東急多摩川線「鵜の木」駅 中古住宅【田園調布・多摩川の不動産売買/賃貸の事なら】

中古住宅の売却を依頼をいただきました。

東急多摩川線「鵜の木」駅　徒歩3分　3640万円
土地面積：約16坪
建物面積：約22坪

東南の角地で、80/300有ります。住宅としてもチョットした店舗も可能です。
完全未公開で販売いたしますので、詳細は直接お問合わせをください。

なかなか希少不動産だと思います。

お問合わせはこちらまで





　　　　　　　　　　　　　　

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城南エリアの不動産を買取ります。

また、空室でお困りのマンション情報、
是非、ご紹介ください。
お待ちしております。

【田園調布・多摩川の売買/賃貸/管理】
　はお任せください。

大田区田園調布1－11－10
東急東横線「多摩川」駅　徒歩3分
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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　社）全国宅地建物取引業協会連合会会員
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　社）全国宅地建物取引業保証協会会員
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　社）東京都宅地建物取引業協会会員

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　,,Co2削減　チームマイナス6%''
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　【田園調布・多摩川】城南ハウジング
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

アパート経営は将来を見据えて計画を・・・【田園調布・多摩川の不動産売買/賃貸の事なら】

最近、お部屋をお探しのお客様の傾向として、70%以上は礼・敷1か月以下が最低条件・・・
一般的になりつつあります。
更新料を廻っても控訴中の案件が増加している、昨今・・・
今後は初期費用に対する配慮が必要です。。。

最近、敷金・礼金の１ヶ月、時には０ヶ月という物件も見かけるようになりました。
敷金・礼金は地域によって習慣が違うので一慨には言えませんが、需要より供給の方が多いせいで、
物件の競争が激しく、築年数が経っていたり、立地に問題があるなど、入居者が決まりにくい物件が特に、
初期費用を少なくしてでも入居者を募りたいため、
敷・礼を下げ、競争に乗り遅れないようにするしかないのです。
また、更新料等を巡って、裁判沙汰になることを回避するためでもあります。

敷金は入居者の退出時に滞納家賃を補てんしたり、損耗した部屋の修復費として預かるものです。
決して、この流れは大家さんにとっては望ましいことではありません。
しかし、業界の流れとして、今後はますます敷・礼・更新料を削る傾向が進むでしょう。
特に入居者側からの礼金・更新料に対する風当たりは強く「払いたくない」という声も多くなってます。
今までは、長年の習慣という理由で通用してきましたが、残念ながら、
この流れを止めることは難しいと思います。

これからアパート経営を考えているのであれば、礼金や更新料を事業計画に組み込むことは考えず計画してください。

　

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東急多摩川線「鵜の木」駅 新築アパートメント【田園調布・多摩川の不動産売買/賃貸の事なら】

賃料：71,000円～
敷金：1か月　　礼金：2カ月

お薦めポイント
角部屋/ペアガラス/シャッター付/エアコン完備/バス・トイレ別
IHヒーター二口　などなど・・・

大型スーパーも近いです。。。

駐車場・バイク相談いたします

是非、お問合わせください


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もっと詳しく知りたいお客様はこちらをご覧ください。
NOMBRE


　　　　　　　　　　　　　　

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専有部分と共用部分。。。【田園調布・多摩川の不動産売買/賃貸の事なら】

寒くなりました・・・
空気も乾燥しております。こんな時は風邪に気を付けてください


昨日、お客様から区分所有マンションについて、素朴な質問を受けました。
以外と知られてないのかもしれません。。。


■マンションの共用部分と専有部分はどこが境目なの？

専有部分と共用部分の区分が分らない。と言うご相談が御座いましたのでご説明いたします。
厳密には各マンションごとに違うので、ここでは一般的な区分をご説明致します。
（詳細は重要事項説明書・管理規約にて確認ください。）

●専有部分（個人の責任で管理使用するもの）
●共用部分（マンション所有者全員で管理使用するもの）
概ね、室内は、専有部分（個人の物）それ以外は、共用部分です。
まず専有部分を説明します。それ以外は共用部分と考えください。

各住宅の室内の壁・天井・床はもちろん専有部分（個人の物）です。
湯沸かし器（ベランダ設置）・エアコン・お風呂・洗面台・キッチンも専有部分です。
また、それに伴う排水管、給水管も専有（個人の物）です。
但し、縦（上下階）の排水管と給水・ガスなど個人のメーターから外側の管は共用部分となります。
（流しの下から水漏れした場合は専用部分ですので自己責任が一般的です。）

一番分かりにくいのがその境目にある、玄関ドア・アルミサッシ（内側の木枠は専用部分です）・ガラス・網戸・排気口・避難ハッチなどです。
この部分は個人が独占して使用しますが共用部分となります。

但し、注意が必要です。例えば網戸・ガラス・玄関ドアの一部が破損した場合、「共用部分だから管理組合が修理するのかな？」と判断に迷うところですが、
これは壊した人が修理する事になります。

もちろんベランダに出入り出来るのはそこの所有者だけですので、所有者又は壊した人の費用負担となります。

管理組合が修理する様な場合は、自然災害、通常使用に伴う故障、経年劣化による修理の場合だけだとお考え下さい。


ご不明な点はなんでもご相談ください。
即答できない事は、当社でも調査してご報告いたしますので。。。


　

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