小松川ジャンクションによる、立ち退きの場合の補償

今なら、まだローンも組み直せるかもしれない。
家の補償もきちんとしてもらえるかもしれない。
ここにずっと住んでいたいけれど、
計画を止められないのなら、一時も早く買収をしてほしい。

その声は、本当に切実でした。
賛成とか反対とか、そんな簡単なものではないのです。

みなさんが疑問に思っていた補償のことについて、
都市開発部と土木部に聞いてきました。

①西小松川と同じ場所に土地を探せず、別の地価の高い土地に移るとしたら、持ち出しになるのですか。
そうです。暮らす場所を選ぶのはご自分たちなので、もし高い土地を選ぶとしたら、持ち出しになることもあるでしょう。あるいは、持ち出しをしないために、土地を小さくすることも考えられるでしょう。

②家は年数を経ただけ安くなるのですか？同じグレードの家を建てるとすると、持ち出しになりますか。
そうです。用対連（用地対策連絡会）の出している全国一律の補償の算定基準があります。非開示文書のため、お見せできませんが、これに基づいての全国一律の基準となります。家の部材や作りによっても全く違うので、家屋調査をしてもらわなければ正確なことは言えません。たとえば、公的住宅程度の家を考えると、6年で90％。10年で83.4％くらいとなります。
ただ、役所の基準というのは厳しくありません。たとえば、48年の耐用年数の家ですでに20年経っている場合は、ふつうは0円になってしまいますが、それでは移転もできないので、20年経って2割減る程度くらいとなります。

③現在の家のローンを返せるだけの補償はされるのでしょうか。
いいえ。土地や家の状況、そのときの地価、ローンの金額にもよるので、一概には言えません。

④不動産会社は知っていたのでしょうか。
いいえ。全く知らなかったと思います。３年前も。１年前も。知ったのは、みなさんと同じ９月の説明会上でしょう。

⑤近くに土地や家を探せなかった場合で、幼稚園が遠くなってバス代がかかる場合、あるいは転園をしなければならなくて、入園費、制服代、かばん代など、新たな出費がある場合の補償はされるのでしょうか。
いいえ。あまり聞いたこともありません。どこに住むかを決めるのは本人なので、そのようなものへの補償はありません。


・・・今の土地で、今の家で暮らしたいのに、事業のために出て行かなければならないとしても、
それでも、補償は充分ではないようです。
わかってはいたけれど、あらためて聞いて、やはり充分な補償とはいえないということがわかり、
重い気持ちです。

この間行なわれた「素案説明会」というのは、法定説明会の位置づけになります。
昨日、本会議の初日にだされたスーパー堤防反対の陳情書には、
「素案説明会には、まだ開かずに、住民との話し合いをすべき」
という趣旨の陳情が何本かありました。

ところが、この小松川ジャンクションについては、いきなり「素案説明会」が開かれ、
その説明会が開かれたことをもって、法的に事業を進めることとなってしまうわけです。
その方法自体は、法的に問題があるわけではなく、都市計画法の16条に定められた
説明会の位置づけであるのですが、
しかし、法定説明会を開く前に、住民との話し合いをする事業もあるのです。
その違いは何か。それは、「事業を行う方の判断」だそうです。

住民の気持ちを大事にできるかどうかの違い、ということですね。