大家さんに重宝されています。

神田の現場です。

仕上がりはこんな感じです。。。



田園調布の土地、おかげさまで終了しました。

ありがとうございます。。。

あと、世田谷区東玉川と、上野毛の土地,御嶽山の一戸建となりましたので、
引続きよろしくお願いいたします。


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城南エリアの不動産を買取ります。

また、空室でお困りのマンション情報、
是非、ご紹介ください。
お待ちしております。

城南ハウジング
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原状回復工事も承ります。

改修前

改修後

大家さんにも重宝されています。入居から退去後の原状回復工事まで・・・

ご相談ください。。。

写真は神田にある、事務所の内装工事中の現場です。

全国の高級住宅街ベスト１０

ちょっと面白い雑誌を見つけました。

一位　　田園調布エリア（東京都大田区・世田谷区）
二位　　芦屋エリア（兵庫県芦屋市）
三位　　山手エリア（神奈川県横浜市中区）
四位　　麻布エリア（東京都港区）
五位　　番町エリア（東京都千代田区）
六位　　南山エリア（愛知県名古屋市昭和区）
七位　　成城エリア（東京都世田谷区）
八位　　青葉台エリア（東京都目黒区）
九位　　吉祥寺・井の頭エリア（東京都三鷹市・武蔵野市）
十位　　下鴨エリア（京都府京都市左京区）
　　　　　　　　　　　　　　　※講談社セオリーから抜粋

色んな視点から土地を評価している雑誌です。
もちろん人それぞれ価値観が違いますから・・・
全てではないと思います。

でも、客観的に見るとこのように見えるのでしょう。。。
私は大変参考になりました。。。

街ができた経緯や歴史など。。。

興味がある人は購入してみてはいかがですか？
これから不動産を購入予定していらっしゃる方などは。。。

投資ファンドに資金が集まる理由とは・・・

資金が集まるには理由があります。

皆さんもお給料や何かお金が入ると、習慣のように銀行に預金してると思います。
でも、金利が低い事を気にする方は少ないと思います。
それなのに何故、銀行に預けるのでしょうか・・・

安全性を第一と考えるからだと思います。。。

しかし、今の時代、年金基金・保険会社・銀行などの機関投資家だけでなく個人投資家も少しでも有利な資産運用を望む人が増えたために、
ファンド会社に資金が集まるようになってます。
銀行に預けていても、あまりメリットがないと考える人が増えた結果です。

預金残高は下がる一方で、株式・出資金・投資信託・債券は残高が増えています。特に国債・財投債は大幅に過去最高の記録だそうです。

簡単に言えば、貯蓄から投資への流れが強くなり、資金がファンドに集まっているんだと思います。

残念ながら個人投資家がダイレクトに資金を拠出できるものは、「証券投資信託」・「不動産投資信託」・「商品ファンド」くらいですけど・・・

でも、私たちのお金が知らないところで、年金や預金を通じて「投資ファンド」に流入してることはありますけど。。。

悪い言い方するならば、私たちが預けているお金で資産運用し、儲けている機関投資家もいるということです。。。

投資ファンドを知ったキッカケ。。。村上ファンド

皆さん覚えてますか？

阪神電鉄株をめぐる阪神対村上ファンド（通称）。
結局、村上代表がライブドア事件に関連し、ニッポン放送株を対象としたインサイダー取引容疑で逮捕され、阪神のTOBが成立しましたけど。

おかげで「村上ファンド事件」、「ライブドア事件」で投資ファンドを知りました。

それでは「投資ファンド」とは何者？

複数の投資家から資金を集めて「ファンド（基金）」とし「ファンドマネージャー（運用会社）」が株式、債券、デリバティブ、知的財産権等を運用して、収益を投資家に分配するものです。
大きく括ると、投資ファンドは
株式ファンド、債券ファンド、不動産投資ファンド、商品ファンド、先物ファンド、現物ファンドなどなど・・・
運用対象は沢山あります。
これに投資家さん達が投資をしている訳です。

村上ファンドはファンドマネージャーにあたります。

今後少しずつですけど、ためになるように出来る範囲で砕いてご説明していきますね。。。

友人との別れ・・・

今日で親しい友人とのお別れです。。。

やはり淋しいものです。。。

誰もが自分の人生を自分で選択しなくてはなりません・・・

海外でしっかり勉強してきてくださいね。
で、得てきたものを私にも伝授してください。。。

応援してますよ。

東京ツインパークス

今日は東京ツインパークスの鍵の引渡しです。

何だか私が住むみたいな嬉しい気分です。
ここまで大変でしたから・・・

あんなに素敵なマンションに住んでみたいものです。。。

忘年会の予定で・・・

師走です。。。
この時期になりますと、忘年会の連続。。。
手帳を見るだけで、ぐったり・・・

今朝も携帯が鳴り、仕事かと思えば忘年会はいついつ・・・出席頼みます・・・

不動産、建築業界の人は何故酒好きが多いのでしょう。。。
一日に２件ハシゴ・・・そんなのもありますから。。。政治家さんみたい。。。


いけない！政治家で思い出しました・・・M先生・・・忘年会出席しますので・・・
すみません、すっかり忘れてました。。。



しかし誘われることは嬉しいことですけど、お酒を飲まない私には実にキツイ・・・

でも仕方ないですけどね。
この業界って横のつながりは大変に重要ですので。。。


これからの時期は胃薬と頭痛薬は手放せません。。。

皆様、頑張りますので、遠慮なくお声をかけてください。。。

田園調布２丁目 田園調布本町 案内の成果は。。。

営業事務の女性が頑張ってますから・・・

昨日はお客様を遅い時間まで案内していただき、
本日も２組のお客様を徒歩で案内してますので・・・

何とか良い結果が出ることを願いたい。。。

お部屋もよいですよ・・・
シンシティー田園調布、セトルB/P、コンド田園調布、フェリックス田園調布　etc…


私も田園調布と上野毛の現場見学会。。。
が、建物が無いので、実に寒いこと・・・

でもポスティングをしたスタッフ皆のおかげで、
田園調布のC区画がご契約になりました。


あと、A区画のみです。
田園調布で土地をお探しのお客様、諸条件相談いたしますので、
ご検討ください。。。

■所在：大田区田園調布2丁目
■交通：東急東横線　田園調布駅　徒歩9分

■売地
■面積：107.87㎡
■販売区画：3区画　（残り1区画）
■土地権利：所有権
■引渡し：即
■接道：東
■現況：更地
■用途：地域第1種低層住居専用地域
■建蔽率50％　容積率100％
■その他建築条件なし


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また、空室でお困りのマンション情報、
是非、ご紹介ください。
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大田区田園調布2丁目 人気の土地情報 【【【田園調布】】】

■所在：大田区田園調布2丁目
■交通：東急東横線　田園調布駅　徒歩9分

■売地
■面積：107.87㎡
■販売区画：3区画　（残り1区画）
■土地権利：所有権
■引渡し：即
■接道：東
■現況：更地
■用途：地域第1種低層住居専用地域
■建蔽率50％　容積率100％
■その他建築条件なし

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是非、ご紹介ください。
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本日は田園調布と上野毛・・・

今日は「田園調布の土地」と「上野毛の土地」の現地販売会を同時に行います。

天気に恵まれましたので、今日はお客様が来場される事を願います。。。



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田園調布エリアにチラシのポスティング。

田園調布エリアは一区画が大きいためチラシが減らない・・・

またまた今晩ポスティングしに行ってこようと思います。。。
寒いんですけど。。。

新聞折込でも今日と明日に配布します。。。

田園調布エリアに居住の皆様方、気にしてみてください。。。


東急東横線・目黒線「田園調布」駅

大幅に値下げいたしましたので、田園調布で土地をお探しのお客様。。。

A区画　8000万円から6980万円（＠213万）
B区画　9200万円から8200万円（＠251万）

ご検討ください。。。


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マンションにお住まいの方に・・・

寒くなりました。
皆さんはこれから暖房を使う機会が多くなると思います。。。

最近の住まいは気密性が高まり、暖房がよく効いて快適になってますが、
換気がおろそかになりがちだと思います。

石油ストーブやガスストーブは二酸化炭素(地球温暖化の原因とされる温室効果ガスのひとつでもあります。）
や窒素酸化物（物が高い温度で燃えたときに空気中の窒素と酸素が結びついて発生する、一酸化窒素と二酸化窒素等のことをいいます。）
などが発生しますので、特に換気をマメにすることが大事だと思います。


※二酸化炭素がたった0.5％上昇するだけで、人間は意識不明となり、25％以上の濃度になると数時間のうちに人は生きていけなくなる。
さらに二酸化炭素濃度が30％以上になることで、その場に生息することはできないんです。。。


また、調理や湯沸し器の使用、入浴時は沢山の水蒸気が発生するため、寒い部屋の窓や壁に結露しやすくなります。
結露によるカビの発生防止のためにも、調理後や入浴後はできるだけ換気した方がよいと思います。

カビは体にもよくないですし・・・

カビによる代表的なアレルギー疾患は、「気管支喘息」「アレルギー性鼻炎」「アトピー性皮膚炎」「蕁麻疹」「アレルギー性結膜炎」等があります。
中でもアレルギー性呼吸器疾患が多いそうです。
カビが原因と証明するのは容易ではないそうですが・・・

でも難しいですね。
先日にお話したインフルエンザ・・・低温、乾燥を好むんですから。。。

湿気も良くないんですが、乾燥しすぎもよくない・・・

何事もほどほどって事でしょうか？


中途半端なお話でゴメンナサイ・・・

証券って何？という方のために。。。

証券は何を意味するかご存知ない方に。
証券化を意味する英語にはセキュリタイゼーションといいますが、これを日本語に訳しますと有価証券化の意味があります。具体的に有価証券とは何を指すのでしょうか。
日本では証券取引法という法律があり、具体的には次のような証券です。

①国債及び地方債
②社債
③転換社債
④新株引受権付社債
⑤優先出資証券
⑥株券
⑦投資証券
⑧抵当証券等
を指します。
また、みなし有価証券という新種の有価証券も存在します。
たとえば、
①信託受益権
②合名会社・合資会社のうちの一定の社員権、合同会社の社員権
③民法上の組合契約に基づく権利
④商法による匿名組合契約に基づく権利
⑤投資事業有限責任組合契約基づく権利
⑥有限責任事業組合契約に基づく権利
などです。

金商法では、有価証券に係わる業務で、既存の証券会社が行うものを「第1種金融商品取引業」といい、みなし有価証券の売買等の取扱い業務を「第2種金融商品取引業」と定めています。両者とも内閣総理大臣への登録が必要となります。

証券化には大きく分けると、「コーポレートファイナンス」と「アセットファイナンス」があります。前者は企業が資金を調達する場合に銀行から借入せず、自社で証券を発行して資金調達をします。後者は企業が保有する資産を他の資産と区別し、その資産を裏づけにした証券を発行して資金調達します。

そして深く不動産に係わりのある代表的な証券として、アセットファイナンスの「REIT(不動産投資信託）」があり、証券会社で売買等が行われています。

このREITは従来不動産の売買や賃貸に大きく影響していることは間違いないことと思います。

実は大家さん、お住まいを借りている人、全ての人に間接的にでも影響があるんですよ。。。

今後の動向をしっかり見ていかなくてはなりませんね。。。

田園調布界隈は凄い雨・雷・風・・・

田園調布界隈は凄い雨・雷・風・・・
朝から暖かく、気持ち悪い感じでしたけど。。。

チラシを投函中の出来事で途中で中止・・・
天気予報を確認しておけばよかった。。。

現場も心配で看板、旗を確認。。。

案の定、旗は折れ、看板の向きは変わり果ててました。。。

明日から2・3日は晴れるそうです。
ですので、明日の朝一番に投函の続きをします。。。