不動産鑑定

耐震問題が大きな話題になったが、近頃ではこの話題も忘れられてきたように思えます。
最近、新聞の折り込み広告にマンション販売のチラシがちょこちょこ入りだした。不動産鑑定士に会ったので、マンションの選び方について話を聞かせてもらった。建設中なのに一気に安く販売しているマンションは注意した方が良いと言われていた。事業主が早く費用を回収したいために、短期間に完売を行うらしい。資金力がなく早期利益を見込んでいるらしい。
マンションは高額なものなので、短期に完売させようとすると、やはり無理がある。安くするとか、押し売り的になるらしい。安く販売するためには安く作らなければならない。しかし、安くするにも限度がある。限度が過ぎれば、耐震強度を偽るとかのごまかしをすることになる。購入する側も、ある程度の知識が必要である。
マンション販売で[○期○次分譲]と何回かに分けて販売している方が信用できるらしい。マンションは、２，３ヶ月で建設できるものではなく、普通の人にすれば一生に一度の高い買い物である。購入者が納得できるマンションであれば、１期販売後、順次販売が好調となるが、１期の販売で人気がなければ、事業主は価格、設備について改善し市場ニーズに近い販売となるらしい。
とは言うものの、私がマンションを買える日は、いつくるのだろうか？