11月半ばとは思えない暖かさ・・・
ただ、空気が乾燥しております。こんな時は風邪に気を付けてください
先日、お客様から区分所有マンションについて、素朴な質問を受けました。
以外と知られてないのかもしれません。。。
■マンションの共用部分と専有部分はどこが境目なの？
専有部分と共用部分の区分が分らない。と言うご相談が御座いましたのでご説明いたします。
厳密には各マンションごとに違うので、ここでは一般的な区分をご説明致します。
（詳細は重要事項説明書・管理規約にて確認ください。）
●専有部分（個人の責任で管理使用するもの）
●共用部分（マンション所有者全員で管理使用するもの）
概ね、室内は、専有部分（個人の物）それ以外は、共用部分です。
まず専有部分を説明します。それ以外は共用部分と考えください。
各住宅の室内の壁・天井・床はもちろん専有部分（個人の物）です。
湯沸かし器（ベランダ設置）・エアコン・お風呂・洗面台・キッチンも専有部分です。
また、それに伴う排水管、給水管も専有（個人の物）です。
但し、縦（上下階）の排水管と給水・ガスなど個人のメーターから外側の管は共用部分となります。
（流しの下から水漏れした場合は専用部分ですので自己責任が一般的です。）
一番分かりにくいのがその境目にある、玄関ドア・アルミサッシ（内側の木枠は専用部分です）・ガラス・網戸・排気口・避難ハッチなどです。
この部分は個人が独占して使用しますが共用部分となります。
但し、注意が必要です。例えば網戸・ガラス・玄関ドアの一部が破損した場合、「共用部分だから管理組合が修理するのかな？」と判断に迷うところですが、
これは壊した人が修理する事になります。
もちろんベランダに出入り出来るのはそこの所有者だけですので、所有者又は壊した人の費用負担となります。
管理組合が修理する様な場合は、自然災害、通常使用に伴う故障、経年劣化による修理の場合だけだとお考え下さい。
ご不明な点はなんでもご相談ください。
即答できない事は、当社でも調査してご報告いたしますので。。。
ホームページはこちら
メールにてのお問合わせ先はmail：johnan@future.ocn.ne.jp
地域検索サイトSOKUZA（ソクザ）「ユーカリが丘不動産情報」
***********************************
城南エリアの不動産を買取ります。
また、空室でお困りのマンション情報、
是非、ご紹介ください。
お待ちしております。
【田園調布・多摩川の売買/賃貸/管理】
城南ハウジング
mail：johnan@future.ocn.ne.jp
tel :03-5483-3368
大田区田園調布1－11－10
東急東横線「多摩川」駅 徒歩3分
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先日、お客様から区分所有マンションについて、素朴な質問を受けました。
以外と知られてないのかもしれません。。。
■マンションの共用部分と専有部分はどこが境目なの？
専有部分と共用部分の区分が分らない。と言うご相談が御座いましたのでご説明いたします。
厳密には各マンションごとに違うので、ここでは一般的な区分をご説明致します。
（詳細は重要事項説明書・管理規約にて確認ください。）
●専有部分（個人の責任で管理使用するもの）
●共用部分（マンション所有者全員で管理使用するもの）
概ね、室内は、専有部分（個人の物）それ以外は、共用部分です。
まず専有部分を説明します。それ以外は共用部分と考えください。
各住宅の室内の壁・天井・床はもちろん専有部分（個人の物）です。
湯沸かし器（ベランダ設置）・エアコン・お風呂・洗面台・キッチンも専有部分です。
また、それに伴う排水管、給水管も専有（個人の物）です。
但し、縦（上下階）の排水管と給水・ガスなど個人のメーターから外側の管は共用部分となります。
（流しの下から水漏れした場合は専用部分ですので自己責任が一般的です。）
一番分かりにくいのがその境目にある、玄関ドア・アルミサッシ（内側の木枠は専用部分です）・ガラス・網戸・排気口・避難ハッチなどです。
この部分は個人が独占して使用しますが共用部分となります。
但し、注意が必要です。例えば網戸・ガラス・玄関ドアの一部が破損した場合、「共用部分だから管理組合が修理するのかな？」と判断に迷うところですが、
これは壊した人が修理する事になります。
もちろんベランダに出入り出来るのはそこの所有者だけですので、所有者又は壊した人の費用負担となります。
管理組合が修理する様な場合は、自然災害、通常使用に伴う故障、経年劣化による修理の場合だけだとお考え下さい。
ご不明な点はなんでもご相談ください。
即答できない事は、当社でも調査してご報告いたしますので。。。
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東急東横線「多摩川」駅 徒歩3分
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