よしともさんの独り言 社長の夢

独立型!と言えば「よしともさん」と言われるように挑戦している小さな会社や私の日常を載せています😃

21日はパソコン入替★★★

2013年09月19日 | 社長の独り言
21日に「むら」さんが来てくれる予定。

晩はよしとも暑気払いに参加する予定です。

むらさんがPC運んでくるので

21日にセットUPしてくれるそうです。。

パソコン2台と複合機1台どうやって

持ってくるんだろう・・・。

暑気払いは確か電車で来るらしいけど。。

車できたら飲み会は無ですね。。

まぁPC類は本当に助かります><
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今月のお問い合わせ数★★★

2013年09月19日 | 社長の独り言
とりあえず最低ラインのお問い合わせ数が来たので

今月も良い方向だと思います。

今年もあと3カ月なので、その間に15件くらい依頼が

来れば大体「例年通りのお問い合わせ数」になりますね。

今はケアマネ7人体制で支援をしているので

広範囲に支援ができます。。

よしともの場合は「要支援」でも問題なく受入れして

いますので、お困りの際は一声お声かけくださいね。

ただ全員調整に入っているとすぐに動けないことも

多くあります。。その際はすいません><

今月に関しては

「あと1枠」ならスムーズに動けます★★★
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あと少し~★★★

2013年09月19日 | 社長の独り言
今月のケアマネ業務もあと少しです。。

9月23日に半日かけて「提供票」を全部やります。

ブラウンさんと共に・・。

私自身の予定は急患が無ければ担当者会議4本

訪問7件です。

モニタリングはブラウンさんに指導しながら

9月21日にやる予定。。

9月後半に問題なくバディ確認も出来そうです。。

もう10月ですね。今年も残り3カ月。


本当に1年は早いなぁ・・・・。

来年は私「小殺界」みたいですので

あまり身動きしないようにします★

2年後は「一番運気のよい1年」になるので

それまで体力・精神力共に温存しないと><

あっという間に時間がすぎると思います~。。
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不動産屋さん~★★★

2013年09月19日 | 良い業者さん仲間
今週はほぼ毎日お逢いし、いろいろなことを教わりました。

女性の不動産屋さん。まだたぶん40くらいです。。

とても明るく前向きで知識もしっかりあります★

とても不動産業の「やりがい」を感じており

話していると[たくましい強さ」を感じます。

お互いに分野が違うので、双方の話しをしていると

お互いにとても勉強になります。

私は今回手数料の件や、消費税の話し、年金利

不動産賃貸業の仕組みをまだ初級編ですが

教えてもらうことができました★★★


不動産屋さんには、介護保険の話しをしています。。


とても前向きに夢みる不動産屋さんなので

話しをするだけで刺激になります。

地元の不動産屋なのでこれから付き合いが深く

なると思いますね。頼りになる仲間が出来ました。

うれしいことです><
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10回目が無事終わり~★★★

2013年09月19日 | よしともの会
一昨日無事に10回目のよしとも会を11人のケアマネで行いました。

事例検討会と「ケースファイルの作り方」をやってます。。

今回は参考までに「よしとも流ケースファイルの作り方」という

見本ファイルをプレゼントしています★★

一応一区切りついたところです。。

次回から11回目。また頑張っていきたいものです。

1事業者さんが退職してしまいメンバーが1人減りました★

寂しいですね。。

新たなメンバーを迎え入れないと><
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不動産賃貸業開始の夢★★★

2013年09月19日 | 社長の独り言
不動産賃貸業を来年中に開始したいと思います。

地元の不動産屋には相談済み。。

今の事務所を月7万くらいで貸しだす予定。

目標は「予防売上が無くなった際の売上柱の4本目」

として今から種植えです。。

月7万では目標未達成なので、

今回の物件が落ち着き引越ができたら

先の投稿通り

私が39才中に3軒目の物件に手が入れば

目標達成になると思います。

今回は賃貸練習です。。

今から約2年間でどの程度お金が貯まるか・・。

これが重要になると思います。

今購入予定の物件も「賃貸貸し出しすると年利13%!」と

人にも貸せる物件状況と不動産屋より確認できました。。

理想として

よしとも賃貸物件2軒+事務所1軒が当面の目標になります。。

3軒目はそれこそ「アパート中古を購入」したいところですね。

さてかなうかなぁ・・・会社の運気が良ければ実現できると思います★
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物件~★★★★★

2013年09月19日 | 社長の独り言
昨日休みですが、物件のことで動いてました★

うち側の不動産屋さんがかなり奮戦してくれた

みたいで・・・。

結果から言うと「500万」で先方も納得。

家の中にある荷物処分はこちらでする形と

なりました。

今日、うち側の不動産屋さんに鍵が手に入ります。

昨日早速近隣、4軒ご挨拶をして廻り、

事務所で使用すること・会社のこと報告しています。

あと1軒は留守だったので、今日にでも行ってきます。

今回は手持ちの現金内で購入出来たので、

正式な物件売買は来週の26日くらいになります。

その前にもう一度物件に行き

①植木等の伐採見積もり

②荷物整理に見積もり

③最低限の修繕見積もり

の3点を出す予定。

とりあえずすべてを一気にはせず


優先順位として

①植木等の伐採(すべて伐採します)

②荷物の整理

これを10月から11月にかけて実施

③最低限の修繕

④ハウスクリーニング

これを12月~1月で実施

⑤荷物搬送

⑥ライフラインの再開

これを2月~3月くらい

★できれば事務所移転を

4月、5月で実施したいと思います。

4月に別のイベントもあると思うので

うまく重ならないようにします。

当面の諸費用予算は、

100万~120万の間です。

たぶん足りないと思います★

まぁ今回は物件での融資が受けていないので

その点はかなり気が楽ですね。

一応物件周囲の駐車場リサーチは

一昨日、昨日で行い、1台契約し

残り6台は遠いのですがまとめて取れそうです。。

地代が3万円→4万に上がります。

そんな感じで動いています★★★
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血がとまる★★★

2013年09月19日 | 迷犬はなの話
昨日、私が休みだったので「はな」を連れて

動物病院へ行きました。

出血も3日間は出ず、とりあえず医師に報告。

「たぶん奥歯の歯周病からきた出血だと思うから

あと1W抗生剤の飲んで様子見しましょう。奥歯を

抜くのは結構大変な手術になるので、最悪は

そうしたほうがいいけど、また出血したら

考えましょう」と言われました。

そういえば最近はなの口から臭いにおいが無くなったような・・。

とりあえず出血もとまり安心してます。。

よかった~。
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