質問者:ハイル禅師 リバースモーゲージは安全なのでしょうか?
私:リバースモーゲージとは自宅を担保にお金を借りて
返済は契約者の死後に自宅を売却して行いますが
原則として毎月利息だけを返済する金融商品であります
元本を最後に纏めて返す一般的なローンとは逆の意味から
リバースと呼ばれるがモーゲージとは抵当や担保の意味があり
リバースモーゲージにも複数の種類がある
これは金融商品である為 特に三つのリスク要因があります
一つ目は金利上昇リスクであり変動金利を採用することが多く
契約期間中に金利の上昇があった場合 当初の想定より
融資を受ける金額が少なくなったり月々の支払い利息が
増えるリスクがある
二つ目は土地家屋の担保評価下落リスクであり
融資額は自宅の担保評価額に応じて決まるが
この担保評価額は一定ではなく毎年見直されたりする
その際に不動産価値が下がると融資限度額も連動して
下がり もしも借入残高が融資限度額を上回ると
超過分の返済や存命中でも自宅を手放すリスクが生じる
三つ目は長生きのリスクであり商品の性質上長生きしすぎて
存命中に借入残高が融資限度額を超えると
融資が途絶える上に超過分の返済や存命中の自宅売却リスク
が生じることもあります
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