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京都市左京区岡崎南御所町
住居表示はしておりません
地下鉄東西線『東山駅』徒歩14分
※平安神宮迄約260㍍・岡崎公園迄約220㍍・京都市動物園迄約260㍍の好立地！
※風致地区第三種地域、岡崎・南禅寺特別修景地域！
※接道状況：北側公道幅員約3.4㍍に間口約21.4㍍接道！
価格：7億5,000万円 坪単価・万円
土地：公募・701.42㎡ 約212.17坪(セットバック面積約6.42㎡含む)
建物：現況・駐車場
第一種低層住居専用地域:40/60％
京都不動産情報
担当：モリタ迄お問い合わせ下さい。
I.C倶楽部事務局
電話:075-583-3337
携帯090-3162-9831 FAX：050-3488-2205
人工AIに土地活用について以下の提案について
意見を聞きました、あくまでも人口AIの回答です。
免責事項
本回答は、一般的な情報に基づいたものであり、投資や事業に
関するアドバイスを目的としたものではありません。
最終的な判断は、ご自身で行ってください。
上記の様に岡崎地区の好立地物件
前面道路の幅員が狭いのが懸念材料だが、
何時も観光客や知元の方で賑わっている所
昔、屋台村が繁盛していたように力のある飲食店街を
作れば、この土地の有効活用が出来るのではないかと
考えます、意見を詳しく教えて下さい。
人工AI①
岡崎地区の土地活用案：飲食店街の提案と分析
立地条件の分析
観光地としての価値
平安神宮、岡崎公園、京都市動物園に近接
歴史的・文化的な雰囲気を持つ地域
交通アクセス
地下鉄東山駅から徒歩14分
観光客と地元住民の両方にアクセスしやすい
法規制
風致地区第三種地域、岡崎・南禅寺特別修景地域
第一種低層住居専用地域（建蔽率40%、容積率60%）
懸念事項
前面道路の幅員が約3.4mと狭い
飲食店街としての開発案
コンセプト
「現代と伝統が融合した京都の食文化体験」
店舗構成案
伝統的な京料理店
モダンな和洋折衷レストラン
カフェ・甘味処
クラフトビール・日本酒バー
食材店（京野菜、漬物など）
デザイン・レイアウト
京町家風の外観を取り入れた低層建築
中庭や路地を設けた回遊性のある空間設計
ライトアップによる夜間の魅力向上
環境への配慮
自然素材の使用
エネルギー効率の高い設備導入
グリーンスペースの確保
地域との共生
地元食材の積極的な使用
地域イベントとの連携
騒音・臭気対策の徹底
課題と対策
法規制への対応
建築規制に合わせた慎重な設計
必要に応じて行政との協議・許可取得
アクセス改善
シャトルバスの運行
レンタサイクルの導入
駐車場の確保（近隣土地の活用も検討）
差別化戦略
高品質な食体験の提供
文化体験プログラムの併設（茶道、和菓子作りなど）
定期的なイベント開催（食のフェスティバルなど）
季節変動対策
オールシーズン対応の店舗設計
観光客向けと地元客向けのバランス取り
財務面の検討
初期投資
土地取得費：7億5,000万円
建築・設備投資：要詳細見積もり
収益源
テナント賃料
共益費
イベント収入
採算性
長期的な視点での投資回収計画が必要
段階的な開発も検討
結論
この立地を活かした飲食店街の開発は、潜在的に高い価値を
持つプロジェクトとなる可能性があります。
しかし、法規制や初期投資の大きさ、アクセスの課題など、
慎重に検討すべき点も多くあります。
地域の特性を活かしつつ、持続可能な事業モデルを
構築することが成功の鍵となるでしょう。
専門家や地域関係者との綿密な協議を重ねながら、
段階的に計画を進めていくことをお勧めします。
人口AI②
京都市左京区岡崎南御所町35-9物件に関するご意見
物件のポテンシャルと課題
ご提示いただいた物件は、平安神宮、岡崎公園、京都市動物園といった
観光名所に近く、歴史的・文化的な価値の高い岡崎地区に立地しており、
非常に魅力的な土地です。
物件のポテンシャル
観光客の集客力: 周辺に観光名所が多数存在するため、
観光客の集客力が高いことが期待できます。
歴史的・文化的価値: 岡崎地区は歴史的・文化的価値が高く、
高級住宅街としてのイメージも定着しています。
広大な土地: 約212坪という広大な土地は、様々な用途への展開が可能です。
課題
前面道路の幅員: 前面道路の幅員が狭いため、大型車両の通行が
困難であったり、防災上の懸念点がある可能性があります。
飲食店街の形成: 飲食店街の形成には、周辺住民からの騒音や
ごみ問題などの反対意見が出る可能性も考えられます。
高額な土地価格: 7億5,000万円という高額な土地価格は、
事業計画の採算性を厳しくします。
飲食店街形成の可能性と注意点
飲食店街を形成するというご提案は、土地の有効活用と
いう点では魅力的です。
しかし、成功させるためには、以下の点に注意する必要があります。
周辺住民との関係: 飲食店街の開業によって、周辺住民からの
騒音やごみ問題などの苦情が発生する可能性があります。
事前に周辺住民との話し合いを行い、理解を得ることが重要です。
交通アクセス: 前面道路の幅員が狭いため、
交通アクセスが課題となります。
配送や救急車の通行など、十分な配慮が必要です。
コンセプトの明確化: どんなタイプの飲食店を誘致するのか、
どのような雰囲気の飲食店街を作りたいのか、明確な
コンセプトを持つことが重要です。
競合店の存在: 周辺にはすでに多くの飲食店が存在するため、
差別化が求められます。
行政との連携: 飲食店街の開業には、行政との連携が不可欠です。
建築基準法や食品衛生法などの法規制を遵守し、
必要な許可を取得する必要があります。
その他の活用方法
飲食店街以外にも、以下のような活用方法が考えられます。
複合商業施設: 飲食店だけでなく、物販店やサービス業などを
組み合わせた複合商業施設を開発する。
文化施設: 美術館やギャラリーなどの文化施設を誘致する。
宿泊施設: ホテルや旅館などの宿泊施設を開発する。
住宅: 高級住宅を分譲する。
まとめ
岡崎南御所町35-9の土地は、非常にポテンシャルの高い物件ですが、
同時に課題も多いため、慎重な検討が必要です。
飲食店街の形成は魅力的な選択肢の一つですが、成功させるためには、
周辺住民との関係、交通アクセス、コンセプトの明確化など、
様々な課題をクリアする必要があります。
より具体的なご提案をするためには、以下の情報が必要となります。
現況の建物: 現在の建物はどのような状態ですか？
都市計画: この土地の都市計画はどのような内容ですか？
周辺環境: 周辺にはどのような施設や建物がありますか？
開発のスケジュール: いつまでに開発を完了させたいですか？
予算: 開発にどれくらいの予算を投じることができますか？
これらの情報に基づいて、より詳細な検討を行い、
最適な開発計画を策定することが可能です。
専門家への相談
不動産開発は、法律や税金など、専門知識が必要となる分野です。
不動産業者、建築家、弁護士など、専門家の意見を聞きながら、
慎重に進めることをおすすめします。
免責事項
本回答は、一般的な情報に基づいたものであり、投資や事業に
関するアドバイスを目的としたものではありません。
最終的な判断は、ご自身で行ってください。
