大家さんの悩み解決します・・・【田園調布・多摩川の売買賃貸不動産の事なら】

先日、大田区大森にあるハローワークでおトイレを拝借いたしました。
驚きました・・・あまりの人の多さにやっぱり不景気なんですね・・・

今年も滞納者の増加に悩んでいる大家さんを多く見かけます。

昨今、ますます景気悪化のため、賃料の滞納が増加しています。昨年は高額物件、今年は全体的に多く見られます。

私も何件か滞納者を抱えております



どの大家さんも滞納者には手がかかると思います。
大家さんにとっては基本的なことですが、
下記事項を実行するだけでも、滞納者は減りますよ。参考にしてください。

①１日でも遅れたら契約者に即電話連絡してください。
　（お忘れではありませんか・・ソフトな感じでいいと思います。お尋ねです。）

②２日目はポストに投函してください。メモ書きでよいと思います。
　（①と同じくソフトに。）

③３日目は投函もしくは電話で「賃料をお支払ください・・・」と。
　２日間待って差し上げてください。

④２日間待って支払がない場合は、何とか勤務先でも良いと思いますので、
　直接話ができるように頑張ってみてください。
　※ここでの注意は情に流されないでください。

⑤連帯保証人に連絡してください。（ここで賃料の請求はしません。契約解除をし　ますと伝えてください。）
　※大体はここで支払われると思います。

⑥まだ、支払われない場合は連帯保証人に請求（契約者も）してください。

⑦契約者の玄関ドアに貼紙してください。（目立つように。）
　※支払がない場合は契約解除します・・・と。

それでも支払がない場合は期間を短くして再度繰り返すか法的に進めていく事になります。あまり法的に進めることは勧めませんけど。
訴訟を起こして勝訴しても、滞納した賃料が全額支払われる保証はどこにもないですし、今度は強制執行の申立てを行うことになります。
仮に強制執行が認められても明渡しの強制執行ができるわけではないですから、賃料の債務のみ。。。
立退きをさせるためには、「賃料不払いによる明渡し訴訟」を起こす必要があります。
結局約１年以上の損失はでるし、弁護士・司法書士費用もかかるし・・・ということになります。
やはり滞納者を作らないことが重要となってきますので、入居の時の審査、日頃のコミュニケーションを取ることが重要と思います。

滞納者には支払期日から１０日間が勝負です。。。


最近では連帯保証人に変わって、契約時に金銭を支払うことにより、保証してくれる会社さんもあります。
しかし、賃料回収専門業者の強硬な手段にトラブルが続発しています。
今では社会問題にもなり、法整備が進んでおります。
大家さんにとって良い法律ではありませんが・・・

大家さんも訴えられているケースもありますから、出来れば保証人さんは親族に限りますよ。。。


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本日はハロウィンです。。。【田園調布・多摩川の不動産売買/賃貸の事なら】

まだまだ仏教の定着している日本には馴染みがないと思います。



ハロウィンとはカトリックの諸聖人の日の前晩（１０月３１日）に行われる行事のことで、

ケルト人（中央アジアの草原から乗物を持ってヨーロッパに渡来したケルト語派の民族です）の
収穫感謝祭がカトリックに取り入れられたものとされています
ケルト人の一年の終わりは１０月３１日で、この夜は死者の霊や精霊や魔女が出ると信じられており、
これらから身を守るために仮面をかぶったり魔除けの焚き火を焚いたそうです。




ケルト人にとってこのハロウィンの一晩だけは、
地上をうろつく悪霊たちをすべて動物に移しかえて追い出すことができる夜と信じられています。
ウェールズの若者は女性に変装して村中を歩き、子供たちも「お化け」「海賊」などと叫んで騒ぎ、
御馳走（ごちそう）を食べ、お菓子をもらいます。

現在、キリスト教では11月1日は万聖節Hallowmassであり、ハロウィンはその準備の前夜祭となります。
古いケルトの習俗をキリスト教文化に取り入れた祭りの一つで、
アメリカに移ってからは、おもに子供の祭りとしてにぎやかに騒ぎ、御馳走を食べる収穫の祝いの行事となっていったそうです。


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