2025年3月竣工予定！京都市山科区の収益物件、土地約105坪、鉄筋コンクリート造3階建！売り情報

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京都市山科区厨子奥矢倉町


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京阪京津線『山科駅』徒歩15分
JR東海道本線『山科駅』徒歩15分




※2025年3月竣工予定！間取：1K×18戸予定！




価格：3億2,530万円　


土地：公簿・348.19㎡　　約105.32坪
建物：鉄筋コンクリート造3階建




築年月：2025年3月竣工予定！






第一種中高層住居専用地域：60/200％








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京都不動産情報　　


担当：モリタ迄お問い合わせ下さい。


I.C倶楽部事務局　
電話:075-583-3337
携帯090-3162-9831　FAX：050-3488-2205








京都市山科区新築予定の鉄筋コンクリート造3階建！




1. 立地の良さ


交通アクセスの便利さ


京阪京津線とJR東海道本線の「山科駅」から徒歩15分と、2路線利用可能な立地は、
通勤や通学、生活の利便性が高いです。




京都市山科区の安定した需要


山科区は京都市中心部と比べて比較的静かな住宅地でありつつ、
アクセスの良さから単身者や学生にも人気のエリアです。




2. 収益性の高さ


1K×18戸の計画


ワンルームタイプの物件は、特に若い単身者や学生に需要があります。


また、賃貸市場でも安定した入居率が期待できます。




新築物件の魅力


2025年3月竣工予定で、新築のため建物の魅力が高く、賃貸価格も比較的高く
設定可能です。初期の修繕費用が抑えられる点もポイントです。




3. 建物仕様とエリアの適合性


鉄筋コンクリート造（RC造）


RC造は耐久性が高く、長期にわたり安定した運用が可能です。


また、建物の資産価値を長期間維持できます。




第一種中高層住居専用地域


落ち着いた住環境が確保されており、賃貸需要の安定が見込まれます。


建ぺい率60%、容積率200%という条件もこの規模の建物に適しています。




4. 投資額に対する規模感


3億2,530万円の価格


土地約105坪、RC造3階建、18戸の物件としては妥当な価格設定と言えます。


長期運用を考えれば、高い収益率が期待できるでしょう。




5. 将来性と資産価値


エリア価値の向上


山科区は京都市内の利便性の高いエリアとして、今後も
一定の人気を維持する可能性があります。


地価上昇の恩恵も期待できます。


注意点として、賃貸需要の確認（ターゲット層や近隣の競合物件の状況）や、
収支シミュレーション（想定賃料や管理費、ローン金利など）を事前に
しっかり行うことをお勧めします。