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京都市山科区御陵中内町
住居表示はしておりません
JR東海道本線『山科駅』徒歩10分
地下鉄東西線『御陵駅』徒歩5分
※和食里山科店隣接・京都薬科大学周辺・三条通面す！
※女性専用マンション・満室稼働中：表面利回り：4.5％
価格：5億9,900万円
土地：公簿・303.06㎡ 約91.73坪
建物：鉄筋コンクリート造合金メッキ鋼板葺5階建
築年月：平成31年3月
近隣商業地域：80/300％
京都不動産情報
担当：モリタ迄お問い合わせ下さい。
I.C倶楽部事務局
電話:075-583-3337
携帯090-3162-9831 FAX：050-3488-2205
人工AIに聞きました。
上記物件のメリットを教えて下さい。
免責事項
本回答は、人工AIの回答に基づいたものであり、投資や事業に
関するアドバイスを目的としたものではありません。
最終的な判断は、ご自身で行ってください。
メリット
物件そのものの魅力
築浅物件: 平成31年3月築のため、建物が新しく、
設備も比較的新しい状態である可能性が高いです。
鉄筋コンクリート造: 耐震性、耐久性に優れ、
長期的な資産価値が見込めます。
女性専用: 女性限定の入居者であるため、管理が比較的容易で、
安定した入居が見込めます。
満室稼働中: 既に全室が賃貸中であるため、
購入後すぐに収入を得ることができます。
高利回り: 表面利回りが4.5%と高いため、
投資効率が良いと言えるでしょう。
駅近: JR山科駅と地下鉄東西線御陵駅の2駅利用可能で、
交通アクセスが良好です。
京都薬科大学周辺: 学生の需要が見込める立地です。
広大な土地: 約91.73坪の広大な土地のため、
将来的な用途変更や建替えの可能性も考えられます。
立地条件のメリット
京都市山科区: 京都市の中でも比較的落ち着いた住宅地で
ありながら、生活に必要な施設が充実しています。
近隣商業地域: 商業施設の立地が許される地域のため、
将来的な開発の可能性も期待できます。
三条通面す: 主要な道路に面しているため、
視認性が高く、物件の認知度向上に繋がります。
その他のメリット
和食里山科店隣接: 周辺には飲食店もあり、
生活環境が充実しています。
女性専用マンションという希少性: 女性専用のマンションは、
他の物件との差別化が図れます。
投資家にとってのメリット
安定収入: 満室稼働中であり、安定した家賃収入が見込めます。
資産価値の向上: 築浅物件であり、
将来的な資産価値の向上も期待できます。
節税効果: 不動産投資には、様々な節税効果が期待できます。
購入を検討する上での注意点
今後の金利動向: 金利上昇により、
返済額が増加する可能性があります。
空室リスク: 将来的に空室が発生する可能性も
考慮する必要があります。
管理費・修繕費: 管理費や修繕費は、
物件の規模や築年数によって変動します。
周辺環境の変化: 周辺環境の変化によって、
物件の価値が変動する可能性があります。
上記はあくまで一般的なメリットであり、
実際の物件の状況によって異なる場合があります。
購入を検討される際は、不動産のプロに相談し、物件の詳細な情報や
周辺環境についてしっかりと確認することをおすすめします。
