接していないと原則として建物が建てられないことになっていますが、
建築基準法施工前の4ｍ未満の道路に接道する既成市街地の敷地を救済するため、
原則、再建築時に道路中心線から2ｍ後退することで建築可能になる道路です。
また、「位置指定道路」とは、幅員が4ｍ以上あり、かつ、一定の技術的水準に適合するもので、
特定行政庁から位置の指定を受けたものです。（建築基準法42条1項5号）。
これらの道路に2ｍ以上接していれば建物の建築は可能です。

敷地の接道は不動産の肝です。
土地を購入する際はよく確認してください。


ホームページはこちら




**********************************************************************************
城南エリアの不動産を買取ります。

また、空室でお困りのマンション情報、是非、ご紹介ください。
お待ちしております。

田園調布・多摩川の売買/賃貸/管理はお任せください。

　　
城南ハウジング
大田区田園調布1－11－10
東急東横線「多摩川」駅　徒歩3分
**********************************************************************************




　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　社）全国宅地建物取引業協会連合会会員
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　社）全国宅地建物取引業保証協会会員
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　社）東京都宅地建物取引業協会会員

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　,,Co2削減　チームマイナス6%''
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　【田園調布・多摩川】城南ハウジング
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

専有部分と共用部分。。。【田園調布・多摩川の不動産売買/賃貸の事なら】

寒くなりました・・・
空気も乾燥しております。こんな時は風邪に気を付けてください


昨日、お客様から区分所有マンションについて、素朴な質問を受けました。
以外と知られてないのかもしれません。。。


■マンションの共用部分と専有部分はどこが境目なの？

専有部分と共用部分の区分が分らない。と言うご相談が御座いましたのでご説明いたします。
厳密には各マンションごとに違うので、ここでは一般的な区分をご説明致します。
（詳細は重要事項説明書・管理規約にて確認ください。）

●専有部分（個人の責任で管理使用するもの）
●共用部分（マンション所有者全員で管理使用するもの）
概ね、室内は、専有部分（個人の物）それ以外は、共用部分です。
まず専有部分を説明します。それ以外は共用部分と考えください。

各住宅の室内の壁・天井・床はもちろん専有部分（個人の物）です。
湯沸かし器（ベランダ設置）・エアコン・お風呂・洗面台・キッチンも専有部分です。
また、それに伴う排水管、給水管も専有（個人の物）です。
但し、縦（上下階）の排水管と給水・ガスなど個人のメーターから外側の管は共用部分となります。
（流しの下から水漏れした場合は専用部分ですので自己責任が一般的です。）

一番分かりにくいのがその境目にある、玄関ドア・アルミサッシ（内側の木枠は専用部分です）・ガラス・網戸・排気口・避難ハッチなどです。
この部分は個人が独占して使用しますが共用部分となります。

但し、注意が必要です。例えば網戸・ガラス・玄関ドアの一部が破損した場合、「共用部分だから管理組合が修理するのかな？」と判断に迷うところですが、
これは壊した人が修理する事になります。

もちろんベランダに出入り出来るのはそこの所有者だけですので、所有者又は壊した人の費用負担となります。

管理組合が修理する様な場合は、自然災害、通常使用に伴う故障、経年劣化による修理の場合だけだとお考え下さい。


ご不明な点はなんでもご相談ください。
即答できない事は、当社でも調査してご報告いたしますので。。。


　

***********************************
城南エリアの不動産を買取ります。

また、空室でお困りのマンション情報、
是非、ご紹介ください。
お待ちしております。

【田園調布・多摩川の売買/賃貸/管理】
　はお任せください。

大田区田園調布1－11－10
東急東横線「多摩川」駅　徒歩3分
***********************************


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　社）全国宅地建物取引業協会連合会会員
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　社）全国宅地建物取引業保証協会会員
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　社）東京都宅地建物取引業協会会員

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　,,Co2削減　チームマイナス6%''
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　【田園調布・多摩川】城南ハウジング
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

東京人気の駅ランキング・・・【田園調布・多摩川の不動産売買/賃貸の事なら】

あくまで総合不動産サイトの「アットホーム」さんの調べではあります。。。

　　【賃貸部門】　　　　　【売買一戸建部門】　　　【売買マンション部門】　　　

1位　吉祥寺　　　　　　　　町田　　　　　　　　　　自由ヶ丘　　　　　　
2位　中目黒　　　　　　　　吉祥寺　　　　　　　　　恵比寿
3位　自由が丘　　　　　　　自由が丘　　　　　　　　吉祥寺　　　　　　　
4位　荻窪　　　　　　　　　荻窪　　　　　　　　　　中目黒
5位　恵比寿　　　　　　　　二子玉川　　　　　　　　荻窪
6位　中野　　　　　　　　　田園調布　　　　　　　　代々木
7位　三軒茶屋　　　　　　　多摩川　　　　　　　　　二子玉川
8位　高円寺　　　　　　　　三鷹　　　　　　　　　　多摩川　　　　　　　　　
9位　学芸大学　　　　　　　西荻窪　　　　　　　　　中野
10位　下北沢　　　　　　　　中野　　　　　　　　　　学芸大学
11位　祐天寺　　　　　　　　下北沢　　　　　　　　　日暮里　　　　　　　　
12位　都立大学　　　　　　　調布　　　　　　　　　　田園調布
13位　明大前　　　　　　　　三軒茶屋　　　　　　　　高田馬場
14位　高田馬場　　　　　　　阿佐ヶ谷　　　　　　　　都立大学
15位　二子玉川　　　　　　　学芸大学　　　　　　　　西日暮里
16位　代々木　　　　　　　　駒澤大学　　　　　　　　新橋　　　　　　　　
17位　阿佐ヶ谷　　　　　　　都立大学　　　　　　　　三軒茶屋
18位　多摩川　　　　　　　　鶴川　　　　　　　　　　祐天寺
19位　田園調布　　　　　　　桜新町　　　　　　　　　田町
20位　西荻窪　　　　　　　　玉川学園前　　　　　　　三鷹


だそうです。。。参考にしてみてください。。。



ホームページはこちら


***********************************
城南エリアの不動産を買取ります。

また、空室でお困りのマンション情報、
是非、ご紹介ください。
お待ちしております。

【田園調布・多摩川の売買/賃貸/管理】
　はお任せください。

大田区田園調布1－11－10
東急東横線「多摩川」駅　徒歩3分
***********************************


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　社）全国宅地建物取引業協会連合会会員
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　社）全国宅地建物取引業保証協会会員
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　社）東京都宅地建物取引業協会会員

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　,,Co2削減　チームマイナス6%''
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　【田園調布・多摩川】城南ハウジング
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ホームページはこちら

東京人気の駅ランキング・・・【田園調布・多摩川の不動産売買/賃貸の事なら】

あくまで総合不動産サイトの「アットホーム」さんの調べではあります。。。

　　【賃貸部門】　　　　　【売買一戸建部門】　　　【売買マンション部門】　　　

1位　吉祥寺　　　　　　　　町田　　　　　　　　　　自由ヶ丘　　　　　　
2位　中目黒　　　　　　　　吉祥寺　　　　　　　　　恵比寿
3位　自由が丘　　　　　　　自由が丘　　　　　　　　吉祥寺　　　　　　　
4位　荻窪　　　　　　　　　荻窪　　　　　　　　　　中目黒
5位　恵比寿　　　　　　　　二子玉川　　　　　　　　荻窪
6位　中野　　　　　　　　　田園調布　　　　　　　　代々木
7位　三軒茶屋　　　　　　　多摩川　　　　　　　　　二子玉川
8位　高円寺　　　　　　　　三鷹　　　　　　　　　　多摩川　　　　　　　　　
9位　学芸大学　　　　　　　西荻窪　　　　　　　　　中野
10位　下北沢　　　　　　　　中野　　　　　　　　　　学芸大学
11位　祐天寺　　　　　　　　下北沢　　　　　　　　　日暮里　　　　　　　　
12位　都立大学　　　　　　　調布　　　　　　　　　　田園調布
13位　明大前　　　　　　　　三軒茶屋　　　　　　　　高田馬場
14位　高田馬場　　　　　　　阿佐ヶ谷　　　　　　　　都立大学
15位　二子玉川　　　　　　　学芸大学　　　　　　　　西日暮里
16位　代々木　　　　　　　　駒澤大学　　　　　　　　新橋　　　　　　　　
17位　阿佐ヶ谷　　　　　　　都立大学　　　　　　　　三軒茶屋
18位　多摩川　　　　　　　　鶴川　　　　　　　　　　祐天寺
19位　田園調布　　　　　　　桜新町　　　　　　　　　田町
20位　西荻窪　　　　　　　　玉川学園前　　　　　　　三鷹


だそうです。。。参考にしてみてください。。。



ホームページはこちら


***********************************
城南エリアの不動産を買取ります。

また、空室でお困りのマンション情報、
是非、ご紹介ください。
お待ちしております。

【田園調布・多摩川の売買/賃貸/管理】
　はお任せください。

大田区田園調布1－11－10
東急東横線「多摩川」駅　徒歩3分
***********************************


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　社）全国宅地建物取引業協会連合会会員
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　社）全国宅地建物取引業保証協会会員
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　社）東京都宅地建物取引業協会会員

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　,,Co2削減　チームマイナス6%''
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　【田園調布・多摩川】城南ハウジング
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ホームページはこちら

基準地価：３大都市圏 下げ止まりの兆し・・・【田園調布・多摩川の不動産売買/賃貸の事なら】

全国平均の下落率は、住宅地が前年比３・４％、商業地が４・６％と発表しました。

下落率はいずれも前年より縮小していますが、厳しい景気状況を反映して住宅地は１９年連続、商業地は３年連続で前年割れです。


東京、大阪、名古屋の３大都市圏の下落率も、住宅地が２・９％（前年５・６％）、商業地が４・２％（同８・２％）とほぼ半減しています。


また、東京だけを見てみると、平成２２年の都内の基準地価（７月１日時点）は。上昇地点はなく、２年連続で全用途地で下落しています。
ただ、対前年の平均変動率は２１年がマイナス９・４％だったのに対し、マイナス３・９％で、下落幅は縮小しており、
やや落ち着いてきた感じではあるのでしょう。


ちなみに東京の１平方メートル当たりの最高額は、住宅地が「千代田区五番町１２」の２８３万円、
商業地は「中央区銀座２丁目・明治屋銀座ビル」の２０２０万円でした。


ホームページはこちら


***********************************
城南エリアの不動産を買取ります。

また、空室でお困りのマンション情報、
是非、ご紹介ください。
お待ちしております。

【田園調布・多摩川の売買/賃貸/管理】
　はお任せください。

大田区田園調布1－11－10
東急東横線「多摩川」駅　徒歩3分
***********************************


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　社）全国宅地建物取引業協会連合会会員
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　社）全国宅地建物取引業保証協会会員
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　社）東京都宅地建物取引業協会会員

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　,,Co2削減　チームマイナス6%''
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　【田園調布・多摩川】城南ハウジング
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ホームページはこちら

横浜市鶴見区の工場を・・・【田園調布・多摩川の不動産売買/賃貸の事なら】

お客様の依頼で横浜市鶴見区まで行ってきました。工場の半分を貸したいと。


実は私、工場の扱いは過去に一度だけなんです・・・
しかも広いではないですか。多分、面積は500坪はあるでしょうか。




工場を使用する場合には床の重量や電力の供給量などが重要だそうです。。。

オーナーさんに正直申上げてしまいました。一緒に勉強させていただきながら、頑張りますので、と。。。

何業にも言える事ですが、知ったかぶりをすると、裁判沙汰に成りかねません・・・
頑張って、お客様を探しますので

ホームページはこちら


***********************************
城南エリアの不動産を買取ります。

また、空室でお困りのマンション情報、
是非、ご紹介ください。
お待ちしております。

【田園調布・多摩川の売買/賃貸/管理】
　はお任せください。

大田区田園調布1－11－10
東急東横線「多摩川」駅　徒歩3分
***********************************


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　社）全国宅地建物取引業協会連合会会員
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　社）全国宅地建物取引業保証協会会員
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　社）東京都宅地建物取引業協会会員

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　,,Co2削減　チームマイナス6%''
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　【田園調布・多摩川】城南ハウジング
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ホームページはこちら

今回の台湾出張では・・・【田園調布・多摩川の不動産売買/賃貸の事なら】

東京は出張前に比べると暑くなりましたね・・・
意外と台湾は涼しく過ごしやすかったのかもしれません。

今までは土地の調査が多く、あまり感じませんでしたが、
初めてのapartment house（日本のマンション）を調査しました。



日本との違いは多くありませんが、一番印象に残ったのは、
玄関・・・

二重扉（これが玄関）を入ると、一枚目は鉄の扉・・・
（危険な香りがしますが、管理人は厳しいです。）　一度バルコニーのような場所に出て、

　　


掃き出し窓に入ると、いきなりリビングです。



室内に廊下は基本的にありません・・・合理的と言えば合理的です。


そもそも靴を脱ぐ習慣はありませんので。。。



飛行機から窓を覗くと、綺麗でしたので写真を撮ってみました。
太陽の反射光が上手に撮れなかったのが残念ですが・・・




ホームページはこちら


***********************************
城南エリアの不動産を買取ります。

また、空室でお困りのマンション情報、
是非、ご紹介ください。
お待ちしております。

【田園調布・多摩川の売買/賃貸/管理】
　はお任せください。

大田区田園調布1－11－10
東急東横線「多摩川」駅　徒歩3分
***********************************


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　社）全国宅地建物取引業協会連合会会員
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　社）全国宅地建物取引業保証協会会員
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　社）東京都宅地建物取引業協会会員

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　,,Co2削減　チームマイナス6%''
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　【田園調布・多摩川】城南ハウジング
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ホームページはこちら

株式会社プロパストが民事再生法の適用を申請・・・【田園調布・多摩川の不動産売買/賃貸の事なら】

ジャスダック上場の（株）プロパストは、5月14日に東京地裁へ民事再生法の適用を申請し、同日保全命令を受けました。

㈱プロパストさんは1987年12月に設立した総合不動産会社です。
当初は賃貸用マンションの売買が中心でしたが、96年にテナントビルを竣工させて以降、自社開発に注力していました。
折からの不動産市況の活況もあって郊外のマンションを分譲販売するほか、オフィスビルのリニューアルや土地再開発事業などを、
特別目的会社を通じて手がけて急成長し、2006年12月にはジャスダックに上場を果たしてましていました。
2008年11月末時点では連結子会社16社、持分法適用関連会社2社でグループを形成。
2008年5月期は、過去最高の約1021億5800万円の年売上高を計上していたそうです。

しかし、その後はサブプライムローン問題に端を発した不動産市況の急激な悪化から消費者のマンション物件購入意欲が減退して販売不振に陥ったうえ、
金融市場の混乱から資金調達も困難となっていきました。

負債は約554億4700万円です。

結局、資金調達が全てを左右するという事です。。。


***********************************
城南エリアの不動産を買取ります。

また、空室でお困りのマンション情報、
是非、ご紹介ください。
お待ちしております。

【田園調布・多摩川の売買/賃貸/管理】
　はお任せください。

大田区田園調布1－11－10
東急東横線「多摩川」駅　徒歩3分
***********************************


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　社）全国宅地建物取引業協会連合会会員
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　社）全国宅地建物取引業保証協会会員
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　社）東京都宅地建物取引業協会会員

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　,,Co2削減　チームマイナス6%''
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　【田園調布・多摩川】城南ハウジング
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ホームページはこちら

建物を新築する場合は・・・【田園調布・多摩川の不動産売買/賃貸の事なら】

住居表示の届け出が必要です。
その建物に「●●丁目●番●号」のような住居表示を付けるため、住居表示の届け出をしなければなりません。
この届け出をしないで、以前同じ場所に建っていた建物の住居表示を、そのまま住所として使用することはできませんので。

同一敷地内での建替えであっても、出入り口の位置が変更になった場合は、
従来の住居表示と異なる場合があり、役所に届け出をしてください。

届け出をすると、建物の形状、主要な出入り口の位置など役所で確認されて、
住居表示が決定し、通知されます。

決定されますと、プレートを受け取り、ご自分で取り付けることとなります。

意外と忘れがちですので、ご注意を。。。

※一般的には「建築確認申請書・案内図・平面図・配置図等」を役所の窓口に持参すればできます。


***********************************
城南エリアの不動産を買取ります。

また、空室でお困りのマンション情報、
是非、ご紹介ください。
お待ちしております。
***********************************

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　社）全国宅地建物取引業協会連合会会員
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　社）全国宅地建物取引業保証協会会員
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　社）東京都宅地建物取引業協会会員

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　,,Co2削減　チームマイナス6%''
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　【田園調布・多摩川】城南ハウジング
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ホームページはこちら

平成22年度地価公示が発表されました。【田園調布・多摩川の不動産の事なら】

国土交通省はこのほど、平成22年度地価公示を発表しました。

全国の標準値2万7,804地点について、2010年1月1日時点の地価を公示したものです。

前回（平成21年）同様、ほぼすべての地点において年間で下落となりました。
上昇したのは7地点（前回23地点）、下落は2万7,302地点（同2万6,994地点）となり、
不動産市場は相変わらず冷え込んでいるということで、
回復の兆しがまだ見えなていない昨今です。。。


ちなみに、
年間平均変動率をみると、各圏各用途で前回よりも下落率が拡大したおります。
住宅地は全国で▲4.2％（同▲3.2％）、三大都市圏で▲4.5％（同▲3.5％）、地方圏で▲3.8％（同▲2.8％）。
商業地は全国で▲6.1％（同▲4.7％）、三大都市圏▲7.1％（同5.4％）、地方圏▲5.3％（▲4.2％）。
全用途平均で全国▲4.6％（同▲3.5％）、三大都市圏▲5.0％（同▲3.8％）、地方圏▲4.2％（同3.2％）です。


関東圏内の住宅地で下落率が多いのは、
渋谷-23（渋谷区神宮前）▲17.5％
港-3（港区南青山）▲15.8％

商業地では、
港5-1（港区新橋）▲26.9％
渋谷5-26（渋谷区神宮前）▲25.9％
中央5-41（中央区銀座）▲25.8％
中央5-23（中央区銀座）▲25.7％
中央5-22（中央区銀座）▲25.7％
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　です。。。




≪公示価格とは。≫
土地は、取引する人によっていろいろな事情や動機があることが多く、取引価格もこのような事情や動機で左右されがちですが、
公示価格は、それぞれの特殊な事情などが取り除かれた、自由な取引において通常成立すると考えられる１平方メートル当たりの価格を示しています。

≪公示価格は誰がきめているの？≫
1地点について不動産の鑑定評価の専門家である2人の不動産鑑定士が各々別々に現地を調査し、最新の取引事例やその土地からの収益の見通しなどを分析して評価を行います。さらに、地点間や地域間のバランスなどを検討し、国土交通省の土地鑑定委員会が公示価格を決定しています。


ホームページはこちら


***********************************
城南エリアの不動産を買取ります。

また、空室でお困りのマンション情報、
是非、ご紹介ください。
お待ちしております。
***********************************

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　社）全国宅地建物取引業協会連合会会員
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　社）全国宅地建物取引業保証協会会員
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　社）東京都宅地建物取引業協会会員

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　,,Co2削減　チームマイナス6%''
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　【田園調布・多摩川】城南ハウジング
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ホームページはこちら

専有部分と共用部分。。。【田園調布・多摩川の不動産売買/賃貸の事なら】

今日は実に寒い・・・
こんな時は風邪に気を付けてください

先日お客様から区分所有マンションについて、素朴な質問を受けました。
以外と知られてないのかもしれません。。。


■マンションの共用部分と専有部分はどこが境目なの？

専有部分と共用部分の区分が分らない。と言うご相談が御座いましたのでご説明いたします。
厳密には各マンションごとに違うので、ここでは一般的な区分をご説明致します。
（詳細は重要事項説明書・管理規約にて確認ください。）

●専有部分（個人の責任で管理使用するもの）
●共用部分（マンション所有者全員で管理使用するもの）
概ね、室内は、専有部分（個人の物）それ以外は、共用部分です。
まず専有部分を説明します。それ以外は共用部分と考えください。

各住宅の室内の壁・天井・床はもちろん専有部分（個人の物）です。
湯沸かし器（ベランダ設置）・エアコン・お風呂・洗面台・キッチンも専有部分です。
また、それに伴う排水管、給水管も専有（個人の物）です。
但し、縦（上下階）の排水管と給水・ガスなど個人のメーターから外側の管は共用部分となります。
（流しの下から水漏れした場合は専用部分ですので自己責任が一般的です。）

一番分かりにくいのがその境目にある、玄関ドア・アルミサッシ（内側の木枠は専用部分です）・ガラス・網戸・排気口・避難ハッチなどです。
この部分は個人が独占して使用しますが共用部分となります。

但し、注意が必要です。例えば網戸・ガラス・玄関ドアの一部が破損した場合、「共用部分だから管理組合が修理するのかな？」と判断に迷うところですが、
これは壊した人が修理する事になります。

もちろんベランダに出入り出来るのはそこの所有者だけですので、所有者又は壊した人の費用負担となります。

管理組合が修理する様な場合は、自然災害、通常使用に伴う故障、経年劣化による修理の場合だけだとお考え下さい。


ご不明な点はなんでもご相談ください。
即答できない事は、当社でも調査してご報告いたしますので。。。


詳しくは「田園調布　城南ハウジング」お問い合せください。


ホームページはこちら


***********************************
城南エリアの不動産を買取ります。

また、空室でお困りのマンション情報、
是非、ご紹介ください。
お待ちしております。
***********************************

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　社）全国宅地建物取引業協会連合会会員
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　社）全国宅地建物取引業保証協会会員
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　社）東京都宅地建物取引業協会会員

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　,,Co2削減　チームマイナス6%''
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　【田園調布・多摩川】城南ハウジング
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ホームページはこちら